Аренда юр лицом жилого помещения / Жилищное право - 65 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да, имеют силу. Обязательного нотариального удостоверения не требуется. Здравствуйте! Заверять не нужно. Договор найма и акт приема-передачи должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами. если стороны физ лица это не аренда, а договор найма жилого помещения, простая письменная форма, без нотариуса. При аренде квартиры между физ. лицами - подписи имеют юр. силу или необходимо заверить у натариуса. Спасибо!
Только предоставить свой адрес как юр. адрес, не более. Могу я прописать на жилой площади будучи собственником квартиры юр.лицо, которая находиться у банка в залоге и сдать помещение юр. лицу в аренду у меня нет ип и тому подобного, и как это сделать.
Заранее спасибо!
Добрый день, нельзя Здравствуйте.
Ответ Семенова неверен.
Такой вариант возможен.
Формально осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении запрещено, но за нарушение нет санкций. Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, передача в аренду жилого помещения юр лицу возможна лишь в случае, если предпринимательская деятельность связана с проживанием людей (к примеру гостиница).
Удачи! Возможна ли передача в аренду юр. лицу, для осуществления его предпринимательской деятельности, жилого помещения, не переведенного в статус коммерческой недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте.
Ответ Семенова неверен.
Такой вариант возможен.
Формально осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении запрещено, но за нарушение нет санкций.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, передача в аренду жилого помещения юр лицу возможна лишь в случае, если предпринимательская деятельность связана с проживанием людей (к примеру гостиница).
Удачи!
СпроситьДа, вправе начислять. Доброе утро, Сергей! Здесь все зависит от статуса юр. лица по отношению к офису. Если арендатор - нет, не вправе начислять, если только это не оговорено договором аренды, если собственник - то да/, вправе. В одной из квартир многоквартирного дома находится офис юридического лица. Вправе ли управляющая компания начислять ОДН данному юр. лицу?
Доброе утро, Сергей! Здесь все зависит от статуса юр. лица по отношению к офису. Если арендатор - нет, не вправе начислять, если только это не оговорено договором аренды, если собственник - то да/, вправе.
СпроситьЭто означает, что НДФЛ должен оплачивать арендатор. Из 26000 руб. удерживайте 13% и оплачивайте их в налоговую. если удерживается то получите 26000 -13% Что означает данная фраза в договоре аренды жилого помещения между физ. лицом и юр. лицом (фирмой) 3.1. Арендная плата составляет 26000 рублей (Двадцать шесть тысяч) рублей в месяц. Налог на доходы физ. лиц (НДФЛ) удерживается в соответствии и в порядке с Налоговым кодексом РФ. Кто будет платить налог и какая сумма будет в итоге арендодателю?
Это означает, что НДФЛ должен оплачивать арендатор. Из 26000 руб. удерживайте 13% и оплачивайте их в налоговую.
СпроситьДобрый день.
готов предоставить его Вам за 2 т.р. Нужен аренды жилого помещения юр лица сдающего физ лицу.
В договоре укажите свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и свой ИНН. Предъявите свои паспорт и Свидетельство о постановке на налоговый учет, Свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение. Нужно ли предоставлять документы о сдаче в аренду жилья в налоговую после заключения договора с Юр.лицом? Какие? Хочу Сдать в аренду квартиру Юр.лицу, в их договоре Найма квартиры указанно, в том числе НДФЛ 13%, т.е. Юр.лицо будет само перечислять сумму налогов? Какие данные мне нужно им предоставить? Какие еще действия должны быть с моей стороны?
В договоре укажите свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и свой ИНН. Предъявите свои паспорт и Свидетельство о постановке на налоговый учет, Свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение.
Спросить
Нужно ли предоставлять документы о сдаче в аренду жилья в налоговую после заключения договора с Юр.лицом? Какие?
СпроситьЕсли арендатор будет платить за Вас НДФЛ, то декларацию о доходах по окончанию налогового периода (календарного года) подавать не надо.
СпроситьДоговор найма жилого помещения не обязательно заверять. По ценам удостоверения у нотариуса Вам лучше пообзванивать непосредственно их - цены на услуги везде разные, в пределах 2-5 тыс. Срок договора при этом значение не имеет. Действующим законодательством не предусмотрено обязательное заверения таких договоров. Стоит позаботиться о юридически грамотном составлении такого договора, который носит название Договор найма жилого помещения (если он заключается между физ. лицами) на срок 11 месяце. Если одна из сторон юр. лицо - тогда Договор аренды жилого помещения. Дистанционно смогу Вам правильно составить данный договор (платно). Пишите, буду рад Вам помочь. Сколько стоит заверить договор найма квартиры сроком на 9 месяцев в спб.
Договор найма жилого помещения не обязательно заверять. По ценам удостоверения у нотариуса Вам лучше пообзванивать непосредственно их - цены на услуги везде разные, в пределах 2-5 тыс. Срок договора при этом значение не имеет.
Спросить
Действующим законодательством не предусмотрено обязательное заверения таких договоров. Стоит позаботиться о юридически грамотном составлении такого договора, который носит название Договор найма жилого помещения (если он заключается между физ. лицами) на срок 11 месяце. Если одна из сторон юр. лицо - тогда Договор аренды жилого помещения. Дистанционно смогу Вам правильно составить данный договор (платно). Пишите, буду рад Вам помочь.
СпроситьПоищите в интернете, но желательно составить его индивидуально. Где можно скачать образец договора аренды жилого помещения физ. лица и юр.лица для предоставления в банк? Спасибо.
Здравствуйте Виталий. договор аренды жилого помещения или договор безвозмездного пользования, другого нет. если у вас порядок пользования жил.помещением не установлен, то составляйте от двоих. за помощью обращайтесь.пишите лично Предыдущий ответ неверен!
Между физ.лицами заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Если одна из сторон юр.лицо - договор аренды.
Безвозмездное пользование - это когда в жилое помещение вселяют бесплатно.
У Вас в договоре будет два наймодателя.
Обращайтесь, помогу составить.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому! Здравствуйте.
По факту графы и заполняйте Как заполнить договор найма жилого помещения если два собственника?
Здравствуйте Виталий. договор аренды жилого помещения или договор безвозмездного пользования, другого нет. если у вас порядок пользования жил.помещением не установлен, то составляйте от двоих. за помощью обращайтесь.пишите лично
Спросить
Предыдущий ответ неверен!
Между физ.лицами заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Если одна из сторон юр.лицо - договор аренды.
Безвозмездное пользование - это когда в жилое помещение вселяют бесплатно.
У Вас в договоре будет два наймодателя.
Обращайтесь, помогу составить.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете по ст.209 Г КРФ в силу ст.421 ГК РФ оформить по договору аренды Вы не вправе сдавать жилое помещение под офис, пока вы его не переведете его в нежилой фонд. У меня в собственности имеется помещение в цоколе дома с отдельным входом, окнами и тд, оно оформлено как жилая квартира, т е жилой фонд. Данное помещение соответствует требованиям нежилого фонда. Могу ли я сдать его юр лицу ООО или физику ИП как офис, и что мне за это может быть и от кого? Спасибо.
Нет, не требуется. Выражать свою волю может лишь собственник жилого помещения. Требуется ли согласие всех прописанных (не совладельцев) при заключении договора аренды квартиры?
Нет не нужно. Договор в простой письменной форме Нет, по закону нотариаьного удостоверения не требуется, однако в банке могут быть свои требования, уточните. Здравствуйте, Владимир Валерьевич!
Не обязательно достаточно подписать сторонами. Обращайтесь, решим. Если банк требует, значит, надо предоставить. Ну, если хотите счёт открыть. Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды жилого помещения физ. лица и юр.лица... для предоставления в сбербанк для открытия счета.
Нет, по закону нотариаьного удостоверения не требуется, однако в банке могут быть свои требования, уточните.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Валерьевич!
Не обязательно достаточно подписать сторонами. Обращайтесь, решим.
СпроситьИ договор нужно регистрировать и налоги надо платить. Налоги платить надо путем подачи налоговой декларации до 1 апреля последующего года, а вот регистрировать договор сроком до 1 года - не надо. ст. 615 ГК РФ (ч. 2) Договор НАЙМА жилого помещения НЕ подлежит регистрации независимо от срока. Договор АРЕНДЫ (когда одна сторона юр. лицо) регистрируется при заключении на срок более года.
НДФЛ (13 %) платится с любого дохода. Добрый день, Договор коммерческого найма жилого помещения не подлежит регистрации, налоги Вы обязаны платить с любого дохода в размере 13 процентов.
С уважением Дмитрий Юрьевич Правильно ли я поняла... Если квартира сдается по договору найма жилого помещения сроком до 1 года, то данный договор не нужно регистрировать, но уплачивать налоги со сдачи квартиры все-равно нужно (в объеме 13%)?
Договор НАЙМА жилого помещения НЕ подлежит регистрации независимо от срока. Договор АРЕНДЫ (когда одна сторона юр. лицо) регистрируется при заключении на срок более года.
НДФЛ (13 %) платится с любого дохода.
Спросить
Добрый день, Договор коммерческого найма жилого помещения не подлежит регистрации, налоги Вы обязаны платить с любого дохода в размере 13 процентов.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьНеправда. Прибыль от сдачи квартиры всегда облагается налогом. Нет, не так. Документов таких не найдете, так как их нет. это не правда. облагается налогом в любом случае. еслы договор менее чем на год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Это заблуждение (в основном юридически безграмотные риэлторы его распространяют!).
НДФЛ платится с любого дохода (хоть за месяц). Договор найма! жилого помещения (между физ.лицами) НЕ подлежит никакой регистрации независимо от срока, на которые заключен.
Это договор аренды (когда одна сторона юр.лицо) подлежит регистрации в налоговой, если заключен на срок, не превышающий 1 год. Слышала что не облагается налогом прибыль со сдачи квартиры, если срок сдачи менее года. Но не могу найти документов об этом свидетельствующих. Подскажите, так ли это?
это не правда. облагается налогом в любом случае. еслы договор менее чем на год, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьЭто заблуждение (в основном юридически безграмотные риэлторы его распространяют!).
НДФЛ платится с любого дохода (хоть за месяц). Договор найма! жилого помещения (между физ.лицами) НЕ подлежит никакой регистрации независимо от срока, на которые заключен.
Это договор аренды (когда одна сторона юр.лицо) подлежит регистрации в налоговой, если заключен на срок, не превышающий 1 год.
СпроситьГраждане имеют право сдавать в аренду принадлежащие им на праве собственности жилые помещения и обязаны платить налоги по итогам года до 30 апреля.
Но вести гостиничный бизнес могут только ИП или юр лица. Может ли физическое лицо оформлять бланк строгой отчетности (форма 3 Г) или необходима регистрация в качестве ИП - сдача в наем жилых помещений (гостиница)
граждане имеют право сдавать в аренду принадлежащие им на праве собственности жилые помещения и обязаны платить налоги по итогам года до 30 апреля.
Но вести гостиничный бизнес могут только ИП или юр лица.
СпроситьСоставляйте обычный договор аренды жилого помещения между физ, и юр лицом, для размещения офиса. За помощью обратитесь к адвокатам. Юридический адрес организации является адресом фактического проживания и регистрации ее учредителя (помещение жилое, находится в собственности единственного учредителя). Налоговая требует от нас договор аренды. Фактически по юрид. Адресу никакой деятельности нет, офиса нет, сотрудники фирмы там не проживают и проживать не будут, только приходит корреспонденция. Что я точно понимаю, что договор будет между физическим лицом и юридическим лицом. У меня вопрос: Какой же Договор аренды должен быть: под офис или с проживанием директора или еще какой-нибудь. И будут ли расходы по договору аренды включаться в расходы по УСН?
Составляйте обычный договор аренды жилого помещения между физ, и юр лицом, для размещения офиса. За помощью обратитесь к адвокатам.
СпроситьОбратитесь к главе 36 ГК РФ - её нужно вам прочитать Договор аренды может быть безденежным (безвозмездным). Может ли быть составлен договор безвозмездного пользования жилым помещением между двумя юр. лицами. Цель проживание сотрудников.
Жанна, здравствуйте! Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договор НАЙМА жилого помещения (аренда - это для юр. лиц). То есть, по желанию.. Договор найма жилого помещения может быть совершен и в простой письменной форме.
С уважением,
Харченко О.В. Оформляю документы на ЕСВ, недвижимости в собственности нет, снимаем с мужем квартиру, для постановки на учет необходимо ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры в данном случае?
Жанна, здравствуйте! Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договор НАЙМА жилого помещения (аренда - это для юр. лиц). То есть, по желанию.. Договор найма жилого помещения может быть совершен и в простой письменной форме.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРуслан, здравствуйте! Если Вы хотите сдать квартиру физическим лицам (не юр. лицу), то Ваш договор будет называться договором НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильно. Можете найти какие-то образцы в интернете, но, полагаю, что, все-таки, лучше обратиться к юристу для составления договора. В договоре нужно будет предусмотреть все важные моменты.
Договор совершается в простой письменной форме. Подписывается сторонами договора. Заключается на срок до пяти лет. Никакой регистрации данный договор не подлежит.
С уважением,
Харченко О.В. Я бы хотел сдать свою квартиру в аренду, я могу составить сам договор? И нужно гдето этот договор регистрировать чтобы он принял юридическую силу?
Руслан, здравствуйте! Если Вы хотите сдать квартиру физическим лицам (не юр. лицу), то Ваш договор будет называться договором НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильно. Можете найти какие-то образцы в интернете, но, полагаю, что, все-таки, лучше обратиться к юристу для составления договора. В договоре нужно будет предусмотреть все важные моменты.
Договор совершается в простой письменной форме. Подписывается сторонами договора. Заключается на срок до пяти лет. Никакой регистрации данный договор не подлежит.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПросто составьте договор об аренде и не забудьте составить акт приема передачи имущества в квартире Аренда заключается с юр. лицами, физические лица заключают между собой договор найма жилого помещения. Укажите наймодателя, нанимателя, объект найма (индивидуализировав его), срок найма, цена, ответственность сторон, акт приема помещения, в котором детально опишите, что находится в помещении и его недостатки. Когда будете сдавать квартиру, также акт приема передачи, в котором наймодатель укажет, что все нормально и претензий он к вам не имеет. Я собираюсь снимать квартиру, как правильно составлять договор, квартиру я собираюсь снимать на новый год на 2 дня между хозяином квартиры и мной. Спасибо.
просто составьте договор об аренде и не забудьте составить акт приема передачи имущества в квартире
Спросить
Аренда заключается с юр. лицами, физические лица заключают между собой договор найма жилого помещения. Укажите наймодателя, нанимателя, объект найма (индивидуализировав его), срок найма, цена, ответственность сторон, акт приема помещения, в котором детально опишите, что находится в помещении и его недостатки. Когда будете сдавать квартиру, также акт приема передачи, в котором наймодатель укажет, что все нормально и претензий он к вам не имеет.
СпроситьДобрый вечер Денис! Рекомендую вам изучить Налоговый кодекс Рф так же зарегистрировать юр.лицо если вы решили заниматься предпринимательской деятельностью.Удачи,обрашайтесь Обычно собственник оформляет себе ИП и именно от ИП сдает в аренду. В противном случае налоговая ставка выше Было приобретено нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома. Планируется его дальнейшая сдача в аренду. Каким образом облагается доход от аренды? Если арендатор юр. лицо обязан ли он платить за меня НДФЛ? Не будет ли сдача в аренду признана предпринимательской деятельностью, и не нужно ли регистрировать ИП? Должен ли я подавать декларацию о доходах?
Добрый вечер Денис! Рекомендую вам изучить Налоговый кодекс Рф так же зарегистрировать юр.лицо если вы решили заниматься предпринимательской деятельностью.Удачи,обрашайтесь
Спросить
Обычно собственник оформляет себе ИП и именно от ИП сдает в аренду. В противном случае налоговая ставка выше
СпроситьПри сроке аренды, превышающем 12 месяцев необходимо. Необходимо ли проводить гос. регистрацию договора аренды жилого помещения. Если мы юр. лицо, а арендодатель физ. лицо?
Виктор!
Нет, так как пролонгировали на новый срок, и на тот период действовал старый договор. Нет, не должны. А также, знайте, что договор найма жилого помещения (аренда - это когда одна сторона юр.лицо) не подлежит никакой регистрации, независимо от срока, на который он заключен. В Москве есть учетная регистрация, но и она от срока не зависит. Только ее обязательность под вопросом. Заключили договор аренды нежилого помещения с собственником на 11 месяцев (чтобы не регистрировать). Внесли плату за первый и последний месяц аренды. Через 11 месяцев договор пролонгировали на новый срок, при этом цена аренды выросла.
Виктор!
Нет, так как пролонгировали на новый срок, и на тот период действовал старый договор.
СпроситьНет, не должны. А также, знайте, что договор найма жилого помещения (аренда - это когда одна сторона юр.лицо) не подлежит никакой регистрации, независимо от срока, на который он заключен. В Москве есть учетная регистрация, но и она от срока не зависит. Только ее обязательность под вопросом.
СпроситьЗаключите договор найма жилого помещения. Заключить договор найма, если наниматель физическое лицо, или аренды, если это юр.лицо. Я хочу сдать в аренду квартиру находящуюся в моей собственности.
Заключить договор найма, если наниматель физическое лицо, или аренды, если это юр.лицо.
Спросить
