Земельный пай можно ли продать - 701 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Татьяна, закажите выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости Вашего земельного участка. Рыночная стоимость 10.7 га не должна быть меньше кадастровой стоимости. Исходя из этого можете определить какую цену запрашивать. В Калманском районе имеется 3 пая земельного участка, в размере 10, 7 га каждый, за какую сумму примерно можно их продать.
Уважаемая Татьяна, закажите выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости Вашего земельного участка. Рыночная стоимость 10.7 га не должна быть меньше кадастровой стоимости. Исходя из этого можете определить какую цену запрашивать.
СпроситьПокупатели дома наследниками не являются. Завещание в части проданного имущества является недействительным.
Земельный пай не наследуется, участок будет в собственности или в пользовании, все зависит от содержания документов по сделке. Наследодатель написал завещание на одну из дочерей ' продал дом в Украине но с регистрации не снимался. Проживал с дочерью до момента смерти в Крыму. Имеют ли право люди купившие дом и зарегистрированные в нем на право наследования земельного пая? Какую справку предоставить нотариусу если печати Крыма не признаются Украиной?
Завещание в части проданного имущества является недействительным.
Земельный пай не наследуется, участок будет в собственности или в пользовании, все зависит от содержания документов по сделке.
СпроситьАнастасия Сергеевна, мошенничеств много с паями. Нужно изучать документы. Это не первый случай, когда выясняется при вступлении в наследство, что пай был продан, якобы, хотя собственник наследникам об этом не говорил и продавать не собирался. Добрый день!
Вам следует получить документы:
- в местной администрации копию протокола сельскохозяйственной организации (колхоз, совхоз..) о приватизации и наделении работников данного предприятия земельными и имущественными паями;
- в местной же администрации - дубликат свидетельства о праве собственности на паи: земельный и имущественный;
- в Росреестре выписку из ЕГРП на земли данного сельхозпредприятия, выписка даётся либо на каждого владельца пая, либо на всю землю с одним кадастровым номером, но со списком пайщиков.
Получите эти документы - можете написать в раздел личных обращений для продолжения диалога. Отец умер, был земельный Пай, могли ли его продать другие люди без моего ведома.
Анастасия Сергеевна, мошенничеств много с паями. Нужно изучать документы. Это не первый случай, когда выясняется при вступлении в наследство, что пай был продан, якобы, хотя собственник наследникам об этом не говорил и продавать не собирался.
Спросить
Добрый день!
Вам следует получить документы:
- в местной администрации копию протокола сельскохозяйственной организации (колхоз, совхоз..) о приватизации и наделении работников данного предприятия земельными и имущественными паями;
- в местной же администрации - дубликат свидетельства о праве собственности на паи: земельный и имущественный;
- в Росреестре выписку из ЕГРП на земли данного сельхозпредприятия, выписка даётся либо на каждого владельца пая, либо на всю землю с одним кадастровым номером, но со списком пайщиков.
Получите эти документы - можете написать в раздел личных обращений для продолжения диалога.
СпроситьПросто перевести нельзя, но можете в одном хозяйстве продать, а в другом купить земельный пай. Магу ли я, перевести свой зимельный пай, из одного хозяйства, в другое, в одном и томже районе?
Просто перевести нельзя, но можете в одном хозяйстве продать, а в другом купить земельный пай.
СпроситьСначала надо расторгнуть договор аренды. Здравствуйте!
Если он у Вас в собственности, то для начало направьте арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды, а так же можете предложить выкупить арендатору земельный пай! У меня есть земельный пай 1,9 г, он в аренде, за него я получаю 1 т зерна, пшеницы, могу ли я его продать?
Здравствуйте!
Если он у Вас в собственности, то для начало направьте арендатору письменное уведомление о расторжении договора аренды, а так же можете предложить выкупить арендатору земельный пай!
СпроситьЗдравствуйте, если право собственности зарегистрировано за Вами в Реестре прав то конечно можете продать.. Добрый вечер Людмила!
Как земельный участок, Вы продать не можете т.к. не он не выделен, но очень вероятно, что можете продать долю полученную Вами по наследству.
Если точней, нужно смотреть устав, возможно иные документы организации в которой у Вас земельный пай. Получила пай по наследству. Документ на право собственности оформлен. Земли сельхозназначения. Участок не выделен.
Могу ли я его продать?
Здравствуйте, если право собственности зарегистрировано за Вами в Реестре прав то конечно можете продать..
Спросить
Добрый вечер Людмила!
Как земельный участок, Вы продать не можете т.к. не он не выделен, но очень вероятно, что можете продать долю полученную Вами по наследству.
Если точней, нужно смотреть устав, возможно иные документы организации в которой у Вас земельный пай.
СпроситьВообще имеется установленный порядок оформления, при котором требуется: Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ. Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане. Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём. Как продать земельный пай в долевой собственности?
Вообще имеется установленный порядок оформления, при котором требуется: Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ. Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане. Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
СпроситьНайти покупателя и продать, если дети согласны. Дети согласны, но говорят надо как - то оформить. Доверенность от детей получили. Но ещё надо какие-то справки через нотариус оформить, которые стоят дорого. Хочу продать земельный пай сельхозназначения, который перешёл по наследству от мужа. Как мне это сделать, если наследство на меня и двоих детей. Сейчас дети уже взрослые.
Добрый день. Продать свои паи данные лица смогут только после приведения документов в соответствие с российским законодательством, без этого они просто не смогут зарегистрировать переход права собственности.
Преимущественное право покупки есть только у участников долевой собственности, арендатор не имеет преимущественного права покупки, у арендатора есть только преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Даже если указанные лица продадут свои паи действие договора аренды продолжится на прежних условиях (ст.617 ГК РФ). Мой муж является арендатором земель с/х назначения по заключённым договорам. Но есть арендодатели которые не продлили договор в связи с тем что не оформили после референдума документы на землю по Российскому законодательству. Теперь они решили продать свои паи третьему лицу. Не сообщив моему мужу о их намерении. Имеют ли они право ее продать? Нужно ли им выставлять ее на аукцион и первым кто может ее купить является ли мой муж?
Добрый день. Продать свои паи данные лица смогут только после приведения документов в соответствие с российским законодательством, без этого они просто не смогут зарегистрировать переход права собственности.
Преимущественное право покупки есть только у участников долевой собственности, арендатор не имеет преимущественного права покупки, у арендатора есть только преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ).
Даже если указанные лица продадут свои паи действие договора аренды продолжится на прежних условиях (ст.617 ГК РФ).
СпроситьДобрый день. Если у Вас есть кадастровый номер зем. участка, то можете посмотреть интересующую информацию по участку на Публичной кадастровой карте (офиц. Сайт Росреестра) Продали земельный пай по доверенности, 4 года назад. Налог за землю приходит. Документов на руках нет, как понять переоформили землю или нет.
Добрый день. Если у Вас есть кадастровый номер зем. участка, то можете посмотреть интересующую информацию по участку на Публичной кадастровой карте (офиц. Сайт Росреестра)
СпроситьДобрый день, Андрей! Не теряете. Не факт, скоро рынок земли стартанет-продадите. Я принял Российское гражданство у меня в собственности остался земельный пай на Украине я теряю на него право?
Почему не можете продать? Что за проблема? Налоговая не даёт разрешения на купле продажу, так как у меня долг у приставов в размере 47 т. р,которые я выплачиваю из зарплаты. У меня производственное дело в размере 47 тысяч рублей, высчитывают из зарплаты по 50%,я бы хотела продать земельный пай что б погасить задолженность, но я это сделать не могу проблема с налоговой. Как мне решить этот вопрос?
Налоговая не даёт разрешения на купле продажу, так как у меня долг у приставов в размере 47 т. р,которые я выплачиваю из зарплаты.
Спросить
Татьяна Викторовна, добрый вечер.
Суя по всему на земельный участок наложен арест, в связи с как раз наличием долга. Вам необходимо обратиться к судебным приставам и отработать этот вопрос с ними. Возможно, предложить им реализовать данный земельный участок в рамках ИП. Самостоятельно до окончания исполнительного производства Вы арест снять не сможете.
СпроситьКадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Хочу продать земельные паи 2 шт, какая у них стоимость?
Кадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьДолжны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи. А вот я помогу продать пай организации в которой он нахолится. Хочу продать два земельных пая куда нужно обратиться в первую очередь?
Должны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи.
Спросить
Алексей Владимирович. Варианта 2. Или признавать мать недееспособной, через суд. И тогда назначать дочку опекуном и она будет распоряжаться сама землей. Или брать от мамы генеральную доверенность на продажу пая. Мать заболела и у неё проблемы со здоровьем. Она потеряла рассудок и плохо понимает реальность. Может ли дочка продать земельный пай на содержание и уход матери. Законна ли будет сделка. Мать не признана недееспособной.
Алексей Владимирович. Варианта 2. Или признавать мать недееспособной, через суд. И тогда назначать дочку опекуном и она будет распоряжаться сама землей. Или брать от мамы генеральную доверенность на продажу пая.
Спросить
Налог на доход от продажи земельного пая - законно ли выставление налога на сельхозназначении в 13%?
Здравствуйте!
Обратитесь в налоговую за разъяснениями. Добрый день. Нужно видеть ваши документы. Какие документы? Пай был в собственности с 2000 года, в 2019 продан за 700000 тыс. Они его вменили, как налог на доход физического лица. С 200 года пай был в собственности, использовался фермером по договору. В 2019 пай был продан собственником. Продал земельный пай (земли сельхозназначения), который был в собственности с 1997 года. Налоговая выставила налог на доход физического лица в 13% от стоимости. Законно ли это?
Какие документы? Пай был в собственности с 2000 года, в 2019 продан за 700000 тыс.
СпроситьИнна Сергеевна, возможно это произошло по тому, что с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не прошло 3 года?
СпроситьОни его вменили, как налог на доход физического лица. С 200 года пай был в собственности, использовался фермером по договору. В 2019 пай был продан собственником.
СпроситьДоходы от продажи имущества (в т.ч. земель с./х назначения) облагаются по общей ставке 13%. Если земельный участок пребывает во владении и пользовании более трех лет и приобретён до 01 января 2016 г., тогда гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Участки, приобретённые после 01 января 2016 г. для освобождения от выплаты налога должны быть во владении и пользовании не менее пяти лет. Исходя из изложенного, собственник должен быть освобожден от уплаты налога.
СпроситьЗдравствуйте! Вы заказывали выписку из Росреестра на земельный участок? И там указан в графе собственник - фермер? Он может значится в выписке как арендатор, советую внимательно посмотреть.
Если все так, как Вы описали, и фермер каким-то образом оформил право собственности на землю на себя, то исправить положение можно только обратившись в суд. Сначала возьмите выписку, только от нее надо будет отталкиваться. Может быть придётся признавать сделку недействительной. ДРУГ ГЛУПОВАТ, ХОТЕЛ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 8 ГА СДЕЛКА ТО-ЛИ СОСТОЯЛАСЬ, ТО-ЛИ НЕТ. КОРОЧЕ КАКИЕТО ДЕНЬГИ ОН У ФЕРМЕРА ОДОЛЖИЛ НАПИСАЛ РАСПИСКУ И ОТДАВАЛ ЕМУ КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА.\\\\\\\\\\\\\\\\\\БЫЛО ЭТО ЛЕТ ПЯТЬ НАЗАД ТЕПЕРЬ ОКАЗАЛОСЬ ДРУГ ИСПРАВНО ПЛАТИТ НАЛОГИ ФЕРМЕР ЕМУ ДАЕТ МИЗЕРНУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ НО А В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ВЫСВЕЧИВАЕТСЯ ЧТО ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ФЕРМЕРУ. кВИТАНЦИИ О УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ ИМЕЮТСЯ В НАЛОГОВОЙ ХОЗЯИН МОЙ ДРУГ А ФАКТИЧЕСКИ ЗЕМЛЯ У ФЕРМЕРА. КАК БЫТЬ?
Здравствуйте! Вы заказывали выписку из Росреестра на земельный участок? И там указан в графе собственник - фермер? Он может значится в выписке как арендатор, советую внимательно посмотреть.
Если все так, как Вы описали, и фермер каким-то образом оформил право собственности на землю на себя, то исправить положение можно только обратившись в суд.
Спросить
Сначала возьмите выписку, только от нее надо будет отталкиваться. Может быть придётся признавать сделку недействительной.
СпроситьПо сути - нет, смотрите ст. 181 ГК РФ, все сроки в таком случае будут пропущены. Только наоборот - сначала признание недействительности сделки, потом только изъять можно. Земельный пай в собственности 16 лет, он продан, могут ли его отобрать и признать сделку не действительной.
По сути - нет, смотрите ст. 181 ГК РФ, все сроки в таком случае будут пропущены. Только наоборот - сначала признание недействительности сделки, потом только изъять можно.
СпроситьЧто вы понимаете под земельным паем? Земельную долю с.х.назначения? У вас личная собственность или общедолевая? Могу ли я продать земельный пай государству по его кадастровой оценочной стоимости? И есть ли гарантия что гос-во его купит?
Сначала нужно установить границы участка, иначе сделка не будет зарегистрирована. Вступила в наследство сразу через пол года, после смерти матери. В 2013 году! Земельный пай "для сельхоз. Назначения " так-же входил в наследство по закону! В аренду не сдавался! Есть выписка с Росреестра, в ней: кадастровый номер, адрес местоположения, площадь, НО НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ГРАНИЦЫ земельного участка! Повторюсь, в аренду не сдавался и числится в категории невостребованных земель! Плачу за него налоги! Есть Выписка! Имею ли я право на его продажу?
Сначала нужно установить границы участка, иначе сделка не будет зарегистрирована.
СпроситьЗдравствуйте. Можно долю продать. Мой брат является собственником земельного участка находящегося у фермера в пользовании, вид права собственности одна пятая земельного пая. Брат хочет продать свою долю (1/5) части земли. Фермер не хочет выкупить, мотивируя что ему нужен целый пай. Законна ли эта мотивация? Пару лет назад одну часть этого пая продала этому фермеру моя сестра. Так почему не может продать брат?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можете продать, либо самому КФХ, либо другому пайщику у которого в этом же КФХ имеется пай, больше никому не сможете его продать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У меня умерла тётя. В наследство мне достался земельный пай. Но он находится в КФХ. В КФХ вступать не намерен. Могу ли я продать свой пай другому лицу? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да можете продать, либо самому КФХ, либо другому пайщику у которого в этом же КФХ имеется пай, больше никому не сможете его продать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый вечер
Прежде чем о законности говорить, необходимо с условиями вашего договора ознакомиться и после этого можно делать выводы. Ответ на Ваш вопрос должен содержаться в договоре аренды. У меня земельный пай находится в аренде. Мало того, что мне приходится самой забирать зерно у арендатора, в этом году он, вообще, сказал о том, что продаст зерно, которое положено выдать мне. Законно ли это и имеет ли он на это право?
Добрый вечер
Прежде чем о законности говорить, необходимо с условиями вашего договора ознакомиться и после этого можно делать выводы.
СпроситьКонечно нет, мать не собственник и не вправе распоряжаться ЗУ. Поскольку земля в аренде, а не в собственности, то мать продать ее не может, но может уступить право аренды на этот пай (возмездно или безвозмездно). Необходимо заключить договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды. Земельный пай находится в аренде, может ли мать подать его сыну?
Поскольку земля в аренде, а не в собственности, то мать продать ее не может, но может уступить право аренды на этот пай (возмездно или безвозмездно). Необходимо заключить договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Желательно увидеть эти сертификаты. Обычно выдается свидетельство на право собственности на земельный пай этот, что и подтверждает факт владения этой землёй.
Возможно и на местности определить этот участок в натуральном виде, чтобы пользоваться либо продать. День добрый вопрос такой моим родителям за работу в колхозе были выданы сертификаты на пай 6,64 га каждому. Что с ними делать? И как это оформить?
Здравствуйте.
Желательно увидеть эти сертификаты. Обычно выдается свидетельство на право собственности на земельный пай этот, что и подтверждает факт владения этой землёй.
Возможно и на местности определить этот участок в натуральном виде, чтобы пользоваться либо продать.
Спросить
