Аренда помещения в муниципальном учреждении / Недвижимость - 68 советов адвокатов и юристов
Оперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов. Согласие собственника обязательно, далее торги, арендная плата через оценку. Муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) хочет на месяц сдать нежилое помещение в аренду на 1 месяц. В учредительных документах указана, что может передавать в аренду. Нужно ли согласие собственника? Нужно ли проводить торги? Как установить арендную плату?
Оперативоле управление? Необязательно ставить собственника в известность. Стоимость устанавливаете исходя из издержек и анализа рыка аренды. Без торгов.
Спросить
С разрешения собственника и учредителя - может.
С уважением. Здрвствуйте, предполагается, что муниципальное учреждение действует не самоуправно. А с разрешения собственника-администрации, и на основании оценки стоимости права аренды помещений, однако по вопросу осуществимости и безопасности детей-есть вопросы, которые лучше задать в прокуратуре, подав обращение в порядке ст.10 ФЗ " О прокуратуре", пусть дадут оценку правомочности подобных планов. Доброго времени суток уважаемые юристы!
Вопрос заключается в следующем: Может ли муниципальный детский сад сдать несколько кабинетов в аренду? Сад 3 этажа. На всех этажах есть воспитанники. Сдавать собираются несколько кабинетов на 2 этаже. Родители обеспокоены вторжением третьих ли, ведь гарантии безопасности НИКАКОЙ. Как нам быть? Каковы наши юридические права?
Здрвствуйте, предполагается, что муниципальное учреждение действует не самоуправно. А с разрешения собственника-администрации, и на основании оценки стоимости права аренды помещений, однако по вопросу осуществимости и безопасности детей-есть вопросы, которые лучше задать в прокуратуре, подав обращение в порядке ст.10 ФЗ " О прокуратуре", пусть дадут оценку правомочности подобных планов.
СпроситьНадо регламент посмотреть, но если вы все собрали, то просто заявление.
И приложить документы.
Вы же откуда-то список взяли. Я хочу арендовать 1 кв. м в муниципальном учреждении для того, чтобы поставить кофейню самообслуживания. Я написала заявление, договор, который согласован с директором. Мне надо получить разрешение от министерства имущественных отношений. Я собрала все необходимые документы для моего ИП и учреждения, что мне делать дальше, каков порядок взаимодействия между моим ИП и министерством для получения ареды?
Надо регламент посмотреть, но если вы все собрали, то просто заявление.
И приложить документы.
Вы же откуда-то список взяли.
СпроситьВ бюджет муниципального образования и идут. Куда идут деньги с аренды помещений в муниципальном учреждение?
Если в условиях оперативного управления на данное имущество (объект) есть право сдавать помещение в аренду, то возможно сдать в аренду на безвозмездной основе.
Оснований для пожертвования пока не усматривается. Мы муниципальное бюджетное учрежденик культуры. У нас в уставе прописано, что мы имеем право сдавать помещение в аренду (предпринимательская деятельность). Имущество на оперативном управлении. Можем ли мы проводить цирки, концерты без согласия учредителя? И подписывать не договор аренды, а договор пожертвования.
Если в условиях оперативного управления на данное имущество (объект) есть право сдавать помещение в аренду, то возможно сдать в аренду на безвозмездной основе.
Оснований для пожертвования пока не усматривается.
СпроситьЗакон не запрещает проводить поминальный обед школьной столовой. Например. Но нужно догооренность на уровне руководства школы и чтобы в это время не было зантий, например. Чтобы не страдали интересы и права детей. Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ (последняя редакция) Прямо это, конечно, не запрещено, но у контролирующих и надзорных органов могут быть вопросы о целесообразности данного мероприятия. К сожалению, подробно не указаны подробности этого обеда. Если нельзя, но очень хочется, то ИОЖНО! Конечно, нельзя, за школой закреплено государственное или муниципальное имущество, распоряжаться которым учреждение может только с согласия собственника-учредителя. Передача кому-либо в пользование помещения-это тоже распоряжение имуществом, должна быть оформлена аренда по всем правилам. Иожно ли проводить памянальные Обеды в учебных заведениях.
Закон не запрещает проводить поминальный обед школьной столовой. Например. Но нужно догооренность на уровне руководства школы и чтобы в это время не было зантий, например. Чтобы не страдали интересы и права детей. Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Конечно, нельзя, за школой закреплено государственное или муниципальное имущество, распоряжаться которым учреждение может только с согласия собственника-учредителя. Передача кому-либо в пользование помещения-это тоже распоряжение имуществом, должна быть оформлена аренда по всем правилам.
СпроситьДобрый день! В силу Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом договоре аренды, арендатору. Если у Школы нет средств на аренду, ей необходимо обращаться к представителю учредителя о выделении средств, либо к собственнику имущества Школы о предоставлении помещения на праве оперативного управления из состава имущества казны. Удачи. Если МБОУ СОШ снимает помещение у ИП за кем закреплена обязанность оплачивать аренду снимаемого помещения у Учредителя или МБОУ СОШ, если МБОУ СОШ муниципальное учреждение, денежных средств на оплату аренды у учреждения нет.
Добрый день! В силу Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, определённом договоре аренды, арендатору. Если у Школы нет средств на аренду, ей необходимо обращаться к представителю учредителя о выделении средств, либо к собственнику имущества Школы о предоставлении помещения на праве оперативного управления из состава имущества казны. Удачи.
СпроситьДа, на основании ст.421 ГК РФ. Нет особых запретов... Главное, чтобы назначение помещения и аренды не противоречило нормам закона. Может, если в уставе муниципального образовательного учреждения прописано право учреждения заниматься приносящей доход деятельностью в форме сдачи в аренду своих площадей. Может ли юр. лицо арендовать площадь в муниципальном образовательном учреждении?
Нет особых запретов... Главное, чтобы назначение помещения и аренды не противоречило нормам закона.
Спросить
Может, если в уставе муниципального образовательного учреждения прописано право учреждения заниматься приносящей доход деятельностью в форме сдачи в аренду своих площадей.
СпроситьЗдравствуйте, да, школа, с согласия собственника здания, может сдать вам помещение в аренду. Игорь Юрьевич, школа ничего не может, поскольку является муниципальным учреждением и вопросы по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе сдачи в аренду относятся к местному муниципалитету в лице управления или департамента муниципального имущества. Я физ. лицо. Хочу заниматься репетиторством в школе. Может ли школа сдавать мне помещение в аренду.
Здравствуйте, да, школа, с согласия собственника здания, может сдать вам помещение в аренду.
Спросить
Игорь Юрьевич, школа ничего не может, поскольку является муниципальным учреждением и вопросы по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе сдачи в аренду относятся к местному муниципалитету в лице управления или департамента муниципального имущества.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления (а согласно п.1 ст.123.21 ГК РФ, именно на таком праве имущество закрепляется за учреждениями, в т.ч. автономными), распоряжается этим имуществом [i]с согласия собственника этого имущества[/i]. Т.е. для заключения договора аренды (а это как раз один из способов распоряжения имуществом) потребуется согласие ДУИ г.о.Самара.
С уважением, А.Д.Руслин. Может ли, муниципальное автономное учреждение "Плавательный бассейн" сдать помещение в аренду, для организации буфета индивидуальному предпринимателю?
Здравствуйте, Алексей! В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления (а согласно п.1 ст.123.21 ГК РФ, именно на таком праве имущество закрепляется за учреждениями, в т.ч. автономными), распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Т.е. для заключения договора аренды (а это как раз один из способов распоряжения имуществом) потребуется согласие ДУИ г.о.Самара.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьАльберт, добрый день!
Да, это возможно и правомерно. Безвозмездная аренда помещения будет регулироваться договором ссуды (ИП - ссудополучатель, мун. учреждение - ссудодатель).
Ссудополучатель оплачивает коммунальные расходы и должен вернуть имущество в исходном (или улучшенном) состоянии.
Нужно внимательно отнестись ко всем условиям договора, и если договор заключается на срок более года, его необходимо регистрировать.
Также, стоит иметь ввиду, что безвозмездная аренда накладывает на ИП обязанность по уплате налоговых отчислений за внереализационный доход (!поэтому очень важно уделить внимание в договоре характеристикам объекта передаваемого в аренду, это напрямую влияет на расчет налоговых отчислений) Хотим открыть АйТи школу как ИП. Муниципальное бюджетное учреждение готова предоставить нам в безвозмездную аренду помещение. Правомерно ли это?
Альберт, добрый день!
Да, это возможно и правомерно. Безвозмездная аренда помещения будет регулироваться договором ссуды (ИП - ссудополучатель, мун. учреждение - ссудодатель).
Ссудополучатель оплачивает коммунальные расходы и должен вернуть имущество в исходном (или улучшенном) состоянии.
Нужно внимательно отнестись ко всем условиям договора, и если договор заключается на срок более года, его необходимо регистрировать.
Также, стоит иметь ввиду, что безвозмездная аренда накладывает на ИП обязанность по уплате налоговых отчислений за внереализационный доход (!поэтому очень важно уделить внимание в договоре характеристикам объекта передаваемого в аренду, это напрямую влияет на расчет налоговых отчислений)
СпроситьТорги проводит допустимо. В случае смены собственника помещения, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Мы арендуем помещение в муниципальном учреждении, договор заключён до декабря этого года, но нас арендаторов собрали и сказали, что будут проводить торги, правомерно это условие, если до декабря ещё далеко?
Теоретически - закон не запрещает. Просто в этом случае - правила сдачи такого помещения в аренду (пользование) устанавливает собственник учреждения, как правило, это муниципальное образование. Здравствуй, Я Ип,провожу футбольные тренировки для детей от 3 до 7 лет, могу ли я снять спортивный зал в школе или детском саду и что для этого нужно.
Теоретически - закон не запрещает. Просто в этом случае - правила сдачи такого помещения в аренду (пользование) устанавливает собственник учреждения, как правило, это муниципальное образование.
СпроситьСкорее всего, помещение у казенного учреждения в оперативном управлении или хоз. ведении. Собственником вероятно является непосредственно муниципальное образование (Управление имущественных отношений области, города). Если у школы есть полномочия на передачу в аренду данного помещения, можно заключать договор с ними, если нет - то только с собственником. Договор свыше года подлежит государственной регистрации (т.е. должен быть зарегистрирован в Росреестре). Обращайте внимание в договоре на характер и объем платежей за сопутствующие услуги (эл.энергия, отопление, охрана и т.п.), т.е. кто будет вносить соответствующие платежи. Кроме того, если будет регистрация в Росреестре, потребуют, чтобы данное помещение было индивидуализировано на техническом/кадастровом плане. Я ИП хочу взять в аренду у муниципально казенного учереждения (школы) спорт зал, для секции по футболу у детей, возрастная группа от 6 до 9 лет. как правильно заключить и с кем договор аренды?
Скорее всего, помещение у казенного учреждения в оперативном управлении или хоз. ведении. Собственником вероятно является непосредственно муниципальное образование (Управление имущественных отношений области, города). Если у школы есть полномочия на передачу в аренду данного помещения, можно заключать договор с ними, если нет - то только с собственником. Договор свыше года подлежит государственной регистрации (т.е. должен быть зарегистрирован в Росреестре). Обращайте внимание в договоре на характер и объем платежей за сопутствующие услуги (эл.энергия, отопление, охрана и т.п.), т.е. кто будет вносить соответствующие платежи. Кроме того, если будет регистрация в Росреестре, потребуют, чтобы данное помещение было индивидуализировано на техническом/кадастровом плане.
СпроситьДля оформления регистрации по месту пребывания в органы территориального ФМС нужно предоставить: удостоверение личности гражданина; письменное согласие собственника или нанимателя муниципального жилья; письменное согласие сособственников и всех прописанных жильцов; документ о праве на жилое помещение– свидетельство о праве собственности или договор социального найма; Заявление по форме № 1 с просьбой зарегистрировать гражданина пишет собственноручно собственник предоставляемого жилья или уполномоченное лицо администрации учреждения, где гражданин планирует временно проживать.
После подачи документов в органы ФМС, в трехдневный срок гражданин должен получить свидетельство о регистрации по месту пребывания. Сын поступил учиться в другой области. Живет в квартире у родственников без оформления какого-либо договора. Какие документы ему нужно предоставить для оформления временной регистрации?
Для оформления регистрации по месту пребывания в органы территориального ФМС нужно предоставить: удостоверение личности гражданина; письменное согласие собственника или нанимателя муниципального жилья; письменное согласие сособственников и всех прописанных жильцов; документ о праве на жилое помещение– свидетельство о праве собственности или договор социального найма; Заявление по форме № 1 с просьбой зарегистрировать гражданина пишет собственноручно собственник предоставляемого жилья или уполномоченное лицо администрации учреждения, где гражданин планирует временно проживать.
После подачи документов в органы ФМС, в трехдневный срок гражданин должен получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.
СпроситьПорядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Два бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
СпроситьГде-то видела практику о привлечении директора садика, который сдавал в аренду помещение для проведения выступлений артистов без согласия РОНО.
[quote]Статья 7.35. Нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом
(введена Федеральным законом от 28.11.2015 N 344-ФЗ)
Нарушение государственным (муниципальным) унитарным предприятием или государственным (муниципальным) учреждением порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 1 до 10 процентов цены совершенной сделки или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет; на юридических лиц - от 10 до 20 процентов цены совершенной сделки.[/quote] Школа-бюджетное учреждение, можно ли взять в аренду школьную столовую для проведения поминального обеда, т.к. в деревне больше нет столовых. Чем грозит это директору школы.
Где-то видела практику о привлечении директора садика, который сдавал в аренду помещение для проведения выступлений артистов без согласия РОНО.
Статья 7.35. Нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществомСпросить(введена Федеральным законом от 28.11.2015 N 344-ФЗ)
Нарушение государственным (муниципальным) унитарным предприятием или государственным (муниципальным) учреждением порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 1 до 10 процентов цены совершенной сделки или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет; на юридических лиц - от 10 до 20 процентов цены совершенной сделки.
ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ВЫ по нему денег не получите - придется все по довери. Лучше договор аренды составить
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день! Нет конечно, такая форма договора применяется при передаче имущества от собственника (государственного или муниципального органа) в пользование учреждению, учредителем которого оно является. Договор между мужем (ИП) и женой (физ. лицо) для минимизации налогов. Добрый день. Подскажите можно ли использовать договор оперативного управления помещением между физ. лицом и ИП, для сдачи его в аренду.
Добрый день! Нет конечно, такая форма договора применяется при передаче имущества от собственника (государственного или муниципального органа) в пользование учреждению, учредителем которого оно является.
Спросить
А в чем минимизация налогов, НДФЛ он все равно платит за физическое лицо в соответствии с Письмом ИФНС
Это позиция Минфина РФ, ФНС и УФНС по г.Москва. Минфин России в своем письме от 7 сентября 2012 г. N 03-04-06/8-272 разъяснил, что организация (арендатор), производящая выплаты по договору аренды с физическим лицом (арендодателем) признается налоговым агентом, и с выплаченной арендной платы организация должна исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ в бюджет. На арендодателя нужно будет подать справку 2-НДФЛ. Аналогичные письма Минфина России от 23.10.2012 N 03-04-08/8-362, ФНС России от 09.04.2012 N ЕД-4-3/5894@, ФНС России от 25.10.2011 N ЕД-4-3/17651.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ДА, конечно можно открыть-Оформляйте ИП.
Договор аренды со школой заключайте
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Доброго времени суток
Если школа вам сдают помещения и заключается с вами договор аренды, то конечно это возможно
Удачи Вам. Анна Титова. Если в ларьке не будет алкогольной и табачной продукции, то вполне возможно. Для начала обратитесь к администрации образовательного учреждения и в администрацию муниципального образования; иногда можно получить аренду по очень льготной ставке или вообще безвозмездно. Можно ли (законно) открыть ларек по продаже канцелярских товаров в здании образовательного учреждения?
Доброго времени суток
Если школа вам сдают помещения и заключается с вами договор аренды, то конечно это возможно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Если в ларьке не будет алкогольной и табачной продукции, то вполне возможно. Для начала обратитесь к администрации образовательного учреждения и в администрацию муниципального образования; иногда можно получить аренду по очень льготной ставке или вообще безвозмездно.
СпроситьДоброго вам времени суток. Детский сад является государственным (муниципальным) учреждением (как правило) . Нужно изучать практику арбитражных судов. Удачи вам и всего наилучшего. Хотела бу узнать, имеет ли право уже существующий гос детский сад брать в аренду помещение, и открыть дополнительные группы?
Доброго вам времени суток. Детский сад является государственным (муниципальным) учреждением (как правило) . Нужно изучать практику арбитражных судов. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток! При наличии разрешения управления имущества на сдачу в аренду, имеете право заключить договор. Удачи вам! Может ли муниципальное бюджетное культурно-досуговое учреждение сдавать в аренду на длительный срок помещение? Разрешение городского КУМИ имеется.
Доброго времени суток! При наличии разрешения управления имущества на сдачу в аренду, имеете право заключить договор. Удачи вам!
СпроситьДоброго времени суток
С таким честно говоря не сталкивалась, но если рассуждать то в муниципальных учебных учреждениях нельзя сдавать в аренду / найм помещения организациям не ведущим образовательную деятельность. Вам нужно написать заявление в прокуратуру с требованиями проверить законность действий муниципалитета. В малокомплектной школе муниципалитет хочет открыт молельную комнату для прихожан. Законно ли это?
Доброго времени суток
С таким честно говоря не сталкивалась, но если рассуждать то в муниципальных учебных учреждениях нельзя сдавать в аренду / найм помещения организациям не ведущим образовательную деятельность. Вам нужно написать заявление в прокуратуру с требованиями проверить законность действий муниципалитета.
СпроситьЕсли вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке .
Вы становитесь налоговым агентом по НДС, если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет Обязана ли я платить НДС за аренду помещения, если я применяю патентную систему налогообложения.
Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество у ГУПа, МУПа или учреждения, то предъявленный вам арендодателем НДС вы учитываете в обычном порядке .
Вы становитесь налоговым агентом по НДС, если арендодателем имущества является орган власти (например, Комитет по управлению государственным или муниципальным имуществом). Поэтому, даже не будучи плательщиком НДС (например, при УСН), вы должны сами исчислить налог, удержать его из арендной платы за имущество (кроме земельных участков) и перечислить в бюджет
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть договор аренды ст.606,421,420 ГК РФ Мы муниципальное учреждение и занимаем нежилое помещение по договору аренды. Нежилое помещение находится в малонаселенном пункте, где других помещений нет и быть не может. Собственники помещения частное юридическое лицо (ЗАО). участвовать в торгах собственники не хотят. Здание эксплуатируется нами уже много лет. как осуществлять заключение контракта, если проведение торгов не имеет смысла.
Здравствуйте. Обязательно. Все зависит от Устава и Положения вашей организации. Там написано как ваша муниципальная организация может распоряжаться имуществом. Мы муниципальное учреждение, нужно ли нам согласовывать сдачу в аренду нежилого помещения с комитетом имущества?
Все зависит от Устава и Положения вашей организации. Там написано как ваша муниципальная организация может распоряжаться имуществом.
Спросить
