Арендные земельные участки / Земельное право - 1147 советов адвокатов и юристов
Добрый день! К сожалению нет, поскольку фактически правоотношения по договору аренды возникли ранее регистрации и в случае неуплаты могут взыскать и через суд
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! В апреле 2016 г. с администрацией области был заключен договор аренды земельных участков сроком на 5 лет. Договор подлежит государственной регистрации. Фактически он был зарегистрирован в Росреестре в октябре 2016 г., а по некоторым участкам в марте 2017 г. В договоре есть пункт предусматривающий начисление арендной платы с даты передачи участков, т.е. с апреля 2016 г. Но согласно ст. 433 ГК РФ договор подлежащий госрегистрации считается заключенным именно с момента регистрации. Можем ли мы считать начисление арендной платы и пеней за нарушение сроков оплаты недействительным? Заранее спасибо.
Добрый день
Межевой план участка. (это необходимо для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях). Здравствуйте, Наталья!
После межевания Вам должны выдать межевое дело в двух экземплярах, один из которых отдаёте в кадастровую палату для предоставления участку кадастрового номера. Для присвоения кадастрового номера? А разве не для получения кадастрового паспорта? Скажите пожалуйста, какой документ мне должны выдать после межевания земельного дачного участка?
Добрый день
Межевой план участка. (это необходимо для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях).
СпроситьЗдравствуйте! Федеральным законодательством льгот по арендной плате не предусмотрено. Обратитесь в комитет по имуществу администрации города за информацией по льготам. Освобождается ли инвалид 2 группы от платы за аренду земельного участка под гараж 7 кв. метров.
Здравствуйте! Федеральным законодательством льгот по арендной плате не предусмотрено. Обратитесь в комитет по имуществу администрации города за информацией по льготам.
СпроситьДобрый день
льгот по арендной плате инвалидам нет, с вами могут расторгнуть договор если не оплатите плату, если участок не нужен - то просите суд применить исковую давность - взыщут за последние 3 года
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Семь лет не присылали арендную плату за земельный участок. Я инвалид 2 группы с 2008 года считала что как инвалид освобождена от уплаты. Да и не получала ни каких уведомлении об арендной плате. Как быть и есть ли какие то сроки давности. СПАСИБО.
Добрый день
льгот по арендной плате инвалидам нет, с вами могут расторгнуть договор если не оплатите плату, если участок не нужен - то просите суд применить исковую давность - взыщут за последние 3 года
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьКонечно может. Законодательство РФ не ограничивает права граждан в зависимости от места их работы, осуществления профессиональной деятельности. Оборот земель, в частности арендные отношения могут устанавливаться с муниципальными служащими. К моему вопросу о муниципальном служащем. Можете к ответу указать статью ЗКРФ. Может ли муниципальный служащий иметь в аренде земельный участок под строительство жилого дома?
Конечно может. Законодательство РФ не ограничивает права граждан в зависимости от места их работы, осуществления профессиональной деятельности. Оборот земель, в частности арендные отношения могут устанавливаться с муниципальными служащими.
Спросить
Муниципальный служащий вправе владеть любым имуществом как на праве собственности, так и на праве аренды (кроме ограниченного в обороте). Опишите Вашу проблему? Кто и на каком основании препятствует Вам во владении земельного участка ИЖС на праве аренды?
СпроситьЗемельный кодекс регулирует порядок предоставления земельных участков, в частности. А общие положения о правах граждан определены Конституцией РФ, оборот земель регулируется рядом федеральных законов.
СпроситьЕсли у Вас был договор аренды то вы исполняли свои обязанности по оплате арендной платы, но в 2017 году договор аренды истек срок и возможно необходимо продление или перезаключение, обратитесь к собственнику земельного участка. В 2004 году председателю Потребительско-гаражного кооператива в котором я состою в налоговой инспеции сказали что мы должны платить земельный налог (земля находилась в аредне до 2016 года). С 2004 по 2016 год мы подавали декларацию по земельному налоги и платили этот налог. В начале 2017 году в отделе камеральных проверок нам указали что мы не должны были платить, но так как подавали декларацию то и оплаты проходили. Вопрос: возможно ли сейчас каким либо образом признать это недействительным и вернуть этот налог? Если да то за какой период?
Если у Вас был договор аренды то вы исполняли свои обязанности по оплате арендной платы, но в 2017 году договор аренды истек срок и возможно необходимо продление или перезаключение, обратитесь к собственнику земельного участка.
СпроситьЗемля под домом автоматически останется за Вами в Вашей собственности. Прилегающий к дому участок можете продать заинтересованным лицам. В случае отказа от участка в пользу местной администрации, С Вами будет заключен договор аренды и придется ежемесячно платить арендную плату. С повышением кадастровой стоимости земли, соответственно увеличится сумма земельного налога. У меня в собственности дом и земля (15 соток) для ведения личного подсобного хозяйства (категория-земли поселений). Налоговая база на землю в 2017 году увеличилась в 10 раз (с 78000 руб. в 2016 до 830000 руб. на 2017 г.). Значит ли что налог в этом году я заплачу в 10 раз больший? Существует ли процедура отказа от земли? Или, как собственник, я должна либо продать, либо оформить дарственную на администрацию поселения?
С уважением!
Земля под домом автоматически останется за Вами в Вашей собственности. Прилегающий к дому участок можете продать заинтересованным лицам. В случае отказа от участка в пользу местной администрации, С Вами будет заключен договор аренды и придется ежемесячно платить арендную плату. С повышением кадастровой стоимости земли, соответственно увеличится сумма земельного налога.
СпроситьЗдравствуйте, кдц, налоги платит собственник, а вы - арендатор. Арендатор платит арендную плату и пенсионный возраст тут не при чем. Продолжайте платить аренду. Если земля будет в собственности, то есть я её выкуплю, то тогда надо будет платить мне земельный налог, как пенсионеру? Спасибо. После праздников буду оформлять пенсию, надо ли мне тогда, как пенсионеру, платить земельный налог за участок в 7,2 соток, который у меня в долгосрочной аренде и на котором я построил жилой дом? Спасибо. Живу я в г. Калининграде.
Здравствуйте, кдц, налоги платит собственник, а вы - арендатор. Арендатор платит арендную плату и пенсионный возраст тут не при чем. Продолжайте платить аренду.
Спросить
Если земля будет в собственности, то есть я её выкуплю, то тогда надо будет платить мне земельный налог, как пенсионеру? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте. Этот вопрос в сфере регулирования муниципального законодательства. Поиск которого является платной услугой. Уточните ответ в налоговой.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Как вернуть арендуемый земельный участок при наличии финансовых трудностей и просроченного договора?
Здравствуйте!
Обязательно обратитесь в Администрацию района с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды.
В случае не заключения дополнительного Соглашения и не получения Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с Гражданским Кодексом РФ Договор аренды продляется автоматически.
Обязательно во время вносите арендную плату.
Так же возможно Обжалование в Судебном порядке Отказа Администрации.
Обращайтесь, будем рады помочь. Приветствую!
В 2012 году я взял в аренду земельный участок под ИЖС, но из-за финансовых трудностей не смог ничего построить. К тому же не успел вовремя (за месяц до окончания договора) подать заявление на продление договора. Мне сейчас сказали что нужно подавать заявление на приобретение этого участка через торги, но сказали что возможно вы как бывший арендатор имеете право взять его вновь аренду без торгов, нужно читать новый закон. Можете ли мне помочь в этом вопросе.?
Спасибо.
Здравствуйте!
Обязательно обратитесь в Администрацию района с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении срока аренды.
В случае не заключения дополнительного Соглашения и не получения Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с Гражданским Кодексом РФ Договор аренды продляется автоматически.
Обязательно во время вносите арендную плату.
Так же возможно Обжалование в Судебном порядке Отказа Администрации.
Обращайтесь, будем рады помочь.
СпроситьАрендованный участок не Ваш, он имеет хозяина-собственника. Арендная плата устанавливается собственником и договор аренды всегда можно расторгнуть, то есть Вы лишитесь земельного участка. А собственный участок он Ваш по закону, можно его продать, подарить, завещать, поделить, и т.д. У Вас его не отберут.
Арендатор продать участок не имеет право. Может сдать в субаренду и то, если это разрешено договором аредны. Обьясните пожалуйста в чем прелесть (разница в оформлении, оплате, пользовании землей) которая находится в собственности и земли, которая находится в аренде (собственник-администрация города). можно ли стать собственником при покупке этого участка. На данном этапе участок продаёт арендатор. Какие временные рамки для постройки жилья, если уча ток в аренде.. Спасибо заранее.
Арендованный участок не Ваш, он имеет хозяина-собственника. Арендная плата устанавливается собственником и договор аренды всегда можно расторгнуть, то есть Вы лишитесь земельного участка. А собственный участок он Ваш по закону, можно его продать, подарить, завещать, поделить, и т.д. У Вас его не отберут.
Арендатор продать участок не имеет право. Может сдать в субаренду и то, если это разрешено договором аредны.
СпроситьВ уведомлении о повышении арендной платы лучше сослаться на пункт договора, норму закона, предусматривающего повышение, новый размер оплаты, дату с которой идет повышение.
О смене собственника так же можно сообщить в произвольной форме и дополнительно оформить соглашением о замене стороны в договоре аренды (по желанию).
[quote]Ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Как грамотно написать уведомление арендатором о том что на сдаваемом участке сменился собственник земельного участка и повысилась оплата.
В уведомлении о повышении арендной платы лучше сослаться на пункт договора, норму закона, предусматривающего повышение, новый размер оплаты, дату с которой идет повышение.
О смене собственника так же можно сообщить в произвольной форме и дополнительно оформить соглашением о замене стороны в договоре аренды (по желанию).
Ст. 617 ГК РФСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Здравствуйте. Арендная плата взимается в местный бюджет. Поэтому и регулируется только местным законодательством. Поиск такового, увы, услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Имеет ли право, семья имеющая ребенка инвалида, на льготы по оплате аренды земельного участка арендуемого у сельской администрации под огород (ЛПХ)
Здравствуйте. Арендная плата взимается в местный бюджет. Поэтому и регулируется только местным законодательством. Поиск такового, увы, услуга платная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДоброго времени суток, Юрий.
Размер арендной платы устанавливает непосредственно собственник земельного участка, исходя из разных критериев. Зависит от кадастровой стоимости участка, если стоимость будет завышенной - оспаривайте ее в суд - аренда будет вам просто непосильна. Сколько денег в год платить за аренду участка 2-6 соток под огород, возле дома, примыкает, пенсионеру в тверской обл, конаковский р-он.
Доброго времени суток, Юрий.
Размер арендной платы устанавливает непосредственно собственник земельного участка, исходя из разных критериев.
Спросить
Зависит от кадастровой стоимости участка, если стоимость будет завышенной - оспаривайте ее в суд - аренда будет вам просто непосильна.
СпроситьЗдравствуйте! Решать только Вам. Если будет оформлен в аренду земельный участок, то нужно будет платить арендную плату. Если будет в собственности, то придется платить земельный налог. Я купила дом, но землю пока не оформила. Что выгоднее, надежнее, безопаснее, лучше при оформлении земли-аренда или в собственность? Спасибо.
Здравствуйте! Решать только Вам. Если будет оформлен в аренду земельный участок, то нужно будет платить арендную плату. Если будет в собственности, то придется платить земельный налог.
СпроситьДокументы может подписать собственник, либо его представитель, действующий по доверенности, в которой оговорены полномочия на совершение указанных действий. Договоры могут подписываться лицами (представители по доверенности) , которые уполномочены собственником доли.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Продаём земельный участок Доля в праве 1/2 второй собственник выдал три доверенности Кто может подписывать арендный договор и договор купли-продажи.
Документы может подписать собственник, либо его представитель, действующий по доверенности, в которой оговорены полномочия на совершение указанных действий.
Спросить
Договоры могут подписываться лицами (представители по доверенности) , которые уполномочены собственником доли.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
СпроситьЛегальность требования арендодателя о 100% арендной плате при заключении договора земельного участка
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
За плату да. По заключению нет. Это скорее всего мошенничество, если тем более берут по предоплате, договор заключается в письменной форме, с регистрацией в Росреестре (если на срок свыше 1 года) Имеет ли право арендодатель брать 100% арендной платы за заключение договора земельного участка с арендатора или это просто кидалово.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
За плату да. По заключению нет.
СпроситьЭто скорее всего мошенничество, если тем более берут по предоплате, договор заключается в письменной форме, с регистрацией в Росреестре (если на срок свыше 1 года)
СпроситьДобрый день! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. Здравствуйте!
В приморском край достаточно много округов и поселений, нужно знать в каком округе Вы проживаете и где находится земельный участок, чтобы точно знать, есть ли у Вас льготы по земельному налогу.
https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/-это официальный сайт налоговой, именно в этой ссылке указаны все законы по округам и поселениям, можете ознакомиться.
Надеюсь ответ помог.
Удачи! Какие льготы по арендной оплате за пользование земельным участком (под домовладение и огород) предусмотрены для пенсионеров?
Добрый день! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.
Спросить
Здравствуйте!
В приморском край достаточно много округов и поселений, нужно знать в каком округе Вы проживаете и где находится земельный участок, чтобы точно знать, есть ли у Вас льготы по земельному налогу.
Подробнее ➤это официальный сайт налоговой, именно в этой ссылке указаны все законы по округам и поселениям, можете ознакомиться.
Надеюсь ответ помог.
Удачи!
Спросить[quote]Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?[/quote]
Договор продолжает действовать.
К арендодателю нужно обращаться. Только к нему и никуда более! Я из Крыма. В 2010 г. заключил договор аренды земельного участка на 49 лет по украинскому законодательству. Плату вносил в гривнах. После вхождения в Россию договор не перезаключал. Плату вношу в рублях, но она существенно (в разы) отличается от украинской. Кадастровый паспорт на участок получил в 2016 г. Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?
Надо ли переоформлять договор? Как уменьшить размер арендной платы и куда обращаться?
Договор продолжает действовать.
К арендодателю нужно обращаться. Только к нему и никуда более!
СпроситьЕсли вы исправно платили арендные платежи и земельный налог то для подтверждения оплаты вам необходимо представить квитанции, чеки о таких оплатах.
Земельный налог оплачивают как собственники земельных участков так и иные пользователи землёй. На арендованной земле было поставлено хозяйство. За все это время выплачивалась арендная плата и земельный налог. Спустя много лет приходит счет с земельного о том, что налог не оплачивался и составляет 12000 руб долга. Арендная плата выплачена, земля сейчас может переходить в собственность. Как доказать, что долга нет и налог совсем не уплачивается при аренде?
Если вы исправно платили арендные платежи и земельный налог то для подтверждения оплаты вам необходимо представить квитанции, чеки о таких оплатах.
Земельный налог оплачивают как собственники земельных участков так и иные пользователи землёй.
СпроситьА неотделимые улучшения производились с ведома администрации города? В договоре аренды этот пункт прописан? Или Вы сами все сделали? [quote]Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.[/quote]
Прекращена правомерно. Скажите, а что в Вашем понимании "неотделимые улучшения" применительно к ЗУ? [quote]Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.[/quote]
Здравствуйте, следует обратиться в администрацию, решить вопрос с оплатой и дальнейшим пользованием землей. Мне нужна помощь в решении вопроса возобновления аренды муниципального земельного участка на котором были произведены неотделимые улучшения. Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.
А неотделимые улучшения производились с ведома администрации города? В договоре аренды этот пункт прописан? Или Вы сами все сделали?
СпроситьАренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.
Прекращена правомерно. Скажите, а что в Вашем понимании "неотделимые улучшения" применительно к ЗУ?
Спросить
Аренда прекращена по решению администрации из за несвоевременной уплаты арендной платы.
Здравствуйте, следует обратиться в администрацию, решить вопрос с оплатой и дальнейшим пользованием землей.
СпроситьЗдравствуйте! Можете не переоформлять, а просто перевести документы на русский язык. Документы не иностранном языке должны быть переведены на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика нужно нотариально удостоверить. Не принимаются документы, срок действия которых на день их принятия составляет менее 6 месяцев. [quote]Договор собоюдается, но аренда в разы поднялась. Дайте ссылки на ЗемКодекс.[/quote]
Здравствуйте, обратитесь в земельный комитет в администрацию города. Взял в аренду земельный участок при украине на 49 лет. плата постоянная. Сейчас крым в составе россии. Как переоформить? Договор собоюдается, но аренда в разы поднялась. Дайте ссылки на ЗемКодекс.
Здравствуйте! Можете не переоформлять, а просто перевести документы на русский язык. Документы не иностранном языке должны быть переведены на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика нужно нотариально удостоверить. Не принимаются документы, срок действия которых на день их принятия составляет менее 6 месяцев.
СпроситьДоговор собоюдается, но аренда в разы поднялась. Дайте ссылки на ЗемКодекс.
Здравствуйте, обратитесь в земельный комитет в администрацию города.
Спросить[quote]Если выиграл аукцион по участку ИЖС по коммерческой цене то как можно снизить арендную плату до минимальной.[/quote]
Сумма арендной платы. Основания её уменьшения должны быть прописаны в документации о торгах, договоре аренды земельного участка. Если выиграл аукцион по участку ИЖС по коммерческой цене то как можно снизить арендную плату до минимальной.
Если выиграл аукцион по участку ИЖС по коммерческой цене то как можно снизить арендную плату до минимальной.
Сумма арендной платы. Основания её уменьшения должны быть прописаны в документации о торгах, договоре аренды земельного участка.
СпроситьДобрый вечер!
У вас все в договоре и обратитесь к арендодателю, у него информация
С уважением к/Вам, Филатов Евгений Павлович. Земельный участок в аренде на 49 лет.
Какой порядок оплаты арендной платы.
Где узнать сумму платежа и реквизиты? СПАСИБО!
Добрый вечер!
У вас все в договоре и обратитесь к арендодателю, у него информация
С уважением к/Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДоброго времени суток. Земельный налог начислят хоть за аренду, хоть за собственность.
Всего доброго и удачи. Хорошо, что обратились на сайт "9111.ru " Здравствуйте! Налог начисляется за земельный участок, находящийся в собственности за время его нахождения. Арендная плата взимается за время нахождения участка в аренде по ставкам, установленным местными органами. Вопрос? Я буду платить за 40 календарных дней 2017 года? Или мне выставят арендный налог за весь 2017 го? Хотя земля уже у меня будет в собственности с 10 февраля 2017 года. Как правильно начисляется налог за аренду земли по закону? Заранее Спасибо за ответ! С уважением пенсионер! Оформляю собственность на землю под гаражём 27 м.кв. с 10 февраля 2017 г.,Какую сумму начислят мне за аренду земли за январь и 10 дней февраля 2017 года?
Здравствуйте! Налог начисляется за земельный участок, находящийся в собственности за время его нахождения. Арендная плата взимается за время нахождения участка в аренде по ставкам, установленным местными органами.
СпроситьВопрос? Я буду платить за 40 календарных дней 2017 года? Или мне выставят арендный налог за весь 2017 го? Хотя земля уже у меня будет в собственности с 10 февраля 2017 года. Как правильно начисляется налог за аренду земли по закону? Заранее Спасибо за ответ! С уважением пенсионер!
СпроситьУважаемый Андрей! Как Вам уже объяснил коллега, арендная плата и налог на землю - разные понятия.
Вопросы взимания арендной платы за землю регулируются региональными властями. Размер конкретной арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка. А вопрос налогообложения земельных участков, находящихся в собственности, регулируется Налоговым кодексом РФ. Конкретные ставки налога устанавливаются на региональном уровне. Налог будет взиматься с даты государственной регистрации Вашего права собственности на ЗУ. До этой даты взимается арендная плата.
СпроситьЗдравствуйте Станислав
Возможно получить, когда дойдет Ваша очередь.
В аренду землю предоставляют в результате торгов
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Возможно ли получение инвалидом в Санкт-Петербурге земельного участка на безвозмездной основе для ведения подсобного и дачного хозяйства, или учитывая большое количество очередников, взять в аренду с последующим выкупом? Где-то прочел что выкупить можно за 13% от кадастровой стоимости. А аренду продлить до 10 лет.
Здравствуйте Станислав
Возможно получить, когда дойдет Ваша очередь.
В аренду землю предоставляют в результате торгов
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
