Арендодатель не заключает договор аренды помещения - 74 советов адвокатов и юристов
Добрый день,
Заключайте договор аренды в только письменной форме, в разделе права арендодателя укажите право увеличивать размер арендой платы не более 1 раза в год, например, на размер инфляции. Планирую взять в аренду 3 кв. м. в магазине. Арендодатель хочет сдать без договора. Надо ли заключать договор? Как заключить договор, чтобы арендодатель не мог поднимать стоимость аренды когда ему вздумается.
Добрый день,
Заключайте договор аренды в только письменной форме, в разделе права арендодателя укажите право увеличивать размер арендой платы не более 1 раза в год, например, на размер инфляции.
СпроситьСкорей всего Вы имели ввиду не соглашение, а свидетельство о регистрации права собственности, поскольку соглашение не является подтверждением наличия у лица зарегистрированного права собственности на жилое помещение. Если у лица, с которым Вы заключаете договор есть надлежащим образом оформленная доверенность от собственника, на основании которой это лицо уполномочено заключить договор аренды, то Вы можете его заключить с данным лицом. В договоре можете указать свои паспортные данные. Собираюсь арендовать квартиру. Арендодатель имеет соглашение на право собственности, принадлежащее её отцу, доверенности от отца и свидетельство о рождении. Могу ли я заключать с неё договор и, если да, то какие документы я должен указать в договоре об аренде. Также арендодатель требует копию паспорта, имеет ли он на это право?
В другом месте предложили договор, на котором по диагонали написано ОРИГИНАЛ. Это нормально?
Скорей всего Вы имели ввиду не соглашение, а свидетельство о регистрации права собственности, поскольку соглашение не является подтверждением наличия у лица зарегистрированного права собственности на жилое помещение. Если у лица, с которым Вы заключаете договор есть надлежащим образом оформленная доверенность от собственника, на основании которой это лицо уполномочено заключить договор аренды, то Вы можете его заключить с данным лицом. В договоре можете указать свои паспортные данные.
СпроситьЗдравствуйте. Если таковой не расторгнуть, то арендатор может заехать в это помещение и заявить свои права. Если арендодатель имеет намерение передать это помещение в аренду иному лицу - заключать новый договор аренды имеет смысл после расторжения предыдущего. Для определения порядка расторжения, нужно ознакомиться с договором. Если подписан с 2 сторон договор аренды помещений, арендатор не въехал в срок и никакой оплаты не произвел, но у него на руках остался подписанный договор аренды, чем это грозит Арендодателю?
Здравствуйте. Если таковой не расторгнуть, то арендатор может заехать в это помещение и заявить свои права.
Спросить
Если арендодатель имеет намерение передать это помещение в аренду иному лицу - заключать новый договор аренды имеет смысл после расторжения предыдущего. Для определения порядка расторжения, нужно ознакомиться с договором.
СпроситьДоговор заключили? Да, договор заключали на 11 месяцев (еще не истек). Правда у риэлтора, а не у нотариуса. НО, во первых, об увеличении аренды он мне сообщил в устной форме, наедине, а, во-вторых, мне не вернуться надо в то помещение по старой цене (я уже месяц работаю через дорогу, опять сделал ремонт и тд), а добиться того, чтобы он не открылся там вместо меня. День добрый. Сразу к сути. Арендодатель (коммерческое помещение) потребовал больше денег, нарушив тем самым договор аренды. Я не стал выяснять отношения и просто переехал в помещение напротив. Прошел месяц и цель повышения аренды стала ясна - он сам занялся этим же видом деятельности в данном помещении. Т.е. вытулил меня и отжал бизнес таким способом. Как я могу на него повлиять?
Да, договор заключали на 11 месяцев (еще не истек). Правда у риэлтора, а не у нотариуса. НО, во первых, об увеличении аренды он мне сообщил в устной форме, наедине, а, во-вторых, мне не вернуться надо в то помещение по старой цене (я уже месяц работаю через дорогу, опять сделал ремонт и тд), а добиться того, чтобы он не открылся там вместо меня.
СпроситьФедор, с субарендой тоже не все так просто. Нужно смотреть условия договора аренды, возможно потребуется согласие арендодателя (ООО А). Вопрос такой: есть ООО А (собственник помещения), которое сдаёт в аренду помещение ООО В под бизнес, договор на 5 лет заключён недавно. Я (ООО С) хочу купить этот бизнес. Переподписав договор на новое чистое ООО. Но ООО А не хочет заключать/переподписывать договор на новое ООО, мотивируя тем, что ООО В стабильное, работает на рынке услуг много лет, имеет на ООО много недвижимости, что даёт некую гарантию стабильности выплат по аренде, и что никто внезапно не съедет. Что можно сделать в такой ситуации? Заключить договор субаренды с ООО В и надеяться что никто через пару месяцев не подвинет меня?
Федор, с субарендой тоже не все так просто. Нужно смотреть условия договора аренды, возможно потребуется согласие арендодателя (ООО А).
СпроситьДобрый день. В Вашем случае физ.лицо и ИП понятия тождественные. В Росреестре отсутствует понятие ИП. Ничего переоформлять не нужно. Договор заключаете как ИП. Ответ на вопрос. Заключается договор аренды нежилого помещения между двумя ИП. Свидетельства на право собственность на помещение и на землю оформлены как на физическое лицо. Может ли в данном случае арендодатель выступать как ИП или нужно переоформлять свидетельства как на ИП?
Добрый день. В Вашем случае физ.лицо и ИП понятия тождественные. В Росреестре отсутствует понятие ИП. Ничего переоформлять не нужно. Договор заключаете как ИП.
СпроситьНе обязаны, если арендодатель оплачивает вывоз ТБО ООО арендует нежилое помещение (27 кв. м.) у ООО, у арендодателя есть договор на вывоз ТБО, обязаны ли мы - арендаторы снова заключать договор.
Можно оставить как есть, впоследствии можно заключать как на 11 месяцев - договор регистрировать в этом случае не нужно, так и на более длительные сроки с регистрацией. При этом, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ. Ответьте пожалуйста на такой вопрос: требуется ли досрочное расторжение или переоформление договора аренды нежилого помещения при изменении статуса арендодателя с ИП на физ. лицо. Если требуется какое-то доп. соглашение, то необходимо ли его где-то регистрировать? Ведь по сути в ЕГРП данные арендодателя не изменяются, можно ли оставить договор так как есть до окончания его срока действия? А после окончания срока необходимо заключить новый договор или продлить можно этот сроком на 11 месяцев (действующий договор аренды заключен на 3 года), надо ли в этом случае договор регистрировать?
Можно оставить как есть, впоследствии можно заключать как на 11 месяцев - договор регистрировать в этом случае не нужно, так и на более длительные сроки с регистрацией. При этом, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ.
СпроситьЗаключите договор субаренды. Если договор аренды предусматривает право сдачи помещения (его части) в субаренду (без или с согласия) арендодателя, заключите договор субаренды помещения. Смотрите внимательно договор аренды. Если в нем присутствует согласие собственника на субаренду - можете смело заключать договор субаренды. Если не присутствует, но собственник согласен - берите у него письменное согласия на сдачу в субаренду и опять же заключайте договор субаренды. Если не согласен - никакой субаренды не получится. Опять же возможны варианты перенайма или безвозмездного пользования, но - только с прямого письменного согласия собственника. У нас две фирмы, один директор, снимаем в аренду у собственника один офис от одной формы, как оформить другую фирму в этом же офисе? Получается что аренду платить два раза надо? Или заключить между ООО и ООО какой то договор можно?
Если договор аренды предусматривает право сдачи помещения (его части) в субаренду (без или с согласия) арендодателя, заключите договор субаренды помещения.
Спросить
Смотрите внимательно договор аренды. Если в нем присутствует согласие собственника на субаренду - можете смело заключать договор субаренды. Если не присутствует, но собственник согласен - берите у него письменное согласия на сдачу в субаренду и опять же заключайте договор субаренды. Если не согласен - никакой субаренды не получится. Опять же возможны варианты перенайма или безвозмездного пользования, но - только с прямого письменного согласия собственника.
СпроситьЗаключаете стандартный договор аренды, ничего более не требуется от арендодателя. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста вот такой вопрос : физ. Лицо Иванов сдал в безвоздмездное пользование Физ. Лицу Петрову нежилое помещение с правом ему сдавать помещение в аренду ИП. Кто платит подоходный налог Иванов или Петров за себя от своей фамилии? Спасибо за ответ.8 Как правильно сдать помещение в аренду для продажи пива и других напитков кроме водки.
Заключаете стандартный договор аренды, ничего более не требуется от арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста вот такой вопрос : физ. Лицо Иванов сдал в безвоздмездное пользование Физ. Лицу Петрову нежилое помещение с правом ему сдавать помещение в аренду ИП. Кто платит подоходный налог Иванов или Петров за себя от своей фамилии? Спасибо за ответ.8
Спросить
Здравствуйте.
Без документов нельзя заключать Можно, если договор в итоге был заключен не с собственником квартиры. Если в договоре аренды жилого помещения не указан пункт, в котором должно указываться документ подтверждающий собственность арендодателя, можно ли признать этот договор недействительным?
Изменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп.соглашение, не меняя договор с арендодателем.
---Елена, это вы о чём? никакого доп.соглашения законом не предусмотрено. при смене собственника и тем более. заключайте новый договор. Руководствуйтесь п. 1 ст. 617 ГК РФ согласно которому, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Изменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп. соглашение, не меняя договор с арендодателем.
Изменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп.соглашение, не меняя договор с арендодателем.
---Елена, это вы о чём? никакого доп.соглашения законом не предусмотрено. при смене собственника и тем более. заключайте новый договор.
СпроситьРуководствуйтесь п. 1 ст. 617 ГК РФ согласно которому, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьТолько с согласия соседей. Коллега! С чего это Вы взяли, что комнату не сдать в аренду, если соседи (сосед) против?!
Уважаемая Тамара, если Вы нашли арендатора Вашей комнаты, то заключайте с ним договор, в котором укажите ВСЕ условия пользования как комнатой, так и МОПАми в коммунальной квартире, а также условия оплаты. Сосед против. Сам он не зарегистрирован в данной комнате. Собственником комнаты является его мать. Правомерно ли его проживание в данном помещении? Я понимаю и налог согласна платить. Чтобы было все законно достаточно заключить с арендодателем договор и потом подать декларацию. Или есть какой то другой способ? Как законно сдать комнату в коммунальной квартире.
Коллега! С чего это Вы взяли, что комнату не сдать в аренду, если соседи (сосед) против?!
Уважаемая Тамара, если Вы нашли арендатора Вашей комнаты, то заключайте с ним договор, в котором укажите ВСЕ условия пользования как комнатой, так и МОПАми в коммунальной квартире, а также условия оплаты.
Спросить
Сосед против. Сам он не зарегистрирован в данной комнате. Собственником комнаты является его мать. Правомерно ли его проживание в данном помещении?
Спросить
Здравствуйте! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЯ понимаю и налог согласна платить. Чтобы было все законно достаточно заключить с арендодателем договор и потом подать декларацию. Или есть какой то другой способ?
Спросить
Заключайте договор и платите налоги. Можете зарегистрировать этих лиц по месту пребывания (временная регистрация)
СпроситьЕсли вы заключали договор с риэлторами - т.е. они выступают как сторона арендодатель - то платить будете риелторам. Если вы говорите о сумме вознаграждения, то надо смотреть Ваш договор аренды и предоставления услуг. Если вы заключали договор с собственником помещения то платить риэлторам не нужно. Для продления договора аренды жилья, через риэлторов мы должны им опять платить или нет и как все это происходит? Спасибо!
Если вы заключали договор с риэлторами - т.е. они выступают как сторона арендодатель - то платить будете риелторам. Если вы говорите о сумме вознаграждения, то надо смотреть Ваш договор аренды и предоставления услуг. Если вы заключали договор с собственником помещения то платить риэлторам не нужно.
Спросить
Арендодатель предлагает дополнительное соглашение о возобновлении, а не новый договор на 11 месяцев.
Да, в таком случае его необходимо регистрировать. Заключайте заново договор аренды на 11 мес. Истек срок договора аренды нежилого помещения между ООО и ИП. Арендодатель предлагает не составлять новый договор на 11 месяцев, а подписать дополнительное соглашение о возобновление договора на новый срок. Будет ли считаться что старый договор продлен и означает ли это что надо его регистрировать?
Да, в таком случае его необходимо регистрировать. Заключайте заново договор аренды на 11 мес.
СпроситьЕсли данные условия не прописаны в каком либо договоре, не несет.
Измените условия в договор аренды помещения , но скорее всего Вам откажут в этом. Если Вы только хотите разместить рекламную конструкцию - заключайте соответствующий договор и прописывайте все соответствующие и необходимые вам условия в нем. Хотим разместить стационарную рекламную конструкцию площадью 1 кв.м. в холле тц, несет ли арнедодатель ответственность за сохранность и порчу нашего имущества?
Если Вы только хотите разместить рекламную конструкцию - заключайте соответствующий договор и прописывайте все соответствующие и необходимые вам условия в нем.
СпроситьЭто только Вам решать, только данная сумма вносится в обеспечение чего??? Пока не понятно. До заключения договора аренды требовать каких то выплат не законно так как у вас еще не наступило обязательство по уплате арендной платы. Если без уплаты этих 100 тр арендодатель отказывается заключать договор аренды, а у вас есть огромное желание его заключить то факт передачи денег оформите распиской либо заключите предварительный договор, где полностью пропишите переданную сумму. В противном случае если вы без документального подтверждения передадите деньги вы рискуете их потерять. Как поступить в данной ситуации: хочу заключить договор аренды помещения, оборудованного под детский сад. Арендодатель требует выплатить ей 100 т.р. перед заключением договора. Спасибо.
Это только Вам решать, только данная сумма вносится в обеспечение чего??? Пока не понятно.
Спросить
До заключения договора аренды требовать каких то выплат не законно так как у вас еще не наступило обязательство по уплате арендной платы. Если без уплаты этих 100 тр арендодатель отказывается заключать договор аренды, а у вас есть огромное желание его заключить то факт передачи денег оформите распиской либо заключите предварительный договор, где полностью пропишите переданную сумму. В противном случае если вы без документального подтверждения передадите деньги вы рискуете их потерять.
СпроситьДобрый день!
Супруг (пусть, гражданский) не сможет оформить ИП на супругу (гражданскую), да и на любую другую.
И еще - что значит оформить (переоформить) аренду?
Вы сдаете помещение или снимаете?
Если Вы арендатор, то Вам придется не только Договор аренды пере заключать на иное лицо (в данном случае - гражданскую супругу), но и всю деятельность вести будет она (от ее имени).
Если Вы арендодатель, то она не сможет от своего имени сдать помещение в аренду. Только от Вашего имени по доверенности.
Всего доброго,
С уважением, У гражданской жены прописка в другом городе, а ехать сейчас нет возможности. Прошу ответить на мой вопрос.
Добрый день!
Супруг (пусть, гражданский) не сможет оформить ИП на супругу (гражданскую), да и на любую другую.
И еще - что значит оформить (переоформить) аренду?
Вы сдаете помещение или снимаете?
Если Вы арендатор, то Вам придется не только Договор аренды пере заключать на иное лицо (в данном случае - гражданскую супругу), но и всю деятельность вести будет она (от ее имени).
Если Вы арендодатель, то она не сможет от своего имени сдать помещение в аренду. Только от Вашего имени по доверенности.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДоговор аренды одного жилого помещения, в котором доли собственникам не выделены в натуре, правильно заключать как один договор с несколькими Арендодателями, т.е. Арендодатель 1, владеющий 1/2 доли в объекте, и Арендодатель 2, владеющий 1/2 доли в объекте, совместно именуемы Аредодатели, передают Арендатору в аренду ...и т.д. . Вопрос следующий: Наша организация заключает договор аренды с физ. лицами-собственниками жилого помещения по 1/2 доле, сроком на 5 лет. Договор должен быть заключен с каждым собственником отдельно? Или с одним, с нотариального согласия другого?
Договор аренды одного жилого помещения, в котором доли собственникам не выделены в натуре, правильно заключать как один договор с несколькими Арендодателями, т.е. Арендодатель 1, владеющий 1/2 доли в объекте, и Арендодатель 2, владеющий 1/2 доли в объекте, совместно именуемы Аредодатели, передают Арендатору в аренду ...и т.д. .
СпроситьВы можете дать им два юр. адреса. Однако имейте в виду, что если по вашему помещению будет зарегистрировано 10 и более юр. адресов, ваш адрес попадет в список адресов массовой регистрации. И потом просто по этому адресу уже не будут регистрировать фирмы. Заключайте договор на срок не более 11 мес, иначе Вы обязаны будете регистрировать договор в УФРС. Сумму аренды укажите например 1000 руб. за 11 мес
С уважением,
Адвокат
Сизонов Алексей
771-18-03 Два юрид. Адреса на один кабинет? Здравствуйте. Два потенциальных арендатора желают снять один кабинет на две компании с предоставлением на обе фирмы юридического адреса. Можем ли мы (арендодатель - собственник) дать два юр. адреса на один кабинет 17 кв.м? Не является ли это каким-либо нарушением? Чревато ли это чем-либо для нас? Какими документами регламентируется такой вопрос?
Вы можете дать им два юр. адреса. Однако имейте в виду, что если по вашему помещению будет зарегистрировано 10 и более юр. адресов, ваш адрес попадет в список адресов массовой регистрации. И потом просто по этому адресу уже не будут регистрировать фирмы. Заключайте договор на срок не более 11 мес, иначе Вы обязаны будете регистрировать договор в УФРС. Сумму аренды укажите например 1000 руб. за 11 мес
С уважением,
Адвокат
Сизонов Алексей
771-18-03
СпроситьТак как на данный момент есть только доверенность и никакие иные договора не заключены, то в договоре аренды арендодателем должен быть указан собственник помещения, ".....в лице представителя, действующего по доверенности- Сына".
Только убедитесь, что в доверенности есть полномочие заключать договора аренды. Как правлино нужно действовать в следующей ситуации: фирма хочет заключить договор аренды нежилого помещения, а собственник данного нежилого помещения сам лично не желает заключать договор аренды и поэтому выдал на своего сына доверенность удостоверенную нотариально на управление и пользование указанным помещением и также хочет заключить договор с сыном на безвозмездное пользование данным помещением. Кто в данной ситуации будет выступать арендодателем по договору аренды заключенной с фирмой. За ранее благодарна.
Так как на данный момент есть только доверенность и никакие иные договора не заключены, то в договоре аренды арендодателем должен быть указан собственник помещения, ".....в лице представителя, действующего по доверенности- Сына".
Только убедитесь, что в доверенности есть полномочие заключать договора аренды.
СпроситьУважаемая Елена. В соответствии с действующим законодательством, при регистрации юридического лица, предоставлять документы на адрес местонахождения не нужно. Поэтому спокойно указывайте в заявлении и в учредительных документах тот адрес, по которому после регистрации юр. лица Вы будете заключать договор аренды. Успехов.
С. Юлия Для регистрации ООО достаточно предоставить гарантийное письмо от арендодателя о предоставлении Вам юридического адреса.
С уважением, Мне очень нужен ответ на вопрос: Я хочу зарегистрировать ООО, для этого в заявлении о регистрации надо указать юр. адрес, с арендодателями устный договор существует, прблема в том-как я могу заключить договор аренды с арендодателями если ООО не зарегистрировано, а для того чтобы зарегистрироваться нужен юр. адрес? Могули я арендовать помещение пока как физ. лицо и указать этот афрес при регистрации ООО?
Уважаемая Елена. В соответствии с действующим законодательством, при регистрации юридического лица, предоставлять документы на адрес местонахождения не нужно. Поэтому спокойно указывайте в заявлении и в учредительных документах тот адрес, по которому после регистрации юр. лица Вы будете заключать договор аренды. Успехов.
С. Юлия
Спросить
Для регистрации ООО достаточно предоставить гарантийное письмо от арендодателя о предоставлении Вам юридического адреса.
С уважением,
СпроситьДа есть. Если Вы арендуете помещение в договоре обязательно должен быть пункт по поводу возможности сдачи этого помещения в субаренду. Если арендодатель не возвражает против этого Вы вправе заключать договор на субареду на своих условиях, но не противоречащие условиям договора аренды. Например срок субаренды не должен превышать срока аренды.
с уважением, Насколько я знаю, существует возможность сдавать арендованную недвижимость в субаренду. А какова практика таких оперций? Насколько возможно изначально арендовать помещение с целью сдачи в субаренду и как к этому могут отнестись арендодатели? Пример: заключение договора аренды с последующей сдачей в поднаем и выплатой ежемесячной доли арендодателя. Есть ли данные по практике таких ситуаций?
Да есть. Если Вы арендуете помещение в договоре обязательно должен быть пункт по поводу возможности сдачи этого помещения в субаренду. Если арендодатель не возвражает против этого Вы вправе заключать договор на субареду на своих условиях, но не противоречащие условиям договора аренды. Например срок субаренды не должен превышать срока аренды.
с уважением,
СпроситьУважаемая Надежда! Прежде чем сообщать адрес Москомимущества, необходимо понять кому принадлежит помещение, которое собираются взять в аренду. Если помещение является частной собственностью юридического лица, то договор аренды, заключаемый более чем на один год подлежит государственной регистрации в комитете по регистрации прав ( ул. Б. Тульская, д. 15 там можно узнать адреса филиалом по административным округам г. Москвы). Договор аренды, заключаемый менее чем на один год, государственной регистрации не подлежит. Если помещение принадлежит государству ( Москомимуществу), то договор аренды заключается с Арендодателем, в лице террагенства Москомимущества ( по административному округу Москвы). Сообщите более полные данные по Вашему вопросу.
Е. Родина Адрес Москомимущества и какие нужны документы для оформлекния аренды помещения у юридического лица юридицеским лицом.
Уважаемая Надежда! Прежде чем сообщать адрес Москомимущества, необходимо понять кому принадлежит помещение, которое собираются взять в аренду. Если помещение является частной собственностью юридического лица, то договор аренды, заключаемый более чем на один год подлежит государственной регистрации в комитете по регистрации прав ( ул. Б. Тульская, д. 15 там можно узнать адреса филиалом по административным округам г. Москвы). Договор аренды, заключаемый менее чем на один год, государственной регистрации не подлежит. Если помещение принадлежит государству ( Москомимуществу), то договор аренды заключается с Арендодателем, в лице террагенства Москомимущества ( по административному округу Москвы). Сообщите более полные данные по Вашему вопросу.
Е. Родина
Спросить
