Закладная на квартиру по ипотеке / Кредит - 204 советов адвокатов и юристов

До снятия обременения - нет. Обременение снимает банк. Обратитесь в банк, Вам выдадут погашенную закладную (если она была), если нет, снимут обременение онлайн.

Без снятия дарственную сделать нельзя. Собственник может по суду снять обременение подав исковое заявление.

Разумеется ограничения в росреестре то никакая сделка невозможна с долей Квартира была куплена в ипотеку, погасили материнским капиталом, разделили на детей, жену и мужа. Ипотеку погасили 6 лет назад, обременение не сняли, может ли жена сделать дарственную своей доли на человека, без снятия обременения? Снять нет возможности, ипотека была оформлена на мужа, теперь уже бывшего, связи с ним нет?

Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.

С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.

Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста

У вас есть право воспользоваться программой молодая семья. Здравствуйте такого понятия как безвозвратная ипотека не существует. Бывают субсидии но это другое. Зависит от региона проживания.

Ипотеку даёт банк, есть договор по нему все прописано- срок возврата, суммы, платежи. При неуплате банк забирает квартиру себе. Тк до погашения ипотеки эта квартира находится в залоге у банка. Есть закладная. И обременение будет зафиксировано в Росреестре.

Есть программа молодая семья. Но это другое. Скидка по ипотеке Воспол зуйтесь программой молодая семья))) Я хочу узнать о ипотеке молодая семья вроде она безвозвратная, я мама двух детей мне 20 лет, а мужу 22 года, у есть есть дом купленный за материнский капитал, могу ли я воспользоваться на расширения или улучшения жилья вот этой ипотекой?

Да Здравствуйте Константин

Да, закладная регистрируется в Росреестре в порядке ст.16

Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Закладная написанная у нотариуса на квартиру, должна регистрироваться в рос реестре?

Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. При оформлении ипотеки, приобретаемое имущество становиться предметом залога и эти сведения вносятся в Росреестр, до полного исполнения обязательств. Если вы не будете исполнять - банк обратит взыскание на предмет залога. За государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц Это обязательный документ Банк требует оформить закладную по ипотеке, но не может объяснить для чего мне это надо, и это платная услуга?

По какой причине не можете прописаться? Если правильно понял, то ограничения на квартиру наложил банк, в связи с тем, что у него закладная на квартиру, прописаться в квартиру вы можете всё равно, т.к. являетесь собственником. Ограничения на регистрационные действия, вы не можете продать квартиру, подарить и прочее. Пользоваться имеете право, в т.ч. в стать на учёт по месту жительства. Наложен арест на квартиру, купленную в ипотеку. Вложен материнский капитал. Не можем прописаться с ребёнком.

[quote]Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

Договор еще не подписан.[/quote]

Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. :sm_ay: Судебный пристав ипотеку на снимает, ее снимает банк после полной выплаты. Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах. Как понять? Приобретение права собственности на продаваемую квартиру? Купила на аукционе квартиру, где муж и жена были кредиторы, но правообладатель один человек. Подскажите, пожалуйста, что делать дальше? Договор еще не подписан.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию банку.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Закладную Вам банк не выдает, они лично относят её в МФЦ на снятие обременения.

А так пишите и направляйте досудебную претензию в банк. Здравствуйте

Сбербанк здесь ни при чем

Закладная хранится в Росреестре, и заёмщик может получить её на руки с отметкой Росреестра о снятии обременения через отдельное обращение в Росреестр

Пишите на сайте Росреестра о выдаче закладной Вам нужно составить и направить досудебную претензию Здравствуйте! Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем Сбербанк не отдает закладную. Квартира куплена по ипотечному договору. Кредит выплачен. Писали заявление в банк для выдачи закладной. Банк ответил что закладная хранится в росреестре. Нужно обратиться в мфц. в мфц сказали идите в банк. Пришли в банк где брали кредит сказали писать нужно претензию в сбер.

Здравствуйте. Сделка оформляется у нотариуса. Закладная тоже. Как понять - на оставшуюся сумму займа?

Залог обеспечивает весь кредит, в том числе оставшуюся сумму займа.

Оформление закладной регулируется договором о залоге, кредитным договором их смотрите.

(причем тут нотариус? Не понятно.., это не Вам) Получил выписку о праве собственности на квартиру с обременением Ипотека в силу закона. Нужно ли оформлять закладную на оставшуюся сумму займа. Александр. Спасибо

Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?

Так закажите Выписку из Росреестра, там будет указано кто наложил обременение. Напишете заявление в Росреестр о снятии обременения с приложением подтверждающих погашение ипотеки документов. Сведения о залогодержателе можно посмотреть в Выписке из ЕГРН.

Для погашения ипотеки (в случае, если не выдана закладная) нужно будет

совместное заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, или заявление залогодержателя.

С заявлением нужно обращаться в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. Получила в наследство квартиру в 2018 г. Сейчас хочу продать квартиру, но увидела, что в егрн стоит обременение ипотека в силу закона. Ипотека полностью погашена в 2017, как снять отметку об ипотеке? Из документов есть только подтверждение от застройщика о выполнении обязательств и полной оплате. Даже в каком банке была взята ипотека не знаю. Помогите, пожалуйста.

Если в Росреестре на момент сделки нет регистрации закладной, то проблем быть не должно. Без регистрации закладная недействительная. Но могут быть другие проблемы, поэтому необходимо тщательно проверять историю квартиры. Хочу купить квартиру в ипотеку, перед оформлением сделки провели обременений нет. Могут ли после заключения сделки вылезти какие-то сюрпризы в виде закладной на квартиру, как обезопасить себя?

Здравствуйте!

Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?

Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?

Здравствуйте. Судя по фактам, изложенным Вами, собственник уже не Вы, а банк, который стал им по закладной. Закладную Вы оформляли при получении ипотеки.

Проверьте в Росреестре собственника квартиры (через МФЦ).

В любом случае, новый собственник всех выпишет. Здравствуйте. Для совершения перерегистрации (после продажи квартиры на торгах) всех нужно будет выписывать из квартиры, поэтому прописывать в ипотечной квартире не целесообразно. Здравствуйте.

Пока собственником являетесь Вы (до момента продажи), вы можете прописывать туда кого угодно. Доброе утро!

Эти действия Вас и членов Вашей семьи не освободят от обращения взыскания заложенного имущества и дальнейшему выселению.

Это же ипотека...

А так можете прописать любого гражданина. Можно ли прописать семью в квартире которая находится под банкротством на торгах. Квартира моя взята в ипотеку. Семья многодетная.

Внимательно прочитайте кредитный договор, а также правила, на которые он ссылается. В самом договоре должен быть указан срок, в течение которого необходимо оформить закладную. В случае нарушения требования банка он может обратиться в суд о досрочном расторжении кредитного договора и взыскания сумм кредита. Обычно срок оформления закладной 3-6 месяцев в зависимости от условий договора.. Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. Добрый вечер!

Вам необходимо поднять договор залога и посмотреть условия в нём.

Такие условия прописываются в подобных договорах. Квартира куплена в ипотеку, дом сдан в эксплуатацию, оформлено право собственности. Теперь банк требует с меня подписать закладную, для этого нужно куча справок, и денег на это. В течении какого периода я могу тянуть с закладной, и что может применить ко мне банк?

В каком смысле? Что за закладная при договоре ипотеки?

С уважением. 2 года назад брала ипотеку на покупку квартиры в новостройке, 2/3 денежных средств были мои, 1/3 ипотечный кредит. Право собственности с обременением уже зарегистрировано.

И вот спустя 2 года мне звонят с банка ВТБ с указанием оформить закладную.

Могу ли я этого не делать? Плачу исправно и обременение и так наложено. И будут ли какие то санкции в отношении меня, если я откажусь. Спасибо. Можно ли не оформлять закладную, если ипотека уже оформлена 2 года назад, исправно плачу.

Добрый день, Вам необходимо придти в банк написать заявление, и забрать закладную. Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней. После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра. Досрочно погасила ипотеку. Пришла смс что обременение снято! А как забрать закладную у банка не знаю.

Все будет нормально после того как кредитор вам закладную вернет. Обязательство с залогом недвижимости (ипотека) считается не исполненным пока закладная находится у кредитора. Взял деньги под залог квартиры споследующим выводом на банк на банк не вывели если отдать все что брал все будет нормально или как.

Банк должен отдать вам закладную.

Вы сами должны заказать через МФЦ выписку из ЕГРН о снятии обременения. Добрый день!

Обратитесь в банкс целью выдачи Вам закладной.

Также закажите, на всякий случай, выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке не должна быть больше указана ипотечная запись.

В банке также возьмите справку об отсутствии задолженности. Ситуация такая, я купил квартиру в ипотеку, по истечении какого то времени я её закрыл досрочно, чуть позже мнепришла смс из банка о том что обременение снято, скажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия, какие то до кументы должнен мне отдать банк, как я понял что,, зеленка" лежит в банке как залог, до выплаты ипотеки.

Ни в коем случае ничего не подписывайте и тем более - закладную. Виктория, очень сложно отвечать на подобные вопросы, когда нет необходимой информации. Банки довольно безопасно выдают ипотеку, т.к. они получают, как бы в залог объект недвижимости. В случае невыполнения должником своего обязательства, Банк приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.

В данном случае, имеет значение, когда у вас прошли просрочки по графику выплат, а не когда заключен договор. На практике, очень сложно остаться с квартирой в случае просрочке по ипотеке.

Однако, подписывать ни какие закладные не надо. Есть договор - есть процедура - есть суд. Пусть решают свои проблемы.

Делайте выводы. Ипотечный договор был заключен в 2011 году.

Банк только сейчас начал мне угрожать требованием через суд досрочным погашением, если я срочно не оформлю закладную. Это правомерно? И чем мне это грозит?

Ипотечное кредитование предполагает возникновение закладной, подписали кредитный договор, значит обязаны оформить закладную на квартиру. Банк требует оформить закладную. Брала ипотеку в строящемся доме, дом сдан 3 года назад, теперь просят чтоб я оформила закладную. Можно ли не оформлять?

Здравствуйте Светлана

Если условие о стиаховке установлено кредитным договором (ипотека), - таким образом вы нарушите условия договора с банком. Вам нужно обязательно успеть получить закладную у банка или справку об отсутствии платежей, снять обременение и только в этом случае Вы это сможете сделать. Но при этом каждый пункт в договоре необходимо прочитать там могут быть подводные камни для Вас. Можно, конечно.

Принимайте по акту. К зиме подадите на оформление права собственности. Получаем квартиру от застройщика, она в ипотеке, осталось оплатить совсем маленькую сумму. Можно получить квартиру и не оформлять собственность не предоставлять оценку банку и не делать страховку буквально два или три месяца за это время закрыть ипотеку и уже потом все оформить без обременения.

В росреестре регистрация сделки. В МФЦ, так как он передает документы в Росреестр. Росреестр лично не принимает такие документы. Договор купли - продажи лучше подписывать в МФЦ при специалисте.

После того как подпишите кредитный в банке можно ехать вместе с продавцом в МФЦ. С собой будут нужны:

* Кредитный договор

* Закладная (если дадут в банке)

* Договор купли - продажи

* Паспорта сторон, СНИЛСЫ

* Деньги на оплату госпошлины 2000 т.р. Я покупаю квартиру с обременением ипотекой в пользу пар Совкомбанк до момента полного исполнения обязательств, у свекрови бывшей, скажите пожалуйста после подписания договора купли продажи я куда должна поехать и зарегистрировать собственность в Мфц или Жек? спасибо за ответ.

Добрый день, если супруг выйдет с иском о признании долгов совместно нажитыми, но он должен будет доказать, что они брались на нужды семьи. Здравствуйте Лена

Если кредиты взяты в период брака, соответственно возможно разделить долг по этим кредитам, повлияет этот долг на вашу ипотеку или нет, неизвестно. Могут, такая вероятность имеется, если докажут, что кредиты брались в интересах семьи. Добрый день! Все кредиты, в том числе и имущество, если нет возращений у супругов, делятся пополам (даже, если оформлено на 1). Если же Вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, а это означает, что квартира, пока Вы не выплатите основной долг, принадлежит банку. Арест накладывать не на что, имущество не Ваше. В случае, если Вы выплатите долг перед банком за квартиру, Вам на руки отдадут закладную, тогда другой вопрос уже. Я развелась с мужем, у него кредиты которые он не оплачивает. Я собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Могут ли взыскать с меня его долг и наложить арест на имущество?

Согласие банка обязательно. Составить соглашение о разделе имущества с супругом, а с банком заключить дополнительное соглашение по ипотеке. Если есть закладная, туда тоже вносятся изменения. Затем обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в права на квартиру. У меня такая ситуация: ипотечный кредит оформлен на меня (жену), при этом муж дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя. Как при разводе сделать, чтобы квартира была только моей (муж согласен)? Нужно ли согламие от банка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение