Как сдать цокольный этаж жилого дома в аренду под магазин или офис без перевода в нежилой помещение - требования и возможные санкции
Я являюсь собственником жилого дома хочу сдать цокольный этаж под магазин или офис ип или юр. лицу, что для этого необходимо без переведода в нежил пом? Какие санкции могут грозить?
легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами.
Спросить
Являюсь собственником квартиры в жилом доме на 2 этаже, в квартире имею 2 лоджии. 1 этаж этого дома занимают магазины, офисы и тп. На каждой из моей лоджии размещены вывески с названием магазина и офиса. Со мной этого согласовано не было. При обращении ТСЖ, выявлено, что разрешении администрации города на эти вывески есть, разрешения от собственников жилого дома нет, плюс не согласовано со мной. Мои требования по демонтажу вывесок или же оплате арендного места магазин и офис выполнять не хотят. Как мне доказать мою правоту?
Ответ отключен модератором
Ольга! Вы можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что ограждающая конструкция - балконная или иная плита является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Как участник долевой собственности вы вправе требовать устранения нарушения своих прав, связанных с использованием как ее личного, так и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Реализация такого права не предполагает необходимости наделения вас какими-либо специальными полномочиями со стороны других участников долевой собственности.
П.с. но учитывайте, что согласно сложившейся практике следует, что согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.
Спросить
Являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Цокольный этаж жилого дома, где находятся узлы учета холодного и горячего водоснабжения и электроэнергии, находится в собственности КУГИ.
Без согласия собственников помещений многоквартирного дом КУГИ сдал цокольный этаж в аренду, тем самым ограничив доступ собственников помещений к узлам учета. Арендатор на контакт не выходит и доступ не редоставляет.
Какие мои права и действия в данной ситуации?
Являюсь собственником помещения, на первом этаже жилого дома. Хочу сдать в аренду под продуктовый магазин, нужно ли согласие жильцов и ТСЖ? И если вышеуказанные против, какие могут быть последствия?
В жилом доме 70% собственники жилья открыли магазин Дикси в цокольном этаже. Цокольный этаж являлся имуществом администрации и был продан. Нужно ли разрешение собственников жилья на открытие и постройку магазина. Коммуникации проходящие в цокольном подвальном помещении и принадлежащие собственникам жилья оказались в магазине и имеют доступ только во время работы магазина. Законно ли проведена сделка. Без согласия собственников.
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,-ст. 209, 210 ГК РФ. Вот и новые собственники цокольного этажа распорядились по своему усмотрению. Согласие других собственников не нужно... Вы же не спрашиваете других собственников.-можно Вам делать ремонт в своей квартире или нет... Вопрос с коммуникациями в подвале,-решается по другому.
СпроситьВ многоквартирном доме имеется цокольный этаж, в котором имеются обособленные площади (процентов 70 от общей площади цокольного этажа) в собственности, коридоры с коммуникациями, входами исключительно для цокольного этажа. Так выстроен целый микрорайон. Вся инфраструктура (магазины, офисы, мастерские и пр.) располагается только именно в этих цокольных этажах. Цокольные этажи не имеют прямой связи с остальными этажами, т.е. входы раздельные. В то же время различные трубопроводы, электрокабели для данного дома проложены в цокольном этаже. Возникает вопрос каким образом управлять этими цокольными этажами, как обеспечивать выполнение антитеррористических мероприятий. Могут ли собственники помещений цокольного этажа самостоятельно осуществлять функции эксплуатации его и при этом обеспечить доступ к инженерным сооружениям спецслужбам и ремонтным бригадам?
Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.
СпроситьЯ перевел с жилого в нежилое помещение под офис в многоквартирном доме, 1 этаж, 38 кв.м., отдельный вход. Подскажите пожалуйста могу ли я использовать его под продовольственный магазин, если нет то что мне необходимо для этого? Продукты - без алкоголя и табака!
Разрешение от СЭС, пожарных, санкнижки для продавцов, договор на вывоз мусора и т.д.
Спросить
Я являюсь собственником земельного участка с целевым назначением для ижз эксплуатации офиса магазина помещения первого
Я являюсь собственником земельного участка с целевым назначением для ижз эксплуатации офиса магазина помещения первого этажа дома являются нежилыми помещениями. Сам я ИП проживаю и прописан по этому адресу Вопрос: могу ли я самостоятельно открыть в нежилых помещениях магазин или для этого нужно брать разрешение в администрации.
Здравствуйте. да, можете самостоятельно открыть магазин
Кроме как регистрации ИП или ООО ничего не надо.
Спросить
Я являюсь собственником трёхкомнатной квартиры на первом этаже в многоквартирном жилом доме. Согласие какого количества голосов собственников многоквартирного жилого дома необходимо получить на общем собрании при оформлении документов на реконструкцию квартиры на первом этаже со строительством пристроя для организации работы магазина.
не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте, Олег Валерьевич, в соответствии со ст.23 ЖК РФ Вы должны представить в орган местного самоуправления следующие документы:
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"
. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
ЖК РФ не устанавливает, какие документы необходимы для перепланировки нежилого помещения, но только для жилого. Поэтому в данном случае используется аналогия закона, т.е. эти нормы применяются и для нежилого помещения. Для перепланировки жилого помещения предоставляются следующие документы: ст.26 ЖК РФ:
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Как Вы видите, согласие соседей и ТСЖ не требуется.
СпроситьОлег Валерьевич, прошу прощения, дополню: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения. Принятие решения о реконструкции, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Уважаемый Олег Валерьевич.
Как я вас понял вы хотите сделать пристройку, а Для получения разрешения на пристройку лоджии нужно согласие ВСЕХ собственников квартир в доме. Так как, земельный участок является общей долевой собственностью ВСЕХ собственников квартир в доме.Т.е. возведением пристройки вы уменьшаете размер общего имущества.
Статья 36.ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
СпроситьЦокольный этаж жилого дома, отдельный вход, но по снипам в подвальных и цокольных этажах зданий гостиницы и общежития размещать не допускается. Кроме того, размещение гостиницы в цокольном этаже многоквартирного жилого дома нарушает требования пожарной безопасности.
Как обойти этот запрет?
Здравствуйте!
Думаю практический не возможно ,так как существуют определенные требования , которые просто невозможно в вашем случае.
Спросить
Мы приобрели нежилое помещение на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома. Возможно ли размещение в цоколе сауны и каким нормативным документом руководствоваться. Какие разрешения необходимы для открытия. И требуется ли согласие жильцов. Дом новый, цокольный этаж изначально построен как встроенные нежилые помещения.
Здравствуйте, Анастасия Геннадьевна.
Согласие жильцов непременно требуется. Также следует смотреть документы на данное помещение.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
