Налог при продаже жилого дома / Налоги - 902 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Ирина!
В отношении продажи земельного участка Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи земельного участка, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (т.е. 600,0 тыс руб.), а при продаже жилого дома — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса – 1,0 млн. руб. В один налоговый период продана квартира 700 т. р, также дом 250 т. р с земельным участком 600 т. р (суммы продажи за дом и участок указаны раздельно в одном договоре). В собственности менее 3 х лет. Подтвердить расход могу только по земельному участку, брала за 600, так и продала.
Как уменьшить налог?
Добрый день, Ирина!
В отношении продажи земельного участка Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи земельного участка, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (т.е. 600,0 тыс руб.), а при продаже жилого дома — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса – 1,0 млн. руб.
СпроситьДоговор купли-продажи надо заключить. Либо договор дарения. Здравствуйте! Если собственники являются родственниками (есть документ, подтверждающий наличие родственных отношений), то предпочтительнее договор дарения, поскольку такая сделка не облагается налогом. Если нет, то договор купли-продажи. Здравствуйте. Вам надо обратиться к нотариусу и он подготовит договор дарения всей доли от одного собственника к другому. После подписания договора дарения доли жилого дома нотариус отправит договор на регистрацию в Росреестр. Если не в нотариальной форме договор дарения составлять, то регистрация права может не пройти в данном случае и в разных субъектах РФ закон толкуют по разному должностные лица Росреестра. Так что через нотариуса дорого но наверняка. Как-то, так. Зравствуйте! Земельный участок. 2 сособственника. Как сделать так чтобы передать право собственности 1 человеку? Второй собственник не против.
Здравствуйте! Если собственники являются родственниками (есть документ, подтверждающий наличие родственных отношений), то предпочтительнее договор дарения, поскольку такая сделка не облагается налогом. Если нет, то договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо обратиться к нотариусу и он подготовит договор дарения всей доли от одного собственника к другому. После подписания договора дарения доли жилого дома нотариус отправит договор на регистрацию в Росреестр. Если не в нотариальной форме договор дарения составлять, то регистрация права может не пройти в данном случае и в разных субъектах РФ закон толкуют по разному должностные лица Росреестра. Так что через нотариуса дорого но наверняка. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Если собственник переведет нежилой объект в жилой, то у него изменится кадастровый номер, это будет уже другой объект, и, соответственно, на него нужно будет регистрировать права, и при его продаже до истечения минимального срока владения нужно будет уплачивать НДФЛ. Планирую купить дачный участок с домом, на данный момент дом оформлен как нежилой, в собственности у хозяина с 2005 года, сейчас он хочет перевести объект в жилое строение, вопрос: после перевода в жилое состояние изменится дата регистрации, при продаже придёт ли налог.
Здравствуйте, Анна!
Если собственник переведет нежилой объект в жилой, то у него изменится кадастровый номер, это будет уже другой объект, и, соответственно, на него нужно будет регистрировать права, и при его продаже до истечения минимального срока владения нужно будет уплачивать НДФЛ.
СпроситьПри этом объект должен находиться в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Вместе с тем установлено, что такое освобождение не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Здравстуйте. Я продаю коммерческий участок. В собственности более 5 лет. Должен ли я платить налог с продажи 13% за продажу коммерческого участка? Заранее спасибо.
При этом объект должен находиться в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Вместе с тем установлено, что такое освобождение не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! В случае приобретения права собственности на объект недвижимости в порядке наследования минимальный срок владения данным объектом, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются НДФЛ, составляет 3 года с момент открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК РФ, подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). В Вашей ситуации этот срок уже прошел, Вы владеете домом уже более 3 лет, так что доходы от его продажи не будут облагаться НДФЛ.
С уважением, Здравствуйте, нет, не нужно. Освобождаются от необходимости оплаты налога те, кто владел жилой собственностью больше трехлетнего периода на момент заключения сделки. В 2018 г вступила в наследство дома, нужно ли мне платить налог с продажи если я продам дом сейчас в 2022 г.
Здравствуйте! В случае приобретения права собственности на объект недвижимости в порядке наследования минимальный срок владения данным объектом, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются НДФЛ, составляет 3 года с момент открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК РФ, подп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). В Вашей ситуации этот срок уже прошел, Вы владеете домом уже более 3 лет, так что доходы от его продажи не будут облагаться НДФЛ.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте, нет, не нужно. Освобождаются от необходимости оплаты налога те, кто владел жилой собственностью больше трехлетнего периода на момент заключения сделки.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://pravoved.ru/question/1966076/ При осуществлении государственного кадастрового учета проведенной реконструкции в ЕГРН будет происходить учет изменений характеристик жилого дома, а точнее его общей площади. Кадастровый номер объекта, а также регистрационная запись права собственности останется прежней. Таким образом срок владения объектом недвижимости у вас будет исчисляться с 2013 года, следовательно обязанности по уплате налога на доходы у вас не возникнет. Нет, так как у Вас увеличение площади дома, срок собственности течет с даты первой регистрации.. Купила дом в 2013 году. Сделала реконструкцию дома. Вела в эксплуатацию в 2022 г. изменилась площадь на 120 кв метра. При продажи налог платить надо?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Спросить
При осуществлении государственного кадастрового учета проведенной реконструкции в ЕГРН будет происходить учет изменений характеристик жилого дома, а точнее его общей площади. Кадастровый номер объекта, а также регистрационная запись права собственности останется прежней. Таким образом срок владения объектом недвижимости у вас будет исчисляться с 2013 года, следовательно обязанности по уплате налога на доходы у вас не возникнет.
Спросить
Нет, так как у Вас увеличение площади дома, срок собственности течет с даты первой регистрации..
СпроситьУ вас не будет из-за этого проблем. Наоборот,, вы можете зарегистрироваться на даче, чтобы минимизировать коммунальные платежи в квартире. Здравствуйте, более того жилой дом всегда дороже чем нежилой, по налогам разница не значительная. Не будет проблем не каких. Никаких проблем не должно быть... Сумма налога - определяется местным законодательством. Смотрите эту статью.
Статья 406 НК РФ. [quote]Налоговые ставки[/quote] Не будет ли проблем в оформлении сделки купле продажи? Если домик садовый, а по бумагам жилой? И не будет ли налог на такой дом выше? А какая сумма налога на жилой дом? Какие документы покупателю нужно иметь при себе на сделке купле продажи дачи? Покупаю дачу, но садовый домик прежний хозяин оформил как жилой, хотя там нет ни света, ни воды. Может ли в дальнейшем это повлиять на что то?
Всем спасибо Анон.
У вас не будет из-за этого проблем. Наоборот,, вы можете зарегистрироваться на даче, чтобы минимизировать коммунальные платежи в квартире.
Спросить
Здравствуйте, более того жилой дом всегда дороже чем нежилой, по налогам разница не значительная.
Спросить
Сумма налога - определяется местным законодательством. Смотрите эту статью.
Статья 406 НК РФ.
Налоговые ставкиСпросить
Не будет ли проблем в оформлении сделки купле продажи? Если домик садовый, а по бумагам жилой? И не будет ли налог на такой дом выше?
Спросить
Добрый вечер, Петр, проблем с оформлением у Вас не будет, но по документам Вы покупаете жилой дом, пусть даже и только по документам, и соответственно налоги будите платить как за жилой дом.
Спросить
В данном случае декларацию по форме 3-НДФЛ вам подавать необходимо, но только в отношениях продажи дома, земельный участок в силу владения сроком более 5 лет налогом не облагается. Доход от продажи дома при заполнении декларации вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. По изложенному - два объекта права, по земельному участку - можете ничего не подавать, по недвижимости - менее трех лет, поэтому декларацию подать надо, НДФЛ платить не надо. Какие для составления декларациии необходимо предоставить документы? Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ при продаже земельного участка с жилым домом? Земельным участком владели более 12 лет, домик пришлось зарегистрировать в октябре 2021 г. Т.к сделка совершалась за счет средств материнского капитала. Общая сумма продажи составляет до 1 млн. рублей. Продавец-пенсионер 80 лет.
В данном случае декларацию по форме 3-НДФЛ вам подавать необходимо, но только в отношениях продажи дома, земельный участок в силу владения сроком более 5 лет налогом не облагается. Доход от продажи дома при заполнении декларации вы можете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.
СпроситьПо изложенному - два объекта права, по земельному участку - можете ничего не подавать, по недвижимости - менее трех лет, поэтому декларацию подать надо, НДФЛ платить не надо.
Спросить
Добрый день Ильвина!
Вам надо будет обязательно подать декларацию 3-НДФЛ, так как комната находилась в собственности менее 5 лет.
Налог уплачивать будет не нужно, так как законом предусмотрен налоговый вычет в 1000000 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Таким образом, НДФЛ = (450 000-1000 000) х 13% = 0. Купила в октябре 2019 г комнату в общежитии за 280 тыс, в феврале 2022 года хочу ее продать за 450 тыс, нужно ли мне платить налог - 13% ?
Добрый день Ильвина!
Вам надо будет обязательно подать декларацию 3-НДФЛ, так как комната находилась в собственности менее 5 лет.
Налог уплачивать будет не нужно, так как законом предусмотрен налоговый вычет в 1000000 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Таким образом, НДФЛ = (450 000-1000 000) х 13% = 0.
СпроситьНикому не придётся платить, если жильё единственное для детей, а с Вашего дохода платить не нужно, так как более 5 лет. Не нужно будет платить налог. У старшего сына это не единственное жилье, в собственности есть доля в жилом доме, а у несовершеней дочери только доля в этой квартире. Нуно ли плаитить налог с продажи квартиры в 2022 году, купленной в 2014 году в ипотеку по ДДУ с участием материнского капиталла, если в декабре 2017 после выплаты кредита были выделены доли детям, 1 совершеннолетный,2 несовершеннолетний. Если да, то сколько и с кого?
Никому не придётся платить, если жильё единственное для детей, а с Вашего дохода платить не нужно, так как более 5 лет.
Спросить
В этом случае налог платить не нужно Налог платится с цены продажи свыше 1 млн руб. Нет, поскольку предоставляется имущественный налоговый вычет:
[quote]
"имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей." [/quote] п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Вам не нужно платить налог, только подать 3-ндфл обязательно надо.
Сумма сделки меньше 1 млн руб.
- см. ст. 217, 220 НК РФ. Нужно ли платить налог если квартира в собственности 1 год и продается за семьсот тысяч.
В этом случае налог платить не нужно Налог платится с цены продажи свыше 1 млн руб.
Спросить
Нет, поскольку предоставляется имущественный налоговый вычет:
п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.Спросить"имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей."
Вам не нужно платить налог, только подать 3-ндфл обязательно надо.
Сумма сделки меньше 1 млн руб.
- см. ст. 217, 220 НК РФ.
Спросить
Как избежать высоких налогов при дарении недвижимости - советы по оформлению договора купли-продажи.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Кадастровая стоимость Дома 900000. Отдаём в собственность близкому другу (дарим). Но придётся оформить договор купли-продажи. Какую минимальную стоимость мы можем поставить, чтобы избежать большой суммы на налоги.
Ст. 220 НК РФ,
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьЗдравствуйте. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида. Да, нужно, с суммы 150 т.р. Мама-пенсионер неработающий в 2019 году купила квартиру за 870 тыс рублей, в 2021 продала за 1150 тыс руб, через 2 месяца купила в другом городе за 1 миллион. Нужно ли ей подавать декларацию о доходах и платить налог с продаж?
Здравствуйте. В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.
Спросить
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Налоговый расчет с продажи установлен ст.214.10 НК РФ. Имеется дом купленный за 1 500 т.р. с использованием материнского капитала и выделением трёх долей, матери и двух детей. Через 4 года в 2021 продаётся за 1 600 т.р. какой налог должны оплатить за продажу до 5 лет и как это рассчитывается с пояснением. Указать номер закона который поясняет это. Благодарю.
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Налоговый расчет с продажи установлен ст.214.10 НК РФ.
СпроситьНет, будет только запрет любых регистрационных действий.
Чем будут ущемлены права остальных собственников. Хозяйственными постройками могут считаться бытовые или подсобные капитальные сооружения, вспомогательные строения, такие как бани, летние кухни и другие подобные объекты. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость. Финансовый управляющий может выставить на продажу доли как в доме, так и кухню.
Кто купить кухню на чужом участке не знаю, но попытаться продать может. Имею долю в жилом доме 1/3 и летнюю кухню на земле, она тоже в долях среди чужих людей. При банкротстве могут забрать летнюю кухню (она узаконена, я собственник). И является ли она вспомогательным или хоз. помещением?
Нет, будет только запрет любых регистрационных действий.
Чем будут ущемлены права остальных собственников.
СпроситьХозяйственными постройками могут считаться бытовые или подсобные капитальные сооружения, вспомогательные строения, такие как бани, летние кухни и другие подобные объекты. Жилые помещения и гаражи облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Спросить
Финансовый управляющий может выставить на продажу доли как в доме, так и кухню.
Кто купить кухню на чужом участке не знаю, но попытаться продать может.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
При продаже некоторых категорий имущества налогоплательщики – физлица могут не представлять в налоговую инспекцию отчетность (Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 305-ФЗ). Нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество, начиная с налогового периода 2021 года.
Речь идет о продаже имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и прочее) – до 250 тыс. руб. Поскольку указанные суммы соответствуют размеру имущественных налоговых вычетов, которые граждане могут получить (подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса), то при продаже имущества на эту сумму или меньше, налог к уплате будет равен нулю. Вечер добрый! Должен ли пенсионер заполнять декларацию и платить налог с продажи земельного участка, который был продан за 200 000 руб. и сколько процентов он должен платить, и какой штраф может быть?
Здравствуйте, Марина.
При продаже некоторых категорий имущества налогоплательщики – физлица могут не представлять в налоговую инспекцию отчетность (Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 305-ФЗ). Нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество, начиная с налогового периода 2021 года.
Речь идет о продаже имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и прочее) – до 250 тыс. руб. Поскольку указанные суммы соответствуют размеру имущественных налоговых вычетов, которые граждане могут получить (подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса), то при продаже имущества на эту сумму или меньше, налог к уплате будет равен нулю.
СпроситьНалоговый вычет 1 млн. с остальной суммы, что сверху 13 %, при стоимости продажи в районе (не ниже) 70% от кадастровой стоимости. Размер налогового вычета при продаже жилого помещения составляет 1 млн. рублей. С остальной суммы НДФЛ 13%. Если это единственное жилье, то НДФЛ не платится. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации. Получили с сестрой в наследство дом, в равных долях. Хотели бы продать, с какой суммы мы не будем платить налог с продажи? Дом в собственности у нас год. Спасибо.
Налоговый вычет 1 млн. с остальной суммы, что сверху 13 %, при стоимости продажи в районе (не ниже) 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
Размер налогового вычета при продаже жилого помещения составляет 1 млн. рублей. С остальной суммы НДФЛ 13%. Если это единственное жилье, то НДФЛ не платится. Не забывайте говорить юристам спасибо за консультации.
СпроситьПлатить налог не придется. Вы можете прописать стоимость не менее 70% от кадастровой, то есть до миллиона. Согласно НК РФ, доход от продажи жилой недвижимости до 1 млн., является не налогооблагаемым. Вам сперва завещание надо зарегистрировать через Росреестр и стать собственником, только потом можете продать дом.
Если жилье одно, право владения должно быть 3 года, иначе надо платить налог 13% со стоимости дома, 1 млн руб. не подлежит налогооблажению. Моя мама умерла в июне 2018 года. Мне по завещанию достался дом с участком земли. Свидетельство о праве на наследство я получила через год. До смерти матери я проживала вместе с ней. Сейчас хочу продавать дом с землей. Кадастровая стоимость дома чуть больше миллиона рублей, а реальная при продаже меньше. Сколько мне придется платить налог при продаже дома.
Платить налог не придется. Вы можете прописать стоимость не менее 70% от кадастровой, то есть до миллиона. Согласно НК РФ, доход от продажи жилой недвижимости до 1 млн., является не налогооблагаемым.
СпроситьВам сперва завещание надо зарегистрировать через Росреестр и стать собственником, только потом можете продать дом.
Если жилье одно, право владения должно быть 3 года, иначе надо платить налог 13% со стоимости дома, 1 млн руб. не подлежит налогооблажению.
СпроситьЗдравствуйте. Можете продать в любое время. В случае продажи по более высокой цене будете платить налог. Здравствуйте. Продать вы можете за любую цену до 1 млн, чтобы не платить налог 13%
1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Купила комнату в общаге. Мне не нравятся соседи и кое что не устраивает. Вопрос - могу ли я ее продать по той же цене через 2-3 месяца после покупки или я должна прожить в ней 3 года? Вопрос второй - купила за 600 тыс. руб., а могу ли продать за 700 тыс.? Будет ли взыскиваться налог с продажи?
Здравствуйте. Продать вы можете за любую цену до 1 млн, чтобы не платить налог 13%
1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
СпроситьНапишите им претензию.
Не платить, пусть в суд подают. Такова ситуация. В выписке из росреестра садовый дом указан, как не жилой садовый дом, в док. на землю указано садоводческое назначение. Продала квартиру, в собственности менее 5 лет. Это было мое единственное жилье, налоговая заставляют платить налог с продажи ссылаясь что данный садовый дом приравнивают к жилому по ФЗ 401
Здравствуйте Наталья
Вопрос в целом не ясен, не имеет значения занят гражданин или нет, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, этот гражданин может построить жилой дом и продать его. Здравствуйте.
Самозанятый может оказывать услугу только лично. При этом он не может работать на условиях договора комиссии, поручения или агентского договора. Строить то он может, а вот при продаже он заплатить подоходный налог. А пользоваться аутсорсингом? Ну а именно в качестве самозанятого он может строить дома и продавать их, привлекая строителей через аутсорсинг? Может ли самозанятый построить среднеэтажный дом на участке ижс при помощи аутсорсинга? Для последующей продажи?
Здравствуйте Наталья
Вопрос в целом не ясен, не имеет значения занят гражданин или нет, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, этот гражданин может построить жилой дом и продать его.
Спросить
Здравствуйте.
Самозанятый может оказывать услугу только лично. При этом он не может работать на условиях договора комиссии, поручения или агентского договора.
Спросить
Ну а именно в качестве самозанятого он может строить дома и продавать их, привлекая строителей через аутсорсинг?
СпроситьНаталья, повторю Вам, что самозанятый может только лично услугу оказывать, рабочих он привлекать не может. Там еще масса ограничений.
СпроситьФедеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В соответствие с которым не нужно будет подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 миллиона рублей в год.
Также не нужно подавать декларацию с вырученной суммы за гараж или нежилое помещение стоимостью до 250 тысяч рублей.
Речь идет о продаже имущества. Я же вам указала-это зависит от стоимости имущества. Какой закон, недавно, подписал президент о снижении налога с продажи полученной в наследство квартиры?
Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
В соответствие с которым не нужно будет подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 миллиона рублей в год.
Также не нужно подавать декларацию с вырученной суммы за гараж или нежилое помещение стоимостью до 250 тысяч рублей.
Речь идет о продаже имущества.
СпроситьЗдравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК. Налог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода. Был заключен договор дарения 2 жилых домов и земельного участка между мною и мамой в 19 г. стоимость имущества не была указана. Кадастровая стоимость земли 4 млн, дома 3 млн второго дома 1 млн. далее через год в 20 г. я продала все данное имущество по рыночной цене в 10 млн. 1). возник ли налог по договору дарения и каков его размер 2) возник ли налог по договору купли-продажи и каков его размер?
Здравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК.
СпроситьНалог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода.
СпроситьНадо знать кадастровую стоимость.
Какая она? За базу для налога берётся или стоимость продажи, или 70% кадастровой (что больше).
В качестве вычета при продаже или стандартный 1 млн руб, или стоимость покупки.
Т.к. во владении менее минимального срока, декларацию подавать необходимо. Два варианта:
1. Применяете налоговый вычет в 1 млн. рублей.
2. Платите налог с разнице между ценой продажи и ценой покупки (если сохранились документы по покупке).
В обоих случаях подаете декларацию 3-НДФЛ с указанием на вычет, который решили применить. Не могли бы дать консультацию касаемо необходимости выплаты налога за продажу дачного участка с жилым домом при правообладании им менее 3 х лет? стоимость менее 1 млн.
За базу для налога берётся или стоимость продажи, или 70% кадастровой (что больше).
В качестве вычета при продаже или стандартный 1 млн руб, или стоимость покупки.
Т.к. во владении менее минимального срока, декларацию подавать необходимо.
Спросить
Два варианта:
1. Применяете налоговый вычет в 1 млн. рублей.
2. Платите налог с разнице между ценой продажи и ценой покупки (если сохранились документы по покупке).
В обоих случаях подаете декларацию 3-НДФЛ с указанием на вычет, который решили применить.
СпроситьЕсли дом единственное жилье, то налогов не будет. После декабря 2021 года налог платить не надо будет. Поскольку владение домом было менее 5 лет, то доход от продажи дома подлежит налогообложению.
Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей и уменьшить налогооблагаемую базу (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
После 5 лет владения налог платить не нужно. Нет у нас не единственное жилье у нас имеется дом большей площадью... Скажите пожалуйста мы семья 4 человек, в декабре 2016 года приобрели жилой дом в ипотечный займ с погашением материнского капитала, на данный момент мы хотим продать дом, с Кими налогами мы столкнемся и и будем ли платить с продажи дома и какую сумму...
Поскольку владение домом было менее 5 лет, то доход от продажи дома подлежит налогообложению.
Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей и уменьшить налогооблагаемую базу (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
После 5 лет владения налог платить не нужно.
Спросить
