Аренда помещения под магазин / Жилищное право - 263 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности. Могу ли я сдать гараж под аренду магазина?
Добрый вечер, вы имеете право сдать в аренду гараж пол магазин, ведь нормы гражданского кодекса об аренде не содержат запрет этому. Единственное, арендатор, открыв магазин в гараже нарушит требования пожарной безопасности, касаемо и складов и нормы СНиП 41-01-2003 о правилах вентиляции и отопления в помещениях, его могут привлечь к административной ответственности по стоимости.20.4 КоАП РФ как нарушение пожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Анатольевна.
Да, теперь Вы оплачиваете за коммунальный ресурс по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией, как физическое лицо.
Начисление платы за электроснабжение в жилые и нежилые помещения и взимание оплаты за указанный коммунальный ресурс с потребителей осуществляет исполнитель коммунальных услуг – соответствующая ресурсоснабжающая организация. А сумма оплаты какая должна быть, если здание е под магазин, а ИП закрыла. Сдаю в аренду. ИП закрыла, теперь физическое лицо, как оплачивать электроэнергию за здание под магазин, как физическое лицо?
Здравствуйте, Наталья Анатольевна.
Да, теперь Вы оплачиваете за коммунальный ресурс по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией, как физическое лицо.
Начисление платы за электроснабжение в жилые и нежилые помещения и взимание оплаты за указанный коммунальный ресурс с потребителей осуществляет исполнитель коммунальных услуг – соответствующая ресурсоснабжающая организация.
Спросить
А сумма оплаты какая должна быть, если здание е под магазин, а ИП закрыла. Сдаю в аренду.
Спросить
Добрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.). Хочу открыть магазин разливных напитков в многоквартирном доме в квартире под сьем, как то нужно документально оформлять квартиру с собственником?
Добрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.).
СпроситьНе жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
Спросить
Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьМожно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут. Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением. Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы. Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин? Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?
Можно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут.
Спросить
Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением.
Спросить
Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы.
Спросить
Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
А для чего вам нужно себе сдавать магазин в аренду?
Если вы будете открывать для работы магазина ООО, вы можете внести аренду помещения в магазине как актив, как взнос в уставной капитал.
Сдавать себе самой нельзя, так как Налоговый органы это воспримут как уменьшение налогооблагаемой базы. Создавать отдельное ООО или ИП для этого, это серая схема и все-равно налоговая его увидит. Ведь вы в любом случае будете являться сособственником дома.
Чтобы грамотно решать вопросы налогообложения, эти вопросы нужно обсуждать с вашим бухгалтером.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним практическим стажем из Волгограда
8 905 668 81 82
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
[quote]но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,[/quote]
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет! Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Здравствуйте Анастасия!
но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!
СпроситьСледует обратиться к содержанию договора аренды, если он был, также возможно вы принимали и отдавали помещение по акту передачи или любого другого аналогичного документа. Необходимо вспомнить каким образом вы оплатили аренду помещения. Если заинтересует подробная консультация пишите. Попала в такую ситуацию. В феврале того года арендовала помещение под магазин, сроком на 1 год, март и апрель оплатила, так же внесла залог за последний месяц. В конце апреля сообщила о том, что съезда, вывела оборудование, отдала ключи, сейчас пришло письмо, где с меня требуют оплатить оставшиеся 9 месяцев, как поступить в данной ситуации?
Следует обратиться к содержанию договора аренды, если он был, также возможно вы принимали и отдавали помещение по акту передачи или любого другого аналогичного документа. Необходимо вспомнить каким образом вы оплатили аренду помещения. Если заинтересует подробная консультация пишите.
Спросить1.возможно
2.правильно
3.никаких
Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 226 и 228 второй части налогового кодекса. Я арендодатель физ лицо, (не предприниматель), сдаю в аренду помещение под магазин. Мой арендатор платит за меня налог (ндфл), возможно ли это, правильно ли это? И какие налоги, мне надо еще платить или никаких?
1.возможно
2.правильно
3.никаких
Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 226 и 228 второй части налогового кодекса.
СпроситьЗдравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать. Сдаю помещение на правах собственности в аренду под магазин. Как проще и дешевле платить налог, как физ лицо или как предприниматель? Если как и. п,то по упрощенной схеме или по патенту?
Здравствуйте! В принципе можете как ИП, выбор ваш, в любом случае вас никто не может заставить оформить какое либо формирование, вы полностью сами можете выбирать.
СпроситьЕсли Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Взяли землю 0,23 га в аренду под строительство магазина в деревне, численность населения 230 человек. Как правильно перевести (выкупить) в собственность с меньшими затратами!?
Если Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Согласие жильцов в данном случае Вам и не требуется
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Добрый день! Да жильцы могут протестовать, но пока на собрании не принято решение о том, что нельзя открывать в данном доме на первом этаже магазин это просто прикрикивания. Вам надо участвовать в собрании и выносить те предложения на рассмотрение жильцов которые Вам выгодно - а именно о разрешении Вам как собственнику нежилого помещения сдавать в аренду под продуктовый магазин Ваше помещение. Я собственник не жилого помещения в многоквартирном доме на первом этаже. Купил помещения для задачи в аренду под продуктовый магазин. Столкнулся с тем что жильцы против. Что делать и как быть?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Согласие жильцов в данном случае Вам и не требуется
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! Да жильцы могут протестовать, но пока на собрании не принято решение о том, что нельзя открывать в данном доме на первом этаже магазин это просто прикрикивания. Вам надо участвовать в собрании и выносить те предложения на рассмотрение жильцов которые Вам выгодно - а именно о разрешении Вам как собственнику нежилого помещения сдавать в аренду под продуктовый магазин Ваше помещение.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемый Роман, в данном случае вы просите решить комплекс ваших проблем. Это не ответ на один вопрос, а юридическая консультация. Обратитесь к любому юристу на этом сайте на платной основе. Здравствуйте,
Сперва нужно оформить ИП или юридическое лицо в налоговой. Далее нужно выбрать коды ОКВЭД для ведения деятельности по продаже тканей и фурнитуры. После этого найти подходящее помещение под магазин в аренду ли переоборудовать помещение, находящееся в собственности под магазин. СОгласовать все условия с пожарными и СЭС. После этого можно начинать работать. Здравствуйте. Хочу открыть магазин тканей и фурнитуры. Если знаете какие документы и разрешения необходимы и где их оформлять. Подскажите пожалуйста.
Добрый вам вечер
Уважаемый Роман, в данном случае вы просите решить комплекс ваших проблем. Это не ответ на один вопрос, а юридическая консультация. Обратитесь к любому юристу на этом сайте на платной основе.
Спросить
Здравствуйте,
Сперва нужно оформить ИП или юридическое лицо в налоговой. Далее нужно выбрать коды ОКВЭД для ведения деятельности по продаже тканей и фурнитуры. После этого найти подходящее помещение под магазин в аренду ли переоборудовать помещение, находящееся в собственности под магазин. СОгласовать все условия с пожарными и СЭС. После этого можно начинать работать.
СпроситьЗдравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос. Я собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть! У меня вопрос! У меня 2-х этажное помещение в собственности. На втором этаже - кафе с лицензией на алкоголь. Подходит срок Ее действия! На 1-М этаже тоже хочу открыть точку торговли с реализацией алкогольной продукции! Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)? Или надо регистрировать как обособленное подразделение " буфет" например...
Здравствуйте! Фраза из вопроса "У меня 2-х этажное помещение в собственности" ..."Для минимизации расходов, могу ли я использовать одну лицензию, внеся изменения в договор аренды (расширив площади)?" У Вас договор аренды.. кто арендодатель?... Уточните вопрос.
Спросить
Я собственник помещения-, физлицо-арендодатель! ! И я же директор ООО-арендатор, который арендует площади под кафе (на 2-М этаже), и сейчас планирую арендовать на 1-М! Ранее, чтобы получить лицензию для кафе я оформила договор аренды! Сейчас планирую открыть или магазин для розницы или выгоднее буфет открыть!
СпроситьНалог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью. На своём земельном участке построили помешениние, собираемся его сдать под магазин. Какие налоги при этом должны платить? И какие разрешительные документы необходимы?
Налог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
СпроситьЗдравствуйте! Зарегистрируйте ИП в налоговой инспекции. Подыщите помещение, заключите договор аренды. Купите кассовый аппарат, Наймите продавца. Заключите договор поставки товара. Здравствуйте. Для начала вам нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО. Необходимо будет приобрести кассовый аппарат, Арендовать помещение. Уважаемая Циала, здравствуйте!
Для того, чтобы Вам открыть магазин, Вам необходимо подготовить предусмотренный законодательством пакет документов. А для начала решить ИП или ООО, выбрать систему налогообложения, подобрать помещение под аренду и т.п.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Я хочу открыть магазин к кому можно обратиться.
Здравствуйте! Зарегистрируйте ИП в налоговой инспекции. Подыщите помещение, заключите договор аренды. Купите кассовый аппарат, Наймите продавца. Заключите договор поставки товара.
Спросить
Здравствуйте. Для начала вам нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО. Необходимо будет приобрести кассовый аппарат, Арендовать помещение.
Спросить
Уважаемая Циала, здравствуйте!
Для того, чтобы Вам открыть магазин, Вам необходимо подготовить предусмотренный законодательством пакет документов. А для начала решить ИП или ООО, выбрать систему налогообложения, подобрать помещение под аренду и т.п.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
СпроситьДоброго времени суток! Можете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ). Доброго времени суток. Нет, на земельном участке с целевым назначением разрешенным использованием под и ж с нельзя построить нежилое помещение, для начала нужно поменять разрешенное использование земельного участка. Можно ли построить помещение на земле под ижс и здать в эксплуатацию как нежилое и использовать его в коммерческих целях. Задача под магазины торговые точки.
Доброго времени суток! Можете. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Доброго времени суток. Нет, на земельном участке с целевым назначением разрешенным использованием под и ж с нельзя построить нежилое помещение, для начала нужно поменять разрешенное использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. Если помещение под магазин находится в аренде. То все права и обязанности определены в договоре аренды. Если планировалось расширение магазина за счет предоставления дополнительных площадей то должны были заключить или новый договор или дополнительное соглашение к существующему. Нужно смотреть условия договора. Здравствуйте, у моего знакомого имеется магазин в муниципальной собственности,2 года назад ему администрация подписала соглашение на расширение, на данный момент он не успел осуществить, но 3 дня назад к нему подошел заместитель главы администрации и сказал прийти 24 августа решать вопрос о расширении т.к на месте расширения магазина будет строить столовую, другой И.П,чем он может мотивировать и на какой закон ссылаться?
Здравствуйте. Если помещение под магазин находится в аренде. То все права и обязанности определены в договоре аренды. Если планировалось расширение магазина за счет предоставления дополнительных площадей то должны были заключить или новый договор или дополнительное соглашение к существующему. Нужно смотреть условия договора.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вашапродукция не наносит ущерба помещению и если такой факт не будет доказать, то можете. Гланое-помещение должно быть передано под магазин. Мне запрещают торговать лакокрасочной продукцией, якобы есть уже павильон с такой группой товаров. К тому же администрация ТЦ грозится рассторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Законно ли это? Хочу спросить, имеет ли право арендодатель запретить арендатору торговать какой-то группой товаров? Щелочной ли это?
Здравствуйте!
Если Вашапродукция не наносит ущерба помещению и если такой факт не будет доказать, то можете. Гланое-помещение должно быть передано под магазин.
Спросить
Добрый вечер.
К сожалению Вы в тексте своего вопроса не указали информацию о правовом статусе арендодателя, о каком налоге идет речь. В связи низкой информативностью вопроса, дать на него полезный ответ не представляется возможным. Здздравствуйте, скажите пожалуйста, должен ли арендодатель платить налог, если сдает нежилое помещение в безвозмездное пользование (под магазин) ?
Добрый вечер.
К сожалению Вы в тексте своего вопроса не указали информацию о правовом статусе арендодателя, о каком налоге идет речь. В связи низкой информативностью вопроса, дать на него полезный ответ не представляется возможным.
СпроситьЗдравствуйте Виктор! Решайте вопрос с Администрацией города, можете оформить договор аренды.
Удачного решения вопроса Вам! Здравствуйте! Вы можете обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении вам данного помещения под магазин. Администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение. В нашем доме подвал заброшеный (старый фонд) в БТИ сказали жельцы выселены. Заказал справку. Если окажется муницыпальным. Как сделать в нём магазинчик. По торгам или по аренде или как то ещё.
Здравствуйте Виктор! Решайте вопрос с Администрацией города, можете оформить договор аренды.
Удачного решения вопроса Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении вам данного помещения под магазин. Администрация рассмотрит ваше заявление и вынесет решение.
СпроситьНужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа. Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
Спросить
Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьДобрый день, Елена, а как вы оформили ваши отношения? Если у вас есть договор аренды, то в нем должно быть четко прописано, что входит в ваши обязанности арендатора и за что вы должны платить. За услуги ЖКХ в ТСЖ оплачивает собственник помещения, а ы можете компенсировать собственнику за то, чем пользуетесь, если это будет указано как составная часть арендой платы и по квитанциям от ресурсоснабжающих организаций. Снимаю помещение под магазин я должна платить за все ии только за то чем пользуюсь... тоесть... вода и свет... или и за вывоз мусора и все что входит в тсж?
Добрый день, Елена, а как вы оформили ваши отношения? Если у вас есть договор аренды, то в нем должно быть четко прописано, что входит в ваши обязанности арендатора и за что вы должны платить.
Спросить
За услуги ЖКХ в ТСЖ оплачивает собственник помещения, а ы можете компенсировать собственнику за то, чем пользуетесь, если это будет указано как составная часть арендой платы и по квитанциям от ресурсоснабжающих организаций.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия Анатольевна!
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются[b] большинством голосов[/b] от общего числа голосов. При этом должен быть кворум! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По поводу перехода арендованного имущества в собственность вопрос спорный. Для этого нужно лучше знать реальную ситуацию. Хочу участок под продуктовый магазин он принадлежит МКД взять в аренду надо собрать 51 % а дальше есть возможность реальная его в собственность оформить? Спасибо.
Здравствуйте, Лилия Анатольевна!
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов. При этом должен быть кворум! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
По поводу перехода арендованного имущества в собственность вопрос спорный. Для этого нужно лучше знать реальную ситуацию.
СпроситьДоброго Времени суток!
ВАМ это ничем не грозит. У ВАС есть договор АРЕНДЫ - ВСЕ остальное - проблемы арендодателя
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Доброго времени суток! Ничего вам лично не грозит, если договор аренды действует и вас не просят о его расторжении. Просите собственника помещения перевести его под нежилое помещение. Добрый вечер. Вам ничего не грозит у вас имеется договор аренды будет собственник помещения страдать. Хорошего приятного вечера. Мы арендуем помещение под магазин цветов. И выяснилось, что арендодатель не оформил его под коммерцию. Чем это нам грозит-арендаторам? Налог мы платим за это помещение, договор у нас есть.
Доброго времени суток! Ничего вам лично не грозит, если договор аренды действует и вас не просят о его расторжении. Просите собственника помещения перевести его под нежилое помещение.
Спросить
Добрый вечер. Вам ничего не грозит у вас имеется договор аренды будет собственник помещения страдать. Хорошего приятного вечера.
СпроситьНе у хозяина, а у Вас должна быть регистрация в качестве ИП или юридического лица, а также Вы обязаны получить разрешение местной администрации на открытие хозяйственного магазина в жилом доме с согласия его хозяина. Для заключения договора аренды в таком доме у земельного участка должно быть соотвеутствующее виду деятельности, в противном случае могут быть проблемы с Росреестром. Ну и естественно, арендодатель должен быть собственником дома, что должно подтверждаться соответствующим свидетельством или выпиской из Росреестра. Вопрос по открытию магазина хозтоваров. Частный сектор. 2-х этажный дом. 1-й этаж статус нежилого. (бывший гараж). Хочу взять в аренду 1-й этаж под магазин хозтоваров. Какие документы должны быть у хозяина на помещение, на землю, чтоб мне можно было заключить договор аренды и начать открытие магазина хозтоваров? Спасибо.
Не у хозяина, а у Вас должна быть регистрация в качестве ИП или юридического лица, а также Вы обязаны получить разрешение местной администрации на открытие хозяйственного магазина в жилом доме с согласия его хозяина.
СпроситьДля заключения договора аренды в таком доме у земельного участка должно быть соотвеутствующее виду деятельности, в противном случае могут быть проблемы с Росреестром. Ну и естественно, арендодатель должен быть собственником дома, что должно подтверждаться соответствующим свидетельством или выпиской из Росреестра.
Спросить
