Аренда юр лицом жилого помещения / Жилищное право - 65 советов адвокатов и юристов
А зачем нотариально заверять, если более 1 года идите в госрегистрацию, пошлина 50 рублей Анастасия, добрый вечер! Год или не год - не важно. Коллега перепутал договоры найма и аренды. У Вас - договор найма, так как он заключается между физическими лицами в отношении жилого помещения. Данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость у нотариусов, примерно, от 4 до 5 тысяч рублей. Вы можете совершить данный договор в простой письменной форме. Обе формы имеют одинаковую юр. силу. В Росреестр ходить не требуется. Договор найма заключается на срок до пяти лет. Никакой государственной регистрации договор не подлежит, не важно, на какой срок он заключен.
С уважением,
Харченко О.В. А если у нас договор найма всего на 1 год? Сколько стоит нотариально заверить договор найма жилого помещения между двумя физическими лицами в Москве?
Анастасия, добрый вечер! Год или не год - не важно. Коллега перепутал договоры найма и аренды. У Вас - договор найма, так как он заключается между физическими лицами в отношении жилого помещения. Данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость у нотариусов, примерно, от 4 до 5 тысяч рублей. Вы можете совершить данный договор в простой письменной форме. Обе формы имеют одинаковую юр. силу. В Росреестр ходить не требуется. Договор найма заключается на срок до пяти лет. Никакой государственной регистрации договор не подлежит, не важно, на какой срок он заключен.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Текст доверенности составляет нотариус. Уважаемая Наталья, составьте текст доверенности заранее, предусмотрите в нй право на обращение в БТИ и т.п. С сформированным текстом нужно обратиться к начальнику СИЗО. Наталья, добрый вечер! Я бы посоветовала обратиться к нотариусу. В доверенности обязательно (!) укажите на полномочия по передоверию, так как при приватизации Вы будете передоверять некоторые полномочия сотрудникам ДЖП и ЖФ.
Про полномочия на то, чтобы сдавать внаем (в аренду жилые помещения сдают только юр. лицам), также нужно указать. либо сделать позже отдельную доверенность.
В доверенности на приватизацию нужно поименовать такие организации, как ТБТИ, ГУ ИС района, Росреестр.
С уважением,
Харченко О.В. Мой молодой человек находится в СИЗО в Москве. Соседи по коммунальной квартире поменяли замки и попасть в нее я не могу. Я хочу приватизировать комнату и сдать в аренду, Молодой человек согласен. Как составить текст доверенности? Спасибо.
Уважаемая Наталья, составьте текст доверенности заранее, предусмотрите в нй право на обращение в БТИ и т.п. С сформированным текстом нужно обратиться к начальнику СИЗО.
СпроситьНаталья, добрый вечер! Я бы посоветовала обратиться к нотариусу. В доверенности обязательно (!) укажите на полномочия по передоверию, так как при приватизации Вы будете передоверять некоторые полномочия сотрудникам ДЖП и ЖФ.
Про полномочия на то, чтобы сдавать внаем (в аренду жилые помещения сдают только юр. лицам), также нужно указать. либо сделать позже отдельную доверенность.
В доверенности на приватизацию нужно поименовать такие организации, как ТБТИ, ГУ ИС района, Росреестр.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый вечер!
Для того чтобы открыть магазинчик, нужно зарегистрировать юр.лицо (фирму) и получить помещение! Если помещение в жилом доме, то нужно провести ряд соревновательных процедур, перевести его из жилого в нежилой фонд и затем заключить договор аренды! В реальности это очень не быстро и мутарно!!! Но можете попробовать! Перечень организаций куда нужно будет обратиться велик, можете начать с КГА, КУГИ и Администрации, ну и 15 налоговой где зарегистрировать юр. лицо (последнее не сложно). У меня такой вопрос, хочу открыть своё дело, небольшой продуктовый магазинчик в своём районе. Но проблема в том, что везде большие метры, а мне надо 15-25 м 2. Вот такой вопрос могу ли я открыть в жилом доме в подвале магазин, что мне для этого надо и куда обращаться. Большое спасибо за внимание.
Добрый вечер!
Для того чтобы открыть магазинчик, нужно зарегистрировать юр.лицо (фирму) и получить помещение! Если помещение в жилом доме, то нужно провести ряд соревновательных процедур, перевести его из жилого в нежилой фонд и затем заключить договор аренды! В реальности это очень не быстро и мутарно!!! Но можете попробовать! Перечень организаций куда нужно будет обратиться велик, можете начать с КГА, КУГИ и Администрации, ну и 15 налоговой где зарегистрировать юр. лицо (последнее не сложно).
СпроситьТимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам - заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок - пять лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В. Подлежит ли гос регистрации договор найма квартиры? Или только договор аренды свыше 11 месяцев подлежитт? Большое спасибо.
Тимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам - заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок - пять лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗаключить договор найма жилого помещения с физ лицом
если это юр. лицо тогда договор аренды жилого помещения
Уплатить НДФЛ 13 % с полученного дохода и подать декларацию в налоговый орган можно через агенство, можно самим по объявлению, договор надо заключать, но лучше через агенство, только узнайте, имеется ли у них лицензия, сколько лет работают Скажите пожалуйста как нужно заключать договор найма жилого помещения? Куда обращаться? Где искать жильцов? Клеить объявления? Как законно сдать квартиру?
Заключить договор найма жилого помещения с физ лицом
если это юр. лицо тогда договор аренды жилого помещения
Уплатить НДФЛ 13 % с полученного дохода и подать декларацию в налоговый орган
Спросить
Уважаемая Елена.
Обращаться в суд в Вашей ситуации нет никаких оснований,поскольку д-р найма квартиры (д-р аренды заключается с юр.лицом) д.б. заключен в письменной форме. Уважаемая Елена! Доброго времени суток.
Учитывая, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме взскать денежные средства как задолженность по договору найма не представится возможным.
Однако хотелось бы узнать сколько времени проживали наниматели, оплата не производилась за все время проживания или же нет- часть все таки была оплачена? Есть ли паспортные данные нанимателей, их место регистрации? Такая ситуация: люди снимали квартиру, съехали и не заплатили. Примет ли судья исковое заявление, если нет договора об аренде.
Уважаемая Елена.
Обращаться в суд в Вашей ситуации нет никаких оснований,поскольку д-р найма квартиры (д-р аренды заключается с юр.лицом) д.б. заключен в письменной форме.
Спросить
Уважаемая Елена! Доброго времени суток.
Учитывая, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме взскать денежные средства как задолженность по договору найма не представится возможным.
Однако хотелось бы узнать сколько времени проживали наниматели, оплата не производилась за все время проживания или же нет- часть все таки была оплачена? Есть ли паспортные данные нанимателей, их место регистрации?
СпроситьДобрый вечер, Татьяна! Не совсем понятно, в связи с чем договор должен иметь силу, однако из формулировки вопроса не следует, что он незаконен Татьяна, здравствуйте! Хоть Вы свой договор и назвали договором аренды, по сути - это договор найма жилого помещения, который и должен заключаться между физ. лицами.
Платите Вы налоги или нет- не влияет на юр. силу или действительность договора, это совсем другие правоотношения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию. Юр. сила обоих форм договора совершенно одинакова. В суде, конечно, он будет иметь силу.
С уважением,
Харченко О.В. Будет ли иметь в суде юридическую силу договор аренды жилья (сдаю комнату), заключенный через агенство. Я и наниматель-физ. лица. Но по договору нет налогоотчислений, договор на 11 мес. и также договор незаверенн у нотариуса?
Добрый вечер, Татьяна! Не совсем понятно, в связи с чем договор должен иметь силу, однако из формулировки вопроса не следует, что он незаконен
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Хоть Вы свой договор и назвали договором аренды, по сути - это договор найма жилого помещения, который и должен заключаться между физ. лицами.
Платите Вы налоги или нет- не влияет на юр. силу или действительность договора, это совсем другие правоотношения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. В нотариальной - по желанию. Юр. сила обоих форм договора совершенно одинакова. В суде, конечно, он будет иметь силу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В. При сдаче ип квартиры в аренду с агентством заключается договор ип как физ лица или юр лица?
Александр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАнатолий, в интернете полно "рыб" договоров аренды. Если хотите нормальный договор, обратитесь к юристу очно. Но за это с Вас попросят деньги.
С уважением. Договор аренды жилого помещения заключается только между юр .лицами. Между физическими лицами только договор коммерческого найма жилого помещения. Это предусматривает Гражданский и Жилищный кодексы. Составляется он нетрудно. Зайдите в Консультант или Гарант и посмотрите формы документов. Главное, чтобы в договоре была указана дата заключения ( менее 12 месяцев), иначе подлежит госрегистрации, предмет договора ( описание жилого помещения, квартиры, номер, сколько комнат, адрес, площадь), стоимость проживания за месяц и ответственность за просрочку оплаты по договору. При передаче квартиры в пользование акт-према-передачи, что квартира передана в нормальном состоянии. Все документы в 2-х экземплярах. Как составить договор аренды или найма жилого помещения, его форма? Спасибо.
Анатолий, в интернете полно "рыб" договоров аренды. Если хотите нормальный договор, обратитесь к юристу очно. Но за это с Вас попросят деньги.
С уважением.
Спросить
Договор аренды жилого помещения заключается только между юр .лицами. Между физическими лицами только договор коммерческого найма жилого помещения. Это предусматривает Гражданский и Жилищный кодексы. Составляется он нетрудно. Зайдите в Консультант или Гарант и посмотрите формы документов. Главное, чтобы в договоре была указана дата заключения ( менее 12 месяцев), иначе подлежит госрегистрации, предмет договора ( описание жилого помещения, квартиры, номер, сколько комнат, адрес, площадь), стоимость проживания за месяц и ответственность за просрочку оплаты по договору. При передаче квартиры в пользование акт-према-передачи, что квартира передана в нормальном состоянии. Все документы в 2-х экземплярах.
СпроситьУважаемый Владимир. Переделайте, пожалуйста, договор. Нет такого понятия ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном кодексе как аренда жилого помещения. Есть договор коммерческого найма жилого помещения. Аренда - между юр.лицами. Если дело дойдет до суда ( Ваш квартирант задолжает Вам, то судья с него не взыщет по одной этой причине. Регистрировать договор найма жилого помещения Вы можете в налоговой инспекции. Не ставьте срок - на год и более, иначе Вам еще и в рег. палату идти надо будет и пошлину платить. Сколько процентов платить - скажут в налоговой, это их прерогатива. Я сдаю комнату в общежитии подписал договор аренды жилого помещения с квартирантом, а где его надо регистрировать чтобы все законно было и каким образом платить налог государству и сколько процентов? Сапсибо заранее.
Уважаемый Владимир. Переделайте, пожалуйста, договор. Нет такого понятия ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном кодексе как аренда жилого помещения. Есть договор коммерческого найма жилого помещения. Аренда - между юр.лицами. Если дело дойдет до суда ( Ваш квартирант задолжает Вам, то судья с него не взыщет по одной этой причине. Регистрировать договор найма жилого помещения Вы можете в налоговой инспекции. Не ставьте срок - на год и более, иначе Вам еще и в рег. палату идти надо будет и пошлину платить. Сколько процентов платить - скажут в налоговой, это их прерогатива.
СпроситьМежду физическими лицами, а также если наймодателем является юр.лицо, а нанимателем-физическое лицо- договор найма жилого помещения. Разница с договором аренды как раз в составе сторон договора и заключается. С частным лицом заключается договор аренды квартиры или найма жилого помещения? В чем разница?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В. Что мне делать! Хочу снять однокомнатную кв-ру. Нашел подходящий вариант по цене и месторасположению. Агент собственницы предлагает заключить договор аренды сроком на 11 месяцев (не на год и более, как хочу я), объясняя это тем, что в таком случае данный договор не надо будет регистрировать в регпалате. Так ли это?
Евгений, здравствуйте! Агент собственницы плохо знает законодательство. Если Вы - физическое лицо (не юридическое), то ни о каком договоре аренды речи идти не может. Договор аренды заключается между физ. и/или юр. лицами в отношении НЕжилого помещения или жилого помещения, но между физ. лицом и юр лицом. И вот именно договор аренды подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года! А между Вами и собственницей квартиры заключается договор найма жилого помещения, который не требует никакой государственной регистрации! Договор найма может заключаться на срок, не превышающий пять лет.
Главы 34, 35 Гражданского кодекса.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНет, т.к. согл. ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. У меня есть 2-х-комнатная квартира на первом этаже 5-этажного дома. Могу ли я сдать ее юр. лицу по договору найма жилого помещения?
Нет, т.к. согл. ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Семён!
Правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого иммущества (в т.ч.) помещений, заключенные на срок не менее 1 года, установлено ст. 609 гл.34 ГК РФ. Правила, регулирующие договор найма жилого помещения, установлены отдельной гл. 35 ГК РФ, в которой нет положения о том, что такие договоры подлежат государственной регистрации и что на них распространяется действие гл.34. ГК РФ.
Таким образом, если договор найма жилого помещения заключен с физ.лицом, то он не подлежит государственной регистрации, а если с юр.лицом, то такой договор считается договором аренды и соответственно на него распротраняется действие ст.609 (должна быть гос.регистрация).
С уважением, Елена Коновалова. Дорогие товарищи юристы! Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения, заключённый на срок пять лет, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Большое спасибо Вам всем.
Здравствуйте, уважаемый Семён!
Правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого иммущества (в т.ч.) помещений, заключенные на срок не менее 1 года, установлено ст. 609 гл.34 ГК РФ. Правила, регулирующие договор найма жилого помещения, установлены отдельной гл. 35 ГК РФ, в которой нет положения о том, что такие договоры подлежат государственной регистрации и что на них распространяется действие гл.34. ГК РФ.
Таким образом, если договор найма жилого помещения заключен с физ.лицом, то он не подлежит государственной регистрации, а если с юр.лицом, то такой договор считается договором аренды и соответственно на него распротраняется действие ст.609 (должна быть гос.регистрация).
С уважением, Елена Коновалова.
СпроситьУважаемый Андрей!
Организация имеет право арендовать жилые помещения с единственной целью - для проживания в них граждан - это условие необходимо закрепить в договоре аренды.
Если договор заключен на срок менее 1 года, он не подлежит государственной регистрации - в этом плане затраты на госрегистрацию не нужны. Может ли организация (юр.лицо) арендовать у физ. лица частную квартиру для проживания в ней прибывающих в командировку сотрудников? Как правильно (и с минимальными затратами) оформить такую аренду?
Уважаемый Андрей!
Организация имеет право арендовать жилые помещения с единственной целью - для проживания в них граждан - это условие необходимо закрепить в договоре аренды.
Если договор заключен на срок менее 1 года, он не подлежит государственной регистрации - в этом плане затраты на госрегистрацию не нужны.
Спросить
