Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала - через нотариуса или в свободной форме?
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала в свободной форме или обязательно через нотариуса? Продавец один взрослый собственник, я покупатель. Но доли членам семьи выделю после. Или выгоднее делать сразу с выделением долей?
, так как у меня доверенность что все документы я могу оформить сама и получать деньги? Могу ли я указать данные моего счета?
Добрый вечер, Татьяна! На Ваш вопрос отвечаю, следующее, что мы можем направить в Ваш адрес образец договора купли-продажи и как сообщить как правильно зарегистрировать такой договор в регистрационной палате.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьХочу приобрести комнату за счет средств мат. капитала (часть), региональный мат. капитал (третьему ребенку на сегодняшний день - 2 года) и часть средств доплатить наличными. Могу ли я так приобрести комнату? И если да - то обязана ли я выделять доли детям, хотя уже была куплена квартира за часть средств мат. капитала и выделены им доли?
Здравствуйте! обязаны выделять доли .
но вы должны знать что данные доли не обязаны быть равными вашей - можете и меньшие доли выделить детям
СпроситьДоброго времени суток уважаемые юристы!
У меня такая ситуация.
Мы продали квартиру за материнский капитал + доплата. В договоре купли-продажи было прописано, что средства материнского капитала переводится до 1 сентября, а доплата до 1 августа. Сделка состоялась 8 июня. Покупатель не вовремя сдал документы в пенсионный фонд. На сегодняшний день пенсионный фонд требует от меня перенести сроки в договоре, мотивируя тем что не успевают перевести деньги. Почему мы должны переносить сроки, если снашей стороны было сделано все правильно и вовремя? Законно ли это?
Здравствуйте, составьте допсоглашение, ведь Вам важнее получить деньги, а не судиться.
СпроситьВозможно ли перед оформлением сделки купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала оформить добровольный отказ супруга от участия в сделке?
Здравствуйте! Поясните пожалуйста - Вы покупатель? Вы имеете ввиду отказ Вашего супруга от приобретения доли в жилом помещении (в соответствии с обязательством)? В силу закона, доля квартиры оплаченная за счет собственных средств будет в общей совместной собственности (муж может быть не указан в договоре). Если исключать супруга полностью из числа собственников, то необходим брачный договор по поводу собственных денежных средств, которые будут оплачены за квартиру - можно положить на счет в банке и оплатить перечислением (установить вашу личную собственность на них), от оформления на себя доли приобретаемой за счет средств материнского капитала супруг также может отказаться.
СпроситьУ меня опекаемый ребенок мама умерла три года тому назат, осталась квартира которую она купила под мат. Капитал, но деньги с мат. Капитала не использовала. Можно ли расторгнуть этот договор купли продажи?
Капитал, но деньги с мат. Капитала не использовала. Можно ли расторгнуть этот договор купли продажи?
Если купила, значит использовала.
Если расторгнете, то МК то уж не получите.
Спросить
У нас мат. Капитал на руках переделан на ребенка может ли продавец потребовать с несовершеннолетнего ребенка оплатить квартиру которую приобрела ее умершая мать? И мы еще не приняли наследство у нас одна вторая доли, стоит ли принимать наследство если по договору оплата не была проведена?
СпроситьЯ приобретаю у физ. лица земельный участок с жилым домом в рассрочку в соответствии с договором купли-продажи, внося на начальном этапе 50% стоимости. Данное имущество при этом остается в залоге у продавца до полного расчета. Могу ли я погасить мою задолженность по данному договору из средств материнского капитала (ребенку 1 месяц)? Заранее спасибо за развернутый ответ.
Хочу приобрести металлический гараж, на бетонном фундаменте и с кирпичным погребом. Данный гараж находится в гаражном кооперативе, есть разрешение на строительство гаража от администрации города и абонентская книжка кооператива. Вопрос первый: при покупке гаража возможно составление договора купли-продажи без участия нотариуса, на какие нюансы обратить внимание при составлении ДКП?
Вопрос второй: после покупки гаража, существует возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность, как это сделать?
В Вашем случае нужно либо членство в кооперативе переоформить, либо прежний собственник должен на себя сначала право зарегистрировать на гараж, иначе в регпалате отказ получите.
СпроситьОформляю договор купли-продажи 1/2 доли квартиры за счет собственных средств и за счет мат. капитала на себя.. В ПФ просят нотариальное обязательство (что супругу и мужу дам доли в теч.6 месяцев) и еще просят нотариальное заявление! Не могу понять что за заявление?
Доброе у тро, Кристина! Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители, бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда.
СпроситьНужно ли в договоре купли-продажи с использованием средств материнского капитала, если по справке об остатке средств на сертификате сумма 400 тыс. рублей, указывать эту справку?
Я-собственник квартиры, покупатель с материнским капиталом (хочет частично им расплатится) подскажите, как грамотно оформить процедуру купли-продажи.
Договор купли-продажи может быть как нотариальным, так и в простой письменной форме. В договоре прописываются условия оплаты стоимости квартиры: часть стоимости в момент подписания договора, часть в виде средств маткапитала после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В договоре обязательно прописывается условие об обремении.
СпроситьКвартира была куплена в 2013 г в ипотеку с привлечением мат капитала (я заемщик, мой папа был созаемщик, БМ давал только согласие на покупку жилья) . в 2015 г развелись, после развода БМ за ипотеку не платил вообще. Сейчас я погашу долг и надо выделять доли. Как и сколько выделять БМ, если на контакт он не идет, где проживает не говорит, к нотариусу не приедет, тк проживает где-то в другом городе. После выделения долей квартиру хочу продавать, надо будет брать согласие опеки, сыну 16 лет. Опека говорит что и БМ должен присутствовать, но где он находится я не знаю.
Если через суд ему выделят долю, как потом продавать эту квартиру. Получается при продаже все равно мне его искать надо и брать с него согласие на продажу? А если он не даст согласие, получается квартиру вообще нельзя будет продать?
Здравствуйте, Оксана!
Нет, нужно ни его согласие на продажу, а его согласие приобрести Вашу и детей доли в квартире. Отсутствие его согласия на приобретение этих долей позволяет продать ваши с детьми доли.
Если через суд разделить имущество, то возможно разделить совместное имущество так, чтобы его доля в квартире перешла к Вам, а Вы будете обязаны выплатить ему компенсацию в размере стоимости его доли.
Спросить
Разделите по суду совместно нажитое в браке и выделите доли себе, бывшему, ребёнку. Разделите долг по ипотеке и можете взыскать 1/2 денег выплаченных вами после расторжения брака.
После погашения ипотеки статья 250 ГК РФ для бывшего и разрешение органа опеки на продажу доли н/л ребёнка. Согласе бывший не даст, то через суд решаются вопросы, положительная судебная практика имеется.
СпроситьКак оформить договор купли продажи по материнскому капиталу, если там прописаны люди?
Но мне это не нужно, я так не хочу?
Обязать продавца это сделать?
Да, желательно, чтобы до передачи денег все были сняты с регучета (иначе потом придется через суд это делать), Екатерина.
Спросить
А если они выписаны, но решение вступает в силу через три месяца, тогда как быть?
СпроситьПлатите только после того, как снятие с учета будет оформлено документально, Екатерина.
Спросить
Решение вступает через месяц!
Маткапитал Вам выплатят.
Нельзя обязать продавца снять с учета третьих лиц, которые не являются стороной по договору.
Спросить
Здравствуйте Екатерина, опишите ситуацию подробнее. Что значит оформить договор? Вы хотите приобрести квартиру или дом и использовать средства МСК? Если вы приобретаете недвижимое имущество, вы имеете право требовать от продавца недвижимости, чтобы он предоставил вам ее свободной от прав третьих лиц, вам нужно попросить продавца, чтобы он обеспечил снятие граждан, которые не являются собственниками с регистрационного учета, а только потом заключить договор купли продажи.
СпроситьПолучили квартиру по сертификату! Все документы на руках, недавно получили последний документ-свидетельство на право собственности. Хотим продать квартиру без риэлтора! Достаточно ли будет один раз посетить нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи с покупателем? И если нет, подскажите как надолго затянется процесс оформления!
Договор не нужно составлять у нотариуса, можете сами его составить и зарегистрировать в Росреестре , существенные условия перечислены в гл. 30 ГК РФ (предмет договора, цена, срок оплаты, кто прописан, срок выписки, срок выезда из квартиры и пр.)
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьПЖ, надо ли расторгать договор купли-продажи с привлечением материнского капитала, если регпалата предлагает перезаключить договор, т.к. пенсионный переведёт деньги только в случае ипотечного или целевого кредита. (ребёнку 1 год)
если договор не прошел гос регистрацию он и не заключен - составляйте новый и все
СпроситьМожно ли оставить договор купли продажи земельног участка с домом с привлечением маткапитала, без нотариуса, по форме-образцу самостоятельно?
У меня трое детей двое живут не со мной они от другого брака. Сейчас я в браке и у меня есть ребенок. У меня есть капитал мат. если муж возьмет ипотеку и мы погасим часть долга капиталом те двое должны быть собственниками.
капитала? Или достаточно его продписи при выделении долей всем детям?
Не внесли в договор купли-продажи, что будем рассчитываться материнским капиталам, что делать? Мы не можем рассчитаться с продавцом, материнский капитал не дают, в договоре указали, что мы рассчитались полностью. Договор надо расторгать, и затем заново составлять, а как на это посмотрит пенсионный фонд?
