Перепланировка квартиры / Жилищное право - 5672 советов адвокатов и юристов
Это в принципе не узаконят. Это не соответствует нормам. Узнала, что есть какие то существенные изменения в узаконивании перепланировки в квартирах задним числом, те после ремонта а не перед и это сейчас законно и прописано в каком то СП 54. В однакомнатной квартире убрана не несущая стена между кужней и комнатой, плита газ. Могу узаконить? Как мне действовать?
Если ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.
Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ. Все будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД. Хотим разделить двухуровневую квартиру в МКД на 2 разные, чем будут являться такие работы, перепланировка или реконструкция? Интересы других собственников не нарушаются, общее имущество не затрагиваем. Изначально проектом предусмотрены выходы в общий коридор с двух уровней квартиры.
Если ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.
Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ.
СпроситьВсе будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД.
СпроситьНет, это невозможно. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд. По перепланировке в УК подайте жалобу, чтобы решался вопрос о приведении жилого помещения в первозданный вид.
Свою собственность могут продать кому угодно, но с соблюдением правил ст. ст.165.1., 250 ГК РФ. У меня такая ситуация.
Я живу в 3 комнатной квартире, ком. заселения.
Соседи сделали незаконную перепланировку, против которой выступаем мы.
Они сказали что в таком случае сдадут/продадут её таджикам и попишут туда десятерых.
Вопрос, возможно ли это?
Виктория, Вам необходимо обратиться за соответствующим разрешением на перепланировку в органы местного самоуправления. В случае отказа в согласовании в перепланировки, обжалуйте такое решение в суде. Вообще это можно сделать в судебном порядке через подачу иска. Но целесообразно до подачи иска проконсультироваться со специалистом / экспертом, можно ли из двухуровневой квартиры создать две отдельные квартиры. Здравствуйте. Сначала в администрацию обратитесь, затем в суд. Как узаконить перепланировку двухуровневой квартиры и разделить её на 2 объека.
Вообще это можно сделать в судебном порядке через подачу иска. Но целесообразно до подачи иска проконсультироваться со специалистом / экспертом, можно ли из двухуровневой квартиры создать две отдельные квартиры.
СпроситьКакой у вас будет доход при переоформлении долей? Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир. Купил три комнаты в трех комнатной квартире всего месяц назад, являюсь единоличным собственником хочу объединить их в одну квартиру. Придется ли платить налог НДФЛ при оформлении в единую квартиру?
Ничего платить не нужно, Вы же доход при этом получать не будете. Вам сперва через администрацию надо получить разрешение на перепланировку квартир и узаконить объединение квартир.
СпроситьТолько договариваться или оплачивать за него. Никакого наказания ему не грозит. В квартире 8 собственников все дали свое согласие нотариально заверенное на перепланировку квартиры. Мной были пройдены все этапы сбора документов от ПИБ (заказали проэкт) до уже полученного разрешения на перепланировку в указанные сроки. Проблема в том, что один из собственников не делает ремонт и не собирается, платить и делать ремонт за него нет возможности. Без этого мы не сможем сдать квартиру на проверку проэкта (ПИБ) для сверки плана и то, что сделано. Что делать? Какое наказание может понести данный собственник?
Здравствуйте. Можете, если статус помещения под магазин: нежилое помещение. Да, можете открыть магазин в жилом доме. Если будете торговать алкоголем, то до садика должно быть не менее 100 м. Добрый день.
Законодательство РФ не запрещает открывать магазин в жилом доме. Однако, к данному процессу предъявляются некоторые требования. К примеру, в жилом доме открыть магазин Вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. Другими словами, в обычной квартире без перепланировки открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ. Могу я открыть магазин в жилом доме на первом этаже рядом детский сад?
Да, можете открыть магазин в жилом доме. Если будете торговать алкоголем, то до садика должно быть не менее 100 м.
Спросить
Добрый день.
Законодательство РФ не запрещает открывать магазин в жилом доме. Однако, к данному процессу предъявляются некоторые требования. К примеру, в жилом доме открыть магазин Вы можете, а вот в помещении, которое является жилым – нет. Другими словами, в обычной квартире без перепланировки открывать магазин недопустимо. Это регламентируется ЖК РФ.
СпроситьКакой ещё администрации?
Местного самоуправления?
Если это связано в перепланировкой, то согласно ЖК РФ, да.
Инициатор этого Вы должны быть в администрацию подать заявление. Здравтвуйте Ирина
А зачем вам согласие администрации, если уже есть решение суда об устранение недостатков?
[u]Или в решение суда в ее резолютивной части так указано? [/u]
[quote]Если в решение суда не сказано об обязании по согласованию с администрацией то застройшик должен исполнить решение как есть в порядке ст. 13 ГПК[/quote] Вынесено решение суда устранить не достатки квартиры застройщиком,
Имею ли я право разрешить выполнение устранения недостатков застройщику по решению суда, без согласования администрации.
Застройщик документы по согласованию не предоставляет. Настаивает на том что я препятствую исполнению решению суда.
Должен ли застройщик предоставить мне разрешительные документы администрации до выполнения работ.
Какой ещё администрации?
Местного самоуправления?
Если это связано в перепланировкой, то согласно ЖК РФ, да.
Инициатор этого Вы должны быть в администрацию подать заявление.
Спросить
Здравтвуйте Ирина
А зачем вам согласие администрации, если уже есть решение суда об устранение недостатков?
Или в решение суда в ее резолютивной части так указано?
Если в решение суда не сказано об обязании по согласованию с администрацией то застройшик должен исполнить решение как есть в порядке ст. 13 ГПКСпросить
Проверку БТИ осуществляет 1 раз в 5 лет, в случае нанесения вреда чужому имуществу перепланировкой проверка БТИ обязательна. Никогда они не выходят. Только когда их теребят - могут и явиться... Или кто-то стуканёт! Как часто БТИ выхолит на проверку квартир на предмет неузаконенных перепланировок? В каких случаях проверка БТИ обязательна?
Проверку БТИ осуществляет 1 раз в 5 лет, в случае нанесения вреда чужому имуществу перепланировкой проверка БТИ обязательна.
Спросить
Никогда они не выходят. Только когда их теребят - могут и явиться... Или кто-то стуканёт!
СпроситьНИЧЕГО ВЫ НЕ СДЕЛАЕТЕ! Вы допустили серьёзные нарушения, и получите за это наказание в виде штрафов до полного устранения НЕЗАКОННОЙ перепланировки. Можно попробовать в судебном порядке узаконить. Но это дорого и шансы 50/50. Д.д в квартире на первом этаже перенесли кухню в зал, провели воду с санузла, нам отказывают регистрировать перепланировку, что можно сделать?
НИЧЕГО ВЫ НЕ СДЕЛАЕТЕ! Вы допустили серьёзные нарушения, и получите за это наказание в виде штрафов до полного устранения НЕЗАКОННОЙ перепланировки.
СпроситьК сожалению, является. Да =все перепланировки которые в паспорте БТИ надо согласовывать. Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Убрали между кухней и прихожей гипсолитовую стену, являетс, ли это перепланировкой и будут ли у нас проблемы при продаже квартиры в ипотеку? Спасибо.
Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли перепланировка выполнена на столько, что угрожает конструкции дома в целом, то может. Жилищная инспекция, отдел администрации по архитектуре (строительству) В праве ли Администрация сельского поселения проверить частную квартиру (в двухквартирном доме) на предмет переустройства и требовать восстановления планировки?
Заранее спасибо!
Если перепланировка выполнена на столько, что угрожает конструкции дома в целом, то может.
Спросить
Капитально сделать без разрешения на перепланировку нельзя. Здравствуйте. Если Вы можете разобрать и перенести перегородку в другое место, то такую перегородку можно сделать без согласования с органами государственной власти Москвы, если же разобрать и перенести её невозможно (она капитальная), то требуется получить разрешение.
Рекомендую почитать следующую статью по Вашей теме https://www.mos.ru/news/item/89650073/
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич. Если у меня в квартире 2 смежных балкона, по одному в соседних комнатах. Могу ли я заделать перегородку между ними?
Здравствуйте. Если Вы можете разобрать и перенести перегородку в другое место, то такую перегородку можно сделать без согласования с органами государственной власти Москвы, если же разобрать и перенести её невозможно (она капитальная), то требуется получить разрешение.
Рекомендую почитать следующую статью по Вашей теме Подробнее ➤
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич.
СпроситьСначала требовать вселения, потом узаканивать перепланировку, замет определять порядок пользования квартирой. У меня ситуация такая сложная. Как вселиться в квартиру если сособственники не пускают. В суде уже были. Отказ от определения порядка пользования так как квартира реконструированная. По документации 4-х комнатная 82 кв. А фактически 140. кв. Как веселиться в квартиру? В квартире 3 входа-выхода. Сособственников 4 у всех по 1/4 из 82 кв. Что делать если раньше проживали в квартире но по суду порядок не определён? Нас в квартиру непускают где мы жили раньше (часть вещей в квартире стоит (мебель)). Замки все поменяли сособственники, полиция разводит руками, трубует решение суда. А где его взять если подать иск о вселении будет отказ квартира реконструированна, как вселиться если собственник 1/4 несовершеннолетний ребёнок и прописан в квартире с рождения?
Сначала требовать вселения, потом узаканивать перепланировку, замет определять порядок пользования квартирой.
СпроситьТехническое заключение и иск в суд по узакониванию перепланировки. Обращайтесь в Росрееестр для внесения изменений в ЕГРН. Выкупили у администрации города деревянный дом, состоящий из первого этажа (квартира 1) и мансарды (квартира 2). Вход в дом один. Что предпринять, чтобы объединить эти две квартиры? Как подучить статус "индивидуальный жилой дом"?
Здравствуйте. Если Ваш супруг не возражает против осмотра квартиры, то он может предоставить в суд пояснения к исковому заявлению, где это указать и просить согласовать время осмотра квартиры. Здравствуйте, в данном случае, вашему мужу стоит просто принести оригинал и копию вашего заявления и сказать, что с его стороны препятстия причинены не были. Я прописана на доле мужа в квартире, которая находится в общей долевой собственности с чужим нам человеком. Комнаты занимаем по условной договорённости. Сосед сделал перепланировку самовольно и нарушил право нашей семьи пользоваться уборной. Я подала заявление в Мосжилинспекцию с просьбой провести проверку и принять меры. Поскольку сосед не открывает комнату, которую занимает, Мосжилинспекция подала иск в суд для принудительного осмотра квартиры. Ответчиками являются мой муж и сосед. Как вести себя в суде моему мужу и как могут развиться события. Ведь наша семья препятствий не создавала для осмотра квартиры.
Здравствуйте, в данном случае, вашему мужу стоит просто принести оригинал и копию вашего заявления и сказать, что с его стороны препятстия причинены не были.
СпроситьЯ так понимаю, ограничения на совершение регистрационных действий имеется, соответственно, до его отмены покупать квартиру нельзя.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, запись «Актуальные незасвидетельствованные» означает, что необходимые правоустанавливаюшие и технические документы, необходимые для внесения записи "Актуальные" в органы Росреестра до настоящего времени не представлены. Собираюсь покупать квартиру, заказал выписку ЕГРН, на 1 странице площадь 43,4 кв., но в графе "особые отметки" сказано: "Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 41.4 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют.". Со слов продавца есть узаконенная перепланировка. Что мне нужно делать?
Я так понимаю, ограничения на совершение регистрационных действий имеется, соответственно, до его отмены покупать квартиру нельзя.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, запись «Актуальные незасвидетельствованные» означает, что необходимые правоустанавливаюшие и технические документы, необходимые для внесения записи "Актуальные" в органы Росреестра до настоящего времени не представлены.
СпроситьМожно, если сможете согласовать проект переустройства. Можно, только после утвержденного проекта по перепланировке. Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов. Сколько стоит? И насколько реально? Канализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен. У меня такой вопрос?. Можно ли в 2 х коммнатной сталинке с кухней, сделать 3 и квартиры студии с санузлами? Спасибо С уважением Василий.
Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов.
Спросить
По информации с интернета от 25 000 руб., шансы можно предположить после анализа документов на квартиру.
СпроситьКанализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен.
СпроситьИнтересный вопрос и ваш комментарий "Я в этом вопросе никомпетентен."
Но по факту - Канализация уже проведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ-а разрешение получено было вами? Согласовали?
Если проводили работы ТСЖ - то рекомендую получить акты выполненных работ для возложения ответственности на ТСЖ в случае предъявления к вам иска.
СпроситьДобрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов. Путем подачи иск в суд по ст.304 ГК РФ. Покупаю квартиру на втором этаже. На первом агенство по продаже авиабилетов. Козырек помещения вплотную примыкает к балкону. На нем скапливается грязь, окурки с верхних этажей. Как заставить владельца агенства демонтировать козырек.
Добрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов.
СпроситьТолько по согласованию с другими жильцами. Наталья, это делается только при наличии письменного согласия всех собственников, кто пользуется кухней. Это будет считаться перепланировкой.
Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ. Согласие соседей обязательно, поскольку места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Может по согласованию с другими жильцами и собственниками - ст 247 ГК РФ - п 2 ст 41 ЖК РФ. Может ли сосед коммунальной квартиры установить водонагреватель на общей кухне при наличии газовой колонки.
Наталья, это делается только при наличии письменного согласия всех собственников, кто пользуется кухней. Это будет считаться перепланировкой.
Прежде чем делать перепланировку в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире – в силу п. 2 ст. 41 ЖК РФ.
СпроситьСогласие соседей обязательно, поскольку места общего пользования принадлежат собственникам комнат на праве общей долей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СпроситьМожет по согласованию с другими жильцами и собственниками - ст 247 ГК РФ - п 2 ст 41 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день!
Вы совершеннолетняя и дееспособная? Какое отношение родители имеют к Ваше собственности? Согласно ст. 60 СК РФ родители не имеют права на имущество своих родителей. Разрешение на перепланировку нужно брать не у родителей, в в местно отделе архитектуры и градостроительства. Не понятен вопрос.
Причем тут родители?
Вам нет 18 лет? Могу я делать ремонт и решать жилищные вопросы, например, снос стены комнаты в своей квартире без разрешения родителей, если я живу отдельно от них в другом городе, являясь собственницей жилья и прописана в нём?
Какое отношение родители имеют к Ваше собственности? Согласно ст. 60 СК РФ родители не имеют права на имущество своих родителей. Разрешение на перепланировку нужно брать не у родителей, в в местно отделе архитектуры и градостроительства.
СпроситьНеуплата и в случае невозможности проверки газового оборудования.
С уважением. Могут отключить за неуплату. Но до этого должен быть соблюден претензионный порядок урегулирования задолженности. Или в следствии нарушений правил эксплуатаций газовый приборов. Причем как с вашей стороны (самовольное подключение, перепланировка) так и без вашей "вины" - аварийное состояние например. По каким причинам могут отключить газ в квартире.
Могут отключить за неуплату. Но до этого должен быть соблюден претензионный порядок урегулирования задолженности. Или в следствии нарушений правил эксплуатаций газовый приборов. Причем как с вашей стороны (самовольное подключение, перепланировка) так и без вашей "вины" - аварийное состояние например.
СпроситьДанная перепланировка должна быть оформлена в БТИ. Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом. Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать. Могу ли я сделать отдельный вход в квартиру через балкон? И надо ли как то это фиксировать?
Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом.
Спросить
Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать.
СпроситьУ Вас должен быть технический паспорт. Приложение к выписке из ЕГРН, там должна быть указана точка воды. Если нет, санузел незаконен и могут наступить негативные последствия. Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Вы документы перед продажей не смотрели? Если перепланировка не узаконена, то вполне могут оставить Вас без воды и канализации. Мы купили квартиру студию в которой есть санузел душевая и унитаз с счетчиками воды.. Но которая раньше была простая комната общежития.. Его перепланировали... Законно ли комуникации в этой квартире студии.. И не отрежут ли нам когда нибудь воду и канализацию..
У Вас должен быть технический паспорт. Приложение к выписке из ЕГРН, там должна быть указана точка воды. Если нет, санузел незаконен и могут наступить негативные последствия.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Это переустройство в квартире, переустройство как и перепланировка утверждается в органе местного самоуправления, а если это не сделано, - в суде. Индивидуальное отопление стоит с 2006 г. С разрешения организации обслуживающей весь маневренный жилой фонд. Платили 10 процентов за кольцо. Следующая организация подала в суд на полную оплату топления за 2018, за 2019 г.
Здравствуйте Лариса
Это переустройство в квартире, переустройство как и перепланировка утверждается в органе местного самоуправления, а если это не сделано, - в суде.
Спросить
