Аренда части магазина / Жилищное право - 127 советов адвокатов и юристов
Договор субаренды.
Но на уличную продажу нужно разрешение администрации, туда обратитесь Здравствуйте, нужно заключать договор аренды части земельного участка. Если не знаете, как составить его правильно и с соблюдением всех требований и формальностей - обращайтесь, поможем. Собираюсь арендовать участок земли на улице для торговли игрушками, который принадлежит продуктовому магазину. Какой договор аренды надо заключать с хозяином магазина?
Договор субаренды.
Но на уличную продажу нужно разрешение администрации, туда обратитесь
СпроситьЧто можно сделать в этом случае?
-----Оформите аренду зем участка (или части участка) вокруг магазина. Около продуктового магазина парковка, но многие ставят машины и уходят, говорят парковка не ваша. Транспорту с продуктами невозможно подъехать для разгрузки. Есть ли правила регламентирующие парковку у магазинов или что можно сделать в этом случае?
что можно сделать в этом случае?
-----Оформите аренду зем участка (или части участка) вокруг магазина.
Спросить---вас не поймёт налоговая инспекция и накажет за уход от налога. но нужно более точно задать вопрос.мы же не знает как вы работаете и отчитываетесь. соглашение о совместной деятельности и проблем с налоговой не будет Могу ли я сдать безвозмездно часть торгового помещения с подписанием договора, считается ли это нарушением закона? Знакомые взяли в аренду на 3 года часть торгового зала в моём магазине, оплату за это не беру, т.к в своё время они очень нам помогли, можно ли составить договор безвозмездного пользования?
---вас не поймёт налоговая инспекция и накажет за уход от налога. но нужно более точно задать вопрос.мы же не знает как вы работаете и отчитываетесь.
Спросить
Могу ли я сдать безвозмездно часть торгового помещения с подписанием договора, считается ли это нарушением закона?
Спросить
Если Вы предприниматель или коммерческая организация, то такая деятельность не соответствует Уставу организации или видам деятельности предпринимателя, а значит налоговый орган будет доначислять налоги и пени
Спросить
Безвозмездные сделки между коммерческими организациями запрещены (ст. 575 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, нужно читать условия договора аренды в части порядка расторжения и ответственности. Я арендую магазин на рынке с момента его открытия. Сейчас у меня закончился срок договора аренды и меня просят освободить его. Негласно директор рынка продает места (право аренды) , видимо на кому-то приглянулся магазин. Что я могу сделать?
Добрый день! Вам в таком случае грозит демонтаж данного рекламного щита. Лучше всего конечно согласовать данный щит. Грозят штрафы, обратитесь за разрешением в местную администрацию. Если данное место является неотъемлемой частью предмета аренды, то можете. Что предпринять для согласования и куда идди? Хочу поставить рекламный щит возле арендуемого мной магазина без оформления и без разрешения. Что мне грозит в данном случае? И как этого избежать?
Добрый день! Вам в таком случае грозит демонтаж данного рекламного щита. Лучше всего конечно согласовать данный щит.
Спросить
Согласно нормам главы 26.3 НК РФ торговый зал может быть выделен только в объектах стационарной торговой сети, имеющих торговые залы.
Согласно статье 346.27 НК РФ под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны. Можно ли использовать в аренду под офис помещение, которое по техническому паспорту БТИ обозначено как торговый зал. Спасибо!
согласно нормам главы 26.3 НК РФ торговый зал может быть выделен только в объектах стационарной торговой сети, имеющих торговые залы.
Согласно статье 346.27 НК РФ под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
СпроситьЛучше как ФОП, чтобы не было придирок от налоговой, но и физ лица имеют право сдавать помещения в аренду У физлица в собственности есть жилое помещение с пристроенным магазином-складом, где это физлицо как ФОП осуществляет предпринимательскую деятельность (продажа семян, средств защиты растений). Часть магазина физлицо хочет сдать в аренду. Как правильно оформить договор - от физлица (так как документы на недвижимость оформлены лично на физлицо) или как от ФОП (так как получение регулярной прибыли, а именно от сдачи в аренду помещения обязывает регистрироваться предпринимателем)?
лучше как ФОП, чтобы не было придирок от налоговой, но и физ лица имеют право сдавать помещения в аренду
СпроситьПростым договором аренды, который я могу Вам составить за умеренную плату. Я ИП, хочу арендовать у хозяина частного жилого дома часть нежилого помещения под магазин.
Как правильно это оформить?
С уважением Шамина Алла.
Легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами. Я являюсь собственником жилого дома хочу сдать цокольный этаж под магазин или офис ип или юр. лицу, что для этого необходимо без переведода в нежил пом? Какие санкции могут грозить?
легально - нет. чтобы сдать в аренду часть здания вам нужно поставить на кадастровый учет эту часть а потом сдать в аренду. грозит многими штрафами.
СпроситьКто его знает - зависит от принятых в муниципальном образовании актов по правилам распоряжения муниципальным имуществом. Администрация требует освободить часть помещения библиотеки для сдачи в аренду под магазин. Законно ли это?
Кто его знает - зависит от принятых в муниципальном образовании актов по правилам распоряжения муниципальным имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Предмет аренда. Удачи. Я ИП, в собственности у меня находится продуктовый магазин, торговая площадь которого составляет 53 кв.м. Часть площади, а точнее, несколько стеллажей с полками, планирую сдать в аренду какой-нибудь алкогольной компании, имеющей необходимую лицензию. Что именно мне следует указать в качестве предмета договора аренды, чтобы остаться на ЕНВД и, вообще, не оказаться в прогаре? Потенциальные арендаторы, предлагают свою договора, на мой взгляд, крайне на невыгодных для меня условиях. Например, предлагают сдать им весь магазин в аренду, а затем, они мне, сдадут в субаренду всю площадь моего же магазина, за исключением 5 кв. м, которые будут использовать под алкоголь и др. условия, не менее интересные.
Совладения у ИП не бывает. Регистрируйте ООО, либо второго ИП, который возьмет в аренду часть магазина у первого ИП. Есть магазин, он оформлен на одного ИП,но принимают равное участие в деятельности 2 человека (ИП оформлен на одного из них), как на равных правах оформить второго человека? Оформить совладение или ИП для второго? Что лучше?
Совладения у ИП не бывает. Регистрируйте ООО, либо второго ИП, который возьмет в аренду часть магазина у первого ИП.
СпроситьКупить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); " Что нужно сделать что бы взять в аренду или выкупить подвальное помещение в доме где ТСЖ для использование под магазин.
Купить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); "
СпроситьНикак
заключение договора субаренды невозможно Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна. Договор аренды заключен на нежилое помещение фирмы с муниципалитетом, данный договор запрещает фирме сдавать помещение в субаренду! А наша фирма в этом помещении заинтересована (постройка магазина с алкогольной лицензией). Как поступить в этом случае? Спасибо.
Здравствуйте,Алексей!
Если Вы не сможете договориться с муниципалитетом и сделать дополнительное соглашение с изменением в части разрешения на сдачу помещения в субаренду,то Вы не сможете сдать помещение в субаренду.
С уважением,Татьяна Владимировна.
Спросить
Как вернуть часть денег за аренду неудовлетворительного овощного магазина без заключенного договора?
В принципе ни как ! Вы же предприниматель.. должны понимать что договорные отношения в бизнесе это условие обязательное !!! Хотя есть возможность побороться в суде. Но ля подтверждения своих расходов на аренду вам придется попотеть.... к сожалению нет... попытайтесь мирно договориться... запишите ваши разговоры на диктофон Я из Казахстана, г.Алматы. 4 июля сняла в аренду овощной магазин, с хозяйкой отношения были нормальные, но меня не устроила проходимость. Деньги за аренду я отдала сразу, 22500 тенге (1 рубль - 5 тенге), вчера мне надоело терпеть убытки и я попросила вернуть арендные деньги. Договор не заключали. Что в этом случае я могу сделать, чтобы хоть какая-то часть денег вернулась?
В принципе ни как ! Вы же предприниматель.. должны понимать что договорные отношения в бизнесе это условие обязательное !!! Хотя есть возможность побороться в суде. Но ля подтверждения своих расходов на аренду вам придется попотеть....
Спроситьк сожалению нет... попытайтесь мирно договориться... запишите ваши разговоры на диктофон
СпроситьДобрый день! Сдавать отчетность обязательно,только так в налоговую попадет информация о вашей деятельности.Удачи Я ИП, работаю по вменёнке. В собственности имеется магазин, часть которого сдаю в аренду, а часть раньше использовала сама (торговля табачными изделиями). Во 2 квартале этого года торговая деятельность мною не велась, а помещение использовалось как офис у арендатора. Должна ли я сдавать нулевую ЕНВД или можно сдать единую упрощённую декларацию?
Добрый день! Сдавать отчетность обязательно,только так в налоговую попадет информация о вашей деятельности.Удачи
СпроситьГалина, добрый вечер!
Конечно, можно. Даже не представляю, почему у Вас возник такой вопрос. Все предусмотрено законом.
Удачи!
Всего доброго, ООО имеет в собственности магазин. Можно ли часть магазина сдать в аренду Индивидуальному предпринимателю для торговли продуктами питания, а оставшуюся часть использовать самостоятельно для продажи алкогольной продукции. Заранее спасибо за консультацию!
Галина, добрый вечер!
Конечно, можно. Даже не представляю, почему у Вас возник такой вопрос. Все предусмотрено законом.
Удачи!
Всего доброго,
СпроситьУзаконить дом за границами вашего земельного участка нельзя,но если он стоит на вашем земельном участке можно,попробуйте подать заявление в местный муниципалитет на выкуп или право аренды на часть земельного участка. Есть земля в собственности с домом. Был построен рядом новый дом, который вышел за границу участка в сторону улицы. Нужно оформить этот новый дом, чтобы открыть в нем магазин. Есть желание открыть в нем магазин на первом этаже. Есть информация что новая постройка вышла за пределы красной линии и узаконить её сложно или нельзя.
Что нужно чтобы узаконить новый дом? (пошагово).
Какие штрафы и последствия при открытии магазина - не оформив новый дом?
Заранее благодарен, за развернутый ответ - с меня отзыв.
Михаил, на вскидку я бы начала с договора аренды, в котором назначение общей площади разделила бы на часть под магазин, а часть под выставочную площадь.... возможно, что даже сделала бы два договора аренды... Арендую площадь 51 кв/м, но под магазин идет только 20, что и где нужно прописать, чтобы остальная площадь считалась выставочной площадью?
Михаил, на вскидку я бы начала с договора аренды, в котором назначение общей площади разделила бы на часть под магазин, а часть под выставочную площадь.... возможно, что даже сделала бы два договора аренды...
СпроситьВставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем В договоре аренды магазина между частным лицом и ООО нет пункта о субаренде. Можно ли по этому договору сдать часть площади, если нет, то что нужно переделать?
вставьте в договор пункт, что арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем
СпроситьЗа вполне приемлемый гонорар отвечу на все ваши вопросы. Я бы хотела занятся продажей разливного вина, как мне лучше поступить. Взять в аренду отдельный не большой магази, или арендовать часть площади в большом магазине? Открыть ИП или ООО? и какя лицензия нужна на продажу вина? Нужен ли кассовый апарат? И какие денежные затра меня ждут в получении лицензии?
Не совсем конкретизорован вопрос: магазин у Вас в аренде или в собственности, это отдельное здание или его часть... Ответчики построили в примыкании к моему зданию магазин в чем я отпровлял притензии по почте и уведомлял их что строительство не законно так как я не давал разрешения в примыкании? Кто будет нести затрату на снос незаконного строительство истец если он просит снести или ответчик.
Не совсем конкретизорован вопрос: магазин у Вас в аренде или в собственности, это отдельное здание или его часть...
СпроситьИнна, здравствуйте!
Здесь необходимо учитывать условия договоров аренды, заключенных с Вашим арендодателем. Однако если в договоре установлен именно такой порядок расчёта, то оспорить его будет довольно сложно. Например, если уплата коммунальных платежей является составной частью арендной платы, то в силу п. 3 ст. 654 ГК РФ вся арендная плата может быть привязана к единице площади.
Поэтому данный вопрос лучше стремиться разрешить с Арендодателем путём переговоров. Я ИП. Магазин, в котором я снимаю отдел по площади 72 кв. м. Я снимаю в магазине помещение 46 кв.м. Рядом со мной занимает 20 кв.м другой отдел. Остальные кв.м занимает третий отдел. Все три арендополучателя имеют отдельные договора с арендодателем. При оплате коммунальных платежей, суммы делятся на кв.м,занимаемые арендополучателем. Важно: в магазине вода по счетчику. На каком основании я должна платить больше за воду и подогрев. Водой и отоплением пользуются все в одинаковом колличестве.
Инна, здравствуйте!
Здесь необходимо учитывать условия договоров аренды, заключенных с Вашим арендодателем. Однако если в договоре установлен именно такой порядок расчёта, то оспорить его будет довольно сложно. Например, если уплата коммунальных платежей является составной частью арендной платы, то в силу п. 3 ст. 654 ГК РФ вся арендная плата может быть привязана к единице площади.
Поэтому данный вопрос лучше стремиться разрешить с Арендодателем путём переговоров.
СпроситьСитуация специфическая , можете оформить договор аренды, арендодатель будет включать в свою декларацию доход= сумму полученной арендной платы и платить с неё НДФЛ. ИП=арендатор будет в пропорциональной части включать уплаченную арендную плату в свои расходы по УСН (если УСН платит от разницы доходы минус расходы). Жена собственница магазина Физ лицо. Муж ИП-ЕНВД и УСН Какие договора оформлять. Муж торгует жена сдает. Какие налоги платить. Магазин приобретен в браке.
Ситуация специфическая , можете оформить договор аренды, арендодатель будет включать в свою декларацию доход= сумму полученной арендной платы и платить с неё НДФЛ. ИП=арендатор будет в пропорциональной части включать уплаченную арендную плату в свои расходы по УСН (если УСН платит от разницы доходы минус расходы).
СпроситьВы не можете сдать жене ее же часть собственности в аренду. Я ИП.У меня есть магазин торговой площадью 220 м 2, приобретенный в браке. Чтобы платить ЕНВД нужна площадь 150 м 2.
Могу ли я сдать в аренду жене ИП оставшиеся 70 м 2. Не будет ли проблем со стороны налоговой инспекции? Спасибо!
