Аренда субаренда магазин / Жилищное право - 81 советов адвокатов и юристов
Вставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем В договоре аренды магазина между частным лицом и ООО нет пункта о субаренде. Можно ли по этому договору сдать часть площади, если нет, то что нужно переделать?
вставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем
СпроситьЕлена, в вашем случае казачье общество - арендатор муниципального земельного участка. Распоряжение (сдача земельного участка в субаренду) допускается только с согласия собственника земельного участка (в вашем случае с согласия муниципального образования), если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом вы, с согласия собственника, должны заключить договор субаренды с собственником магазина. При этом он является таковым, если имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, свидетельствующие о праве собственности. На арендуемой казачьим обществом земле (земля пренадлежит городу) построен магазин. Владелец магазина платит за общество аренду за землю, сам построил магазин. Какой договор могут заключить общество и владелец магазина?
Елена, в вашем случае казачье общество - арендатор муниципального земельного участка. Распоряжение (сдача земельного участка в субаренду) допускается только с согласия собственника земельного участка (в вашем случае с согласия муниципального образования), если иное не предусмотрено договором аренды. Таким образом вы, с согласия собственника, должны заключить договор субаренды с собственником магазина. При этом он является таковым, если имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, свидетельствующие о праве собственности.
СпроситьМагазин не может быть "оформлен как ИП". Это - помещение для торговли. А вот кто в нем торгует (или оказывает услуги иные) - другое дело. Если иностранцы оформлены на ООО, то ООО должно же быть как-то связано с ИП: договор субаренды, аренды?..
Если ООО НИКАК не связано (документально) и с ИП и, соответственно, с магазином, то получается, что налицо нарушение ФЗ "О правовом положении ИГ в РФ". Или - Вы не всё изложили в вопросе. Я индивидуальный предприниматель и учредитель ООО. Для работы в своей фирме пригласил иностранных граждан (дальнее зарубежье). Рабочую визу сотрудникам оформлял на ООО. Работают же они в магазине, который оформлен как ИП. Вопрос: могут ли сотрудники, приехавшие по визе для работы в ООО, работать в моем магазине, оформленном как ИП? Нужно ли в данном случае оформление дополнительных документов? Спасибо.
Магазин не может быть "оформлен как ИП". Это - помещение для торговли. А вот кто в нем торгует (или оказывает услуги иные) - другое дело. Если иностранцы оформлены на ООО, то ООО должно же быть как-то связано с ИП: договор субаренды, аренды?..
Если ООО НИКАК не связано (документально) и с ИП и, соответственно, с магазином, то получается, что налицо нарушение ФЗ "О правовом положении ИГ в РФ". Или - Вы не всё изложили в вопросе.
СпроситьСогласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, если то имущество, что вы называете "магазином" находится в вашей собственности, то муж не имеет права сдавать это имущество в аренду. В этом случае вашему юр. лицу следует заключить договор аренды с юр. лицом мужа. В договор аренды необходимо включить условие о праве сдавать магазин в субаренду - тогда муж вправе будет сдавать в субаренду магазин.
С уважением, Я хотела бы узнать может ли мой муж сдавать в аренду магазин, оформленный на меня. Я сдаю магазин в аренду, как юр. лицо и муж является юр.лицом. Если - да, то что для этого нужно?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, если то имущество, что вы называете "магазином" находится в вашей собственности, то муж не имеет права сдавать это имущество в аренду. В этом случае вашему юр. лицу следует заключить договор аренды с юр. лицом мужа. В договор аренды необходимо включить условие о праве сдавать магазин в субаренду - тогда муж вправе будет сдавать в субаренду магазин.
С уважением,
СпроситьДень добрый, Ольга.
Требования к регистрации договор субаренды недвижимости такие же как и к договору аренды, т.е. в вашем случае регистрации не требуется. Стороны назывются Арендатор и Субарендатор. Однако, проверьте пожалуйста по договору аренды предоставлено ли арендатору право сдавать магазин или его часть в субаренду или нет (если нет то требуйте/получайте от арендодателя/собственника письменного разрешения/одобрения на сдачу магазина в субаренду), в противном случае договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями, кроме этого договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем договор аренды.
Желаю удачи. Если заключается договор субаренды магазина на срок менее 1 года (основной договор аренды тоже до года), нужна ли государственная регистрация такого договора? И как называются стороны в договоре субаренды?
День добрый, Ольга.
Требования к регистрации договор субаренды недвижимости такие же как и к договору аренды, т.е. в вашем случае регистрации не требуется. Стороны назывются Арендатор и Субарендатор. Однако, проверьте пожалуйста по договору аренды предоставлено ли арендатору право сдавать магазин или его часть в субаренду или нет (если нет то требуйте/получайте от арендодателя/собственника письменного разрешения/одобрения на сдачу магазина в субаренду), в противном случае договор будет недействительным со всеми вытекающими последствиями, кроме этого договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем договор аренды.
Желаю удачи.
СпроситьПридется всё делить, так как ЕНВД предусматривает ограничения по площади одно (КАЖДОЙ) торговой точки. Есть вариант - возьмите в аренду площади побольше, укажите в договоре - для целей оборудования торгового зала, а сами можете оборудовать там склад. Или всё, что более 45 кв.м. сдайте в субаренду. Самому же арендодателю.
Успехов! Организация имеет две торговые точки. Одна с площадью торг. Зала 200 кв м, вторая - 45 кв м. Вторая, соответственно, с января этого года попадает под ЕНВД, а первая - нет. Можно ли как-то сделать так, чтобы по обоим магазинам была единая система налогооблажения? Юридически они относятся к одной организации, бухгалтерия у нас одна, товар магазины получают с одного склада. Фактические адреса магазинов разные - на разных улицах. Или таких вариантов нет и нам придется делить всю отчетность, начиная с привоза на склад и кончая продажами? Заранее спасибо.
Придется всё делить, так как ЕНВД предусматривает ограничения по площади одно (КАЖДОЙ) торговой точки. Есть вариант - возьмите в аренду площади побольше, укажите в договоре - для целей оборудования торгового зала, а сами можете оборудовать там склад. Или всё, что более 45 кв.м. сдайте в субаренду. Самому же арендодателю.
Успехов!
Спросить
