Аренда участка муниципальной земли / Жилищное право - 966 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Светлана.
Обратитесь в Администрацию муниципального образования (собственнику земельного участка) на предмет перезаключения Договора его аренды. Мы купили квартиру. Вместе с этой квартирой предыдущему хозяину принадлежал участок земли по договору аренды. Имеет ли право предыдущий хозяин продать этот участок? Передать в пользование другим соседям? Можно ли оформить договор аренды на нового владельца без беспокойства предыдущего?
Здравствуйте, Светлана.
Обратитесь в Администрацию муниципального образования (собственнику земельного участка) на предмет перезаключения Договора его аренды.
СпроситьДля заключения договора аренды земли, участок должен стоять на кадастровой учёте, если этого нет, то межевания обязательно для постановки участка на учет. Гараж в собственности 3 года. Обязательно ли межевание для заключения дог. оренды зем. уч-ка под ним (земля муниципальная)
Можно выкупить, если на участке нет обременения. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию поселения, в котором находится земельный участок. Уважаемая Ольга! Положениями статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельного участка» см. http://vecherka.su/articles/official/115248/ Земельный участок 10 соток из них 4 в аренде. Аренда заканчивается. Можно ли выкупить эту землю у государства собственику 6 соток.
Можно выкупить, если на участке нет обременения. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию поселения, в котором находится земельный участок.
Спросить
Уважаемая Ольга! Положениями статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельного участка» см. Подробнее ➤
СпроситьЕсли нет свидетельства, то возможно, что земля вообще не была оформлена при жизни мужа. Нужно обращатьсяв БТИ, и если данных у них нет, значит земля муниципальная и ее придется либо выкупать, либо брать в аренду. Умер муж. У него была 1/2 дома и земельного участка, на котором находится дом, достался ему по завещанию. После смерти мужа я подала право на наследство. На дом документы есть, а на земельный участок он документы не успел оформить. И мне теперь на дом дают свидетельство о наследстве, а на участок нет. Говорят нужно свидетельство на участок. Что мне делать если его нет.
Если нет свидетельства, то возможно, что земля вообще не была оформлена при жизни мужа. Нужно обращатьсяв БТИ, и если данных у них нет, значит земля муниципальная и ее придется либо выкупать, либо брать в аренду.
СпроситьЗдравствуйте.
В данном случае необходимо смотреть условия заключенного между Вами и органом, предоставившим земельный участок договора. Аренда 49 лет, я физ лицо хочу переуступить также физ лицу.
Можете переуступить, но с согласия собственника - муниципального образования. Могу ли я заключить договор переуступка аренды на землю с/х назначения? Если я отыграл ее по аукциону? Аренда 49 лет, я физ лицо хочу переуступить также физ лицу.
Здравствуйте.
В данном случае необходимо смотреть условия заключенного между Вами и органом, предоставившим земельный участок договора.
Спросить
Аренда 49 лет, я физ лицо хочу переуступить также физ лицу.
Можете переуступить, но с согласия собственника - муниципального образования.
СпроситьСогласно норм ЗК РФ (статья 39.8) аренда муниципальных земель заключается
[quote]11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства,[/quote]
Соответственно, Вам следует пересмотреть договор аренды на предмет законности. Взял земельный участок 75 га у сельской администрации в аренду на срок 11 месяцев. Участок до этого не обрабатывался 20 лет. Землю вспахал, договор продлил еще на 11 месяцев, посеял, убрал урожай. Если я не буду заключать договор на следующий срок могу ли я рассчитывать на компенсацию за улучшение состояния участка?
Согласно норм ЗК РФ (статья 39.8) аренда муниципальных земель заключается
11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства,
Соответственно, Вам следует пересмотреть договор аренды на предмет законности.
СпроситьСобственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК РФ). Самовольный захват земли (любое ее использование без согласия собственника) наказывается в административном порядке. Для определения границ пользования необходимо видеть кадастровый план на котором видны границы. Только после этого можно определить границы землеотвода коллективного, а не единоличного пользования. Дело в том, что договора аренды нет не у нас, не у бывших хозяев. На землю нет никаких документов. Почти три года назад мы купили в ипотеку квартиру в 3 ех квартирном доме. Земля под домом муниципальная. Могут ли нас штрафовать за пользование землей под нашими окнами. Земля ограждена забором. Ипотеку ещё не погасили. Можем ли мы перевести эту квартиру в часть дома, чтобы оформить землю?
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст. 271 ГК РФ).
Спросить
Самовольный захват земли (любое ее использование без согласия собственника) наказывается в административном порядке. Для определения границ пользования необходимо видеть кадастровый план на котором видны границы. Только после этого можно определить границы землеотвода коллективного, а не единоличного пользования.
Спросить
Дело в том, что договора аренды нет не у нас, не у бывших хозяев. На землю нет никаких документов.
СпроситьУ меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит?
88
Можете сдать в аренду именно павильон. Пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор может заключить договор субаренды только с собственником имущества. Если только торговый павильон, то сдать можете. Платить за землю и быть ответственным за все, что будет происходить с земельным участком будете Вы. Если Вы хотите сдать еще и земельный участок в субаренду, то на это необходимо получить письменное согласие собственника, т.е муниципалитета. У меня в аренде участок муниципальной земли, договором субаренда не предусмотрена. Могу ли я сдать находящийся на нем торговый павильон, который мне принадлежит?
Пункт 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор может заключить договор субаренды только с собственником имущества.
Спросить
Если только торговый павильон, то сдать можете. Платить за землю и быть ответственным за все, что будет происходить с земельным участком будете Вы. Если Вы хотите сдать еще и земельный участок в субаренду, то на это необходимо получить письменное согласие собственника, т.е муниципалитета.
СпроситьРакушка имеет технические документы завода-изготовителя. Ракушку покупайте по простому договору купли-продажи. Истребуйте у продавца документы на земельный участок при этом. Должна быть действующая аренда ЗУ или право собственности на землю. Достаточно чтоб гараж был в кооперативе? Или приватизация нужна?
Нужно, чтобы земля под ракушкой была в собственности, иначе муниципальные службы имеет право убрать Ваш гараж. Если гараж в кооперативе, то этого вполне достаточно и никакая приватизация к этому дополнительно уже не нужна для его законности. Хочу купить гараж. Но знаю что не законные ракушки запрещены по закону. Какие документы должны быть у продавца чтоб сделка для меня была безопасной? Достаточно чтоб гараж был в кооперативе? Или приватизация нужна?
Ракушка имеет технические документы завода-изготовителя. Ракушку покупайте по простому договору купли-продажи. Истребуйте у продавца документы на земельный участок при этом. Должна быть действующая аренда ЗУ или право собственности на землю.
Спросить
Достаточно чтоб гараж был в кооперативе? Или приватизация нужна?
Нужно, чтобы земля под ракушкой была в собственности, иначе муниципальные службы имеет право убрать Ваш гараж.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начала необходимо выяснить собственника данного участка, а затем уже с ним решать вопрос о возможности аренды. Если это земля принадлежит городу, то скорее всего потребуется проведение аукциона на право заключить договор. Доброго времени суток!!! вам нужно обратиться с заявлением в управление муниципальным имуществом своего города/района и написать заявление о возможности выдела этого участка под стоянку жильцам дома. Напротив нашего многоквартирного дома, площадка не принадлежащая дому. Мы, автолюбители хотим взять эту площадку под стоянку авто (только наших) Как, и возможно ли это?
Здравствуйте!
Для начала необходимо выяснить собственника данного участка, а затем уже с ним решать вопрос о возможности аренды. Если это земля принадлежит городу, то скорее всего потребуется проведение аукциона на право заключить договор.
Спросить
Доброго времени суток!!! вам нужно обратиться с заявлением в управление муниципальным имуществом своего города/района и написать заявление о возможности выдела этого участка под стоянку жильцам дома.
СпроситьДа, дадут, если вы этой льготой не пользовались.
В Свердловской области право многодетной семьи на бесплатное получение участка земли указано в пп 3 п 2 ст. 22 Закона Свердловской области от 07.07. 2004 года № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».
В соответствии со ст.23 указанного закона земля предоставляется в муниципальных образованиях поименованных в этом пункте. Скажите, пожалуйста, дадут ли нам землю как многодет. Семье, если уже есть зем. уч-к в аренде с резр-м на строит-во.
Да, дадут, если вы этой льготой не пользовались.
В Свердловской области право многодетной семьи на бесплатное получение участка земли указано в пп 3 п 2 ст. 22 Закона Свердловской области от 07.07. 2004 года № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».
В соответствии со ст.23 указанного закона земля предоставляется в муниципальных образованиях поименованных в этом пункте.
СпроситьВы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника. Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
Вы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника.
СпроситьДобрый день, уважаемый Андрей
Строительство это одно а вот поднятие участка это подготовительные работы
Удачи Вам и вашим близким!! Земля муниципальная аренда, по общему правилу, в течение трех лет нужно будет начать строительство (например, заложить фундамент или нулевой цикл здания) Может ли считаться началом строительства отсыпка и поднятие участка песком? Завоз грунта?
Доброго времени суток, Лариса.
А что написано непосредственно в самом договоре аренды? Отшагивайте от его положений прежде всего. Здравствуйте, право выкупа арендованной земли регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ, и зависит от расположение земельного надела, отнесения его к государственным, региональным или муниципальным землям, видам допустимого использования участка, также условия и ограничения выкупа участка может содержать Ваш договор аренды.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь! Все зависит от того кому принадлежит земля. Если другому собственнику то вы ее не оформите. Если государству, то надо смотреть на каком уровне. Федеральная, муниципальная, не разграниченная собственность? В каждом субъекте своя выкупная цена. Но тут еще важный вопрос - павильон должен быть у вас оформлен в собственность. Земля находится в аренде 20 лет (торговый павильон), как оформить ее в собственность, есть ли льготы?
Доброго времени суток, Лариса.
А что написано непосредственно в самом договоре аренды? Отшагивайте от его положений прежде всего.
СпроситьЗдравствуйте, право выкупа арендованной земли регулируется Гражданским и Земельным кодексом РФ, и зависит от расположение земельного надела, отнесения его к государственным, региональным или муниципальным землям, видам допустимого использования участка, также условия и ограничения выкупа участка может содержать Ваш договор аренды.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
Спросить
Все зависит от того кому принадлежит земля. Если другому собственнику то вы ее не оформите. Если государству, то надо смотреть на каком уровне. Федеральная, муниципальная, не разграниченная собственность? В каждом субъекте своя выкупная цена. Но тут еще важный вопрос - павильон должен быть у вас оформлен в собственность.
СпроситьВ соответствии с земельным кодексом РФ существует институт перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности. Обращаться необходимо к кадастровым инженерам.
Однако, зем.участок у вас находится в аренде, которая предусматривает только право пользования и владения, но не распоряжения. Таким образом, изменить размеры земельного участка сможет только собственник зем. участка. Можете обратиться к собственнику с этим вопросом. Проведете землеустроительные работы, постановка на кадастровый учет, внесение изменений в существующий договор аренды в связи с изменением площади. Т.е. принимать решение о присоединение может только собственник. У меня в аренде государственный ЗУ, рядом с ним нераспределенный (бесхозный) ЗУ, на кад. учете не стоит, как его присоединить к арендованному и правильно оформить?
В соответствии с земельным кодексом РФ существует институт перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности. Обращаться необходимо к кадастровым инженерам.
Однако, зем.участок у вас находится в аренде, которая предусматривает только право пользования и владения, но не распоряжения. Таким образом, изменить размеры земельного участка сможет только собственник зем. участка.
Спросить
Можете обратиться к собственнику с этим вопросом. Проведете землеустроительные работы, постановка на кадастровый учет, внесение изменений в существующий договор аренды в связи с изменением площади. Т.е. принимать решение о присоединение может только собственник.
СпроситьНе можно а нужно, так как иначе штраф административный можете получить в размере 5000 рублей. Обратитесь в ДИЗО через МФЦ о заключении такого договора. Нет, к сожалению. Если второй собственник не желает оформлять землю, то оформить аренду на вашу долю вы не сможете. Таков закон. Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу. Определён порядок пользования в домовладении (1/2 доля в праве) Можно ли оформить земельный участок в аренду, если земля в муниципальной собственности, границы определены, другой сособственник не хочет оформлять землю.
Не можно а нужно, так как иначе штраф административный можете получить в размере 5000 рублей. Обратитесь в ДИЗО через МФЦ о заключении такого договора.
СпроситьНет, к сожалению. Если второй собственник не желает оформлять землю, то оформить аренду на вашу долю вы не сможете. Таков закон.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
СпроситьВам должно быть предоставлено жилое помещение взамен непригодного для проживания. По закону - вне очереди, но фактически предоставляется в течении нескольких лет. Обращайтесь в администрацию с заявлением. Если будет отказ, его можно обжаловать.
Относительно пользования земельным участком - надо смотреть условия аренды. Сгорел муниципальный дом в котором я зарегистрирован, земля находится у меня в аренде цель аренды подсобное хозяйство, у меня куплена квартира по программе военной ипотеки и находится у меня в ограниченной собственности, могут ли у меня забрать землю и могу ли что нибудь требовать от администрации взамен сгоревшего дома?
Вам должно быть предоставлено жилое помещение взамен непригодного для проживания. По закону - вне очереди, но фактически предоставляется в течении нескольких лет. Обращайтесь в администрацию с заявлением. Если будет отказ, его можно обжаловать.
Относительно пользования земельным участком - надо смотреть условия аренды.
СпроситьДля ответа на ваш вопрос мало информации. Если павильон - объект капитального строительства, Вам нужно его узаконить. Когда правоустанавливающие документы будет готовы - можете смело заключать договор аренды. При этом помните, что не подлежат гос. регистрации в росреестре только краткосрочные договоры аренды недвижимого имущества (на срок менее года). Татьяна самое главное, что бы земельный участок под павильоном имел соответствующий вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Земля в собственности и на ней построили павильон, этот павильон хотим сдать в аренду, какие документы нужно собрать, нужно ли делать документы на павильон?
Для ответа на ваш вопрос мало информации. Если павильон - объект капитального строительства, Вам нужно его узаконить. Когда правоустанавливающие документы будет готовы - можете смело заключать договор аренды. При этом помните, что не подлежат гос. регистрации в росреестре только краткосрочные договоры аренды недвижимого имущества (на срок менее года).
СпроситьДобрый день.
Обязательства по оплате по договору аренды возникают с момента фактической передачи объекта в пользование, соответственно платить вы обязаны когда вам предоставили участок. С какой даты платить арендную плату за муниципальную землю если объект недвижимости передан на пхв ранне чем заключен договор аренды земли.
Добрый день.
Обязательства по оплате по договору аренды возникают с момента фактической передачи объекта в пользование, соответственно платить вы обязаны когда вам предоставили участок.
СпроситьЗдравствуйте, с даты фактической передачи земли в пользование, то есть, с даты, когда подписан акт приема-передачи земельного участка. Нужно смотреть ваш договор аренды, с какого времени вам передана в пользование земельный участок - с того времени обычно и устанавливается плата. Добрый день.
Вы можете посмотреть условия внесения арендной платы в договоре. Если же такого условия нет то ваше обязательство по оплате аренды возникает с момента фактической передачи вам имущества. С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?
Нужно смотреть ваш договор аренды, с какого времени вам передана в пользование земельный участок - с того времени обычно и устанавливается плата.
СпроситьДобрый день.
Вы можете посмотреть условия внесения арендной платы в договоре. Если же такого условия нет то ваше обязательство по оплате аренды возникает с момента фактической передачи вам имущества.
СпроситьЕсли вы намерены арендовать земельный участок или несколько земельных участков, то вы должны обратиться с соответствующим заявлением к собственнику - муниципальному образованию, если речь идет о муниципальных землях. Никто, в том числе КФХ, не наделяется землей автоматически. Договор аренды земельного участка заключается в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ. Порядок получения земли в пределах населенного пункта для КФХ.
Если вы намерены арендовать земельный участок или несколько земельных участков, то вы должны обратиться с соответствующим заявлением к собственнику - муниципальному образованию, если речь идет о муниципальных землях. Никто, в том числе КФХ, не наделяется землей автоматически. Договор аренды земельного участка заключается в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.
СпроситьАрендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, НДС не облагается (Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 30.10.2006 N 03-04-15/198).
При этом если организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сдает его в субаренду, то такие операции облагаются НДС в общем порядке (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436).
Передача в аренду принадлежащая на праве собственности иным лицам облагается НДС по ставке 18% (Письмо ФНС от 18.06.2015 N ГД-3-3/2391@). Арендодатель при передаче таких участков в аренду начисляет НДС, а арендатор принимает его к вычету в обычном порядке. Одно юрлицо (ОСН) берет землю с/х назначения в субаренду у другого юрлица (ОСН). Какой НДС указывать в договоре субаренды?
Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, НДС не облагается (Письма Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436, от 30.10.2006 N 03-04-15/198).
При этом если организация, арендующая земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сдает его в субаренду, то такие операции облагаются НДС в общем порядке (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 03-07-11/436).
Передача в аренду принадлежащая на праве собственности иным лицам облагается НДС по ставке 18% (Письмо ФНС от 18.06.2015 N ГД-3-3/2391@). Арендодатель при передаче таких участков в аренду начисляет НДС, а арендатор принимает его к вычету в обычном порядке.
СпроситьПрежде всего нужно оформить земельный участок, чтобы был вид разрешеннного испльзования "для функционирования шиномонтажа". Это главное, а все остальное - это уже не проблема. Стоимость аренды определяется органами местного самоуправления и зависит от региона проживания и конкретного муниципального образования.
Желаю удачи и всех благ. Хотел бы узнать какие документы и разрещение нужны для того что бы открыть шиномонташ (между моим двором-частный дом и дорогой) там растояние 15 метров, и как определить стоимость аренды земли у государства？
Прежде всего нужно оформить земельный участок, чтобы был вид разрешеннного испльзования "для функционирования шиномонтажа". Это главное, а все остальное - это уже не проблема. Стоимость аренды определяется органами местного самоуправления и зависит от региона проживания и конкретного муниципального образования.
Желаю удачи и всех благ.
СпроситьГоспошлина взимается только за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для садоводства и составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А за аренду такого участка госпошлина не взимается. Добрый день! За аренду земельного участка для садоводчества на муниципальных землях взимается арендная плата, но не государственная пошлина. В какой статье указан размер госпошлины за аренду земельного участка для садоводчества на муниципальных землях для физлица?
Госпошлина взимается только за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для садоводства и составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А за аренду такого участка госпошлина не взимается.
Спросить
Добрый день! За аренду земельного участка для садоводчества на муниципальных землях взимается арендная плата, но не государственная пошлина.
СпроситьНужно собрать еще документы. Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:
заявление о приватизации;
документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
план земельного участка – кадастровый;
сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.
СпроситьДобрый день, для начала необходимо получить землю в аренду или в собственность. Для этого необходимо межевание, составление схемы. Но если есть такая возможность, соответствует территориальная зона и прочее - предоставления участка в данном месте. Обратитесь в администрацию для консультации в отдел муниципальной собственности. Есть ли возможность предоставить земельный участок этом месте.
Спросить
