Арендодатель и субарендатор - 142 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, могут расторгнуть договор аренды, соответственно, это касается и Вас, как субарендатора, поскольку у лица, которое сдает Вам, не будет этого права. Смотрите условия вашего договора.

Его условиями и определят последствия расторжения договора с арендодателем.

Должны быть прописаны определенные условия в связи с субарендой.

Возможно платить будете напрямую арендодателю , зависит от условий вашего договора, далее по закону Какие будут последствия, если арендатор не платит арендодателю ежемесячный платеж? Я субарендатор, платежи вношу регулярно по графику без просрочек. Какие риски у меня?

Если у вас субаренда, то вы ничего не переведёте без собственника.

С уважением. Здравствуйте. По субаренде - никак. Закон не предусматривает Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, субарендатор без согласия арендатора не имеет права оформить право собственности на субарендованный земельный участок, т.к. арендодатель (муниципалитет) и юридическое лицо (арендатор) являются сторонами договора аренды и вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком. В данном случае субарендатор имеет право на использование земельного участка и возведение на нем жилого дома в соответствии с условиями договора субаренды, но право собственности на землю может быть оформлено только с разрешения арендатора (юридического лица). Купили участок в субаренду на 50 лет, как переводить в собственность теперь?

Можно привлечь и того, и другого. Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Могут ли привлеч к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП СУБАРЕНДАТОРА за не целевое использование земли? Или отвественным будет первоначальный Арендатор?

Заключается договор субаренды, если собственник (арендодатель) разрешил сдавать его землю в субаренду.

Насчет построенных объектов, а разве собственник земли разрешил что-то строить на земле? Не думаю, поэтому если не разрешил, то все будет принадлежать собственнику земли.

Для каких целей сдается земля в аренду изначально? Здравствуйте, договором. Арендатор будет являться правообладателем, так как разрешение на строительство оформлено и выдано на него. Кому выдано разрешение на строительство? Нужно по документам смотреть. Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке

Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?

Добрый день! Согласно ст. 450 ГК РФ, в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон и только в судебном порядке. Так что можете просто игнорировать требования арендодателя, пока срок договора не истек. Здравствуйте!

Требования арендодателя не правомерны и противоречат ст.ст. 309,310 ГК РФ

[quote]Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.[/quote] Арендодатель просит расторгнуть договор субарендаторы, заявляя, что от субаренды у них не идёт выручка. Им нужен новый субарендатор. Есть ли у них на это право?

Платежи вносим вовремя, договор действителен еще на 7 месяцев. Съезжать не хотим.

Нужно с арендодателем грамотно провести переговоры.

Вам по хорошему нужен юрист, который защитит ваши интересы. В связи с исключением арендатора из ЕГРЮЛ, арендодатель погасил записи регистрации аренды и субаренды земельного участка. Когда субарендатор в соответствии со ст. 618 ГК (так как срок субаренды ещё оставался 22 года) обратился с заключением договора аренды, арендодатель отказал, проигнорировав ст. 618 ГК и предложил подать заявки, разъяснив, что если больше не поступит заявок заключим договор.

Подскажите, желательно с судебной практикой, как понудить администрацию к заключению договора аренды с субарендатором? На участке есть фундамент под ИЖС, но не успели зарегистрировать незавершёнку в связи с погашением записей регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Нет, он может снять квартиру в аренду, а затем сдать как субарендодатель субарендатору. Может быть лишь представителем собственника по нотариальной доверенности, в таком случае у него возникнет право на подписание договора.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли НЕ собственник квартиры быть арендодателем по договору?

Ну если не поменялось, то не стоит.

С уважением. Добрый день, главное, чтобы в порядке были правоустанавливающие документы на данное помещение, но Вы вправе не перезаключать договор. Здравствуйте,

Если условия договора по срокам, цене и т.д. остаются неизменными то особо волноваться не стоит. Вообще нужно смотреть условия договора между арендодателем и субарендодателем, потому как там как раз и могут быть подводные камни по сдаче объекта далее по цепочке арендатору, либо субарендатору. В феврале был заключен договор на аренду офиса с собственником помещения, но на днях позвонили и просят перезаключить договор. Владелец помещения является директором управляющей компании в здании котором я снимаю, и вот субарендодателем будет являться управляйка.

По факту там в договоре ни чего особо не поменялось, стоит ли переживать?

Мошенничества нет. Но есть основания для обращения а суд для взыскания убытков. Дело в том, что я заплатил 2 500 000 за право субаренды на весь срок действия договора аренды. У него был заключён договор с собственником на 5 лет, но по истечении 6 месяцев он расторг договор с арендодателем и я как субарендатор тоже утерял право на субаренду. На требование вернуть мне даже часть денег, категорично отказывается. К тому-же со мной договор субаренды был заключён без согласия арендодателя, что недопустимо и прописано в основном договоре аренды. Я купил право субаренды. А арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя. Арендатор досрочно расторг договор аренды и я как субарендатор тоже лишился арендуемой площади. При этом деньги заплаченные мной возвращать отказывается. Я вляется ли это признаком статьи о мошенничестве?

Здравствуйте Олег

В общем и целом верная догадка, членская книжка по сути это участие в некотором обществе. Вы имеете права на ячейку как арендатор или субарендатор, это зависит от того кто собственник и кто арендодатель. Какие права на данную ячеку я буду иметь? Хочу купить ячейку в овощехранилище. Вопрос: помимо членской книжки, какие то документы я должен оформить? И есть ли какие то юридические права у владельца. Или это просто аренда помещения без прав на недвижимость?

Статья 618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Нужно смотреть условия договора аренды. Я арендодатель сдал нежилое помещение в аренду ООО. Это ООО с моего согласия сдало это помещение в субаренду. Могу ли я при расторжении договора аренды выселить и субарендатора?

Да, все верно, единственное, для заключения такого договора должно быть согласие основного арендодателя или же у вас в первичном договоре аренды должно быть прописано, что арендодатель не возражает против сдачи земельного участка в субаренду. Сняли земельный участок в аренду, хотим сдать третьим лица. Получается мы Субаредадатель, а кто будет снимать Субарендатор да? как правильно указать в договоре.

Обращайтесь в налоговую. Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю). Компания (УСН) основной вид деятельности - сдача в субаренду помещений.

Можно ли сделать так, чтобы субарендаторы платили напрямую арендодателю (сумму по договору аренды), и часть субарендодателю (разницу между арендой и субарендой)? И какая в таком случае будет налоговая база у субарендодателя?

Нет, выкуп в данном случае не предусмотрен, а наследники арендатора не имеют отношения к арендованному имуществу. Право собственности и распоряжения имущзеством, в соответствии со ст. 209 ГК, принадлежит арендодателю (собственнику). Это не поможет. Не арендатор, не субарендатор, не имеют права выкупа муниципального имущества, если это не указано в договоре. Более того, наследники не имеют к данному договору никакого отношения. Так может возможно оспорить право выкупа через суд? И попытаться доказать что арендатор никакими качествами личными не обладал и возможно приложить договор субаренды от наследника за несколько лет? Долгое время, арендовалось помещение у города. Нежданно скончался арендодатор. В договоре аренды с городом, сказано что в случае смерти арендатора, договор аренды не продлевается. У арендатора есть наследники. Возможно ли право выкупа?

Александр, так читайте договор, мы то откуда можем знать. Договор то на руках? Нужно смотреть оба документа, если основным предусмотрена субаренда. Конечно, платить ВАм должен тот, с кем у Вас договор. Есть договор арендодателя и арендатора, и договор арендатора и субарендатора, какой читать? Арендатор передал мой земельный пай в субаренду без уведомления от оплаты аренды отказал сославшись на субарендатора, кто мне должен оплатить аренду?

Если арендодатель не является стороной договора (трехсторонний договор), то нет. Все взаимоотношения строятся непосредственно между арендатором и субарендатором, тем более в части оплаты. Договор субаренды. Пункт оплаты: Постоянная и переменная составляющая. Переменная составляющая включает в себя перечень услуг... (перечисляются). Возмещение переменной составляющей перечисляется на расчетный счет "Арендодателя" на основании выставленных счетов. Вопрос: Можно ли перечислять переменную составляющую часть не "Субарендодателю" а "Арендодателю" как прописано в договоре?

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды находившегося в его пользовании имущества в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, субарендатор может продолжить пользоваться арендованным имуществом, заключив договор аренды с арендодателем по досрочно прекращенному договору аренды. Я против заключения договора аренды с субарендатором. Правомерно ли будет, если субарендатор подаст исковое заявление о понуждении Арендодателя к заключению договора? Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). В договоре аренды как-либо условий о сохранении субаренды нет. Может ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя) заключить с ним договор аренды на условиях прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды?

Здравствуйте.

Если арендодатель примет этот платёж с Вашей стороны, тогда зачтутся. Вам нужно писать письмо арендодателю с просьбой учесть данную оплату. Арендатор имеет задолженность за аренду помещения. Часть денег отдано по расписке учредителю предприятия (субарендатор помещения, учредитель он же представитель собственника помещения) не являющимся директором. Зачтутся ли Деньги в счёт долга.

Добрый день!

Вообще да, но надо понять, является ли киоск ОКС и стоит ли на кадастре. Добрый день! Необходимо разобраться в условиях договора. Возможно, что после разрешения Арендодателя Вы сможете это сделать. Что написано в договоре в части пользования этим земельным участком? Земельный участок взяли в аренду у города, арендатор сдал мне в субаренду землю. Могу ли я попросить убрать киоск который стоит на этой земле и поставить свой,

Добрый день

Судя по всему да, а мастера придется принять на работу, - трудоустроить. Добрый день, Анна! Да, вы верно понимаете, если в договоре запрещена субаренда, то варинт передачи даже части арендованного помещения также будет запрещена. Но, если вы получите согласие арендодателя, то это возможно.

Цитата:

Субаренда - это передача арендованной недвижимости (имущества) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору. Нужно договор почитать конкретные формулировки, но по идее да, запрещено, можно по идее выкручиваться с договором мастера и использовать иные договоры, а не аренду места в помещении, можно придумать что-то чтобы не было проблем. Я сняла помещение. В договоре указано: что в субаренду сдавать запрещено. Тоесть, если я буду сдавать к примеру полностью оборудованное место в аренду "место мастеру" это считается субарендой? Это запрещено?

Надежда, платить самим себе? Субарендатор платит за аренду обычно арендатору. Если у вас он должен платить напрямую собственнику, т.е. арендодателю, то можно перечислять. Но для этого должен быть заключен между собой договор, который будет являться основанием для перечисления денег. ООО взяло в аренду нежилое помещение. И сдало ИП в субаренду под кафе. Можно ли ООО платить за ИП с расчетного счета аренду этого помещения.

Анатолий Игоревич! Добрый вечер!

Фз 129 от 8.08.2001, говорит, что необходимо гарантийное письмо от собственника помещения или арендодателя помещения, сообщающее о том, что указанное в документах помещение будет предоставлено регистрируемому ООО (на основе договора аренды или купли-продажи) с момента его государственной регистрации.

Необходимо свидетельство о гос. регистрации права собственности этого собственника на данное помещение, с планом. Какие документы нужны от Собственника для предоставления юридического адреса Субарендатору?

Надо расторгать договор. Подавайте арендодателю заявление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд, например, на основании ст. 451 ГК РФ. Я субарендатор арендую шиномонтаж заключили договор я отдал запервый последний месяц денег последний месяц я попал больницу зделали операция я не мог работат мне сказали последний месяц прошел договор закончен чего мне делать как вернуть деньги за последний месяц.

Татьяна, добрый день.

Да, все верно. По договору вторичной субаренды Вы своего арендатора можете указать как субсубарендатора. Обязательно укажите основания владения и пользования между Вами и Арендатором и между Арендатором и арендодателем (т.е. указания на договоры, на основании которых у каждого из участников возникает право передачи в аренду).

Также, рекомендовано прилагать согласие вышеуказанных Арендатора и Арендодателя.

По всем остальным вопросам, Вы можете обратиться ко мне через личные сообщения.

С уважением, Харитонова В.В. Татьяна, составление и редактирование договоров возможна только на платной основе. Я субарендатор, хочу сдать часть площади. Арендатор согласен. Как в договоре написать: Я Субарендатор сдаю площадь Субсубарендатору?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение