Отказ от материальной ответственности / Трудовое право - 534 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

А в договоре аренды прописана ли ответственность арендатора? По закону несет ответственность собственник плюс страховая компания если есть полис страхования. А вот на основании какой статьи это уже платная консультация поскольку вам нужно исковое заявление составлять

Здравствуйте, Наталья.

Ни какой договор о материальной ответственности не подписывайте.

Пришлите мне свой трудовой договор и должностную инструкцию.

Инвентаризацию они обязаны провести. И подписать передаточный акт.

если Вы имеете в виду алименты, то сначала небходимо установить отцовство, а затем в суд за алиментами.

Имущественную ответственность несет.

Олег, в данном случае, школа несет материальную ответственность за причинение ущерба вашему имуществу. Зафиусируйте нарушение, исчислите ущерб и обратитесь к руководству школы с претензией. При отказе - в суд.

Если отпуск неофициальный, выходите на работу. Обратитесь в трудовую инспекцию, в прокуратуру. В суд обращайтесь. За то время, пока не будет должным образом выдана трудовая книжка, работодатель оплатит время вынужденного прогула. С учетом изложенных обстоятельств, большая вероятность что недостачу выплачивать не придется.

Наталья!

Работайте как работали, но посмотрите есть ли у Вас договор о материальной ответственности и как она прописана в трудовом договоре.

Да, имеете право отказаться. Увольняться придется в любом случае, на Вас явно хотят повесить растрату.

Вы впринцыпе имеете право на расторжение трудового договора по основаниям-собственное желание(предупредив об этом рабботодателя не ранее чем за 14 дней до даты увольнения) Если вы не согласны с результатами ревизии то лучше их выразить письменно и передать работодателю с указанием конкретных нарушений, а лучше всего напишите работодателю письмо, где просите предпринять меры для устранения условий из за которых по вашему мнению происходят недостачи!!!

Для ответа на Ваш вопрос юристу надо ознакомиться с договором о материальной ответственности и узнать подробности сложившейся ситуации.

Законно ли списание не принятого товара по розничной цене,а не по закупке?

вы у нас спрашиваете то, за что денежки берете с клиента......

Очень умно придумали

Учите материальное право

Уважаемое ООО "Галактика", неужели Вы думаете, что Вам тут будут юристы писать иски бесплатно, а Вы будете их продавать своим клиентам?

Здравствуйте.

Если не подписан договор о материальной ответственности то нет.

Обращайтесь в суд за расчетом и трудовой книжкой.

Обратиться ОЧНО за помощью к юристу/адвокату.

Вряд ли Вы ,что сможете с них взыскать в легальном порядке.Если бы оформляли в соответствии с ТК РФ,проблем было бы меньше.

Саркис!

Раз Вы их официально не устроили, то у них и материальная ответственность не возникает, если даже в полицию обратитесь, они скажут приезжал хозяин брал, чего, сколько нам не докладывал.

Ни в каком.

Законодательством применительно к указанному в ст. 80 ТК РФ сроку предупреждения об увольнении по собственному желанию не предусмотрено никаких дополнительных условий, касающихся работников, с которыми заключен договор о полной материальной ответственности. Возможности установления в коллективном договоре трехнедельного срока предупреждения об увольнении по инициативе работника ТК РФ не предусматривает.

Здравствуйте.

таких оснвоаний нет

Имеет ли право работодатель не прдписать мне заявление на увольнение по собственному жланию, если я являюсь материально ответственным лицом, но до подачи заявления я находилась в больничном отпуске с 28.10.12 по 28.12.12. и не могла на тот момент отвечать за мат. цнности. А работодатель на этот период не издавал приказов иных документов передающих мат. ответственность иному лицу на период моего отсутствия.

Ульяна, даже по договору о полной материальной ответственности недостачу можно взыскать при наличии вины материально-ответственного лица. Есть решения судов, когда в иске работодателю о взыскании недостачи с работника отказывали по причине отсутствия вины. Вы вправе указать, что работодатель не создал условия для хранения материальных ценностей, не велся надлежащий учет товара. Как правило, это основная причина.

можно ли будет привлечь данную организацию или ее сотрудников к материальной ответственности в случае опоздания с бесплатной приватизацией по их вине?

Это будет проблематично.

Вам проще оспорить в суде бездействие органа местного самоуправления, конечно если у вас есть доказательства того, что вы обратились с заявлением о заключении договора СН.

Удачи.

Оля!

Для того, чтобы взыскать сумму недостачи и привлечь Вас к материальной ответственности, необходимо соблюсти порядок инвентаризации и доказать размер недостачи. В вашем случае усматриваются грубые нарушения такого порядка. Мой совет - обращайтесь очно к адвокату.

Считаю. что не может, есть перечень должностей с которыми договора могут заключаться, думаю, что к вам это не относится.

За вред, причиненный несовершеннолетним ответственность в том числе и материальную несут его родители или законные представители, поэтому получив в полиции постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с недостижением лиц, совершивших уголовно наказуемое деяние, возраста уголовной ответственности, обратитесь в суд с иском к их родителям о возмещении ущерба!

Заставить ВЗЯТЬ мат.ответственность нельзя впринципе. А вот если речь идет о подписании договора о мат. ответственности - все зависит от вашей должности и характера работы.

В моей должностной дословно о материальной ответственности...

По соглашению с работодателем заключает договор о материальной ответственности и выполняет обязанности материально ответственного лица за материальные ценности.

Мария, страховая компания виновника ДТП должна выплатить Вам ущерб. Если будет отказ-он незаконен-обращайтесь взыщим через суд.

Посмотрите сам договор страхования авто. Скорее всего СК Вам ущерб не выплатит, так как Ваш сын не вписан в страховой полис. Но ущерб можно взыскать с виновного лица через суд.

если подпишите соглашение - то будете обязаны выплатить, не подпишите - не будете обязаны, т.к. 243 статья ТК РФ не содержит в перечне случаев полной материальной ответственности работника ваш случай

Если материально не пострадаете, то формулировка значения не имеет.

Уважаемый Рафис! ФАС России считает, что победитель торгов, не направивший в установленный срок подписанный проект контракта, признается уклонившимся от заключения контракта в соответствии с ч. 11 ст. 41.12 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Сведения об организациях, уклонившихся от заключения контрактов, включаются в реестр недобросовестных поставщиков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона N 94-ФЗ). Никаких оснований для невключения организации в реестр недобросовестных поставщиков в случае отказа от подписания контракта нет. Любая организация, которая принимает участие в торгах, должна четко осознавать ту степень ответственности, которую она на себя берет, принимая предложение заказчика.

Если я правильно понял, виновником ДТП признана ваша "гражданская жена"?

Предъявите иск к сожительнице о возмещении материального ущерба.

В случае отказа страховой компании от выплаты возмещения потерпевшим, на вас может быть наложена солидарная ответственность по возмещению ущерба потерпевшим, если не докажите, что автомобиль выбыл из вашего владения против вашей воли.

С уважением

Вам можно обратиться в милицию и сейчас, несвоевременное обращение не подразумевает отказа в разбирательстве. Что касается Ваших отношений с работодателем - необходимо смотреть Ваши должностные инструкции в части вопросов относительно вашей материальной ответственности, вверения Вам товаров или выручки от них и т.д. Если будет установлена Ваша вина в происшедшем - возможна дисциплинарная ответственность, иск к Вам о возмещении причиненного работником вреда работодателю.