Залог земельного участка / Земельное право - 923 советов адвокатов и юристов
Жанна, нет, так как она под обременением. Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А. Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию. Можно продать или оформить дарственную на землю если она в залоге у банка.
Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.
Спросить
Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию.
СпроситьОбращение взыскания на земельный участок должника возможно в рамках исполнительного производства в соответствии с ИК РФ. Вопрос уточните вы хотите подать или к вам подают он что в залоге? Больше инфо давайте иначе вопросов у нас будет больше чем ответов. Здравствуйте!
В отсутствие таких документов иск направить можно. Но если иск будет оставлен без движения из за их отсутствия, придется донести. Нельзя, такой способ защиты не предусмотрен. Участок и так должен быть реализован приставом в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если пристав этого не делает, то это основание оспорить его бездействие в порядке КАС РФ.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли подать исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок должника без копий постановлений и справки о размере задолженности?
Обращение взыскания на земельный участок должника возможно в рамках исполнительного производства в соответствии с ИК РФ.
Спросить
Вопрос уточните вы хотите подать или к вам подают он что в залоге? Больше инфо давайте иначе вопросов у нас будет больше чем ответов.
Спросить
Здравствуйте!
В отсутствие таких документов иск направить можно. Но если иск будет оставлен без движения из за их отсутствия, придется донести.
Спросить
Нельзя, такой способ защиты не предусмотрен. Участок и так должен быть реализован приставом в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если пристав этого не делает, то это основание оспорить его бездействие в порядке КАС РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТатьяна, если вы в разводе, муж мог претендовать на половину суммы, выплаченной совместно по ипотеке. Но срок исковой давности 3 года для этого уже прошел. Вы в браке купили, его доля 1\2 от дома и земельного участка в силу ст.34 СК РФ
не имеет значения, что на Вас...
Никак не вывести.
Банку это не нужно совершенно..
Можете лишь взыскать 1\2 уплаченного, после расторжения брака.. Дом до сих пор находится в залоге у банка, и на протяжении 7 лет я плачу сама кредит, и от куга деньги поступают на ипотечный кредит, тоже можно отследить, с пенсии моего сына. Нужно вывести бывшего бужа из кредитного договора, который шёл как созаемщик с нулевой зарплатой, в разводе 7 лет, ипотеку плачу я, просрочек нет, страховку жилья оплачиваю на протяжении 7 лет тоже я, свидетельство на право собственности у меня. На жилье муж на протяжении 7 лет не претендовал. Как его вывести, и имеет ли он права на часть дома?
Татьяна, если вы в разводе, муж мог претендовать на половину суммы, выплаченной совместно по ипотеке. Но срок исковой давности 3 года для этого уже прошел.
Спросить
Вы в браке купили, его доля 1\2 от дома и земельного участка в силу ст.34 СК РФ
не имеет значения, что на Вас...
Никак не вывести.
Банку это не нужно совершенно..
Можете лишь взыскать 1\2 уплаченного, после расторжения брака..
Спросить
Дом до сих пор находится в залоге у банка, и на протяжении 7 лет я плачу сама кредит, и от куга деньги поступают на ипотечный кредит, тоже можно отследить, с пенсии моего сына.
Спросить
1.
Что за бред, у нас не долевая собственность, прошёл срок давности, 3 года,-Вы ошибаетесь
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.02.2021)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Со сроком давности еще более. У него срок давности не с даты расторжения брака. Он созаемщик.
3. Вы можете взыскать в него деньги за платежи, но на то что у него есть доля это не влияет
4.О выводе его из созаемщиков-вам с этим вопросом к банку.
СпроситьДа,вы можете его зарегистрировать в присутствие обоих сторон договора. Составили договор залога земельного участка в ноябре 2020 года! Можем ли мы его зарегистрировать спустя 3 месяца? Или есть какие-то сроки?
По закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку. Дом в собственности, земля в аренде. Оформляем ипотеку. Все переходит в залог банку. Сможем ли мы потом перевести землю в собственность? Или нужно разрешение банка?
По закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку.
СпроситьЕсли у вас недостаточно денежных средств для погашения долгов то приставы могут на основании ст.69 ФЗ Об исполнительном производстве №229-ФЗ обратить взыскание на ваш участок. Если у меня из имущества один земельный участок, могут ли его забрать за долги перед банками (в залоге участок не был)
Если у вас недостаточно денежных средств для погашения долгов то приставы могут на основании ст.69 ФЗ Об исполнительном производстве №229-ФЗ обратить взыскание на ваш участок.
СпроситьОграничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане. Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Для дачного строительства. Что это значит?
Ограничения обременения это залог, наложение ареста, сервитут и прочее. Когда нет обременений это прямо отражено в выписке или при наличии указано конкретное. Для дачного строительства, значит построенный дом на таком участке будет нежилым строением без права регистрации в нем. Но при желании его можно перевести в жилое. Делается экспертиза затем обращаемся в муниципалитет, получаем перевод в жилой дом, обращаемся за присвоением адреса, получаем и все. Кроме того, почти любой земельный участок имеет не только основной вид разрешенного использования но и дополнительные виды, которые указаны в градостроительном плане.
СпроситьЗдравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении. Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка. Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка. Составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности находящегося в залоге у банка с сохранением обременения.
Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка.
Спросить
Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка.
СпроситьПерспектива у вас есть. Иск будет об устранении препятствий пользования участком. Точный результат вам никто не скажет. Здравствуйте! О чем Вы хотите писать в суд? К кому иск будет?
Нужно определится законно ли находятся строения и не налагаются ли они по кадастровой карте на Ваш земельный участок, а затем уже думать о выборе оснований и предмета иска.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха! По межевой линии построины 4 сарая скатами крыш на мой земельный участок, крыши из шифера выстуют ещё на полметра. Вода, снег, сосулики, всё на мой участок. Если я подам на суд, будет ли результат?
Перспектива у вас есть. Иск будет об устранении препятствий пользования участком. Точный результат вам никто не скажет.
СпроситьЗдравствуйте! О чем Вы хотите писать в суд? К кому иск будет?
Нужно определится законно ли находятся строения и не налагаются ли они по кадастровой карте на Ваш земельный участок, а затем уже думать о выборе оснований и предмета иска.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!
СпроситьЗдравствуйте! Отстоять свои права возможно только получив соответствующую компенсацию от Администрации за изъятие земельного участка. Нужно изучать документы, нужно смотреть не нарушена ли процедура изъятия для дачи правовой консультации.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха! В связи со строительством местной автомобильной дороги администрацией было принято решение об изъятии земельного участка принадлежащего мне на праве постоянного (бессрочного) пользования. Законно ли это? На основании какого закона? Какие могут быть мои действия по этому поводу, чтобы отстоять свою землю.
Здравствуйте! Отстоять свои права возможно только получив соответствующую компенсацию от Администрации за изъятие земельного участка. Нужно изучать документы, нужно смотреть не нарушена ли процедура изъятия для дачи правовой консультации.
Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!
СпроситьЗдравствуйте!
Нотариальные документы, в случае судебных разбирательств более надежны.
Но для того чтобы себя обезопасить (если вы покупатель), важнее иметь подтверждение после каждой выплаты денежных средств, то есть вариант оформления факта передачи денег у нотариуса.
Для продавца главное условие в договоре с рассрочкой, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя. Хочу заключить дкп дома с земельным участком с рассрочкой платежа нужно ли для минимизации рисков жаверять у нотариуса договор.
Здравствуйте!
Нотариальные документы, в случае судебных разбирательств более надежны.
Но для того чтобы себя обезопасить (если вы покупатель), важнее иметь подтверждение после каждой выплаты денежных средств, то есть вариант оформления факта передачи денег у нотариуса.
Для продавца главное условие в договоре с рассрочкой, то, что объект (дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
Спросить
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьНе может быть передан в залог земельный участок - в силу положений ст.69 Закона об ипотеке, в случае, если данный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, а также если на нем располагаются иные возведенные объекты недвижимости, которые не являются предметом заключенного договора залога.
Действия и требования пристава - вне закона. Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности, покупателя на нее. Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?
Не может быть передан в залог земельный участок - в силу положений ст.69 Закона об ипотеке, в случае, если данный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, а также если на нем располагаются иные возведенные объекты недвижимости, которые не являются предметом заключенного договора залога.
Действия и требования пристава - вне закона.
СпроситьПока в залоге, снести не разрешат, в дальнейшем, после снятия залога, это возможно. Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один не жилой, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.
Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г.
СпроситьНа этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Хотела бы узнать подойдёт ли выбранное мною жилье в покупку с помощью ипотеки. Это одноэтажный дом со статусом квартиры. Есть земельный участок он не в собственности. 1957 г. постройки. Квартира с удобствами в месте с очень развитой инфраструктурой. Сам дом кирпичный на фундаменте, удобства в доме, газовая коронка. Холодная вода. Перепланировок не было.
На этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
В случае, если никаких обременений на данном имуществе не имеется, можете заключить договор залога. Считается ли обременением заверенные у нотариуса обязательство мужа оформить земельный участок и дом в собственность и меня, и детей тоже?
Участок принадлежит мужу. Он хочет оформить залог, а я против. Может ли муж несмотря на это обязательство (оформить земельный участок и дом в нашу общую собственность) отдать земельный участок в залог? Кроме того, это обязательство не только передо мной и детьми, но и перед государством? Можно ли оформить в залог земельный участок, на котором уже построен дом с вложением материнского капитала? Материнский капитал был выдан и потрачен на строительство дома. Дом ещё никак не оформлен.
Здравствуйте, Мария!
В случае, если никаких обременений на данном имуществе не имеется, можете заключить договор залога.
Спросить
Считается ли обременением заверенные у нотариуса обязательство мужа оформить земельный участок и дом в собственность и меня, и детей тоже?
Участок принадлежит мужу. Он хочет оформить залог, а я против.
Спросить
Может ли муж несмотря на это обязательство (оформить земельный участок и дом в нашу общую собственность) отдать земельный участок в залог? Кроме того, это обязательство не только передо мной и детьми, но и перед государством?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу купить земельный участок. Он находится в залоге у банка. Как лучше совершить сделку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте) Да, законно. Иначе не получится оформить обременение на квартиру. Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект. Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?
Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект.
СпроситьКому принадлежит земельный участок? Переоформить залоговое имущество можно только с согласия залогодержателя.
Часть 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Зем участок принадлежит сыну, а потому отчуждение дома без зем участка не возможно.
А продать зем участок он не может, так как он в залоге. Я и мой сын в 2018 году построили дом на земельном участке, за который сын платит ипотеку. Дом оформлен на сына, но он хочет переоформить его на меня. Какие нужны документы и куда обратиться.
Кому принадлежит земельный участок? Переоформить залоговое имущество можно только с согласия залогодержателя.
Часть 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗем участок принадлежит сыну, а потому отчуждение дома без зем участка не возможно.
А продать зем участок он не может, так как он в залоге.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Ну, значит взыщут долг и обратят взыскание на дом и земельный участок. Банкротство не рассматривали? Квартира единственное жилье? Муж взял в 2011 кредит на строительство дома под залог квартиры, платил во время до 14.10.2018, банк выставил претензию за просрочки погашение долга в размере 1770 000, выплатили 300 000 и 616 000 мат. капиталом, остаток 850 000, что делать нам оплатить все не можем, в график платежей они не ставят нас.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Будущего не получится, вот когда будет - тогда и обращайтесь к нотариусу.
Удачи. Это необходимо отразить в договоре займа, что как только будет оформлен в собственность участок, заемщик обязуется оформить его в залог. Это будет существенным условием договора. Если я хочу дать в долг и оформить договор займа у нотариуса под залог будущего земельного участка.
Это необходимо отразить в договоре займа, что как только будет оформлен в собственность участок, заемщик обязуется оформить его в залог. Это будет существенным условием договора.
СпроситьЕсли земельный участок не был в залоге у взыскателя, то пристав может снять арест. Если договоритесь с приставом, то возможно. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству [b]не превышает 3000 рублей.[/b] Могут ли приставы снять арест с земельного участка. Если долг ещё не оплачен до конца?
Если земельный участок не был в залоге у взыскателя, то пристав может снять арест.
Спросить
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
СпроситьФразу, что залог в силу закона на квартиру не возникает, писать не обязательно, так как Вы же не писали заявление отом, что просите зарегистрировать залог в связи с отсрочкой платежа..
Можете подать адм исковое заявление об оспаривании действий Росреестра
Можете подать доп соглашение с этим пунктом...
Вам решать.. Оформляли договор купли-продажи земельного участка с домом это всё делали через аккредитив, росреестр отказал в передачи права собственности ссылаясь на статью 488 ГК РФ. Средства на Аккредитив были внесены наличными, это был безотзывной аккредитив и по условиям договора он должен быть доступен продавцу после того как будет отметка Росреестра на договоре купле-продажи, передачи собственности. Рос реестр ссылается на то что в договоре необходимо прописать о том что нет залога, вы можете подсказать правомерно ли это?
Фразу, что залог в силу закона на квартиру не возникает, писать не обязательно, так как Вы же не писали заявление отом, что просите зарегистрировать залог в связи с отсрочкой платежа..
Можете подать адм исковое заявление об оспаривании действий Росреестра
Можете подать доп соглашение с этим пунктом...
Вам решать..
СпроситьДобрый день
А если бы суда не было, время то идет, время ни кто не приостанавливал, соответственно кредитор вполне может считать дни и недели просрочки. У меня кредит в банке под залог дома и земельного участка. Была просрочка 3 месяца и банк подал иск в суд с требованием возместить всю сумму. Сейчас производство по гражданскому делу приостановлено до проведения экспертизы, т.к. я не согласна изначально с суммой оценки. Вопрос: имеет ли право банк в этот период начислять проценты по этому кредиту?
Добрый день
А если бы суда не было, время то идет, время ни кто не приостанавливал, соответственно кредитор вполне может считать дни и недели просрочки.
СпроситьЮлия, если у вас в доверенность оговорено право обременения участка ипотекой, то можете. Здравствуйте, Юлия.
Если это право прямо не указано в доверенности, то нет, не можете. Мой папа у нотариуса подписал доверенность на участок, что я могк там строить дом и подключать коммуникации. Я могу вхять ипотеку под залог земельного участка ддя строительства дома?
