Арендодатель нарушил договор и занял мою сферу бизнеса - как мне отреагировать?
День добрый.
Сразу к сути. Арендодатель (коммерческое помещение) потребовал больше денег, нарушив тем самым договор аренды. Я не стал выяснять отношения и просто переехал в помещение напротив. Прошел месяц и цель повышения аренды стала ясна - он сам занялся этим же видом деятельности в данном помещении. Т.е. вытулил меня и отжал бизнес таким способом.
Как я могу на него повлиять?
Да, договор заключали на 11 месяцев (еще не истек). Правда у риэлтора, а не у нотариуса. НО, во первых, об увеличении аренды он мне сообщил в устной форме, наедине, а, во-вторых, мне не вернуться надо в то помещение по старой цене (я уже месяц работаю через дорогу, опять сделал ремонт и тд), а добиться того, чтобы он не открылся там вместо меня.
Спросить
) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
СпроситьЗаключил договор аренды не жилого помещения на 5 лет, а у арендодателя на это помещение обременение. Могу ли я, заниматься коммерческой деятельностью в этом помещении, пока не зарегистрирован в Росреестре. Заранее спасибо.
Конечно можете с определенными небольшими рисками. Для Сторон Договор в любом случае заключен с момента подписания, а для третьих лиц - с момента регистрации.
СпроситьДоговор аренды истек 12.03.2011. арендодатель не стал его продлевать, ссылаясь на порядочность арендатора. Устная договоренность гарантировала проживание до 12.07.2016. но 18.01.2012 арендодатель потребовал освободить занимаемое арендатором помещение до 12.02.2012, в связи с продажей данного помещения. Ответственность арендодателя?
Максим Надо смотреть договор аренды,так как вы его не продлевали,но пользовались помещением,то договор аренды считается заключенным на тех же условиях и срок,что и старый договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
СпроситьОдно большое помещение в многоквартирном жилом доме на цокольном этаже было поделено на два помещения с разными видами деятельности. Для второго был сделан отдельный вход без разрешающих документов. Об это арендодатель меня не уведомлял.
Арендодатель мне сдал второе помещение по договору аренды. Я все плачу своевременно. Вид деятельности согласно договора не нарушаю.
1. Может-ли арендодатель расторгнуть договор аренды на основании требования суда вернуть помещение в первоначальный вид и убрать входную группу тем самым исключить единственный вход в помещение которое я арендовал? Договор аренды был заключен на 1 год, но уже пролангирован на неопределённый срок.
2. Могу-ли я требовать возмещение морального, материального вреда и упущенной выгоды? Я в этом не виноват, все это произошло по вине арендодателя.
3. Для аргументации стоимости бизнеса нужно заказать оценку бизнеса или суд будет назначать судебную экспертизу?
Какова ответственность арендодателя помещения, если в этом помещении арендатор организует деятельность связанную с не легальными азартными играми, при этом арендодатель по договору сдает помещение только под деятельность легальную и фактически не знает об этом?
Я арендую помещение для своего бизнеса. В настоящее время я нашёл место где, как мне кажется, бизнес будет идти лучше. Текущий месяц аренды у меня оплачен. До конца месяца осталась неделя. Арендодатель нового помещения предлагает занять его уже с 1-го числа следующего месяца, т.к. его может занять кто-то другой и я с этим согласен.
Проблема в том, что в текущем договоре аренды в разделе ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА сказано, что я должен уведомить Арендодателя письменно за 30 дней.
ВОПРОС:
- может ли нынешний Арендодатель воспрепятствовать мне выехать к концу месяца с его площадей;
- обязан ли я отсиживать три недели следующего месяца в нынешнем помещении и, тем самым, оплачивать аренду за этот период? Я ведь очень рискую потерять новое, более лучшее, место. Или этот пункт договора аренды не законен? Ведь, по сути, он ограничивает мою свободу предпринимательства.
при расторжении договора важно подписать акт возврата имущества
само по себе прекращение договора аренды не прекращает обязательства по оплате аренды
вы можете съехать, когда хотите, но без подписанного акта возврата имущества арендная плата будет начисляться
можете написать полностью формулировку договора?
,потому что договор аренды нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, только отказаться от исполнения, что прекращает договор, если это прямо в нем указано.
СпроситьАрендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.
Решение вопроса здесь - на поверхности.
Всего доброго.
СпроситьВ ноябре подписали договор аренды коммерческого помещения с датой от 01/01. Оплатили стоимость первого и последнего месяца наличкой. До 01/01 соседи помещения закрыли территорию на шлагбаум, и мне, как арендатору не дают доступа к шлагбауму. Из-за этого деятельность я не могу начать в этом помещении. Отсутствие шлагбаумов - требование бизнеса. 30/12 сообщила арендодателю о том, что не буду использовать помещение, и прошу расторгнуть договор аренды. В ответ соответственно отказ в возврате средств. Договорились, что помещение снова выставят на сдачу, и как найдётся новый арендатор - мне вернут сумму, в пересчете на дни. Прошёл месяц, помещение никто не снял. Арендодатель не планирует отдавать даже половину суммы, типа «по договору оплачен 1 и последний месяц, ничего не знаю». Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть оплаченные средства?
Здравствуйте. Изучив Ваш договор возникает комментарий о несуразице в условиях платежа. Почему за последний месяц? А не за первый, второй, или четвертый. Во взаимосвязи с условиями - Арендатор в момент заключения договора уплачивает сумму аренды за последний месяц, а именно ноябрь 2022 года, в размере 50 000,00 (пятидесяти) тысяч рублей 00 коп.
Арендная плата выплачивается ежемесячно в случае пролонгации договора.
Данные условия оплаты на мой взгляд не логичны.
В правовой природе так не пишут.
Что касается расторжения, то в договоре об этом нет ни слова, а также о досрочном расторжении нет ничего. В связи с чем смело можно готовить претензию о полном возврате денежных средств вследствие невозможности использовать помещение аренды по назначению. Поскольку из договора аренды условия о расторжении не вытекают, а значит по общему правилу применяется ГК РФ.
Откажется возвращать деньги Арендодатель, то уже в арбитраж.
Спросить
