Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать, если арендаторы не зарегистрировали договор на аренду нежилого здания - Возможность выселить и отключить коммуникации

Здравствуйте, нет вы не можете так сделать, договор аренды на срок до года регистрации не подлежит. Они полноправно арендуют помещение, вам же должны оплачивать арендную плату. Такие условия должны быть обговорены продавцом при продаже. Я купила нежилое здание, в котором оказались арендатели с договором на год, но он у них не зарегистрирован. Что теперь мне делать, могу ли я их выселить. Могу ли я отключить им все коммуникации (свет, воду). какие у меня права, и какие у них. арендатель съезжать не хочет, ссылается на незарегистрированный договор с предыдущим хозяином. Если можно более подробный ответ. Заранее огромное спасибо!

Необходим ли патент на название и разрешение при открытии офиса?

Ает Арабхановна, вам нужно конкретизировать вопрос. Потому что патент для целей налогообложения можно брать в зависимости от вида деятельности ИП, предполагаемых доходов и т.д. Что касается вывески, то если помещение, на которое нужно разместить вывеску находится в собственности- то нет разрешения брать не нужно, если на ней нет информации, которая относится к рекламе, а если в аренде, то необходимо согласие собственника здания, помещения. Обязательно ли патент брать просто на название, например и.п. открывает офис и называет его ромашка и рисует ромашку на вывеске а взнизу пишет и..п. такая то.на это нужно какое то разрешение?

Как открыть спортбар в арендованном помещении на первом этаже 9-и этажного здания?

Прежде всего регистрация нужна как ИП либо ООО.Также договор аренды. Беру в аренду помещение на первом этаже 9-и этажки, у собственника (не жилой фонд) 150 кв, хочу открыть свой спортбар с режимом до 2-00 времени, что нужно для этого? В договоре об аренде будет прописано под что взял в аренду. Свой отдельный вход со двора, на втором этаже располагаются офисы, а начиная с третьего жильцы.. на другой стороне дома первый этаж, все отдано под магазины и кафе.

Аренда помещения ОАО Сбербанку России в здании МФЦ - возможный способ предоставления через аукцион

Через аукцион полностью правомочно предоставление данного мун.помещения. Да, правомочно. Иначе никак. Здание МФЦ муниципальная собственность, в одном из помещений 30,3 кв.м. этого здания ОАО Сбербанк России Западное отделение желает расположиться. Вопрос: правомочно ли предоставление помещения в аренду через аукцион?

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды помещения между ИП и физическим лицом?

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)

Часть вторая

Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109)

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

§ 4. Аренда зданий и сооружений (ст.ст. 650 - 655)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, договор аренды заключенный менее года государственной регистрации не подлежит. гос регистрации подлежат договора которые заключены на 1год и более. Менее чем на 1год гос регистрации не подлежат. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды помещения между ИП и физическим лицом?

Возможные препятствия при заключении договора аренды помещений на втором этаже здания

Если вопрос о том, обязан ли собственник следовать указаниям (прислушиваться к мнению) соседних собственником по поводу того, как следует использовать свою собственность - тогда нет. Я являюсь собственником части помещений, находящихся на 1 этаже 2-х этажного здания, осуществляю производственную деятельность как ИП (ремонт оборудования), в настоящее время, другой ИП, хочет взять в аренду у администрации города (препятствий для этого нет) часть помещений на 2-м этаже здания, для осуществления деятельности по оказанию ритуальных услуг (прощальный зал, вывоз тела покойного на катафалке на кладбище и т.д.) я уже предвижу все неудобства, связанные с такой деятельностью (большое количество машин родственников умершего во дворе у здания, вынос тела и т.д.), и все это на фоне того, что в мою организацию также идут посетители. Мой вопрос: могу ли я возражать против заключения договора аренды между администрацией и ИП в связи с возможными неудобствами для моей деятельности.

Школа сдает часть зала Ассоциации в аренду для тренировок; тренер без высшего образования нарушает закон - что делать?

С Вас это с ассоциации? А тренер чей? Если школьный - с них и спрос. Если ваш - очень печально, тогда они вполне правомерно требуют объяснений.

Для примера - представьте, в здании мэрии арендует помещение клиника, вы там лечите зубы. А потом оказывается что у вашего врача вообще образования нет, врач липовый - вы в мэрию пойдете или в клинику? Школа сдает в аренду часть зала детской Ассоциации для проведения тренировок. В результате проверки обнаружили что тренер проводящий занятия не имеет высшего образования что нарушает закон. И проверка требует объяснения с нас... что делать?

Условия аренды и расторжение договора коммерческого помещения при регистрации на 5 лет

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пропишите в договоре порядок изменения цены и порядок расторжения. В соответствии со ст. 614, ч. 3 ГК РФ - арендная плата не может изменяться чаще чем один раз в год. Потенциальный арендатор просит зарегистрировать договор аренды коммерческого помещения в юстиции на 5 лет. Можно ли изменять цену аренды в этот период и как расторгнуть договор при такой регистрации. Спасибо за ответ.

Как превратить частный дом в офисное здание для сдачи в аренду - требуемые документы и куда обратиться

Вам необходимо сделать перевод здания из жилого в нежилого, оформить необходимые перепланировки. Самостоятельно заниматься этим не советую, ни времени ни нервов не хватит Перевод помещений из жилого в нежилое осуществляется комиссией при администрации, обратитесь в МФЦ, там Вам предоставят перечень необходимых документов. После перевода помещения Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка на котором это здание находится, это делается через департамент архитектуры и градостроительства. У меня частный дом и я хочу из него сделать офисное здание для сдачи в аренду. Возможно ли это сделать? Если да, то какой пакет документов нужен и куда нужно обратиться? Спасибо!

Как оформить аренду административного помещения на себя, если здание не оформлено, но все расходы по содержанию несет арендатор?

Вопрос не совсем понятен.Здание не оформлено, но вы арендуете. Опишите подробнее ваши фактические обстоятельства. Важно, как обстоят дела с землей, кто строил здание. Я арендую административное помещение более 13 лет, здание фактически не оформлено, есть только акт приемки, могу ли я оформить его на себя, если все расходы по содержанию несу я?

Как разделить право собственности при аренде помещений в многоквартирном здании

Добрый день, Елена договор аренды может быть заключен только с согласия обоих собственников, в противном случае договор считается недействительным У двухэтажного офисного здания есть 2 собственника-физ. лица, которые указаны в свидетельстве о гос. регистрации имущества.. Может ли один из собственников сдать в аренду юридическому лицу какое-либо помещение из этого сдания без ведома другого. Должен ли он уведомлять другого о заключении договора аренды либо надо получить согласие второго? Какова процедура сдачи помещений в аренду, если у них 2 собственника?

Возможно ли оформление земли в бессрочном пользовании одним из собственников при наличии дольщиков?

Добрый день!

Нет, не получится.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Если есть жилье в долевой собственности и есть земля но она в бессрочном пользование может ли ее оформить один собственник на себя.

Какие права на прилегающую территорию имеет арендатор государственного помещения рядом с кооперативными гаражами?

Смотрите Ваш договор аренды. Если Вам передано только здание, то с чего Вы взяли, что имеете право на землю около него? Я арендую государственное помещение (даль связь), рядом находятся кооперативные гаражи, у нас идут споры о прилегающей территории и парковке. Скажите на какую прилегающею территорию я имею право по закону?

Изменение условий аренды здания детского сада - правомерно ли взимание арендной платы за неиспользуемые помещения?

Любовь Николаевна, для ответа на вопрос надо смотреть все документы, связанные с арендой. В том случае, если повышение арендной платы произошло путем внесения изменений в договор (дополнительное соглашение), но это соглашение не одобрено собственником - есть шанс признать его ничтожным. Но нужно смотреть всю документацию в любом случае. Частная школа арендует здание детского сада в течение 20 лет. В этом году арендодатель (дирекция окружного управления образования, имеющая это здание в оперативном управлении) изменил условия аренды (в стоимость аренды включили еще 1000 кв.м. техподполья, которое школа всегда сама обслуживала, но для своих нужд не использовала в соответствии с законом. Такое решение повлекло удорожание стоимости аренды на 50% (т.е. 2 этажа + техподполье). Правомерно ли решение арендодателя взимать арендную плату за помещения, которые нельзя использовать на образовательные цели, наравне с активно используемыми помещениями? Спасибо!

Как сдать цокольный этаж жилого дома в аренду под магазин или офис без перевода в нежилой помещение

Легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами. Я являюсь собственником жилого дома хочу сдать цокольный этаж под магазин или офис ип или юр. лицу, что для этого необходимо без переведода в нежил пом? Какие санкции могут грозить?

Какова процедура перевода зданий промышленного назначения в здание жилого назначения.

Нужно обращаться письменно в муниципалитет.

Документы:

правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);

учредительный документ и устав организации;

выписка из ЕГРЮЛ;

свидетельство налогового учета;

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, арендной плате;

справка о кадастровой стоимости объекта;

план помещения с его техническим описанием;

поэтажный план здания, в котором находится помещение, назначение которого подлежит изменению;

согласие и нотариально заверенное разрешение собственника (если помещение находится в аренде);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для изменения его целевого назначения); Какова процедура перевода зданий промышленного назначения в здание жилого назначения.

Может ли главврач роддома сдать помещение в аренду индивидуальному предпринимателю для оказания услуг?

Только с согласия собственника учреждения. смотря какие услуги будут оказываться, получив надлежащее согласие вышестоящего органа, от имени больницы, я думаю может. Но если это сходно с деятельностью поликлиники, например, платный кабинет УЗИ - то нет.

Опять же полученный доход будет идти в бюджет здравоохранения, а не врачу на карман. Только с разрешения собственника (балансодержателя) здания и Департамента здравоохранения . Может!!!Если это входит в его полномочия и не противоречит уставу или положению Учреждения Может ли главврач роддома сдать помещение в аренду индивидуальному предпринимателю для оказания услуг?

можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?

Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?

Права на земельный участок под помещением нежилым.

А в чем вопрос ? Право на земельный участок под нежилым помещением может принадлежать собственику, здания, может находится в аренде у администрации/государства или никак не оформлено (это означает, что находится в гос. собственности). А может принадлежать третьиму лицу (теоретически). Права на земельный участок под помещением нежилым.

Какие документы необходимы для аренды ангара в ООО для проведения игр в пейнтбол?

Игорь, а сейчас у арендодателя на землю какие права? Они могут оформлять собственность на землю при наличии аренды. Вообще наличие собственности (зарегистрированной) на строение, здание, сооружение говорит о том, что при регистрации этого права регпалата проверяла их права на землю под строением. Попросите от арендодателя документы на землю. Полагаю, что в вашем случае аренда возможна - арендуете помещение и все, но уточнить на всякий случай можно. Мы хотим арендовать в ООО территорию на которой находится ангар (100 м 2). В ООО ангар в их собственности и на него у них есть документы, но на землю на которой он находится документы только оформляются. Если мы возьмем в аренду пока только ангар, и будем его использовать для проведения игр в пейнтбол, можем ли мы проводить игры, или нас оштрафуют за не полный комплект документов? И какие будут штрафные санкции? Спасибо.

Ответственность за нарушения в помещении при плановой проверке пожарного надзора - кто должен нести штраф

Конечно, на Вас. Если сочтете, что нарушения были вызваны действиями (бездействием) арендодателя, в нарушение условий договора аренды - можете требовать возмещения убытков. Здравствуйте. Вы взяли в аренду полностью здание, соответственно полностью отвечаете за его пожарную безопасность. Однако по каждому нарушению необходимо смотреть индивидуально. Берется во внимание и договор и требования норм. Если нужна помощь, звоните 8 905 934 0770. Я арендатор (Юр. лицо), арендую вцелом здание, в отношении меня плановая проверка, согласного годового плана плановых проверок пожарного надзора, по договору аренды я не отвечаю в помещении за мероприятия капитального характера, штраф за выявленные нарушения должен быть наложен на меня или всеже на арендодателя (в отношении него плановой проверки нет).

Проблема гарантийного письма - Куги требует устранения перепланировки перед арендой площади в здании

Алексей, добрый день! Если вы хотите заключить договор аренды нежилого помещения...., вопросов нет...Вы собираетесь стать "арендатором" и не являетесь собственником..., так на основании чего вы должны предъявлять требования к другому арендатору, который якобы без согласия арендодателя произвел перепланировку в помещении...? Это полный абсурд..., да и только...В соответствии с нормами действующего законодательства только собственник вправе предъявлять требования..., поэтому КУГИ должен обратиться в суд и все..., а не вы... Хочу снять площадь в здании находящейся в распоряжении куги. В здании была поведена перепланировка. Куги требует от меня что бы я подписал у организации находящейся в этом здании гарантийное письмо о том что они обязуются устранить эту перепланировку. Без устранения пере планировали куги не хотят рассматривать мою заявку. Противостояние длится уже 1 год.

Возможно ли сдавать в аренду помещение с тепловым узлом и какие нормы права применяются?

Если Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ здания (принадлежит - не юридический термин), то можете сдать эти 10 кв.м. Но имейте ввиду, что если потребуется экстренный доступ к узлу, и это будет невозможно сделать из за арендованных 10 кв.м., то Вы будете нести ответственность за все возможные негативные последствия. Подумайте хорошо, прежде чем сдавать часть теплового узла. Мне принадлежит нежилое здание, помещения в котором я сдаю в аренду. Есть помещение 16 кв.м. где расположен тепловой узел. Я хочу сдать часть этого помещения (10 кв.м.) арендатору под размещение склада. Можно ли сдавать в аренду помещение с тепловым узлом и какими нормами права я могу руководствоваться? Заранее спасибо!

Необходимо ли регистрировать договор аренды сроком на 3 года?

Договора аренды какого имущества: здания, земельного участка, предприятия?

В зависимости от обьекта недвижимого имущества имеются разные основания для регистрации договора. Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением... У Ввс точно договор аренды? Может все таки найма жилого помещения. Это разные вещи. А на основании какого документа нет необходимости регистрировать договор аренды сроком до одного года?

Определение наименования в договоре аренды - различие между зданием, нежилыми помещениями и коммерческим предприятием

Как в свидетельстве о праве собственности указано, так и пишите. Есть различие в наименованиях: здание, нежилые помещения, коммерческое предприятие? Нужно для формулировки в договоре аренды. Берем в аренду целиком здание, со всеми помещениями. Здание не жилое, бывшая фабрика. Но в собственности у физ. лица, выкупил за долги. Спасибо заранее.

Аренда помещений в здании / Жилищное право - 615 советов адвокатов и юристов