Кадастровый учет / Земельное право - 10195 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
В данном случае рекомендую Вам до покупки недвижимости обратиться в МФЦ для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если имущество не стоит на кадастровом учете, то такая сделка будет недействительной. Хочу купить кварту дом на балансе не стоит и нет зеленки. Сказали чаще 2 месяца будет зеленка могу ли я оформить договор купли продажи?
Здравствуйте! Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
В данном случае рекомендую Вам до покупки недвижимости обратиться в МФЦ для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если имущество не стоит на кадастровом учете, то такая сделка будет недействительной.
СпроситьОбращайтесь в Росреестр через МФЦ с заявление об оформлении дома. Дом стоит на кадастровой учете? На каком основании вы им владеете? Кто собственник участка, на котором находится дом? Сколько стоит оформить дом на себя? Если из документов только тех паспорт
Дом стоит на кадастровой учете? На каком основании вы им владеете? Кто собственник участка, на котором находится дом?
Спросить
Юлия, если нет связи с собственниками смежных земельных участков, чтобы согласовать с ними границы, то нужно делать публикацию в газете. Стоимость публикации определяется редакцией газеты Объявление в районную газету которое не может стоить 6000 т. руб.
Пишите жалобу в прокуратуру. Мой сын получил в наследство земельный участок. Этот участок должен быть размежован в кадастровой. Кадастровая просит за это 10000 т.руб. плюс объявление в районную газету которое стоит 6000 т. руб. Для чего это объявление нужно? Да ещё и за такие деньги! Я инвалид 2 группы, мать одиночка воспитывают 2 детей и живу на пенсию и детское пособия. Где мне взять эти 6000 т. руб.
Юлия, если нет связи с собственниками смежных земельных участков, чтобы согласовать с ними границы, то нужно делать публикацию в газете. Стоимость публикации определяется редакцией газеты
Спросить
Объявление в районную газету которое не может стоить 6000 т. руб.
Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьНет, не обязательно, можете обжаловать их действия в руководство, если отказывают без диска. Обязательно ли наличие диска при подаче документов на поставку на кадастровый учёт земельного участка? В мфц требуют диск, а есть только межевой план на бумаге
Нет, не обязательно, можете обжаловать их действия в руководство, если отказывают без диска.
Спросить
Нет. Исходя из цены договора. Нет. Исходя из цены договора. Здравствуйте!
Расчет производится от ЦЕНЫ договора (вложение/трата конкретных денежных средств, а не абстрактной кадастровой стоимости). Далее, вычисляем соотношение денежного эквивалента "цены договора" к денежному эквиваленту "маткапитала": 1700000: 414402 = 4,1. То есть 1/4 доля (минимизируем долю детей) на 2-х детей. Соответственно, на каждого приходится 1/8 доля (или около 9,1 кв.м, так как метраж квартиры 72,9 кв.м). Квартира трёхкомнатная общая пл 72,9 м 2, кадастровая стоимость 3106888 рублей, материнский капитал на двоих детей 414402 рубля и 10 копеек (414 402,10) Нужно выделить двоим детям по минимальной доли в трёхкомнатной квартире, а основную долю матери детей, какие получаться доли? Кадастровая стоимость квартиры выше покупной, рассчитывается ведь по кадастровой стоимости относительно материнского капитала?
Здравствуйте!
Расчет производится от ЦЕНЫ договора (вложение/трата конкретных денежных средств, а не абстрактной кадастровой стоимости). Далее, вычисляем соотношение денежного эквивалента "цены договора" к денежному эквиваленту "маткапитала": 1700000: 414402 = 4,1. То есть 1/4 доля (минимизируем долю детей) на 2-х детей. Соответственно, на каждого приходится 1/8 доля (или около 9,1 кв.м, так как метраж квартиры 72,9 кв.м).
СпроситьМогли. Земельный участок стоит на кадастровом учёте,могли ли его поставить по выписке из похозяйственной книги поставить на учёт?
Если товарищество живет без строгого учета своей хозяйственной деятельности (а это далеко не редкость), то есть не платит налоги, задолжало за коммуналку, не вывозит мусор, не исполняет обязательные противопожарные и санитарные требования, не ставит на кадастровый учет земли общего пользования, оно может быть признано банкротом по решению суда и затем ликвидировано. Скорей всего СНТ будет признано банкротом. Что можно предпринять, если снт имеет огромные долги, председателя нет, счет закрыт, лежит арест на любые регистрационные действия.
Если товарищество живет без строгого учета своей хозяйственной деятельности (а это далеко не редкость), то есть не платит налоги, задолжало за коммуналку, не вывозит мусор, не исполняет обязательные противопожарные и санитарные требования, не ставит на кадастровый учет земли общего пользования, оно может быть признано банкротом по решению суда и затем ликвидировано.
СпроситьПостановка объекта на кадастровый учёт, не означает что объект ваша собственность. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Для того чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо составить акт о прекращении существования объекта, у кадастрового инженера, и обратиться с заявлением о снятии объекта с учёта в Росреестр. Есть земельный участок в СНТ домик не капитальный. На участок документы оформили полностью в собственность и стоит на кадастровом учете. На домик оформили право собственности но не доделали до конца. То есть есть кадастровый номер но не указан на публичной кадастровой карте. В связи с этим вопрос можно ли отказаться от права собственности на домик? И как это сделать?
Постановка объекта на кадастровый учёт, не означает что объект ваша собственность. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Для того чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо составить акт о прекращении существования объекта, у кадастрового инженера, и обратиться с заявлением о снятии объекта с учёта в Росреестр.
СпроситьВсе зависит от того, что конкретно Вы приобрели. Напишите подробности мне в личку Ничего не делать. Мало ли кто там на что претендует.
Можете оформить его в свою собственность, если хотите. Он вообще на учете стоит кадастровом или нет? Купил дом семь лет назад с земельным участком 47 сотак на участке остался старый бывший магазин сейчас старый хозяин притендует на евро что мне делать
Ответ отключен модератором
Ничего не делать. Мало ли кто там на что претендует.
Можете оформить его в свою собственность, если хотите. Он вообще на учете стоит кадастровом или нет?
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ Выкупить у владельца земли. Добрый день! Для выкупа зем. уч. под жилым домом нужно для начала обратится к кадастровым инженерам для подготовки схемы на кадастровом плане территории, после нужно обратится в Минзем или Администрацию (в зависимости в ведение кого находится зем. уч.) за согласованием схемы, после согласования Минзем или Администрацией, нужно обратиться в мфц для постановки зем. уч. на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет уже обращаемся в Минзем или Администрацию с заявление о предоставление зем. уч. в собственность за плату. Я перевела гараж в гск в жилой дом с пропиской, как я могу сейчас выкупить земельный участок под ним?
Добрый день! Для выкупа зем. уч. под жилым домом нужно для начала обратится к кадастровым инженерам для подготовки схемы на кадастровом плане территории, после нужно обратится в Минзем или Администрацию (в зависимости в ведение кого находится зем. уч.) за согласованием схемы, после согласования Минзем или Администрацией, нужно обратиться в мфц для постановки зем. уч. на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет уже обращаемся в Минзем или Администрацию с заявление о предоставление зем. уч. в собственность за плату.
СпроситьЕсли земля вокруг дома не отмежевана вашему дому и не поставлена на кадастровый учет в виде участка под МКД, то требования УК неправомерны Жилой дом без нашего ведома перевели в многоквартирный. УК предъявляет счет на услуги по придомовой территории. Однако, земля вокруг дома осталась в аренде. Правомерны ли действия УК?
Если земля вокруг дома не отмежевана вашему дому и не поставлена на кадастровый учет в виде участка под МКД, то требования УК неправомерны
СпроситьДа, дом можно снять с учета, а потом снести или не снести, как вам удобнее. Я построил новый дом и мне нужно снести старый дом, могу я его снять с кадастрового учёта,а снести через год или два?
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Должны оставить ранее оформленный. Как такое возможно, что на дом два технических паспорта в БТИ, с разными инвент. Номерами и разными в графах собственникам. В Егрн разные кадастровые номера. И какой правовой? Тот который ранее оформлен?
При наличии дублирующих номеров необходимо обратиться с заявлением в государственные органы кадастрового учета. Сотрудники кадастрового органа не могут удалить «лишний» код, они присваивают ему статус «архивный». В любом случае вначале необходимо обратиться в отделение Росреестра. Должны оставить ранее оформленный.
СпроситьДобрый день! Если по участкам ранее не проводилось межевание и земельные участки стоят на кадастровом учета без координат, то межевание проводится по естественным границам (в том числе заборы). Вам в суде следует доказать, что забор был перенесен, в. ч. свидетельскими показаниями, но лучше что бы что то осталось на местности (к примеру были посажены кусты и произрастают сейчас). Как правило по таким делам проводится экспертиза. Может ли уменьшить мой участок судья, если я дала согласие на возведение забора, а теперь передумала. 8 лет стоит это забор, постоянный соседями за их счет. И мои 40 метров заходят к ним. Я оформила свои документы без учета забора, по инвентаризации. А теперь она оформляет с учетом забора. Через суд. Старого забора уже нет. Может ли судья принять решение и уменьшить мой участок в учетом нового забора?
Добрый день! Если по участкам ранее не проводилось межевание и земельные участки стоят на кадастровом учета без координат, то межевание проводится по естественным границам (в том числе заборы). Вам в суде следует доказать, что забор был перенесен, в. ч. свидетельскими показаниями, но лучше что бы что то осталось на местности (к примеру были посажены кусты и произрастают сейчас). Как правило по таким делам проводится экспертиза.
СпроситьА с какой целью Вы это собираетесь делать? Можно ли снять с регистрации, кадастрового учета земельный участок купленный под материнский капитал?
Добрый день! Необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в росреестр по месту нахождения комнаты. Либо через МФЦ Как поставить на кадастровый учёт комнату
Добрый день! Необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в росреестр по месту нахождения комнаты. Либо через МФЦ
СпроситьВсе именно так, как Вы мыслите. Собственностью считается то, что оформлено на праве собственности в границах кадастрового учета. У меня отдельно стоящий магазин и с торца дверь в подсобку по которой заносят товар. Мы написали объявление что бы возле магазина машины не ставили, они стали ставить вообще в притык к магазину. Разве не два метра от магазина считается собственностью и санитарной точкой?
Собственностью считается то, что оформлено на праве собственности в границах кадастрового учета.
СпроситьДоброе утро. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в результате цифрования данных по земле в 2016. Все данные о земле, включая даты, содержаться в ЕГРН. Возможна ли, постановка на учёт земельного участка на основании инвентаризационной описи?
Ответ РОСКАДАСТР Территориального отдела №8: земельный участок с кадастровым номером:61: 26:... расположенный по адресу:... с площадью... поставлен на государственный кадастровый учёт 11.01.2006 г. на основании Инвентаризационной описи. Продолжения нет.-где, когда и кем... (!?).
Доброе утро. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в результате цифрования данных по земле в 2016. Все данные о земле, включая даты, содержаться в ЕГРН.
Спросить
Доброе утро, уважаемая юрист, у меня земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт 11.01.2006 году, видимо сельской администрацией, а не в 2016. Теряюсь в догадках, почему не указаны данные инвентаризационной ведомости, получается ответ кадастра "письмо на деревню дедушке ". На официальный запрос рассчитывала на достоверные данные, т. к.. в ЕГРН внесены неверные данные о площади земельного участка. Даже не ожидала такого ответа от серьёзной организации. Почему РОСРЕЕСТР не проверяет данные, поданные им для регистрации, ведь в Росреестре хранятся вторые экземпляры Свидетельств на право собственности на землю.
Спросить
Добрый день, Ирина! Если речь идет о многоквартирном доме, то необходимо провести общее собрание собственников помещений дома о направлении в местную администрацию заявления о его формировании. По итогам кадастровых работ участок будет сформирован, поставлен на кадастровый учет и с этого момента он будет принадлежать на праве собственности собственникам помещений дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Подавайте иск о снятии дома с регистрационного учета, потом продавайте. Участок с домом в собственности, можно ли продать просто участок но сначала снять с кадастрового учёта дом, так как дом 5 на 5 временный, нужен был для перевода в собственность.
Покупатель хочет просто участок без дома, чбы купить по ипотеке для дальнейшего строительства нового дома.
То есть нужна ипотека на участок для строительства дома. Участок ИЖС.
Здравствуйте. Подавайте иск о снятии дома с регистрационного учета, потом продавайте.
Спросить
Благодарю за ответ,
То есть для покупателя по ипотеке пройдёт как покупка участка без дома?
А то он боится что купит дом с участком, а ипотеку не одобрят на строительство нового дома.
Участок он также собирается брать в ипотеку
СпроситьЕсли вы снимите дом с регистрационного учета то конечно он в итоге будет покупать только участок.
СпроситьВообщем продавец не хочет снимать его с кадастрового учёта (просто не хочет этим заморачиваться) .
Есть какие то риски или неудобства для покупателя, с юридически точки зрения, если дом так называемый -
временная постройка.
Это же получается что еще одна желая недвижимость, но ведь она не жилая
СпроситьНа него не стоит и отказываться. Он не был включён в наследственную массу. Вам от него не нужно отказываться. Он и так не вошёл в наследственную массу. А от чего отказываться и зачем? Гаража нет по сути - кто-то требует убрать мусор? Придётся убрать или ждать решения суда... Оксана, наследство принимается полностью, без каких бы то ни было условий и оговорок. Нельзя принять часть наследства (например, имущество) и отказаться от другой. Вам нужно избрать другой способ, например, признать гараж разрушенным и снять с кадастрового учёта по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Узнала что у умершего был гараж в кооперативе. Наследодателя умер 2009 г. На 2023 г. Гараж разрушен. Документов нет, в наследство включен не был. Как отказаться от гаража.
А от чего отказываться и зачем? Гаража нет по сути - кто-то требует убрать мусор? Придётся убрать или ждать решения суда...
Спросить
Оксана, наследство принимается полностью, без каких бы то ни было условий и оговорок. Нельзя принять часть наследства (например, имущество) и отказаться от другой. Вам нужно избрать другой способ, например, признать гараж разрушенным и снять с кадастрового учёта по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
СпроситьК кадастровым инженерам надо обращаться для снятия с учета Построили здание на участке в собственности. Участок подарен отцом. На нем стоит старое, ветхое здание. Не используется как жилое. Квитанции за ТКО приходят и на новый дом и на старый. Обращался к оператору, внятный ответ не получил.
Как можно снять старый дом с учета?
Снимаете с кадастрового учёта старый дом, для этого составляете у кадастрового инженера акт о прекращении существования объекта недвижимости, далее делаете технический план нового объекта, ставите на учёт и регистрируете право собственности. Добрый вечер!
Вам изначально необходимо подать уведомление о сносе, потом составить акт о ликвидации объекта недвижимости, далее подать заявление в Росреестр об исключении сведений. После того, как сведения о старом строении будут исключены из Росретра готовить поэтапно второй пакет документов, о строительстве нового дома. Снесли старый дом и построили вместо него новый. Разрешений никаких не получали, старый дом с учета не снимали. Даже не знали что так нужно делать. Как теперь быть, как узаконить новый дом? Земля ИЖС, старый дом на учете
Снимаете с кадастрового учёта старый дом, для этого составляете у кадастрового инженера акт о прекращении существования объекта недвижимости, далее делаете технический план нового объекта, ставите на учёт и регистрируете право собственности.
Спросить
Добрый вечер!
Вам изначально необходимо подать уведомление о сносе, потом составить акт о ликвидации объекта недвижимости, далее подать заявление в Росреестр об исключении сведений. После того, как сведения о старом строении будут исключены из Росретра готовить поэтапно второй пакет документов, о строительстве нового дома.
СпроситьДа, возможно, Светлана Здравствуйте! Ну то есть нет права собственности? Как тогда что либо получить если не стоит на кадастровом учёте Если дом стоит на кадастровом учете, то можно обратиться в МФЦ с этим договором (на нем должна быть еще отметка БТИ), зарегистрировать право собственности и получить Выписку из ЕГРН. Здравствуйте!
В те времена Росреестра НЕ существовало, однако, право собственности все же регистрировалось в БТИ (бюро технической инвентаризации), посмотрите, на договоре дарения должен стоять штамп БТИ.
Однако, в выписке из ЕГРН право собственности НЕ будет отражено, но оно есть. Необходимо обратиться в МФЦ с имеющимися у них (у Вас) правоподтверждающими документами (договор дарения) и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН. Права собственности нет. Но кадастровый номер есть Можно ли получить выписку на дом, если договор дарения дома нотариально удостоверен в 1993 году и больше нет никаких документов?
Здравствуйте! Ну то есть нет права собственности? Как тогда что либо получить если не стоит на кадастровом учёте
Спросить
Если дом стоит на кадастровом учете, то можно обратиться в МФЦ с этим договором (на нем должна быть еще отметка БТИ), зарегистрировать право собственности и получить Выписку из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте!
В те времена Росреестра НЕ существовало, однако, право собственности все же регистрировалось в БТИ (бюро технической инвентаризации), посмотрите, на договоре дарения должен стоять штамп БТИ.
Однако, в выписке из ЕГРН право собственности НЕ будет отражено, но оно есть. Необходимо обратиться в МФЦ с имеющимися у них (у Вас) правоподтверждающими документами (договор дарения) и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН.
СпроситьДать однозначный ответ - будут ли проблемы или нет, сказать сложно (зависит от ВРИ земельного участка и технических характеристик дома, в том числе и даты постройки). Скорее всего нет. Есть варианты как оформить право без суда, как и по решению суда. Вы пишите = что на дом нет документов, следовательно на его постройку не получали разрешения и скорее всего он не стоит на кадастровом учете. Начните с того, что попросите покупателя предоставить вам выписку ЕГРН на землю. Хочу купить дом ну на дом нет зеленки, а на участок которые построен дом есть зеленка. Возникнит ли проблема в создании на дом зеленки?
Дать однозначный ответ - будут ли проблемы или нет, сказать сложно (зависит от ВРИ земельного участка и технических характеристик дома, в том числе и даты постройки). Скорее всего нет. Есть варианты как оформить право без суда, как и по решению суда.
СпроситьВы пишите = что на дом нет документов, следовательно на его постройку не получали разрешения и скорее всего он не стоит на кадастровом учете. Начните с того, что попросите покупателя предоставить вам выписку ЕГРН на землю.
Спросить
