Аренда площади в магазине / Жилищное право - 183 советов адвокатов и юристов
Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами. Здравствуйте. Субаренда у вас подпадает под розничную торговлю продуктами питания. Ничего страшного в этом нет. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Удач вам и всего хорошего. Магазин 51 кв.м сдали в арену под виновод. Изделия, но т.к. мы занимаемся розничной торговлей продуктами питания, как все грамотно оформить: Взять в субаренду у арендатора часть помещения? Под какой вид деятельности тогда попадает субаренда?
Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами.
СпроситьВ свободной форме, просите предоставить земельный участок ??? площадью для ??? целей, расположенный ???. После формирования земельного участка будут проведены торги. Победите - с вами заключат договор аренды. Скажите пожалуйста как правильно написать заявление на аренду земли у администрации сельского поселения под магазин?
В свободной форме, просите предоставить земельный участок ??? площадью для ??? целей, расположенный ???. После формирования земельного участка будут проведены торги. Победите - с вами заключат договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте.Регистрируетесь как ИП, арендуете помещение и работаете. Регистрируйтесь как юрлицо (ООО и др) или ИП. Берете в аренду помещение, пройдете все согласования и торгуйте в установленное время Я планирую открыть магазин разливного пива на 10 - 15 кв.м
Хочу торговать до 23-00 пивом.
Как осуществить данный вид деятельности законно? Помещение имеет только туалет, и водоточку с канализацией.
Как торговать "на вынос "
Как зарегистрировать под это дело ИП?
Регистрируйтесь как юрлицо (ООО и др) или ИП. Берете в аренду помещение, пройдете все согласования и торгуйте в установленное время
СпроситьЕсли ограниечений в пользовании нет, то вправе Законны ли действия собственника (ип сдает в аренду в жилом многоквартирном доме площадь под магазин) - во время судебного разбирательства (по поводу этого магазина - нарушение сан-пинов, снипов) передавать эту площадь другому юридическому лицу в аренду? И обязан ли он в таком случае разорвать договор с предыдущим арендатором?
Юрист может подготовить жалобы в контролирующие органы. По жалобам будут проведены проверки, если нарушения имеют место - возможно в том числе прекращение деятельности магазина. Можете ли вы помочь закрыть пивной магазин в жилом доме? Собственником явл физ лицо, сдавшее площадь в аренду под пивнушку.
Юрист может подготовить жалобы в контролирующие органы. По жалобам будут проведены проверки, если нарушения имеют место - возможно в том числе прекращение деятельности магазина.
СпроситьЗдравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги. это зависит от вашего договора аренды, кто несет данные расходы. Я предприниматель я стою в аренде в магазине должна ли я платить за квадратные метры в налоговую или платить должен арендодатель?
Здравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги.
Спросить
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде (на срок 1 год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения (п.6 ст. 16 ФЗ №171-ФЗ).
При этом, в городских поселениях, эти объекты должны иметь общую площадь не менее 50 кв.м., в сельских – не менее 25 кв.м Уточняю вопрос. Мне нужно перевести не капитальный сооружение (павильон) в капитальное. Перевести юридически т.е. получить на него свидетельство в росреестре. Как это можно сделать, с учетом нашей бюрократической системы быстро и просто? У меня уже стоит и работает магазин. Зачем мне его сносить и снова строить... У меня проблема что бы именно документарно его узаконить как капитальное.
Через суд например. Земельный участок переведен род комерцию. Построил на нем павильон 95 м 2. Для торговли алкоголем нужно капитатальное строение. Какие есть варианты.?
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде (на срок 1 год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения (п.6 ст. 16 ФЗ №171-ФЗ).
При этом, в городских поселениях, эти объекты должны иметь общую площадь не менее 50 кв.м., в сельских – не менее 25 кв.м
Спросить
Уточняю вопрос. Мне нужно перевести не капитальный сооружение (павильон) в капитальное. Перевести юридически т.е. получить на него свидетельство в росреестре. Как это можно сделать, с учетом нашей бюрократической системы быстро и просто?
Спросить
А при чем здесь бюрократическая система? Постройте на земельном участке капитальное строение и регистрируйте право собственности в Росреестре.
P.S. По сути Вы спросили как из велосипеда сделать автомобиль (документарно).
СпроситьУ меня уже стоит и работает магазин. Зачем мне его сносить и снова строить... У меня проблема что бы именно документарно его узаконить как капитальное.
Через суд например.
Спросить
Здравствуйте!
НЕТ, нужен ИГАС
УДАЧИ ВАМ Может ли магазин площадью меньше 50 квадратов и без игаса продавать пиво. Договор на аренду и о постановке в налоговой есть.
Нет, неправомерны. Вас обязаны предупредить за два месяца, если вы работаете по бессрочным договорам. Если вас планируют сокращать, то обязаны выплатить два оклада (ст.178 ТК РФ). Рабтаю в магазине. Работодатель собирается отдать площадь в аренду. Со слов бухгалтера нас предупредят об увольнении за две недели. Правомерны ли таковые действия и на какие выплаты мы имеем право.
Нет, неправомерны. Вас обязаны предупредить за два месяца, если вы работаете по бессрочным договорам. Если вас планируют сокращать, то обязаны выплатить два оклада (ст.178 ТК РФ).
СпроситьДа, составляете соглашение о разграничении площади парковки Здравствуйте. Оформить в аренду часть зем. участка и огородить для авто клиентов магазина Да никак особо не измените. Раз У Вас магазин - значит доступ к парковке в любом случае будет свободным, значит в любом случае будут ставить. Магазин находиться в двухэтажном здании, на первом этаже, на втором офисные помещения. Работники офиса занимают всю прилегающюю парковку на целый день, клиенты к магазину не могут даже подъехать! Как можно изменить ситуацию?
Здравствуйте. Оформить в аренду часть зем. участка и огородить для авто клиентов магазина
Спросить
Да никак особо не измените. Раз У Вас магазин - значит доступ к парковке в любом случае будет свободным, значит в любом случае будут ставить.
СпроситьЗдравствуйте!Заключайте договор аренды,договоры с поставщиками, устанавливайте ККТ и можете работать. Есть ООО, хочу открыть магазин садовых товаров на арендованной площади, куда обращаться, какие документы нужны.
Здравствуйте!Заключайте договор аренды,договоры с поставщиками, устанавливайте ККТ и можете работать.
СпроситьНовый договор аренды с новыми владельцами магазина. Обратиться нужно в администрацию. Помогите пожалуйста. Арендуемая площадь земельного участка где находится магазин находится в государственной собственности, так как магазин продаётся, меняются арендаторы, какие необходимые документы для этого нужны и к кому нужно обратиться.
Новый договор аренды с новыми владельцами магазина. Обратиться нужно в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН. Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади Собираюсь открыть точку по продаже одежды в продуктовом магазине. Договор субаренды со мной не заключают. Мне нужно открыть ИП? Но как платить налоги, если площадь фактически за мной не закреплена?
Здравствуйте! Необходимо зарегистрировать ИП,заключить договор аренды.Налог можете платить не от торговой площади(ЕНВД) ,а УСН.
Спросить
Здравствуйте! вам нужно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и заключить договор аренды на торговые площади
СпроситьЗдравствуйте!Потребуется оформить следующие документы:
- Договор об аренде торгово-складских площадей для магазина . Помещения нужно подготовить к работе в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.
- Договоры на вывоз и утилизацию отходов
- Трудовые договоры и должностные инструкции для работников.
-Для торговли спиртными напитками, нужно оформить лицензию
-Установка рекламного щита с разрешения органов местного самоуправления и договор с собственником земли (здания).
-В торговом зале должен быть Уголок покупателя. для начала надо зарегистрироваться как ип Какие документы нужны для открытие торгового дома?
Здравствуйте!Потребуется оформить следующие документы:
- Договор об аренде торгово-складских площадей для магазина . Помещения нужно подготовить к работе в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями.
- Договоры на вывоз и утилизацию отходов
- Трудовые договоры и должностные инструкции для работников.
-Для торговли спиртными напитками, нужно оформить лицензию
-Установка рекламного щита с разрешения органов местного самоуправления и договор с собственником земли (здания).
-В торговом зале должен быть Уголок покупателя.
СпроситьЗдравствуйте! Да, при ЕНВД кассовый аппарат не обязательно Ставим магазин эл.сигарет в Тор. центре, возможно ли обойтись без кассового аппарата, например мягкими чеками, а налог платить исключительно за снятые кв.м?
Здравствуйте.
Так у Вас по плану сколько пл? В соответствии с условиями Вашего договора и изменений к нему. Полагаю, Вы подписывали дополнительное соглашение в связи с увеличением площади арендуемого объекта? У нас магазин в октябре арендовал 42 кв. м. , а в ноябре увеличил площадь до 150 кв. м. Сколько я должна оплатить за квартал:90 тыс. руб или 70 тыс. руб. (октябрь 10000+ноябрь, декабрь 60000)?
В соответствии с условиями Вашего договора и изменений к нему. Полагаю, Вы подписывали дополнительное соглашение в связи с увеличением площади арендуемого объекта?
СпроситьЗдравствуйте!Налоги будут зависеть от выбранной Вами системы налогообложения.Если выбрали ЕНВД,то налог оплачивается от торговой площади один раз в квартал.Кроме того,Вы обязаны платить взносы в ПФР.
Скидок нет. Я начинающий предприниматель скажите пожалуйста когда я оформлю ип и с этого дня я начну платить налоги, или когда сниму магазин. И еще вопрос я хочу снять 36 кв м магазин, бывшая хозяйка платила 12000 р,а мне как начинающей будет скидка и какие налоги я еще буду платить скажите пожалуйста, огромное вам спасибо!
Здравствуйте!Налоги будут зависеть от выбранной Вами системы налогообложения.Если выбрали ЕНВД,то налог оплачивается от торговой площади один раз в квартал.Кроме того,Вы обязаны платить взносы в ПФР.
Скидок нет.
СпроситьОбратитесь к юристу за составлением договора и разъяснением процедуры регистрации и передачи помещения. Меня зовут Елена., подскажите пожалуйста как правильно заключить договор аренды торговой площади в магазине.
Обратитесь к юристу за составлением договора и разъяснением процедуры регистрации и передачи помещения.
СпроситьДобрый день, если у вас есть лицензия то можете Купила право аренды на магазин продукты 51,2 кв метра общей площади могу ли я торговать алкоголем?.
Вам нужно обратиться в районную администрацию для начала. Хочу взять в аренду примерно 25-30 кв\м, ну допустим для строительства магазина на лет 5 или вообще купить землю. Хотелось бы узнать примерную цену аренды или покупки земли, я в этом деле человек вообще не опытный и если не трудно помогите. Кто понимает в таких вещах. Спасибо.
Здравствуйте! Можете оставаться на ЕНВД,часть площадей предоставить в аренду по УСН.Подать уведомление о применении УСН необходимо до 31.12.15г.Форма Р26.2-1 Я с 1999 г. ИП на ЕНВД. Сейчас хочу сдать свой магазин в аренду. Как мне меньше с него заплатить налоги. Могу ли я по своей деятельности оставаться на ЕНВД и подать заявление на упрощенку?
Здравствуйте! Можете оставаться на ЕНВД,часть площадей предоставить в аренду по УСН.Подать уведомление о применении УСН необходимо до 31.12.15г.Форма Р26.2-1
СпроситьОпределённые требования предъявляются и к помещениям, в которых осуществляется продажа пива. Они должны иметь площадь не менее 50 м2 в городских поселениях (не менее 25 м2 – в сельских). Срок аренды таких помещений должен быть больше, чем один год.
Регулирование розничных продаж пива и пивных напитков осуществляется на основе деклараций формы №12. Данные декларации предоставляются каждый квартал в органы местного самоуправления в электронном виде. Непредставление таких деклараций служит основанием наложения административного штрафа. Есть магазин с фундаментом и инженерно-техническими сетями 46 м 2. В свидетельстве о регистрации магазина из БТИ указано магазин розничной торговли. Есть торговый зал, туалет, складское помещение, администоативное помещение. Есть ККМ. Город Томск.
Разрешено ли (со всякими поправками в законе от июля 2015 года) нам продавать пиво? До скольки градусов? Нужно ли это где-то регистрировать, куда-то надо подавать отчетность? Находимся на ЕНВД.
Определённые требования предъявляются и к помещениям, в которых осуществляется продажа пива. Они должны иметь площадь не менее 50 м2 в городских поселениях (не менее 25 м2 – в сельских). Срок аренды таких помещений должен быть больше, чем один год.
Регулирование розничных продаж пива и пивных напитков осуществляется на основе деклараций формы №12. Данные декларации предоставляются каждый квартал в органы местного самоуправления в электронном виде. Непредставление таких деклараций служит основанием наложения административного штрафа.
СпроситьЗдравствуйте! В декларации должны проставить столько квадратных метров,сколько остается Ваша торговая площадь за минусом субарендных площадей. ИП имеет собственный магазин как частное лицо. В магазине имеет свой отдел розничная торговля-ЕНВД и сдает двум предпринимателям торговые места. Помимо этого имеет оптовую базу отдельно-УСН. Теперь предприниматель хочет сдать помещение магазина в аренду ООО для розничной реализации-торговая площадь 185,5 м.кв. Подскажите пожалуйста, свой отдел ИП оставит, будет платить ЕНВД как прежде, а вот в декларации ЕНВД величина физического показателя со сданной площади ставится как 1 место или 185,5 м.кв.? Спасибо.
Здравствуйте! В декларации должны проставить столько квадратных метров,сколько остается Ваша торговая площадь за минусом субарендных площадей.
СпроситьЗдравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций. Хотим купить готовый бизнес-магазин детской одежды. На что обратить внимание при заключении договора?
Здравствуйте! Обратите внимание на то,что входит в сумму договора покупки: товар,торговое оборудование,ККТ. Условия предоставления торговых площадей(договор аренды).Товар принимайте по накладным.Запросите контактные данные поставщиков товара,обслуживающих организаций.
СпроситьСмотреть надо не по факту, а какая площадь указана в документах. Возможно это была техническая ошибка суда или администрации, так как площадь указана в кадастровом плане зу. Пришлите на мою эл. почту скан договора аренды возможно есть еще основания для обжалования решения. После окончания договора аренды, администрация города подала иск в Арбитражный суд об освобождении земельного участка и выиграла дело, но в решении суда и в иске администрации города есть не соответствие по площадям. По факту площадь арендуемой земли и стоящий на ней павильон, составляют 50 кв.м. А иск подан об освобождении только 36 м.кв земли и сносе 36 м.кв магазина из 50 м.кв. Подскажите как использовать это обстоятельство в свою пользу. Прошла одна неделя после решения суда, еще не вступил в законную силу.
Возможно это была техническая ошибка суда или администрации, так как площадь указана в кадастровом плане зу. Пришлите на мою эл. почту скан договора аренды возможно есть еще основания для обжалования решения.
Спросить
