Регистрация договора аренды свыше 11 месяцев.
Подлежит ли гос регистрации договор найма квартиры? Или только договор аренды свыше 11 месяцев подлежитт?
Большое спасибо.
Тимур, здравствуйте! Если речь идет о квартире, то в том случае, если квартира сдается ФИЗИЧЕСКИМ лицам - заключается договор НАЙМА жилого помещения. Данный договор никакой гос. регистрации НЕ подлежит. Совершается в простой письменной форме. Максимальный срок - пять лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
Если же квартира сдается ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу, то заключается договор АРЕНДЫ. Но использовать квартиру юр. лицо может только для проживания граждан (например, своих сотрудников). Вот договор аренды, заключенный на срок, более года, подлежит гос. регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
И в каких случаях аренды-найма вообще нужна гос. регистрация?
Заранее большое спасибо.
Договор аренды склада подлежит гос регистрации в случае долгосрочной аренды, то есть на срок более года. А найм вообще не подлежит гос регистрации. Если только это найм, а не аренда жилого помещения.
СпроситьПодлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация?
Заранее спасибо.
Договор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы.
Спросить
Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется.
СпроситьМожет ли собственник зарегистрировать меня и моего несовершеннолетнего ребенка в своей квартире (в которой мы сейчас проживаем) на основании договора аренды или договора о найме на срок 11 месяцев, который не подлежит регистрации? Нужно ли этот договор заверять нотариально, или достаточно только подписей собственника и того, кто арендует жилье? На какой срок можно оформить такую регистрацию: на год или постоянную?
Может ли собственник зарегистрировать меня и моего несовершеннолетнего ребенка в своей квартире (в которой мы сейчас проживаем) на основании договора аренды или договора о найме на срок 11 месяцев, который не подлежит регистрации? На какой срок можно оформить такую регистрацию: на год или постоянную?
Здравствуйте! Да, собственник вправе зарегистрировать. Срок регистрации также согласуйте с собственником. Как решите, так и будет.
СпроситьПодлежит ли договор доверительного управления квартирой между Наймодателем и Агентством обязательной госрегистрации, если он заключается на срок больше года? Или регистрируются только договоры сдачи в аренду?
Договор СОЦИАЛЬНОГО найма не нужно регистрировать. Только договор найма, в порядке ст. 674 ГК РФ.
И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.
А социальный найм заключается только между муниципалитетом и гражданами.
Спросить
Юридическое лицо сдает в аренду квартиру физическому лицу. Если мы заключим договор аренды квартиры на 5 лет, он подлежит государственной регистрации?
Здравствуйте. Нет. не подлежит. Регистрации подлежат договора, заключенные свыше чем на 12 месяцев.
Спросить1.Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды помещения сроком до 1 года, если договор аренды этого помещения заключен сроком на 5 лет (договор зарегистрирован)?
2. Подлежат ли гос. регистрации приложения (дополнения) к договору аренды (сроком 5 лет), которые были написаны уже после регистрации.
Елена, по первому вопросу - НЕТ, по второму - ДА. Все изменения и дополнения к договору, подлежащему гос.регистрации, оформляются в том же порядке, что и сам договор.
Спросить
