Каким образом разделить двухуровневую квартиру в МКД на 2 разные - перепланировкой или реконструкцией?

Непонятно каким образом по документам обозначена остальная площадь, может быть просто как места общего пользования. Если не было незаконой перепланировки или переустройства - покупать можно (ст. 25-29 ЖК РФ)

Здравствуйте, уважаемая Анастасия Викторовна! Не стоит соглашаться на такую сделку купли-продажи (ст.549 ГК РФ): данные должны совпадать с фактическими. Иначе при регистрации права будут проблемы. А если была незаконная перепланировка, то Жилищная инспекция может потребовать вернуть в исходное состояние. Нужно ознакомиться со всеми документами, чтобы сделать вывод относительно безопасности покупки.

Это хорошо, налог платить меньше вам. Вы покупаете то что видите и видите документы, ну купили вы 33 метра о цене договорились, фактически больше. Страшного нет в этом. Ст.25 ЖК РФ. Всегда можете переменить и подать документы уточняющие.

Здравствуйте

Вы будете собственником объекта недвижимости по тем документам, по которым приобретете квартиру площадью 33.3 кв.м. , а остальную площадь придется узаканивать по ст. 26 ЖК.

Квартира-то одна с одним кадастровым номером по одному адресу. Поэтому по факту Вы будете владеть всей квартирой. Видимо, у продавцов не согласована перепланировка. Из последствий для Вас: жилинспекция заставит либо привести квартирой в первоначальное состояние, либо придется Вам узаканивать эту самовольную перепланировку через суд, что повлечет денежные затраты. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены ст. 29 ЖК РФ.

Добрый день, Анастасия Викторовна!

Что-то чушь Вам говорит продавец. Даже если считают по бетонному полу площадь она не может быть в два раза больше. Чем по документам. Фактическая площадь квартиры должна соответствовать документам. По хорошему продавец должен был вызвать кадастрового инженера, сделать обследование, поставить на кадастровый учет реальную площадь. И только потом продавать. В противном случае, если Вам не откажут в регистрации, то приводить в соответствие документы по площади придется Вам. А это значит - тратить свои дополнительные средства

А покупать или нет такую квартиру-решать Вам.

ст.25-29 ЖК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Доброе утро.

Необходимо проверить законность планировки.

Покупатель должен также помнить, что продавец обязан предоставить документы, а также покупатель может заказать выписку из ЕГРП проверить площадь сам.

Факт несоответствия размера действительной площади квартиры размеру площади, большой минус (риск).

Продавец при реализации сделки купли-продажи квартиры пытается ввести клиентов в заблуждение, желая продать дополнительную площадь, не только не входящую в квартиру, но и являющуюся согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ частью имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем жителям.

У собственника в данной ситуации свой корыстный интерес, который заключается в том: чем меньше будет указана площадь квартиры в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ тем меньше она стоит и соответственно меньше придется платит налог-НДФЛ Вам же такая ситуация не выгодна, потому что вы не сможете затем объяснить Росреестру откуда у вас появилась дополнительная площадь, когда вы захотите узаконить эти дополнительные 33.3 кв.м. Для того чтобы увеличить площадь квартиры в два раза требуется в местной администрации взять разрешение на реконструкцию ст 51 Градостроительного кодекса РФ А для этого вам потребуется подготовить проект реконструкции. А самое серьезное последствие: эти 33.3 кв.м могут признать самовольной постройкой ст.222 ГК РФ,которую могут потребовать снести-потому что у вас не будет ни каких документов на эту площадь.

Не правильно, в договоре должно быть полное описание квартиры, то есть и первый этаж и второй этаж и везде указан метраж, вот если бы Вы покупали земельный участок, тогда с этим можно было бы согласиться, что то мутят, описывайте в договоре полностью, что покупаете.ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Здравствуйте, Анастасии Викторовна, предлагаемая Вам сделка относится к рискованным и в общем итоге может иметь неблагоприятные последствия для Вас. Если данный объект недвижимости был образован из двух квартир, одна из которых располагалась над другой, то обязательно должна быть соласована перепланировка в порядке ст.25 ЖК РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да Вы о чём говорите? Вы её не факт что узаконите, пусть он приводит документы по квадратам в соответствие, регистрирует перепланировку надлежащим образом со всеми разрешениями по перепланировке, и с регистрацией в Росреестре. (но не факт что ему удастся это сделать). Это как минимум ст 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Анастасия Викторовна! Не рискуйте! Тут не только могут сделку не зарегистрировать в Росреестре, но, и, зарегистрировав, признать в дальнейшем сделку недействительной из-за нарушения требований ст.ст.130, 549 ГК РФ. Очень опасная ситуация! Учтите это!

Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.

1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.

2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).

Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.

Здравствуйте!

1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Здравствуйте Екатерина

1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К

Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;

2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей

Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.

В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.

Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.

Добрый день!

Давайте по порядку.

1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.

2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется

Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей

Получаете уведомление о соотвествии реконструкции

После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан

Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.

Здравствуйте Екатерина!

1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Екатерина!

Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.

1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.

2. Согласие конечно нужно прикладывать.

Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.

Без него советую вообще ничего не делать.

Будет себе дороже.

Даже если они не против сейчас потом могут передумать.

Поэтому договариваться надо с ними на берегу.

Здравствуйте, Екатерина.

1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ

2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.

3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.

Надо, либо чтобы застройщик вносил изменения в документы, так чтобы не было проблем с регистрацией. Это может сделать только он. Не Вы. Либо расторгать договор (ст. 450 ГК РФ, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ) и возвращать свои деньги. Т.к. фактически Вам передали не то.

Застройщик должен решить этот вопрос с администрацией, так как согласно статье 222 Гражданского кодекса российской федерации лишний этаж как не предусмотренный разрешение на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской федерации может быть снесен по решению суда. Если вопрос не будет решен, то вы вправе подать в суд согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации на расторжение договора, так как имеет место существенное нарушение его условий.

Добрый день Евгения.

Увы если такая ситуация произошла

Зарегистрируйте 7 й этаж по закону ФЗ-218 от 13.07.2015 " О государственной регистрации прав на недвижимости"

А 8 этаж придется узаконивать в судебном порядке ст.131 ГПК РФ

с подачей иска о признании прав собственности. Учитывая, что вы оплатили дду.

Здравствуйте, в таком случае необходимо вносить изменения в ЕГРН, ошибка, видимо возникла при составлении кадастрового паспорта дома. Изменения вносить должен застройщик за свой счет, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

...

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нужно Застройщику вносить изменения в проект здания, чтобы и 8 этаж был указан как жилой. Иначе Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ не позволит вам зарегистрировать свою квартиру. Если Застройщик откажется внести изменения в проект здания, то придется расторгать договор ДДУ стст 450-452 ГК РФ

Всем собственникам пяти квартир следует обратиться к Застройщику и у не го узнавать почему так получилось Вполне возможно что придется обращаться и прокуратуру и в полицию по поводу мошенничества ст 159 УК РФ со стороны Застройщика.

Это самовольная постройка. Можно попробовать узаконить в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ.

Здравствуйте! Вы вправе обратиться в суд и в суде требовать от застройщика изменения или расторжения договора, все убытки также взыскиваете с него, ст. 450, 1064 ГК РФ.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ в пункт 2 статьи 25.1 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении одного года после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

Нужно делать анализ всех ваших документов, подписанных с застройщиком. Но думаю понудить застройщика внести изменения в проектную документацию у вас не получится, т.к. акт приема-передачи вами уже подписан, дом введен в эксплуатацию.

Кроме того, можете написать коллективную жалобу в жил. инспекцию и прокуратуру.

Если 8 этаж идет как технический и не числится как жилой, то его надо оформлять как жилой. А именно - переводить в жилые помещения в порядке ст.22-24 ЖК РФ. После перевода будет возможность поставить на учет и зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке. Ст.8.1 ГК РФ. Если будут проблемы придется обращаться в суд.

Добрый день! Если как вы говорите в разрешении на строительство 7 этажей, а по факту 8 (то есть технический этаж входит в число 7), то этаж по ст. 222 ГК РФ считается самовольной постройкой, и если администрация в судебном порядке докажет, что построенный дополнительный этаж, не предусмотренный проектом, разрешением и т.д. угрожает жизни и здоровью граждан, то застройщику придется убрать 8 этаж. В этом случае лучше всего расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ).

Если же 8 этаж был в проекте и в разрешении, но как технический этаж, то есть шансы перевести нежилое помещение в жилое. Тоже надо обращаться в администрацию. Но судя по вашему комментарию, как я понимаю, застройщик самовольно построил 8 этаж. Кадастровый инженер, который проводил кадастровые работы здания, обязан был делать обмеры по факту, приложить разрешение на строительство, проект и др. документы к техническому плану, тогда бы был отказ в постановке дома на учет в Росреестре (218-ФЗ от 13.07.15). Если все так, то второй этаж - юридически "воздух".

Удачи вам в решении вопроса!

Добрый день. Начните с малого. Запросите у застройщика техническое описание на жилой и дом и посмотрите с какими параметрами проинвентаризирована ваша квартира. Внимательно почитайте акт приема-передачи - в ДДУ могут быть прописаны "строительные" характеристики, акт приема-передачи должен содержать характеристики помещения согласно проведенной инвентаризации.

Честно говоря, может быть все, что угодно, но ситуация на мой взгляд маловероятна. При регистрации ДДУ Росреестр проверяет существование помещения согласно поэтажных планов, которые представляются в Росреестр, и плану помещения, который является обязательным приложением ДДУ. При постановке жилого дома и помещений в нем на кадастровый учет происходит накладывание поэтажных планов по проекту на планы, которые получились. Если имеются расхождения - на кадастровый учет объект не поставят. Советую проанализировать ситуацию - обратитесь за разъяснениями к застройщику. С трудом верится, что застройщик с такими нарушениями мог ввести дом в эксплуатацию.

При проверке документов выяснилось, что в разрешении на строительство дом указан меньшей этажности и кто-то позволил застройщику ввести дом в эксплуатацию по некорректным документам и поставить на кадастр меньше этаже. Что делать в этом случае?

УК не права о том, что это дополнение к прежнему голосованию (в отношении проголосовавших - 78,8% от общего количество голосов собственников) , так как оно вынесло вопрос на голосование по поводу необходимости сбора подписей со всех жителей на этаже.

Иначе говоря, если будет 100% согласие соседей на этаже то собрание будет считаться проведенным и все вопросы согласованными. Если согласования не будет по поводу соседей на этаже то перегородки не установят

Следовательно п. 2 в вашем вопросе верен

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Здравствуйте, Николай.

Формулировка неоднозначная и в случае голосования "против" может толковаться как против принятия такого решения.

Я бы посоветовала поменять формулировку вопроса:

Установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима разрешить при условии согласования 100% собственников на этаже.

Добрый вечер!

Если на лестничной площадке, которая является общим имуществом собственников помещений в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, производится перепланировка без решения общего собрания собственников помещений, то она является незаконной.

Обычно этим занимаются собственники, которые устанавливают перегородки с дверью, отгораживаясь от общей площадки, используя отгороженный тамбур в личных целях.

По решению судов собственники демонтируют незаконные перегородки.

В результате установки перегородок уменьшается общее имущество, поэтому нужно 100% согласие собственников.

Решение 2018 года не имело юридической силы, так 100% единства не было.

В 2020 году решение об установке перегородок не может быть признано положительным даже при наличии 1 голоса против этого решения.

Цитата:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

Цитата:

Николай. По смыслу императивных норм - ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция и переустройство помещений в МКД (то есть, общего имущества - лестничных площадок, холлов и т.п) возможны только при получении согласия "всех собственников помещений в многоквартирном доме". Это значит, что такое согласие должно быть дано каждым собственником персонально, либо на собрание за принятие такого решения должно быть подано 100% голосов собственников помещений.

Поэтому в вашем случае, оба решения не соответствуют закону.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. Для этого необходимо подготовить проект реконструкции жилого дома на две квартиры, а также провести межевание раздела земельного участка на два самостоятельных участка. Если спора между собственниками нет, то долее необходимо обратиться в местную администрацию для получения разрешительных документов в порядке ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Нужно технически разделить дом на две квартиры так, чтобы входы были разные, не было помещений общего пользования. Для этого нужно сделать соответствующий проект и получить разрешение в отделе архитектуры. Далее - в Росреестр для того, чтобы сделать отдельные кадастровые номера. По поводу участка: надо делать межевание новых участков и в Росреестр.

Можно поделить землю так, но только если мин размер участка соблюдается. Но 3 сотки, такое навряд ли.. (это правила застройки нужно смотреть местные)

в соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-место, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания. При соблюдении указанных условий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с выделом доли в натуре в общей долевой собственности становится возможным (апелляционное определение Московского областного суда от 22 мая 2017 г. по делу N 33 а-12979).

Кроме того, объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со статьей 70 Закона о регистрации возводятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Целевое назначение земельного участка определяется категорией и видом разрешенного использования земельного участка.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Указанный классификатор предусматривает размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) на земельном участке с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", а также предусматривает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), на земельном участке с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства".

Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет такой вид объекта капитального строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Вместе с тем указанный классификатор также предусматривает такой вид разрешенного использования земельного участка, как "Блокированная жилая застройка", который предполагает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), на таком земельном участке.

Также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, принимая во внимания положения ГрК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, учитывая, что при образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью изолирована от остальной части дома и имеет сходство с жилым домом блокированной застройки, данные обстоятельства приводят к противоречиям расположения жилого дома блокированной застройки на земельных участках с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и "для ведения личного подсобного хозяйства".

На основании вышеизложенного орган регистрации прав, руководствуясь частью 7 статьи 41 Закона о регистрации, в том числе учитывая вышеуказанные положения законодательства, отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности части жилого дома.

При этом в случае поступления в орган регистрации прав судебного решения, в соответствии с которым органу регистрации прав надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.

Следовательно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав части жилого дома осуществляется после вступления в законную силу судебного акта и поступления его в орган регистрации прав.

Михаил

да вам потребуется письменное согласие соседа, а также согласие администрации муниципального образование - необходимо, иначе пристройка/надстройка будет - самовольная.

в вашем случае потребуется проектная документация т.к. в доме проживает более 1 семьи. эти старые "совхозовские" пятистенки стоят на ленточном одном сплошном фундаменте и при попытке получения разрешения на возведение второго этажа вам скорее всего откажут так как возможна осадка и разрушение фундамента. проще сделать пристрой и самим безопасней.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

...3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

порядок получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и его оформление после завершения строительства:

1. Получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство в целях реконструкции объекта ИЖС. Оно выдается по заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса)

2. Осуществление подготовки проектной документации при реконструкции объекта ИЖСК не требуется. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. После получения разрешения на строительство в целях реконструкции жилого дома от органа местного самоуправлении необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации (например, Федеральное БТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. (В данную организацию необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС).

4. Для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта.

5. По итогам технической инвентаризации реконструированного объекта составляется технический паспорт. По итогам технического учета – выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, которые позволяют перерегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство реконструированного ранее жилого дома, признав его самовольной постройкой, необходимо обратиться в суд, пройдя судебную процедуру признания права собственности на самовольную постройку. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа, который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Могу добавить,что чердачное помещение является вашей,с соседом общей собственностью и если будете надстраивать второй этаж,потребуется разрешение соседа.Но главное не сосед,а получение разрешения на производство реконструкции дома,могут запросто отказать по техническим условиям.

Здравствуйте, Михаил!

Для постройки 2-ого этажа или пристройке к квартире в двухквартирном частном доме Вам необходимо:

1. Согласие соседей

2. Обратится местный архитектурный отдел для получения разрешения на строительство

Удачи.

Уважаемый Михаил, г.Богородицк !

При наличии Долевой собственности в данном домовладении, на Реконструкцию данного домовладения потребуется письменное Согласия ВСЕХ его Сособственников.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.04.2013г

10:37 моск.

Если у Вас согласно документам из БТИ - КВАРТИРА, то пристраивать к ней Вы ничего не можете, так как земля под домом и на расстоянии 1 метр от фундамента в общедолевой собственности всех жильцов.

Чтобы надстроить квартиру - нужно согласие всех соседей, проект, разрешение администрации, архитектуры и т.д.

Чтобы избежать этих чудовищных проблем, для начала нужно в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома (ввиду отсутствия общих коммуникаций и наличия отдельного входа в Вашу часть жилого дома) и выделить Вашу часть дома в натуре (по фактическому пользованию).

После чего Вы можете делать пристройки и надстройки к Вашей части дома (с разрешения администрации и архитектуры и т.п.), не спрашивая разрешения у соседа. Так как это Ваша часть дома и Ваша земля, и соседа не затрагиваете.

Может самовольно РЕКОНСТРУИРОВАТЬ Вашу часть дома (путём надстройки этажей и пристройки) и в судебном порядке признавать право собственности на реконструированную часть жилого дома с получением положительного градостроительного заключения в архитектуре, либо с проведением строительно-технической судебной экспертизой, что очень недёшево.

Для получения услуги по общему правилу потребуется представить, в частности, следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ; п. 2.5.1.1.1 Административного регламента):

1) заявление (запрос) о переустройстве и (или) перепланировке;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (в случае обращения через представителя);

4) проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения;

1. Можно, если у вас не панелька

2. Нужно различать перепланировка и переустройство это разные вещи

Что не допускается при перепланировке квартир?

Теплые полы

Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

Санузел

размещение санузла (ванной, туалета или душевой) над жилыми комнатами и кухнями соседей (исключением является устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах);

image

Перекрытие доступа

перекрытие доступа к оборудованию (кранам, вентилям и др.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях

Перенос радиаторов

перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

Установка каминов

установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме

Вход в санузел

устройство входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла

Разборка перегородок

разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах без усиления конструкций. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир

Решетки на окнах

установка глухих (то есть неоткрывающихся) решеток на окна и приямки для окон подвалов, если они являются аварийными выходами

естественное освещение

проектирование жилых комнат и кухни без естественного освещения

"захват" территории не являющейся частью собственности

чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Газ

помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат перегородками или раздвижными дверями

3. ЖК РФ Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

4.За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид. Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов.

5.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить)

документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра

проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

техпаспорт

нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность по ст.7.21 КоАП РФ

. Можно ли убрать окно, дверь, стенку, которая находится между кухней и балконом-это вопрос не к юристам Вопрос чисто технический Это вопрос к специалистам из архитектуры и БТИ Они смотрят ваш план перепланировки И только ни исходя из плана перепланировки и технического пас пота квартиры могут ответить на вш вопрос

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1)Можно если это возможно по проекту технического инженера без нарушения несущих конструкций и повреждения целостности здания

2)Порядок переустройства и перепланировки, отвечая сразу на 3 вопрос ст 26 ЖК РФ предусмотрен

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Конкретно в Якутске вопросами перепланировки занимается МФЦ, для согласования перепланировки вам нужно предоставить

ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2013 года N 318 п

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование перепланировки и (или) переустройства жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме"

1. Заявление собственника (прилагается документ, удостоверяющий личность заявителя) данного помещения или уполномоченного им лица (прилагаются документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего полномочия) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 1 к Административному регламенту);

1.1. Согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. После сверки с копией оригинал или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия возвращается.

(часть 2 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 29.01.2018 N 31 п)

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Заявление о предоставлении разрешения на оформление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и прилагаемые к нему документы представляются на бумажном носителе, должны быть подписаны собственником либо лицом, имеющим право действовать от имени заявителя по доверенности.

Заявление о предоставлении разрешения на оформление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и прилагаемые к нему документы должны быть составлены четко и разборчиво машинописным способом либо чернилами или шариковой ручкой синего или черного цвета.

Документы, объем которых превышает один лист, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью лица, имеющего право действовать от имени заявителя без доверенности, и печатью заявителя

Вы обращаетесь в МФЦ с договором ИПОТЕКЕ обязательно, так как если в договоре ипотеке прямо не предусмотрено ПАРВО ЗАЕМЩИКА на перепланировку, без согласия банка вы перепланировку проводить не вправе

Обращаетесь с вышеназванным пакетом документов в МФЦ (выписка из росреестра, техпаспорт здания, берется в УК вашей, паспорта, план перепланировки, согласия всех собственников квартиры, если их несколько)

Ждете решения

4.Если вы без согалсия банка или без согласия Администрации провели перепланировку то банк вправе потребовать досрочного возврата ипотеки сразу, так как вы нарушили ее условия, а Администрация в частности жилинспекция имеет право наложить на вас штраф по 7.21 КОАП и обязать полностью восстановить квартиры до

ПЕРЕПЛАНИРОВОЧНОГО СОСТОЯНИЯ

5.Смотрите Пункт 2 моего ответа

Здравствуйте, ответы на Ваши вопросы: 1. Такую перепланировку согласовать будет очень сложно, поскольку в данном случае Вы нарушаете внешнюю стену дома, которая является несущей конструкцией, кроме того она является совместным имуществом собственников помещений МКД и для такой перепланировки потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД, на это указывает ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-тех

ическое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. а)Составление проекта;

б) Утверждение проекта в администрации муниципалитета ст.26 ЖК РФ;

в) Технические работы на основании утвержденного проекта;

г) Ввод квартиры в эксплуатацию;

3. Нормативные акты: ГК РФ; ГрК РФ; ЖК РФ; Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

РМГСН "Жилые здания" (в ред. дополнения 1 от 17.06.2003 г.);

ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2013 года N 318 п

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование перепланировки и (или) переустройства жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме"

4. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Удачи Вам в решении вопроса.

А вот то что ипотека, есть тут какой нибудь нюанс, с банком надо какие то вопросы решать?

Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)

Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Согласие соседей не требуется

"крыша общая" ...

Вам потребуется согласие в обязательном порядке

В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы

- согласие всех правообладателей объекта

Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.

Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".

Если разрешение Вам выдано, всё законно.

Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.