Арендодатель и субарендатор - 142 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Дмитрий!
Независимо от Ваших отношений с субарендатором и его нарушения условий договора в части оплаты Вам ар. платы, обязаны оплатить арендные платежи Арендодателю по договору аренды между Вами. Если Вы не оплатите ар. плату в размере и в сроки,указанные в договоре, она м.б. взыскана в судебном порядке. Также в случае удовлетворения иска с Вас м.б. взысканы судебные расходы и штр. санкции (если они предусмотрены в договоре аренды). Дмитрий!
Необходимо изучить договоры аренды и субаренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на мойку и документы по исполнению этих договоров (в т.ч. по оплате как арендатором так и субарендатором). Снял авто мойку в субаренду, арендатор пропал, а хозяин требует оплату. Как быть?
Уважаемый Дмитрий!
Независимо от Ваших отношений с субарендатором и его нарушения условий договора в части оплаты Вам ар. платы, обязаны оплатить арендные платежи Арендодателю по договору аренды между Вами. Если Вы не оплатите ар. плату в размере и в сроки,указанные в договоре, она м.б. взыскана в судебном порядке. Также в случае удовлетворения иска с Вас м.б. взысканы судебные расходы и штр. санкции (если они предусмотрены в договоре аренды).
Спросить
Дмитрий!
Необходимо изучить договоры аренды и субаренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на мойку и документы по исполнению этих договоров (в т.ч. по оплате как арендатором так и субарендатором).
СпроситьВсе вопросы решайте в Арбитражном суде. Фото и видео фиксация поломок. Составьте свой акт в присутствии свидетелей и арендодателя с арендатором. Обратитесь в полиция по факту кражи и причинения иного ущерба с заявлением. С документами - в арбитраж, взыскивать убытки с арендодателя. И внимательнее прочитайте договор субаренды. Там все о сроках и порядке уведомления о выселении. Я, индивидуальный предприниматель. Подскажите, как поступить в отношении арендодателя, который сначала закрыл доступ субарендатору к его имуществу за неуплату аренды помещения за прошедший 1 месяц и затем, не дожидаясь каких либо действий со стороны субарендатора, впустив нового субарендатора на арендуемую площадь, при этом причинив большой ущерб имуществу предыдущего субарендатора (должника), путем части поломок, краж и право допуска пользования имуществом субарендатора (должника) новому субарендатору, без уведомления на то собственника.
Фото и видео фиксация поломок. Составьте свой акт в присутствии свидетелей и арендодателя с арендатором. Обратитесь в полиция по факту кражи и причинения иного ущерба с заявлением. С документами - в арбитраж, взыскивать убытки с арендодателя. И внимательнее прочитайте договор субаренды. Там все о сроках и порядке уведомления о выселении.
СпроситьПрочитайте внимательно договор аренды. Субаренда возможна с согласия арендодателя. Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды. Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?
Прочитайте внимательно договор аренды. Субаренда возможна с согласия арендодателя.
СпроситьВ данном случае предполагается использование частей конструкций здания. Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ плату за пользование имуществом арендатор и арендодатель согласовывают в договоре: порядок, условия и сроки внесения. Поэтому требование арендодателя правомерны. Арендатдатель внес в договор аренды следующий пункт: Взимать плату за размещение вывески/рекламной конструкции Субарендатора на фасаде и внутри здания, информационных вывесок, указателей и пр. не ограничиваясь. - правомерно ли это?
В данном случае предполагается использование частей конструкций здания. Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ плату за пользование имуществом арендатор и арендодатель согласовывают в договоре: порядок, условия и сроки внесения. Поэтому требование арендодателя правомерны.
СпроситьАрендодатель и Субарендатор. В договоре пропишите, что Арендатор владеет помещением на основании договора аренды (реквизиты), в соответствии с п. (номер) которого имеет право сдавать ... (предмет договора) в субаренду. Здравствуйте.
Значения не имеет, как Вы напишите, главное, чтобы, как указал коллега, из Договора было понятно, кто и на основании чего кому предоставляет в пользование имущество.
Также необходимо проверить, вправе ли лицо сдавать в субаренду по основному договору аренды.
Если Вам требуется помощь по данному вопросу - звоните.
С уважением Олег Шитиков. Как правильно написать в договоре субаренды: Арендодатель и Арендатор? Либо: Арендатор и Субарендатор? Или: Арендодатель и Субарендатор? Есть ли на этот счет какие-либо регламентирующие документы, нормативы?
Арендодатель и Субарендатор. В договоре пропишите, что Арендатор владеет помещением на основании договора аренды (реквизиты), в соответствии с п. (номер) которого имеет право сдавать ... (предмет договора) в субаренду.
Спросить
Здравствуйте.
Значения не имеет, как Вы напишите, главное, чтобы, как указал коллега, из Договора было понятно, кто и на основании чего кому предоставляет в пользование имущество.
Также необходимо проверить, вправе ли лицо сдавать в субаренду по основному договору аренды.
Если Вам требуется помощь по данному вопросу - звоните.
С уважением Олег Шитиков.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир.
Т.к. ваша фирма будет являться субарендатором, то никакие разрешения переделывать не нужно (это обязанность собственника помещения). В договоре субаренды нужно указать, что Арендодатель передает вам в субаренду помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению, имеющим действующие сертификаты соответствия Госпожнадзора и СЭС (указать реквизиты и срок окончания действия), а также предусмотреть обязанность Арендодателя предоставить новые сертификаты по окончании срока действия нынешних.
Удачи вам! Моя фирма собирается снять помещение в аренду у другой фирмы. У них есть разрешение от пожарников и СЭС на это помещение. Необходимо ли эти разрешения переделывать на себя?
Здравствуйте, Владимир.
Т.к. ваша фирма будет являться субарендатором, то никакие разрешения переделывать не нужно (это обязанность собственника помещения). В договоре субаренды нужно указать, что Арендодатель передает вам в субаренду помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению, имеющим действующие сертификаты соответствия Госпожнадзора и СЭС (указать реквизиты и срок окончания действия), а также предусмотреть обязанность Арендодателя предоставить новые сертификаты по окончании срока действия нынешних.
Удачи вам!
Спросить
Требуются ли документы от арендодателя для иска арендатора к субарендатору по арендной задолженности
Здравствуйте. На первый взгляд нет, но если в процессе рассмотрения иска возникнет такая необходимость, они могут быть истребованы через суд. Копии правоустанавливающих документов, разрешение на сдачу в субаренду (если этого нет в договоре), если юрлицо - выписка из ЕГРЮЛ, устав, документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договора аренды и т.д. Нужны ли будут какие-либо документы от Арендодателя, если иск подает Арендатор на субарендатора по взысканию с него задолженности по аренде имущества.
Заранее благодарю. Евгения.
Копии правоустанавливающих документов, разрешение на сдачу в субаренду (если этого нет в договоре), если юрлицо - выписка из ЕГРЮЛ, устав, документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договора аренды и т.д.
СпроситьПраво субаренды должно быть оговорено в арендном договоре. Если ограничений на субаренду не имеется, то и такое право Вы реализовать можете, при этом несете риски за субарендатора перед арендодателем за выполнение обязанностей по содержанию помещения. Организацией заключен договор аренды на магазин сроком на 11 мес для реализации продовольственных товаров. Можно ли часть магазина сдать в субаренду физическому лицу для розничной торговли пивом. Какие риски арендодателя?
Право субаренды должно быть оговорено в арендном договоре. Если ограничений на субаренду не имеется, то и такое право Вы реализовать можете, при этом несете риски за субарендатора перед арендодателем за выполнение обязанностей по содержанию помещения.
СпроситьВ соответствии с законодательством за все отвечает собственник, но в данном случае Вам необходимо предоставить в контролирующий орган договор аренды и договор субаренды и тогда вся ответственность будет возложена на субарендатора. Если часть земельного участка используется субарендатором не по целевому назначению, то кто несет административную ответственность при выявлении нарушения контролирующими органами - арендатор или арендодатель? Договор субаренды прошел государственню регистрацию.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Соответственно субарендатор будет нести ответственность перед арендатором. Кто с кем договором напрямую связан, тот перед тем и отвечает: субарендатор перед арендатором, а арендатор - перед арендодателем за себя и субарендатора, поскольку за своим субарендаторами арендатор должен следить.
Арендодатель в этом случае в соответствии со ст.619 ГК РФ вправе расторгнуть договор с арендатором. Договор аренды в этом случае прекратится автоматически в соответствии со ст.618 ГК РФ, поскольку нарушение договора субаренды лишает субарендатора права требовать заключения договора аренды. Если часть земельного участка используется субарендатором не по целевому назначению, то кто несет ответственность за это нарушение - арендатор или субарендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Соответственно субарендатор будет нести ответственность перед арендатором.
Спросить
Кто с кем договором напрямую связан, тот перед тем и отвечает: субарендатор перед арендатором, а арендатор - перед арендодателем за себя и субарендатора, поскольку за своим субарендаторами арендатор должен следить.
Арендодатель в этом случае в соответствии со ст.619 ГК РФ вправе расторгнуть договор с арендатором. Договор аренды в этом случае прекратится автоматически в соответствии со ст.618 ГК РФ, поскольку нарушение договора субаренды лишает субарендатора права требовать заключения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Марат.
Руководствуйтесь условиями договора. Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А. На меня подали иск собственник нежилого помещения, я субарендатор. У кого я арендовал, потерялся. Платежи и договор мною выполнены. Истец отправлял извещения о заключении нового договора, но я не получил. Договора с истцом нет, его фамилию я услышал впервые.
Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьИрина!
С согласия арендодателя, если в договоре есть право субаренды, можете сдавать субарендатору. Могу ли я за переуступку права аренды земельного участка по ИЖС получить с нового арендатора фиксированную сумму?
Ирина!
С согласия арендодателя, если в договоре есть право субаренды, можете сдавать субарендатору.
СпроситьДобрый день, Екатерина.
Вы можете предоставить субарендаторам письменное согласие арендодателя на субаренду, содержащее необходимые реквизиты договора аренды (номер договора, дата, стороны договора). Этого будет достаточно для подтверждения согласия арендодателя на субаренду. Получите у Собственника письмо о договоре и вручите субарендаторам Такая ситуация у нас в организации, заключен договор аренды и субаренды. Субарендаторы требуют с нас договор аренды - копию, чтоб убедиться, что собственник дает разрешение на субаренду. Но в договоре аренды прописаны личные данные и суммы, которые же мы не можем разглашать третьим лицам. Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день, Екатерина.
Вы можете предоставить субарендаторам письменное согласие арендодателя на субаренду, содержащее необходимые реквизиты договора аренды (номер договора, дата, стороны договора). Этого будет достаточно для подтверждения согласия арендодателя на субаренду.
Спросить
Доброе утро! Читайте условия вашего договора, повышение арендной платы там скорее всего прописано. Евгений, доброе утро!
Каким образом субарендатор мог поднимать арендную плату? Это полномочия арендодателя.
Уточните вопрос.
Всего доброго,
С уважением, Субарендатор разнес уведомления о повышении аренды с 915 р\м на 2000 р\м. В связи с перезаключением договора. Имеет ли он право на столько повышать аренду?
Доброе утро! Читайте условия вашего договора, повышение арендной платы там скорее всего прописано.
Спросить
Евгений, доброе утро!
Каким образом субарендатор мог поднимать арендную плату? Это полномочия арендодателя.
Уточните вопрос.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьА разницы не видите между арендатором и арендодателем.? пишется договор субаренды ,где те же лица,арендодатель и арендатор. В данном случае сторонами договора являются Субарендодатель и Субарендатор. Что с юридической точки зрения будет правильно писать в договоре субаренды арендатор или арендодатель?
Елена, это субаренда, которая возможно с согласия арендодателя. Субарендатор уплачивает аренду магазину, магазин - физ.лицу. В таком случае сторонами договора являются арендатор и субарендатор. Также можно подписать допсоглашение о прекращении договора аренды с ООО, а с ИП заключить новый договор аренды. Физическое лицо сдало в аренду помещение под магазин Обществу с огранниченой ответственностью (в котором он является директором) ДАЛЕЕ ПО ПРОШЕСТВИЮ ТРЕХ ЛЕТ ЭТОТ МАГАЗИН БЕРЕТ В АРЕНДУ ВМЕСТЕ СО ВСЕМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ТОВАРОМ НА СУММУ 1 МЛН. РУБ индивидуальный предприниматель. Каким документом все это оформить и кто теперь должен передать в аренду этот магазин ООО или изначальное физическое лицо?.
Елена, это субаренда, которая возможно с согласия арендодателя. Субарендатор уплачивает аренду магазину, магазин - физ.лицу. В таком случае сторонами договора являются арендатор и субарендатор. Также можно подписать допсоглашение о прекращении договора аренды с ООО, а с ИП заключить новый договор аренды.
СпроситьЗдраствуйте Наталья.
Как основание в договоре субаренды указывайте основной договор аренды и следующую фразу: "Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем" и "В случае расторжения, договора аренды между Арендатором и Арендодателем, настоящий договор теряет свою юридическую силу с даты расторжения договора аренды между Арендатором и Арендодателем и не несет никаких юридических последствий для сторон". Арендатор сдает в субаренду помещение. Субарендаторы просят письменное согласие что их не выселят 3 года минимум. Как правильно и корректно отказать в такой гарантии? Сослаться на арендодателя? Меня интересует грамотная формулировка отказа в пролонгации на 3 года. Спасибо)
Здраствуйте Наталья.
Как основание в договоре субаренды указывайте основной договор аренды и следующую фразу: "Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем" и "В случае расторжения, договора аренды между Арендатором и Арендодателем, настоящий договор теряет свою юридическую силу с даты расторжения договора аренды между Арендатором и Арендодателем и не несет никаких юридических последствий для сторон".
СпроситьМежду арендодателем и субарендатором по договору аренды не возникает правоотношений. Поэтому он не вправе предъявлять вам какие-либо требования по договору аренды Я заключил договор аренды магазина с человеком, который сам арендует этот магазин, это у меня субаренда, верно? Теперь первый арендодатор (который сдал тому с кем я заключил аренду) требует, чтобы я с ним заключил еще дополнительное соглашение. Это законно? Если я откажусь, то он может со мной расторгнуть, хотя я и не сним заключил? Как быть? Нахожусь ли я в каком либо подчинении либо отношениях с этим первым арендодателем либо только с тем с кем я заключил?
Между арендодателем и субарендатором по договору аренды не возникает правоотношений. Поэтому он не вправе предъявлять вам какие-либо требования по договору аренды
СпроситьВы назовите стороны следующим образом: тот, который передаёт в пользование - арендодатель, тот, который берёт - арендатор. Если арендодатель сам снимает помещение в порядке аренды, т.е. по отношению к недвижимости является арендатором, тогда в новом договоре, первая сторона будет субарендодателем, а вторая - субарендатором. А вопросы, касающиеся оплатного либо безоплатного пользования помещения Вы оговариваете в тексте самого договора. Скажите как назвать стороны в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, обязательно ли это должно быть ссудодатель и ссудополучатель? Если нежилое помещение на праве собственности не принадлежит как быть? И кто должен быть сторонами в договоре если одну сторону назову пользователь?
Вы назовите стороны следующим образом: тот, который передаёт в пользование - арендодатель, тот, который берёт - арендатор. Если арендодатель сам снимает помещение в порядке аренды, т.е. по отношению к недвижимости является арендатором, тогда в новом договоре, первая сторона будет субарендодателем, а вторая - субарендатором. А вопросы, касающиеся оплатного либо безоплатного пользования помещения Вы оговариваете в тексте самого договора.
СпроситьДа, законны. Арендодатель расторг договор субаренды нежилого помещения в одностороннем порядке из-за задолженности по аренде и захватил оборудование субарендатора. Законны ли будут действия субарендатора если он получив свободный доступ в помещение начнет демонтировать оборудование и вывозить его.
Право на заключение договора аренды с 01.09 (преимущественное) имеется у арендатора. У субарендатора такого права нет.
Что касается заключения договора субаренды - следует смотреть договор,
в общем случае субаренда с согласия арендодателя 30 сентября с.г. заканчивается договор аренды помещения в торговом центре. Продлевать не хотим. Арендатор настаивает на перезаключении договора с новым субарендатором с 1.08. Мы не видим в этом смысла. Можем мы отказаться от подписания договора с субарендатором. И имел ли право торговый цетр сдавать в субаренду уже сданые в аренду торговые площади. Спасибо.
Право на заключение договора аренды с 01.09 (преимущественное) имеется у арендатора. У субарендатора такого права нет.
Что касается заключения договора субаренды - следует смотреть договор,
в общем случае субаренда с согласия арендодателя
СпроситьАрендодатель свои обязательства перед Вами выполнил – имущество предоставил. Вы должны исполнить свои обязательства – платить арендную плату (ст. 606, 614 ГК РФ). То, что имущество утрачено – не основание для освобождения Вас от обязательств. Также и субарендатор платить обязан. Вправе я, как арендатор жд контейнера, не уплачивать арендную плату Арендодателю, по той причине, что субарендатор, которому я его передал его потерял, и место его нахождения устанавливается. Возможно даже нам придется обратится в суд. Заранее благодарю за помощь.
Арендодатель свои обязательства перед Вами выполнил – имущество предоставил. Вы должны исполнить свои обязательства – платить арендную плату (ст. 606, 614 ГК РФ). То, что имущество утрачено – не основание для освобождения Вас от обязательств. Также и субарендатор платить обязан.
СпроситьВиктор, добрый день.
Арендодатель вправе устанавливать арендную плату ту которую захочет. А вы вправе платить либо отказаться если размер арендной платы вас не устраивает. Обязать арендодателя снизить арендную плату вы не можете. Единственное, хочу уточнить, что это не касается арендодателей - муниципальных учреждений или гос. учреждений. Я являюсь предпринимателем субарендатором в магазине. Моя площадь 10,8 кв. м., за всю площадь я плачу арендодателю 15120 р. Есть ещё 2 субарендатора. Недавно я узнал, что один из субарендаторов платит арендную плату за свои 15,0 кв. м. всего 15000 р. Устные переговоры ни к чему не приводят. Возможно ли через суд добится от арендодателя снижения арендной платы до той цены за кв.м., как у другого субарендатора. И какие для этого нужны документы.
Виктор, добрый день.
Арендодатель вправе устанавливать арендную плату ту которую захочет. А вы вправе платить либо отказаться если размер арендной платы вас не устраивает. Обязать арендодателя снизить арендную плату вы не можете. Единственное, хочу уточнить, что это не касается арендодателей - муниципальных учреждений или гос. учреждений.
СпроситьМожет предложить субарендатору арендную плату в большем размере ООО арендует нежилое помещение, Арендодатель письменно разрешил сдавать данное помещение в субаренду. Может ли ООО установить арендную плату субарендатору, выше той, что само платит по договору аренды своему Арендодателю. Спасибо большое!
Уважаемая Ирина, согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.По этой причине не имеет особого значения как вы себя назовете в договоре, важна суть отношений. Но обычно в договоре субаренды называются две стороны субарендатор и арендодатель. При этом можно указать,что арендодатель, в свою очередь, арендует указанное имущество по договору такому-то, и арендодатель по основному договору не возражает против субаренды.Надеюсь, мне удалось разъяснить Вам ситуацию. Всего наилучшего! Нами был заключен договор аренды транспортного средства с экипажем, где мы являемся Арендаторами. Теперь мы хотим сдать транспортное средство с экипажем в субаренду. Кем мы будем являться для субарендатора, арендодателем или арендатором?
Уважаемая Ирина, согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.По этой причине не имеет особого значения как вы себя назовете в договоре, важна суть отношений. Но обычно в договоре субаренды называются две стороны субарендатор и арендодатель. При этом можно указать,что арендодатель, в свою очередь, арендует указанное имущество по договору такому-то, и арендодатель по основному договору не возражает против субаренды.Надеюсь, мне удалось разъяснить Вам ситуацию. Всего наилучшего!
Спросить
