Переуступка недвижимости / Недвижимость - 266 советов адвокатов и юристов
Ни каких договоров если они как вы говорите мошенники. Добрый вечер!
Договор переуступки прав имеет ряд недостатков и в практике не редко встречаются различные подводные камни. Лучше ДКП. Мало информации, не понимая сути дела точно не цессия... Спасибо за ответы! На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи. В нашем случае-это возврат земельного участка и дома отнятыми мошенниками. Все же юрист упорно настаивал на цессии, потом предложил альтернативу-договор дарения)))) я настаиваю на купле-продаже. Договор уступки права на недвимость или договор купли-продажи? Что выбрать? У деда мошенники отобрали жилье (земельный участок, домик). После долгих следственных мероприятий они готовы вернуть собственнику его утраченное, предлагается договор цессии. Оформление через МФЦ. Есть ли подводные камни? Почему темно этот договор предлагает их адвокат? Или не стоить беспокоится.
Добрый вечер!
Договор переуступки прав имеет ряд недостатков и в практике не редко встречаются различные подводные камни. Лучше ДКП.
Спросить
Спасибо за ответы! На что обратить внимание при составлении договора купли-продажи. В нашем случае-это возврат земельного участка и дома отнятыми мошенниками. Все же юрист упорно настаивал на цессии, потом предложил альтернативу-договор дарения)))) я настаиваю на купле-продаже.
Спросить
Если это доли в недвижимости, доли в обществе. В 1 м случае - гражданский кодекс, во 2 м закон об ООО. Добрый день
Закон не обязывает юр.лиц заверять такой договор у нотариуса.
Но если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке. Такой договор заверять у нотариуса не нужно. Договор цессии между юридическими лицами заключен по денежным обязательствам юридического лица. Скажите. Если договор цессии был заключен между юридическими лицами то требуеться ли такой договор заверять у нотариуса? Если требуеться то на какой закон это регламентирует?
Если это доли в недвижимости, доли в обществе. В 1 м случае - гражданский кодекс, во 2 м закон об ООО.
Спросить
Добрый день
Закон не обязывает юр.лиц заверять такой договор у нотариуса.
Но если основной договор удостоверен у нотариуса, то и переуступка долга, соответственно, должна быть заверена в нотариальном порядке.
Спросить
Договор цессии между юридическими лицами заключен по денежным обязательствам юридического лица.
СпроситьОн не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы и подписания обоих сторон.
СпроситьОбращайтесь к выбранному Вами юристу в личные сообщения. Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Руслан, можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение. Рейтинг юристов Вы можете посмотреть по данной ссылке: https://www.9111.ru/urists/topx/ Проверка договоров это платная услуга, обращайтесь любому юристу. Имеется в виду договор цессии, нужно уточнение ситуации, можете обращаться к юристам в раздел личных сообщений. День добрый. Согласно правилам сайта, юристы не могут открыто предлагать свои услуги, поэтому выбирать вам. Кто разбирается в вопросах переуступки недвижимости? Нужно проверить договор дупт.
Руслан, можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение. Рейтинг юристов Вы можете посмотреть по данной ссылке: https://www.9111.ru/urists/topx/
Спросить
День добрый. Согласно правилам сайта, юристы не могут открыто предлагать свои услуги, поэтому выбирать вам.
СпроситьКонечно, можно.
По договору уступки, если вся сумма по договору внесена Вами. Здравствуйте, конечно. По договору переуступки прав (цессии). Добрый день! Согласна со своими коллегами. Могу только дополнить, что распоряжение объектом недвижимости (предметом залога) возможно только с разрешения банка. Купила квартиру по договору ДУ в ипотеку, дом еще не сдан. Обстоятельства изменились, можно ли каким то образом продать квартиру?
Добрый день! Согласна со своими коллегами. Могу только дополнить, что распоряжение объектом недвижимости (предметом залога) возможно только с разрешения банка.
СпроситьЗдравствуйте.
Какие есть требования? Это не принято обсуждать открыто:
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию. Добрый вечер, Лариса! Каждый юрист имеет свои расценки, по составлению договоров. Обращайтесь в личные сообщения и договаривайтесь. По ДДУ что ли?
Напишите выбранному адвокату, он скажет. Здравствуйте, по разному. У каждого юриста свои расценки и стоимость зависит от сложности договора. Пишите в личку, я вам стоимость озвучу и подготовлю договор. Сколько стоит составление договора переуступки прав недвижимости.
Это не принято обсуждать открыто:
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию.
Спросить
Добрый вечер, Лариса! Каждый юрист имеет свои расценки, по составлению договоров. Обращайтесь в личные сообщения и договаривайтесь.
Спросить
Здравствуйте, по разному. У каждого юриста свои расценки и стоимость зависит от сложности договора. Пишите в личку, я вам стоимость озвучу и подготовлю договор.
СпроситьСогласие на переуступку.
Согласие нотариальное. Если я хочу купить по ДДУ по переуступки от женатого мужчине то что должна довать его жена (отказ или согласия на продажу)? И должно ли это все быть нотариальное заверено?
Можно, но в договоре переуступки это должно быть указано. Рекомендую обратиться к юристу - специалисту по сделкам с недвижимостью для ознакомления с проектом договора во избежание негативных последствий для вас. Здравствуйте, как договоритесь... Берем квартиру в новостройках. Договор переуступки заключен между физ лицами, можно ли платить за переуступку до регистрации договора?
Можно, но в договоре переуступки это должно быть указано. Рекомендую обратиться к юристу - специалисту по сделкам с недвижимостью для ознакомления с проектом договора во избежание негативных последствий для вас.
Спросить
Да, тк сделка с недвижимостью. Хочу расторгнуть договор о переуступке прав по дду (я являюсь цессионарием) . Договор уже зарегистрирован в росреестре, но оплаты ещё не было. Супруг давал для сделки нотариально заверенные согласие. Необходимо ли теперь его согласие для расторжение договора?
Можно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?
Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию
Или когда уже будет собственность.
СпроситьВы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением. Признанием договора недействительным. Какова форма приобретения недвижимости? Переуступка или ДКП? Банк Открытие предложил купить квартиру предоставил выписку из ЕГРПобременения нет, квартира банком получена по соглашению об уступке от другой организации, само соглашение об уступке предоставлять отказывается. Подскажите пожалуйста чем я рискую покупая эту квартиру,?
Вы праве требовать все документы по такой сделке. Лучше не покупать, раз они отказываются предоставлять эти документы.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Так как с момента покупки не прошло 5 лет, обязаны платить налог. При переуступке можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Купила квартиру на этапе строительства в рассрочку в январе 2018 года. Выплатила рассрочку в декабре 18 г. На данный момент дом построен, но акт-приема передачи еще е получен. Хочу квартиру продать по переуступке пая. Буду ли я платить налог и какой процент?
Здравствуйте. Всё зависит от условий заключенного договора. ОФОРМЛЕНА недвижимость по переуступке, но с долгами. Переходят ли долги новому владельцу?
Что значит поставил?
Право собственности зарегистрировано или нет?
или это вообще не объект недвижимости? Нет не в собственности еще но есть генеральная жоверенность. У меня участок в аренду сейчас делаю документы переуступки прав.
Могу ли я пока он переоформляется запустить магазин так как я его уже поставил и потом выводить его из жилого в коммерческую землю?
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.
СпроситьВам будет необходимо расторгнуть договор залога или подтвердить факт погашения долга между Вами и знакомым. Взяла деньги под залог недвижимости у частного инвестора но, 2 месяца уже просрочка проценты набежали бешанные и ещё идут. Инвестор человек адекватный на альтернативные решения идёт. У меня вопрос может ли мой знакомый оформить переуступку прав по договору и после снять для меня обременение с квартиры (. Вопрос в том что должен ли он выплатить сумму по договору инвестору или он просто выкупает долг на бумаге и я уже должна ему буду? Есть ли такая возможность 1. То есть грубо говоря инвестор переуступит мой долг моему знакоиюмому а тому понятно ничего платить не нужно будет.
Вам будет необходимо расторгнуть договор залога или подтвердить факт погашения долга между Вами и знакомым.
СпроситьИ нам интересно! А кто собственно предъявляет такие требования, и есть ли официальный документ по этому поводу.
С уважением. При переуступке, которая оформлена в течение одного года с момента заключения ДДУ нужно ли было ей отражать сведения о недостроенной квартире в форме 3-НДФЛ? говорит о налоге с продаж, о штрафах за неверно поданую декларацию. Какой налог с продаж, если это не договор купли-продажи а договор переуступки? Стоит ли ей консультироваться с налоговиками, или она надумала себе проблему? Мама госслужащий в 2018 году, оформила договор долевого участия на квартиру на себя и в 2018 же году переоформила его на меня по переуступке прав еще не сданой квартиры. Ключи получала уже в 2019 году я, как собственник. Она же с начала 2019 года вышла на пенсию. Теперь она говорит о каких-то неустойках и штрафах, ничего не могу понять, какие штрафы? За что?
И нам интересно! А кто собственно предъявляет такие требования, и есть ли официальный документ по этому поводу.
С уважением.
СпроситьПри переуступке, которая оформлена в течение одного года с момента заключения ДДУ нужно ли было ей отражать сведения о недостроенной квартире в форме 3-НДФЛ? говорит о налоге с продаж, о штрафах за неверно поданую декларацию. Какой налог с продаж, если это не договор купли-продажи а договор переуступки? Стоит ли ей консультироваться с налоговиками, или она надумала себе проблему?
Спросить
Добрый день! НДФЛ оплачивается с полученного дохода. Если указали цену больше, чем в дду, то налог будет оплачивать.
СпроситьНалоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт. Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем налоговый вычет за квартиру?
Налоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт.
СпроситьСветлана, ну переуступкой права (цессия). Либо соглашением оформить с актами по этим денежным средствам.
С уважением. Оплата по договору оказания услуг бронирования квартиры произведена заказчиком, а договор купли-продажи недвижимости заказчик желает оформить на третье лицо. Есть ли законодательное основание данной сделки?
Светлана, ну переуступкой права (цессия). Либо соглашением оформить с актами по этим денежным средствам.
С уважением.
СпроситьДействующее законодательство не предусматривает такого вида отчетности. Вот если пенсионер захочет продать принадлежащую ему недвижимость (при сроке владения менее 5 лет), то в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, он должен будет заплатить налог с продажи такого имущества, предварительно заполнив налоговую декларацию. Если неработающий пенсионер хочет приобрести квартиру стоимостью до 2 млн рублей по переуступке, то как в дальнейшем отчитаться перед налоговой за эту покупку, ведь он не работает белее 5 лет лет?
Действующее законодательство не предусматривает такого вида отчетности. Вот если пенсионер захочет продать принадлежащую ему недвижимость (при сроке владения менее 5 лет), то в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, он должен будет заплатить налог с продажи такого имущества, предварительно заполнив налоговую декларацию.
СпроситьМожет быть заключен договор переуступки прав требования. Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять. Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?
Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять.
Спросить
Пункт ДДУ, запрещающий заключение договора цессии, несложно оспорить в суде, как ничтожный. Положительная служебная практика по таким спорам имеется.
СпроситьДарственную вы не сможете оформить пока дом не сдан и собственность не оформлена, а оформить можете переуступку прав по дду с дальнейшем оформлением собственности на того кому хотите отдать недвижимость. Можно ли оформить дарственную на договор долевого участия на строит-во квартиры в новостройке, с последующим переходом с собственность при сдаче дома? Или как это лучше оформить, чтобы недвижимость скорее стала собственностью даруемого.
Дарственную вы не сможете оформить пока дом не сдан и собственность не оформлена, а оформить можете переуступку прав по дду с дальнейшем оформлением собственности на того кому хотите отдать недвижимость.
СпроситьДобрый день!
Подарить собственник имеет право.
Если подарит кому попало, можно доказывать злоупотребление правом, а также притворность сделки, тем самым расторгать сделку. Вам имеет смысл позаботиться о доказательствах.
Возможно, Вас просто запугивают.
Вынуждать Вас продать никто не может, это Ваша собственность.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Хочет подарить свою долю своей матери. При разводе суд определил доли в квартире на мужа 60% жене 40%. Может ли супруг подарить свою долю кому либо, и они смогут въехать в квартиру. Имею двух несовершеннолетних детей совместных с бывшим мужем. Они вынуждают меня продать квартиру, мне переезжать некуда.
Добрый день!
Подарить собственник имеет право.
Если подарит кому попало, можно доказывать злоупотребление правом, а также притворность сделки, тем самым расторгать сделку. Вам имеет смысл позаботиться о доказательствах.
Возможно, Вас просто запугивают.
Вынуждать Вас продать никто не может, это Ваша собственность.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Раздел II. Право собственности и другие вещные права.
Спросить
Договор пожизненной ренты предполагает переход права собственности на недвижимость. Есои нет правоустанавливающих документов на квартиру никаких договоров о решении юридической судьбы квартиры быть не может. А если сделать переуступку права, так как делают при продаже недвижимости, когда жилье ещё находятся в собственности застройщика? Можно ли заключить договор пожизненной ренты, если квартира находится в не сданном доме, но люди в этом доме уже живут?
Договор пожизненной ренты предполагает переход права собственности на недвижимость. Есои нет правоустанавливающих документов на квартиру никаких договоров о решении юридической судьбы квартиры быть не может.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте. Нет. ДДУ остается неизменным. В нем меняются дольщик, а именно вместо первоначального им становитесь Вы.
При желании про долевое строительство можно прочитать в моей книге.
http://www.katehizis-dolshika.ru
там есть отдельная глава про уступку. В частности, приобреталась кв по переуступке прав, в данный момент застройщик обанкротился введена процедура конкурсного управления. На руках у дольщика дду оформленный на его имя, соглашение о переуступке прав требования с застройщика долга ввиде кв, соглашение о взаиморасчете, справка на имя дольщика о том что за данную кв все уплачено и долгов перед застройщиком нет. Платежных документов-квитанций приходных ордеров расписок нет и не было. Право в юстиции оформлено на основании дду, никаких соглашений в юстиции не фигурирует. Каков шанс вступленте в реестр права на недвижимость? Спасибо... Приветствую, при приобретении квартиры в долевом стр по переуступке прав переделывается ли дду на покупателя.
Здравствуйте. Нет. ДДУ остается неизменным. В нем меняются дольщик, а именно вместо первоначального им становитесь Вы.
При желании про долевое строительство можно прочитать в моей книге.
http://www.katehizis-dolshika.ru
там есть отдельная глава про уступку.
Спросить
В частности, приобреталась кв по переуступке прав, в данный момент застройщик обанкротился введена процедура конкурсного управления. На руках у дольщика дду оформленный на его имя, соглашение о переуступке прав требования с застройщика долга ввиде кв, соглашение о взаиморасчете, справка на имя дольщика о том что за данную кв все уплачено и долгов перед застройщиком нет. Платежных документов-квитанций приходных ордеров расписок нет и не было. Право в юстиции оформлено на основании дду, никаких соглашений в юстиции не фигурирует. Каков шанс вступленте в реестр права на недвижимость? Спасибо...
Спросить
