Аренда помещение физический / Жилищное право - 3400 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Владимир!
Физическое лицо, являясь стороной по договору и получающее доход, обязано уплачивать только подоходный налог (НДФЛ). В договоре должен быть прописан порядок уплаты НДФЛ :
либо Арендатор уплачивает за арендодателя, как налоговый агент;
либо сам арендодатель уплачивает НДФЛ самостоятельно. Здравствуйте! Если сдает в аренду физ.лицо НДС не начисляется.Арендатор НДС платить не обязан,т.к.не является налоговым агентом ,потому что арендует не муниципальное имущество. Ситуация такая: физ.лицо является владельцем помещения и хочет сдать его в аренду юр.лицу. Соот-но, ставка 10 000 руб. за кв.м. без НДС. т.к. физ. лицо не признается плательщиком НДС. Организация не хочет арендовывать так, т.к. возникают проблему с уплатой НДС-непонятно кто и как платить будет. Как могут они заплатить (или отразить это) и должны ли, раз им предоставляется услуга. А не они предоставляют услугу. Спасибо, извините, если путанно получается.
Здравствуйте, Владимир!
Физическое лицо, являясь стороной по договору и получающее доход, обязано уплачивать только подоходный налог (НДФЛ). В договоре должен быть прописан порядок уплаты НДФЛ :
либо Арендатор уплачивает за арендодателя, как налоговый агент;
либо сам арендодатель уплачивает НДФЛ самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте! Если сдает в аренду физ.лицо НДС не начисляется.Арендатор НДС платить не обязан,т.к.не является налоговым агентом ,потому что арендует не муниципальное имущество.
СпроситьПриходным кассовым ордером Мы являемся юридическим лицом и сдаем в аренду физическому лицу жилое помещение. Физ. лицо расплачивается наличными. Подскажите, пожалуйста, какими документами мы можем оформить оплату?
Что произойдет с моим помещением, если я уйду? Вопросы о наследовании и передаче права собственности
Конечно, это помещение будет наследственным имуществом, вместе с кредитными обязательствами. Сын вступит в наследство у нотариуса. Можете в аренду передать, продать, подарить. Право собственности оформлено на Вас - физическое лицо? Ирина Валерьевна. А как мне поступить если я сейчас добровольно закрою свое ИП, а сын откроет ИП на себя. Как быть с оформлением этого помещения. Спасибо. Ситуация у меня следующая. Я ИП и купил помещение с рассрочкой выплаты на 3 года. Получил св-во о собственности этим помещением в рег. палате с обременением (Ипотека). Плачу за него уже один год и 2 месяца. К сожалению мое здоровье вызывает большие сомнения + инвалид 1 гр. и меня очень волнует вопрос что станет с этим помещением если я уйду. Распространяется ли в этом случае право на мое наследство этого помещения, ведь оно вроде как мне принадлежит согласно св-ва о праве. Можно ли продолжать платить за это помещение моему сыну, оформившись ему ИП. Как все это надо оформить по закону. Спасибо.
Конечно, это помещение будет наследственным имуществом, вместе с кредитными обязательствами. Сын вступит в наследство у нотариуса.
СпроситьМожете в аренду передать, продать, подарить. Право собственности оформлено на Вас - физическое лицо?
Спросить
Елена, договор найма жилого помещения можете составить. Ситуация. Люди приезжают в курортный город. Жители сдают жилье (квартиру или комнату) на неделю. Какой договор надо оформить между физическими лицами?
Здравствуйте!
ДА, конечно может
УДАЧИ ВАМ Может ли физ. лицо (собственник) сдать в аренду нежилое помещение ООО, в нашем случае собственник является директором ООО. Заранее благодарю.
Вам ничего не грозит. ни чего не грозит отправьте в суд копию договора и всё А то , что вывеска была агентства, но договора с таким агентством не было? Извините за назойливость, ( я не юрист- поэтому не совсем знаю нюансов).На какие статьи или законы я могу ссылаться? И нужно ли мне представлять договор аренды потерпевшей стороне ( просят для суда ) Собственник помещения заключил договор аренды офиса с физ лицом. Арендатор занимался предпринимательской деятельностью и делал вывески (как агентство). Сейчас ситуация следующая: они выдавали видимо "липовые" страховки, начнется судебное дело - что может грозить нам?
Извините за назойливость, ( я не юрист- поэтому не совсем знаю нюансов).На какие статьи или законы я могу ссылаться? И нужно ли мне представлять договор аренды потерпевшей стороне ( просят для суда )
Спросить
Вы же договор аренды с физ.лицом заключали, а не с этим агентством. Поэтому у вас все чисто
СпроситьДоговор аренды заключайте и подавайте 3 ндфл. В договоре определяйте условия по оплате. На сайте ФНС России в разделе Индивидуальные предприниматели" все четко и просто указано про налогообложение, в т.ч и в разделе "Физические лица" - читайте, многое для себя интересного найдете.
Вы можете все что угодно предоставить в ИФНС, вопрос то в другом, какое примет решение налоговый орган. Я зарегистрирован как ип на усн дох-рос! У моей матери пенсионера есть нежилое помещение, я хочу открыть в нем магазин! Могу ли я снять у неё помещение в аренду и показать это как расходы для нологовой! Могу ли я показать как расходы, затраты на ремонт этого помещения предоставив чеки? Будет ли мать платить налог за сдачу помещения мне в аренду, она пенсионер?!
На сайте ФНС России в разделе Индивидуальные предприниматели" все четко и просто указано про налогообложение, в т.ч и в разделе "Физические лица" - читайте, многое для себя интересного найдете.
Вы можете все что угодно предоставить в ИФНС, вопрос то в другом, какое примет решение налоговый орган.
СпроситьОбратитесь сначала к участковому. Добрый день, если срок сдачи более 11 месяцев, то можете обратиться в налоговую с жалобой на соседа.
[quote]Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ [/quote]
Всего Вам хорошего! Квартиранты у моей соседки по квартире, живут без договора, я не хочу, что б они там жили, что мне делать?
Добрый день, если срок сдачи более 11 месяцев, то можете обратиться в налоговую с жалобой на соседа.
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!Если мастер -ИП ,то можете заключить договор аренды помещения,если физическое лицо-договор ГПХ или трудовой договор с оплатой всех налогов за работника. Добрый день заключацте или договор аренды или гражданско- правовой договор или трудовой. [b]Что обязательно обговорить в части оплаты труда[/b]-оклад и премиальные ,если собираетесь платить.
[b]Может ли работать физлицо без устройства на работу[/b]-не может работать,это незаконно.При обнаружении неоформленного работника насчитают з/п,налоги,пени и штрафы. Какой договор при приёме на работу лучше заключить директору парикмахерской с мастером. Что обязательно обговорить в части оплаты труда.
Может ли работать физлицо без устройства на работу и без статуса ип в парикмахерской и просто сдавать аренду с рабочего места. Какой договор в таком случае можно заключить.
Здравствуйте!Если мастер -ИП ,то можете заключить договор аренды помещения,если физическое лицо-договор ГПХ или трудовой договор с оплатой всех налогов за работника.
СпроситьЧто обязательно обговорить в части оплаты труда-оклад и премиальные ,если собираетесь платить.
Может ли работать физлицо без устройства на работу-не может работать,это незаконно.При обнаружении неоформленного работника насчитают з/п,налоги,пени и штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Не требуется патент. Только свидетельство о праве собственности Украинец имеет нежилое помещение в Крыму-хочет сдать в аренду физлицу. Какие должны быть оформлены у него документы? Требуется ли патент на оформление сделки?
Да, это не запрещено законом 1. Может ли физ. лицо (не ИП) сдавать в субаренду нежилое помещение другому физ. или юр. лицу? (в договоре аренды право передачи в субаренду указано)
2. Если нет по причине того, что разница между стоимость аренды и субаренды - его доход, то можно ли сдавать в субаренду, если стоимость субаренды будет равна стоимости аренды?
Организация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ. Может ли организация (Арендодатель) заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом Арендатор, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП? Обязан ли Арендодатель удерживать с Арендатора 13% и перечислять их налоговой и подавать сведения в налоговую?
Организация обязана предоставить информацию о доходе, получаемом с аренды физ. лицом. Физ. лицо ежегодно предоставляет декларацию о доходах 3-НДФЛ.
СпроситьНет не арбитражный, если физ. лицо, районный суд, Какой суд рассматривает иск ООО к физ. лицу о взыскании долга по договору аренды помещения, в договоре указано, что спор рассматривается арбитр. Судом. Физ.лицо просто гражданин РФ, не ИП.
Доход в этом случае возникает у вас. В договоре специально формулировать для этого ничего не нужно, должна быть указана сумма арендной платы. Вы вправе самостоятельно исчислять и уплачивать 13% от полученной арендной платы. Уточняю. Я предприниматель. Я буду платить УСН. Уточняю Я ИП. Сдаю в аренду физ.лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце для работы в солярии. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ.лицо платило только 13% от своего дохода и чтобы не было необходимости ему в регистрации
. Спасибо. Я сдаю в аренду физ. лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ. лицо платило только 13% от своего дохода. Спасибо.
Доход в этом случае возникает у вас. В договоре специально формулировать для этого ничего не нужно, должна быть указана сумма арендной платы. Вы вправе самостоятельно исчислять и уплачивать 13% от полученной арендной платы.
Спросить
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьА в чём тогда ваш вопрос?
Вы как арендодатель за деятельность вашего арендатора не отвечаете. Налоги он должен исчислять и уплачивать самостоятельно.
СпроситьУточняю Я ИП. Сдаю в аренду физ.лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце для работы в солярии. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ.лицо платило только 13% от своего дохода и чтобы не было необходимости ему в регистрации
. Спасибо.
Спросить
Определяйте условия по своему усмотрению (ст. 606 ГК РФ). Пишите, что помещение предоставляется на такой то срок. Регистироваться ему все равно придется. Потому что он осуществляет предпринимательскую деятельность.
СпроситьПо договору аренды. И подавать декларацию 3 ндфл в налоговую инспекцию.
Договор как доказательство.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
На самом деле Вы таким образом пытаетесь уйти от уплаты налогов и взносов за работника, принятого Вами на работу. И такого рода деятельность законом мягко говоря не поощряется. Если выяснится данное обстоятельство, а оно выяснится как только "добрые" люди об этом сообщат, Вас сразу же оштрафуют за неоформление трудовых отношений и уход от уплаты сборов в бюджет. Ст. 5.27 КоАП РФ гласит:
3. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Осуществлять деятельность без образования ИП - право физ. лица. В таком случае лицо будет платить НДФЛ 13% только с полученного дохода. Что касается договора аренды, то налог будете платить Вы как Арендодатель и лицо получившее доход от сдачи в аренду, за исключением случая безвозмездного договора аренды - согласно которого будет возникать внереализационный доход (ст. 251 НК РФ) у Вашего арендатор, в связи с чем в этом случае он также обязан будет платить НДФЛ.
СпроситьФизическое лицо обязано включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ) Платят если получали доход, хоть с риэлтором, хоть без. Налог 13%, ежегодно. Хотите сэкономить - регистрируйтесь в качестве ИП, выбирайте код ОКВЭД "сдача внаём собственного недвижимого имущества", переходите на УСН и будете платить 6%. Здравствуйте
Аренда - это доход, поэтому нужно платить НДФЛ - 13 %
Как сдавали квартиру - сами или через риэлтора - это не важно
Платить налог можно раз в год Платят ли физические лица налоги с аренды жилого помещения если сдавали квартиру через риэлтора и без и в каком размере его платят один раз в год или ежемесячно?
Физическое лицо обязано включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ)
Спросить
Платят если получали доход, хоть с риэлтором, хоть без. Налог 13%, ежегодно. Хотите сэкономить - регистрируйтесь в качестве ИП, выбирайте код ОКВЭД "сдача внаём собственного недвижимого имущества", переходите на УСН и будете платить 6%.
Спросить
Здравствуйте
Аренда - это доход, поэтому нужно платить НДФЛ - 13 %
Как сдавали квартиру - сами или через риэлтора - это не важно
Платить налог можно раз в год
СпроситьДобрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе. Может ли ИП на УСН, осуществляющий деятельность - сдача в аренду нежилого помещения ИП, воспользоваться при получении наличных денежных средств за услуги аренды бланками строгой отчетности?
Добрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нет, если в условиях договора прописаны условия по налоговому агенту А если в договоре не прописано про налогового агента, но Юра лицо оплатили за меня налог Я физ лицо. Сдаю в аренду нежилое помещение юр лицу. Они оплатили за 2015 год за меня 13% налог и отправили справку в налоговую 2 ндфл. Мне надо идти в налоговую и отчитаться или нет?
Здравствуйте.
Вам нет, если в условиях договора прописаны условия по налоговому агенту
Спросить
А если в договоре не прописано про налогового агента, но Юра лицо оплатили за меня налог
Спросить
Вам можно не беспокоиться. Юрлицо всё должно делать само, Юнир.
Хорошего Вам вечера.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы физическое лицо, а арендатор юридическое? Никаких особых документов не надо, составляете договор аренды(образцы есть в интернете), указываете основания права собственности, ваши паспортные данные, а арендатор делает в этом помещении, что хочет, ну или то , что написано в договоре. У меня гараж, который я хочу передать в аренду для использования под диагностику. Какие документы необходимы, чтобы заключить договор аренды.
Здравствуйте!
Вы физическое лицо, а арендатор юридическое? Никаких особых документов не надо, составляете договор аренды(образцы есть в интернете), указываете основания права собственности, ваши паспортные данные, а арендатор делает в этом помещении, что хочет, ну или то , что написано в договоре.
СпроситьЭто на ваше усмотрение Договор безвозмездного пользования имуществом. Ст.689 ГК РФ. Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?
Здравствуйте!
Гарантийное письмо – это один из документов делового оборота, который составляется одной из сторон сделки (или физическим лицом) и содержит в себе подтверждение соблюдения определенных условий или выполнения каких-либо действий Гарантийное письмо, это письмо предоставляющую какую ли бо гарантию. Физическое или Юридическое лицо дающее гарантийное письмо гарантирует какие либо действия например (оплату или предоставление нежилого помещения в аренду после регистрации Юр. лица и т.д.) Что такое гарантийное письмо?
Здравствуйте!
Гарантийное письмо – это один из документов делового оборота, который составляется одной из сторон сделки (или физическим лицом) и содержит в себе подтверждение соблюдения определенных условий или выполнения каких-либо действий
СпроситьГарантийное письмо, это письмо предоставляющую какую ли бо гарантию. Физическое или Юридическое лицо дающее гарантийное письмо гарантирует какие либо действия например (оплату или предоставление нежилого помещения в аренду после регистрации Юр. лица и т.д.)
СпроситьЗдравствуйте, является, ведь ИП - это физ лицо Первый ответ к тому вопросу неверный. Ответ двух юристов на один и тот же вопрос и оба разные. Хочу задать вам и жду с нетерпением ответ: Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Уважаемая Гузель г.Уфа !
В данном случае Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) является Игнатов как физическое лицо.
Поэтому и Договор аренды нежилого помещения должен заключаться от имени Игнатова как физического лица.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.04.2016г Да, это вполне правомерно. Да, является. ИП - это в первую очередь и по сути физ. лицо. Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Уважаемая Гузель г.Уфа !
В данном случае Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) является Игнатов как физическое лицо.
Поэтому и Договор аренды нежилого помещения должен заключаться от имени Игнатова как физического лица.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.04.2016г
Спросить
Можете получить, нет проблем Договор аренды жилого помещения. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юрид. Лицо. Как юрид. Лицу получить лицензию на алкоголь при наличии такого договора?
Тот кто несёт такое бремя по договору аренды, если там такое не указано, то собственник объекта. Я физ лицо собственник хоз блока - сдала в аренду ООО помещение-в юстиции договор заключили зарегистрировали на 3 года _-кто платит налог за меня физ лицо об аренде на прибыль? Я или они юр лицо ООО?
Тот кто несёт такое бремя по договору аренды, если там такое не указано, то собственник объекта.
СпроситьЗдравствуйте! заключать договор аренды может как физическое, так и юридическое лицо Могу ли я как физ. лицо без ИП арендовать коммерческое помещение, произвести его ремонт и декрорирование. И только после этого оформить ИП? Планирую усн доходы (6%). А если выбрать усн 15%, то обязательно оформлять аренду на ИП, чтобы отражать расходы по аренде? Спасибо!
здравствуйте! заключать договор аренды может как физическое, так и юридическое лицо
Спросить
