Оформление продажи квартиры - 9093 советов адвокатов и юристов
Договор купли продажи дои. Внучка имеет право отказаться Вам эти доли продавать, не объясняя причин.
Если же согласится - то договор купли-продажи. Чтобы Вам выкупить у этой внучки доли нужен документ - договор купли-продажи, подписанный ею.
Или её согласие, заявление нотариусу на отказ от доли. От внучки - свидетельство о праве на наследство по завещанию. После регистрации права в Росреестре можно заключить договор купли-продажи доли дома, квартиры. У меня умер муж, на него был оформлен дом и квартира, наследники его я (его супруга), мама его и два сына. Сыновья отказались от своих долей в мою пользу. Свекровь умерла и по завещанию оставила свои доли внучке, от первого брака моего мужа. Какой нужен документ чтобы мне выкупить у этой внучки доли?
Внучка имеет право отказаться Вам эти доли продавать, не объясняя причин.
Если же согласится - то договор купли-продажи.
Спросить
Чтобы Вам выкупить у этой внучки доли нужен документ - договор купли-продажи, подписанный ею.
Или её согласие, заявление нотариусу на отказ от доли.
Спросить
От внучки - свидетельство о праве на наследство по завещанию. После регистрации права в Росреестре можно заключить договор купли-продажи доли дома, квартиры.
СпроситьМожете составить договор задатка, он возможен и без нотариальных удостоверений. Здравствуйте, Евгения!
Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса. Хочу продать квартиру она у меня в собственности 4 года. Если продам сейчас будет очень большой налог. Есть покупатель хочет купить. Есть такая возможность оформить куплю продажи натариально, что бы новый хозяин был уверен? А оформить в следующем году, что бы не платить налог.
Здравствуйте, Евгения!
Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса.
СпроситьДа Да. Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется. Согласие Супруга нужно. Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов. Нужно. При нотариальном оформлении продажи доли в приватизиррванной квартире, нужно ли согласие супруга/ супруги, если доля приобреталась в браке?
Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.
Спросить
Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.
Спросить
Если возникла ситуация, когда дата заключения договора купли-продажи и его регистрации в ЕГРН предшествует дате заключения кредитного договора на ипотеку то потребуется принятие дополнительных мер для решения этой проблемы.
Прежде всего, стоит обратиться к риелторам или юристам, которые проводили сделку купли-продажи квартиры, для устранения неточности и ошибки в дате договора. Дата купли-продажи должна совпадать с датой оформления ипотеки.
Все документы по ЕГРН точно также должны быть скорректированы на правильную дату. Обнаружила ошибку риелторов купила квартиру по ипотеке 28.04.2023, на эту дату оформлен кредитный договор, а договор купли-продажи продажи поставили 28.03.2023 и вво всех выписках ЕГРН стоит дата регистрации права 28.03.2023 на основании договора купли-продажи продажи. Чем это может грозить и что можно предпринять в данной ситуации?
Если возникла ситуация, когда дата заключения договора купли-продажи и его регистрации в ЕГРН предшествует дате заключения кредитного договора на ипотеку то потребуется принятие дополнительных мер для решения этой проблемы.
Прежде всего, стоит обратиться к риелторам или юристам, которые проводили сделку купли-продажи квартиры, для устранения неточности и ошибки в дате договора. Дата купли-продажи должна совпадать с датой оформления ипотеки.
Все документы по ЕГРН точно также должны быть скорректированы на правильную дату.
Спросить[quote]Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.[/quote]
Нет нельзя. Отсчет владения квартирой в собственности - идет с 2023 года у Вас. Нет. Срок владения с последнего момента Через три года, после последнего оформления права собственности от мамы. Интересует вопрос налогов при продаже квартиры. В 2018 году я купила квартиру на своё имя, далее оформила договор дарения на маму, так мне было нужно на тот момент. Далее в 2023 году мама оформила дарение на меня и я снова стала единственным собственником. Вопрос - когда я смогу продать данную квартиру без налогов? В 2026 году? Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.
Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.
Нет нельзя. Отсчет владения квартирой в собственности - идет с 2023 года у Вас.
Спросить
ЭТо не коммерческая недвижимость.
То, что Вы сдаёте не значит, что не распространятся для Вас срок 5 лет для продажи без оплаты налога. Скажите, если я хочу сдавать квартиру в наем, для этого оформляю себя как самозанятым. Владею квартирой больше 5 лет. Вопрос: При продаже этой квартиры слышала, что с меня возьмут налог, как с коммерческой недвижимости (т.е.13% и ндс 18%)?
ЭТо не коммерческая недвижимость.
То, что Вы сдаёте не значит, что не распространятся для Вас срок 5 лет для продажи без оплаты налога.
СпроситьЕсли уведомление с Вашей стороны было официальным, продажа е должна была состояться, независимо от запрета в Росреестре. Вы должны были приобрести эту долю в течение одного месяца с момента уведомления, а прошло более полугода до заключения сделки с другим покупателем.
Нотариус не уведомляет сособственников о предстоящей сделке, а сособственник Вас уведомил.
Обращайтесь в суд, но шансы у Вас очень небольшие.
Запрет на проведение сделок без Вашего участия к ситуации никакого отношения не имеет. Меня нотариально известили о продаже доли в нашей квартире в мае 2023 года. Я ответила нотариусу, что согласна купить.
А в январе 24 года Мою долю в купили.
Нотариус, который оформлял сделку обязан был извещать собственников, имеющих преимущественное право покупки о предстоящей сделке?
И имеет ли значание, что у меня оформлен на госуслугах запрет на проведение сделок без моего участия?
Если уведомление с Вашей стороны было официальным, продажа е должна была состояться, независимо от запрета в Росреестре.
СпроситьВы должны были приобрести эту долю в течение одного месяца с момента уведомления, а прошло более полугода до заключения сделки с другим покупателем.
Нотариус не уведомляет сособственников о предстоящей сделке, а сособственник Вас уведомил.
Обращайтесь в суд, но шансы у Вас очень небольшие.
Запрет на проведение сделок без Вашего участия к ситуации никакого отношения не имеет.
СпроситьЕсли оба события произойдут в течение одного года, то можно все это указать в одной декларации. В одной декларации нужно указывать все события за этот год Как в л/к налоговой оформить налоговый вычет на продажу квартиры со сроком владения менее 3 лет и покупку квартиры в этом же отчётном периоде, чтобы сократить налог на 3 млн-с продажи 1 млн и с покупки 2 млн, можно одну декларацию в этом случае заполнять или на каждый случай?
Если оба события произойдут в течение одного года, то можно все это указать в одной декларации.
Спросить
Для дарения вашего согласия и уведомления не требуется Да, имеет право подарить. Потому что это дарение, а не купля-продажа. У вас нет преимущественного права на дарение Добрый день! Да, имеет, сделка дарения не требует уведомления других собственников, требования ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) касаются только возмездных сделок. Если он желает подарить то, вашего согласия не требуется Добрый день! Да, имеет. Подарить свою долю в квартире можно абсолютно любому человеку — хоть родственнику, хоть незнакомцу. Для сопровождения сделки дарения доли, не нужно получать согласие ни несовершеннолетних, ни зарегистрированных в квартире, ни даже собственников остальных долей. Всего доброго. Имеет право. У меня доля в квартире, другую долю собственник хочет подарить своей дочери. Имеет ли право нотариус оформить дарственную без моего ведома.
Добрый день! Да, имеет, сделка дарения не требует уведомления других собственников, требования ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) касаются только возмездных сделок.
Спросить
Но когда я предложила подарить свою долю второму собственнику в МФЦ мне сказали, что это делается через нотариуса, т. к.квартира в долях и при обращении к нотариусу нужно иметь при себе обоим документы на недвижимость?
СпроситьВсе верно, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Для совершения сделки у нотариуса необходимо предъявить паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, на основании которых возникло право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
Спросить
Добрый день! Да, имеет. Подарить свою долю в квартире можно абсолютно любому человеку — хоть родственнику, хоть незнакомцу. Для сопровождения сделки дарения доли, не нужно получать согласие ни несовершеннолетних, ни зарегистрированных в квартире, ни даже собственников остальных долей. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, завещание и доверенность никак не взаимосвязаны. Завещание будет работать после смерти и только в отношении имущества, которое будет на момент открытия наследства. Да, завещание будет иметь силу.
Доверенность его не отменяет. Будет ли иметь силу в будущем завещание если оно составлено после оформленной генеральной доверенности, но до продажи квартиры по этой генеральной доверенности
Здравствуйте, завещание и доверенность никак не взаимосвязаны. Завещание будет работать после смерти и только в отношении имущества, которое будет на момент открытия наследства.
Спросить
Он может из ИК выслать при желании. Начальник заверит за нотариуса, если что... Добрый день, документ оформляется через руководство МЛС. Через администрацию ИК можно все сделать. Здравствуйте Малика
Согласие на продажу оформляется через нотариуса. К оформлению такого согласия приравнивается оформленное согласие мужа удостоверенное начальником места лишения свободы данного учреждения согласно ст.185-185.1 ГК РФ
___
Сам отбываемый наказание может обратиться в администрацию место где он отбывает наказание за получением содействия в оформлении согласия на продажу и передачи вам. Да, можете, есои обеспечить нотариуса в колонию для оформления согласия на покупку Как я могу взять согласие на покупку квартиру у мужа если он в местах лишения свободы?
Здравствуйте Малика
Согласие на продажу оформляется через нотариуса. К оформлению такого согласия приравнивается оформленное согласие мужа удостоверенное начальником места лишения свободы данного учреждения согласно ст.185-185.1 ГК РФ
___
Сам отбываемый наказание может обратиться в администрацию место где он отбывает наказание за получением содействия в оформлении согласия на продажу и передачи вам.
Спросить
Да, можете, есои обеспечить нотариуса в колонию для оформления согласия на покупку
СпроситьДа хоть на следующий день, после оформления права собственности. Можете продать сразу по получении документов на право собственности, но при продаже до истечения трех лет с момента смерти наследодателя может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы. В любое время на Ваше усмотрение. Через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру
Можете продать сразу по получении документов на право собственности, но при продаже до истечения трех лет с момента смерти наследодателя может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы.
Спросить
Если ваш муж был наследником второй очереди и получил квартиру в наследство, считается, что он может распоряжаться этой квартирой после истечения срока на оформление наследства, которое составляет 6 месяцев. После этого момента он может продавать квартиру. Срок составляет три года. Считать надо с 28 февраля 2020 года. Таким образом платить налог не надо. Муж получил квартиру в наследство. Умер я - жена вступила в наследство. С какого момента считать минимальный срок для продажи, если он был наследник второй очереди
Если ваш муж был наследником второй очереди и получил квартиру в наследство, считается, что он может распоряжаться этой квартирой после истечения срока на оформление наследства, которое составляет 6 месяцев. После этого момента он может продавать квартиру.
Спросить
Извините, он вступил в наследство 01.06.19. но скончался 28.02.20. Был наследником второй очереди. Я-жена вступила в наследство. Квартира была продана в августе 2023. Нужно ли платить НДФЛ за 2023. . Я стала наследником первой очереди. С какого момента пошел минимальный срок
Спросить
Минимальный срок владения квартирой полученной по наследству (не зависимо от очереди наследования), в целях налогообложения при продаже квартиры, составляет три года. При этом, данный срок начинает отсчитываться с момента вступления Вами в наследство. Моментом вступления в наследство признается не дата выдачи свидетельства о праве на наследство, а дата подачи Вами заявления о вступлении в наследство.
Спросить
Срок составляет три года. Считать надо с 28 февраля 2020 года. Таким образом платить налог не надо.
СпроситьМожно отправить одно письмо, главное, чтоб подписи и расшифровки были указаны. Как правильно оформить предложение о продаже доли в квартире?
Квартира поделена на 9 долей. Одна доля = 3/4 квартиры, восемь долей - по 1/32, т.е. в сумме = 1/4 квартиры. Восемь совладельцев решили продать 1/4 часть квартиры и должны в первую очередь предложить выкупить эту часть собственнику 3/4 частей. Как следует оформить предложение о продаже? Каждый продаёт свою 1/32 долю (отправляются 8 писем)? Или одно предложение о продаже 1/4 части? Все восемь совладельцев единогласно готовы продать "общую" 1/4 часть квартиры!
Конечно. Вы изначально должны были уведомить сособственников о своей продаже, мене жилья, ст. 250 ГК РФ. Вашу сделку могут признать недействительной. Александр Анатольевич, нужно известить другого собственника о намерении заключить договор мены (ст.250 ГК РФ). Да, должны, согласно п. 5 ст. 250 ГК. Частный дом на двух собственников. Нужно ли ставить в известность другого собственника при оформлении договора мены? Дом на квартиру.
Александр Анатольевич, нужно известить другого собственника о намерении заключить договор мены (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон. Если квартира не муниципальная, то договор мены составляется. Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр. Можно ли обменять частный дом на квартиру без оформления договора купли-продажи?
Здравствуйте
Если Вы хотите обменять одно имущество на другое, то нужно составлять договор мены с доплатой разницы в стоимости одной из сторон.
Спросить
Теоретически можно, практически заставляют делать договор купли-продажи через Росреестр.
СпроситьМожно не обращаться к нотариусу. Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала в свободной форме или обязательно через нотариуса? Продавец один взрослый собственник, я покупатель. Но доли членам семьи выделю после. Или выгоднее делать сразу с выделением долей?
Здравствуйте. У любого нотариуса можно, не проблема. Можно.
Оригинал паспорта, копия паспорта кому, и понимание полномочий Оригинал вашего паспорта; данные паспорта доверенного лица, сведения о квартире. Ваш паспорт, данные паспорта доверенного лица, документы на квартиру. Нужно сделать доверенность на продажу квартиры в другом городе какие документы необходимы для оформления у нотариуса.
Оригинал вашего паспорта; данные паспорта доверенного лица, сведения о квартире.
Спросить
Да Не нужно. Совместно нажитое, срок владения с даты покупки и оформления в собственность.
Если не был установлен иной режим владения В 2018 году была по сертификату куплена квартира в браке но оформлена на мужа. В 2024 году муж оформляет договором дарения или брачным соглашением передаст квартиру жене до развода. После развода жена хочет продать квартиру, для покупки квартиры в другом городе. Должна ли она заплатить налог с продажи квартиры?
Не нужно. Совместно нажитое, срок владения с даты покупки и оформления в собственность.
Если не был установлен иной режим владения
СпроситьВыход есть. Да без проблем, продавайте или дарите, кому хотите. Без проблем. Уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК нотариус направит супруге, как законному представителю детей. Ждете 1 мес. с момента получения уведомления и продаете иному лицу. Как обычно... направляете через нотариуса уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждёте месяц. Если не купит, продаете тому, кто заплатит за такую долю деньги.
Никаких особенностей нет. Выполнив требования ст.250 ГК РФ и продавать. Квартира куплена в браке, после раздела имущества квартира разделена на две доли, супруга хочет свою долю оформить на детей. Как супругу продать свою долю, если супруга оформит долю на несовершеннолетнего ребёнка?
Без проблем. Уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК нотариус направит супруге, как законному представителю детей. Ждете 1 мес. с момента получения уведомления и продаете иному лицу.
СпроситьКак обычно... направляете через нотариуса уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждёте месяц. Если не купит, продаете тому, кто заплатит за такую долю деньги.
Никаких особенностей нет.
СпроситьДобрый день, вопрос не совсем понятен. Погреб, подсобное помещение это не квартиры? Если этот погреб был её и в договоре не указан, то никак Вы не можете на него претендовать.
Это же отдельное имущество. Можно ли оспорить оформление земельного участка? Дело в том, что купила квартиру в многоквартирном доме, с ней шёл погреб, подсобное помещение, земельный участок-когда обратилась, чтобы это всё оформить на себя, оказалось, что бывшая хозяйка квартиры оформила всё на себя через семь лет, как продала квартиру мне. Как быть в этой ситуации?
Добрый день, вопрос не совсем понятен. Погреб, подсобное помещение это не квартиры?
СпроситьЕсли этот погреб был её и в договоре не указан, то никак Вы не можете на него претендовать.
Это же отдельное имущество.
СпроситьДа, домовые книги отменили, обязанность возложили на МФЦ. Техпаспорт с планом можете получить в управляющей компании. А зачем он Вам? Его просят банки, если ДКП будет через ипотеку. Нет домовых книг, давно упразднены.
Справка выдается о кол-ве проживающих.
Техпаспорт сегодня не нужен.
Нужна выписка из ЕГРН - оформить через нотаруиса можно. Нужно ли оформлять домовую книгу и техпаспорт в БТИ в 2024 году при вступлении в наследство на квартиру? Насколько знаем, домовые книги упразднены, а выдается справка о регистации в МВД. А технический паспорт? Нужна ли его замена, или же действителен старый? Планируется продажа квартиры.
Да, домовые книги отменили, обязанность возложили на МФЦ. Техпаспорт с планом можете получить в управляющей компании. А зачем он Вам? Его просят банки, если ДКП будет через ипотеку.
СпроситьНет домовых книг, давно упразднены.
Справка выдается о кол-ве проживающих.
Техпаспорт сегодня не нужен.
Нужна выписка из ЕГРН - оформить через нотаруиса можно.
Спросить1. Да, может.
2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке. Он может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.
Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки. Мною была продана двухкомнатная квартира и куплена трёхкомнатная с использованием маткапитала, были выделены доли двум детям по 1/8. Через год старшему ребёнку исполняется 18 лет. Может ли он подарить мне свою долю? И проще ли будет потом продать трёхкомнатную и купить двухкомнатную квартиру?
1. Да, может.
2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке.
СпроситьОн может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.
Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЕстественно существует. Существует ли возможность не платить НДФЛ при продаже квартиры если собственников несколько, у каждого получается меньше миллиона, покупатель берет квартиру в ипотеку значит несколько договоров купли продажи не пройдет, нужно в одном договоре оформить несколько сделок и как на это отреагирует налоговая не скажу ли они что общая сумма договора больше минимальной?
Что значит переписала завещание? Она не могла его переписать. Конечно может. Так после отца - она стала являться единственным наследником по завещанию. После оформления на себя наследства - она стала собственником этого имущества. И в итоге она вправе как хочет распоряжаться имуществом: к примеру: написать завещание, потом его отменить, написать на другое лицо и так далее. Завещание не путайте с договором дарения или купли-продажи квартиры. Завещание вступает в силу как документ только после смерти наследодателя. А дочь, то есть сестра, как я поняла жива и просто написала завещание на брата. При своей жизни она его может отменить и переписать хоть 100 раз. Так получится Пусть сестра отменит завещание и живёт спокойно в квартире Отец помер оставил завещание на родную дочь, и больше не кого не указывал, потом дочь переписала завещание на родного брата? Может ли дочь отсудить это завещание или хотя бы долю в квартире
Конечно может. Так после отца - она стала являться единственным наследником по завещанию. После оформления на себя наследства - она стала собственником этого имущества. И в итоге она вправе как хочет распоряжаться имуществом: к примеру: написать завещание, потом его отменить, написать на другое лицо и так далее. Завещание не путайте с договором дарения или купли-продажи квартиры. Завещание вступает в силу как документ только после смерти наследодателя. А дочь, то есть сестра, как я поняла жива и просто написала завещание на брата. При своей жизни она его может отменить и переписать хоть 100 раз.
Спросить
