Аренда павильона / Жилищное право - 1050 советов адвокатов и юристов
А сделать запрос в росреестр, нотариус не удосужился? Нотариус выдал свидетельство на наследство на павильон? Нотариус должен был оформить запрос в Росреестр. Здравствуйте.
Обратитесь в администрацию города за информацией. Возможно земля была в аренде у умершего. Я получила в наследство павильон по ремонту обуви на рынке. Прошло пол года. Нотариус по сей день не знает кому принадлежит земля под этим павильоном. Я не могу продать. Объект капитального строительства в документах, но про землю нет ничего. Скажите пожалуйста где мне узнать, куда идти. Наследство есть, а распорядиться я не могу им!
Здравствуйте.
Обратитесь в администрацию города за информацией. Возможно земля была в аренде у умершего.
СпроситьМожно, не запрещено законом.
С уважением. Можно ли сдать павильон городского ботанического сада в аренду для организации там магазина по продаже саженцев?
А что означает положение ч. 2 ст. 28 ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях": природные ресурсы и недвижимое имущество, расположеные в границах ботанических садов, ограничиваются в гражданском обороте.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно проверить полностью договор ст.420 ГК РФ. Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий. Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность. Хочу снять торговый павильон (НТО). На что обратить внимание в договоре и какие пункты должны быть обязательными? Сразу скажу, что стоит на арендованной муниципальной земле без права субаренды. Адрес ближайшего дома указан в договоре.
Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий.
Спросить
Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность.
СпроситьДа, является Здравствуйте. А торговый павильон должен быть с фундаментом? В договоре аренды какие условия прописаны? И еще - если в земельный участок воткнуть лопату это уже будет считаться освоением Является ли основанием для расторжения договора аренды на земельный участок неосвоение обществом указанного земельного участка? (между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона) Или подскажите статьи закона пожалуйста
Здравствуйте. А торговый павильон должен быть с фундаментом? В договоре аренды какие условия прописаны? И еще - если в земельный участок воткнуть лопату это уже будет считаться освоением
СпроситьУ кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьЗдравствуйте. Это возможно. Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку Аренда земли у торгового центра под павильон розничной торговли.
Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьТорговать разливным пивом в не общепите нельзя. У нас нестационарный павильон на фундаменте. Аренда земли Можно ли его перевести на общепит, что бы торговать разливным пивом
Обжалуйте отказ в суд. Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.
Надо смотреть условия договора, насчет дополнительного соглашения
Но в части возможного расторжения из-за нецелевого использования в принципе права. Такая ситуация. Заключили договор с администрацией на аренду земельного участка под торговый павильон, в котором будут располагается продукты питания. Оплачен договор на год вперёд. Однако, мы передумали открывать там продуктовую точку и открыли магазин детских игрушек. К нам приехали из администрации и заявили, что назначение павильона не соответствует обозначенному в договоре и требуют расторгнуть договор, снести павильон и снова участвовать в торгах на аренду земельного участка, чтобы получить право на размещение магазина игрушек. Неужели это нельзя сделать дополнительным соглашением? Права ли администрация или просто хотят денег? А деньги за переоформление очень немалые!
Надо смотреть условия договора, насчет дополнительного соглашения
Но в части возможного расторжения из-за нецелевого использования в принципе права.
СпроситьОтветили на ваш вопрос. Можно ли купить павильон и сдавать в аренду, при открывании бизнеса по соц. контракту? Я декрете
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! И особенно если земельный участок не предназначен под кап. строительство. Как правило участки выдают в аренду ТОЛЬКО ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"). НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция.
Всего хорошего. Я поставил торговый павильон на фундамент (фундаментные блоки) и оформил его как ЕНСТАЦИОНАРНЫЙ возможно ли перевести в СТАЦИОНАРНЫЙ (земля у меня в аренде) заранее спасибо,
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! И особенно если земельный участок не предназначен под кап. строительство. Как правило участки выдают в аренду ТОЛЬКО ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"). НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция.
Всего хорошего.
СпроситьДобрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
Спросить
Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
Спросить
Если договором аренды предусмотрен данный вид использования участка, тогда можете. Ольга, да, это возможно.
Главное - чтобы в самом договоре аренды земельного участка не содержалось ограничений на этот вид деятельности.
[b]А в целом никаких ограничений нет.
И это связано с положением закона о свободе договора:[/b]
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Можно ли на земельном участке, полученном в аренду, на свободной площаде разместить торговый павильон. ЗУ используется под магазины и общепит.
Если договором аренды предусмотрен данный вид использования участка, тогда можете.
Спросить
Ольга, да, это возможно.
Главное - чтобы в самом договоре аренды земельного участка не содержалось ограничений на этот вид деятельности.
А в целом никаких ограничений нет.
И это связано с положением закона о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьЗдравствуйте Валерий!
Составляйте договор, переоформляйте договор аренды земельного участка. Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Как переоформить павильон (временное некапитальное строение, аренда земли оформлена на жену), с жены на мужа?
Здравствуйте Валерий!
Составляйте договор, переоформляйте договор аренды земельного участка. Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьМожно, почему нет? Обращайтесь в администрацию с заявлением. Участок можно получить в аренду. С соответствующим ВРИ ст.22 ЗК РФ. Можно ли приобрести земельный участок под торговый павильон?
Можно, почему нет? Обращайтесь в администрацию с заявлением. Участок можно получить в аренду. С соответствующим ВРИ ст.22 ЗК РФ.
СпроситьДа вв имеете право направил претензию. На арендованной земле стоят павильоны, которые находится в моей собственности. Арендатор земли не предоставил новый договор на аренду земли, но принёс уведомление о расторжении договора, в связи с истечением срока действия договора 11 месяцев. Новый договор не предоставил. Могу ли я направить арендатору земли претензию несогласия расторжения договора, и оплатить аренду земли по старому договору и первого числа открыть павильон для работы?
Анастасия, вы можете открыть павильон, нужно будет заключать Договор аренды земли с собственником участка. Закон не запрещает вам Арендовать помещение и использовать коммерческих целях. Данный вид бизнеса уже давно распределён и вам вряд ли дадут работать. За территорией морга у забора можно открыть павильон с ритуальной атребутикой?
Анастасия, вы можете открыть павильон, нужно будет заключать Договор аренды земли с собственником участка.
Спросить
Смотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром. Можно ли требовать перерасчет Коммунальных платежей в павильоне торгового центра, если павильон был закрыт с февраля 2022 года?
Смотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром.
СпроситьЗаключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды. У меня такой вопрос, мы хотим купить торговый павильон а земля у продовца в аренде, она ему выдовалась как уже предпринимателю ип,он сейчас продает павильон как нам можно переоформить этот земельный участок чтоб пока не открывать ип?
Заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, если это возможно в соответствии с условиями договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Во-первых, надо посмотреть на категорию земли, на вид разрешённого использования. Если это скажем земля и сельскохозяйственного использования или рекреационная земля, то скорее всего узаконить не получится. Более того можно "нарваться" на встречный иск о сносе.
Во-вторых, без согласия собственника также не получится. Обратитесь с консультацией в Управление по земельным ресурсам, лучше без официальных обращений, просто устно. Если вариант получить разрешение (будь то Постановление главы или изменения договора аренды) в УЗР подскажут, что для этого надо сделать. Как продать нестационарный павильон на земле администрации.
Здравствуйте! Во-первых, надо посмотреть на категорию земли, на вид разрешённого использования. Если это скажем земля и сельскохозяйственного использования или рекреационная земля, то скорее всего узаконить не получится. Более того можно "нарваться" на встречный иск о сносе.
Во-вторых, без согласия собственника также не получится. Обратитесь с консультацией в Управление по земельным ресурсам, лучше без официальных обращений, просто устно. Если вариант получить разрешение (будь то Постановление главы или изменения договора аренды) в УЗР подскажут, что для этого надо сделать.
СпроситьНе понятно при чем здесь Вы, если стул сломали после окончания аренды и возврата арендованного имущества? Пусть сама и покупает, т.к. она же сама уже работает. Как мне поступить? Взяла в аренду павильон быстрого питания. В процессе аренды клиент нечаянно сломал пластиковый стул. Я купила другой. Сейчас срок аренды закончился и хозяйка сама теперь работает. И ситуация повторилась, клиент сломал стул. Так она теперь требует, чтобы я купила стул. Дайте совет, что делать?
Не понятно при чем здесь Вы, если стул сломали после окончания аренды и возврата арендованного имущества?
СпроситьБолее детально сформулируйте вопрос? Можно у Вас узнать, земля под павильоном в аренде на 10 лет, раз⁰0 щ.
Здравствуйте. Да, может. Необходимо обратиться к собственнику участка с заявлением о заключении договора аренды. Может ли самозанятый получить в аренду земельный участок под торговый павильон ремонт обуви.
Нет. Торговля пивом с нестационарного торгового объекта запрещена. У меня земля в аренде под нестационарный торговый павильон, сам павильон 18 кв. Могу я в нём торговать пивом?
Читайте также:
