Покупка гаража в гаражном кооперативе / Автомобильное право - 154 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения. В гаражном кооперативе находятся гаражи с разной занимаемой площадью земельного участка. Как распределяется налог на земельные участки общего пользования? Исходя из площади земельного участка собственника или все платят одинаково?
Добрый вечер
Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах ГСК должна определяться пропорционально общей площади его гаража (ст. 6 Закона № 338-ФЗ). При покупке гаража к приобретателю автоматически перейдет доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах гаражного объединения.
СпроситьДа, нужно. Чтобы в будущем не было проблем.
С уважением. Анатолий, вообще-то никто не составляет таких договоров. Но сделать это можно. Нотариальное заверение сделайте. Удачи. Нет Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку капитального гаража в гаражном кооперативе
Ну лучше купить землю. Она явно муниципальная, вот туда и обратитесь.
С уважением. Для начала выяснить нужно, кому принадлежит земля под гаражами (муниципалитету, гаражному кооперативу, или вообще третьему лицу).
После чего с владельцем земли решить вопрос предоставления Вам земельного участка.
И только потом покупать и перевозить гараж Вопрос такой. Хочу купить железный гараж и перевезти его возле дома. Там вроде как гаражный кооператив (7 гаражей). Как лучше сделать купить сразу под него землю или после привоза гаража. И куда надо обращаться?
Ну лучше купить землю. Она явно муниципальная, вот туда и обратитесь.
С уважением.
Спросить
Для начала выяснить нужно, кому принадлежит земля под гаражами (муниципалитету, гаражному кооперативу, или вообще третьему лицу).
После чего с владельцем земли решить вопрос предоставления Вам земельного участка.
И только потом покупать и перевозить гараж
СпроситьДобрый день!
Вы не можете приобрести данный гараж, а продавец не может продать данный гараж, поскольку он ему не принадлежит юридически.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. В гаражном кооперативе Вы гараж не покупаете, а выплачиваете владельцу его пай Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, если гараж и земля не приватизированы. Просто оформлено членство продавца в гаражном кооперативе. Какие нужны документы от продавца и покупателя?
Добрый день!
Вы не можете приобрести данный гараж, а продавец не может продать данный гараж, поскольку он ему не принадлежит юридически.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Покупайте только оформленный гараж У умерших м.б. и наследники, которые потом вам предъявят претензии. Хочу купить гараж вгаражном кооперативе, председатель сказал, что хозяева умерли, какие нужно документы от гаражного кооператива, чтобы правильно оформить покупку гаража, гаражи не приватизированы.
Добрый день. Такое часто случается. Главное, чтобы у продавца была членская книжка гаражного кооператива и руководство не возражало вашей сделке. После покупки станете членом ГСК и уже сами будете оформлять гараж на себя во всех инстанциях. Основание ГК РФ Здравствуйте
вы хотите купить его как нестационарный объект, чтобы переместить куда-то?немного непонятен вопрос
обращайтесь - проконсультируем
контакты ниже Хочу купить металлический гараж, но у продавца нет ни каких документов на него, как законно купить его, что надо сделать?
Добрый день. Такое часто случается. Главное, чтобы у продавца была членская книжка гаражного кооператива и руководство не возражало вашей сделке. После покупки станете членом ГСК и уже сами будете оформлять гараж на себя во всех инстанциях. Основание ГК РФ
Спросить
Здравствуйте
вы хотите купить его как нестационарный объект, чтобы переместить куда-то?немного непонятен вопрос
обращайтесь - проконсультируем
контакты ниже
СпроситьКаким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией! Покупайте оформленный как положено гараж с регистрацией в Росреестре и земли и самого строения. Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом Хочу купить гараж есть членская книжка и договор купли-продажи продажи от бывшего владельца гараж не приватезирован. Чем я рискую при покупке по той же схеме?
Каким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией!
СпроситьВсем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом
СпроситьУ вас есть председатель или другое уполномоченное лицо, у него есть счета по расходам на коммунальные услуги. Здравствуйте Елена. Решения общего собрания нет?
Тогда решение правления должен этот вопрос отрегулировать. В этом году я стала собственником гаража, который находится в гаражном кооперативе. До этого платила взносы ежегодно. Как узнать сколько я должна платить теперь как собственник гаража за чистку дороги и уборку мусора?
У вас есть председатель или другое уполномоченное лицо, у него есть счета по расходам на коммунальные услуги.
СпроситьВыписка из ЕГРН (Или свидетельство о праве собственности) на гараж, документ-основание, т.е. как продавец получил в собственность гараж. Земля (под гаражом) может быть и не оформлена в собственность, это вы можете оформить самостоятельно, но вам нужно проверить какие есть документы на весь земельный участок, которым пользуется гаражный кооператив. Доброе время суток! По поводу земли нужно узнать кому земля принадлежит, может в аренде. Земля и бокс два разных субъекта права собственности. На бокс свидетельство о праве собственности. При покупке гаража в гаражном кооперативе, что должен иметь собственник кроме паспорта и документа о собственности помещения? И должен ли быть документ на землю под гаражом?
Выписка из ЕГРН (Или свидетельство о праве собственности) на гараж, документ-основание, т.е. как продавец получил в собственность гараж. Земля (под гаражом) может быть и не оформлена в собственность, это вы можете оформить самостоятельно, но вам нужно проверить какие есть документы на весь земельный участок, которым пользуется гаражный кооператив.
Спросить
Доброе время суток! По поводу земли нужно узнать кому земля принадлежит, может в аренде. Земля и бокс два разных субъекта права собственности. На бокс свидетельство о праве собственности.
СпроситьТем, что делая это без квалифицированного в банкротной тематике юриста, без анализа сделки, правоустанавливающих документов, Вы можете, например, месяцами потом, снимать обременения, или принять в ближайший год участие в рассмотрении споров о признании торгов недействительными и т.д. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Ни чем не грозит. Так как индивидуальный гараж не является имуществом кооператива, а принадлежит на праве собственности должнику - гражданину. Покупаю гараж с торгов по банкротству в гаражном кооперативе, но гаражный кооператив стал банкротом (со слов предыдущего собственника) Чем грозит данная ситуация для меня?
Тем, что делая это без квалифицированного в банкротной тематике юриста, без анализа сделки, правоустанавливающих документов, Вы можете, например, месяцами потом, снимать обременения, или принять в ближайший год участие в рассмотрении споров о признании торгов недействительными и т.д. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНи чем не грозит. Так как индивидуальный гараж не является имуществом кооператива, а принадлежит на праве собственности должнику - гражданину.
СпроситьНужно проверить, сколько лет он состоит в кооперативе, если состоит и ещё на кого гараж оформлен.
Можно признать право собственности по приобретательной давности. Здравствуйте. Можно рассмотреть вариант с гаражной амнистией, либо в порядке приобретательной давности, но в обоих случаях лучше, если этим займется продавец. Если это не особенно повлияет на цену договора. Гараж не в кооперативе, прав собственности нету, только техпаспорт. Если его приобрести, смогу ли я в суде получить на него право собственности? Как Быть… Продают Хороший Капитальный Гараж, Тз документов только тех. паспорт. Со Слов Продавца Владеет Он Им Более 15 Лет. Как Можно Обезопасить Себя В Такой Сделке?
Нужно проверить, сколько лет он состоит в кооперативе, если состоит и ещё на кого гараж оформлен.
Можно признать право собственности по приобретательной давности.
Спросить
Здравствуйте. Можно рассмотреть вариант с гаражной амнистией, либо в порядке приобретательной давности, но в обоих случаях лучше, если этим займется продавец. Если это не особенно повлияет на цену договора.
Спросить
Добрый день!
Если на момент приобретения гаража право собственности не было зарегистрировано, то данный договор не имеет юридической силы. Как же Вы его вернёте, если Вы от него добровольно отказались, как Вы сами пишите?) Нет. он продал членство в гараж кооперативе. Мой муж купил гараж который находится в гаражном кооперативе, продавец вышел из членства, а мой муж вступил по взаимному согласию, далее та же история была с его мамой и теперь член кооператива она, теперь возникла конфликтная ситуация, она нас выгоняет, вопрос в том, можно ли вернуть членство в гаражном кооперативе, так как покупатель был мой муж?
Добрый день!
Если на момент приобретения гаража право собственности не было зарегистрировано, то данный договор не имеет юридической силы.
Спросить
Как же Вы его вернёте, если Вы от него добровольно отказались, как Вы сами пишите?)
СпроситьАлена, . Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите. Не нужно вступать в члены. Я уже являюсь членом, председатель требует повторно вступить. На 1 гараж право собственности зарегистрировано, 2 приобретён по членской книжке. Нужно ли вступать в члены гаражного кооператива при покупке второго гаража в этом же кооперативе?
Алена, . Никто не может заставить быть членом кооператива, если вы того не хотите.
Спросить
Если Вы уже являетесь членом, то дважды членом кооператива стать невозможно. Право собственности на гаражи зарегистрировано?
СпроситьНа 1 гараж право собственности зарегистрировано, 2 приобретён по членской книжке.
Спросить
Добрый день.
Если вы уже являетесь членом ГСК, то повторно вступать вам не надо. Вам надо оформить в собственность второй гараж.
СпроситьПри покупке гаража вопрос о собственности на землю необходимо было установить в гаражном кооперативе или у бывшего собственника гаража. Не зная всех подробностей при заключении договора купли-продажи гаража могу предложить: чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Кроме того, если знаете кадастровый номер земельного участка, то можно запросить ЕГРН сведения о собственнике земельного участка на котором находиться гараж. Гараж в кооперативе оформлен в собственность. Земля перед гаражом осталась в арендн или нет и ее надо оформлять?
При покупке гаража вопрос о собственности на землю необходимо было установить в гаражном кооперативе или у бывшего собственника гаража. Не зная всех подробностей при заключении договора купли-продажи гаража могу предложить: чтобы приватизировать землю под гаражом, нужно подать заявление на выкуп земельного участка в местную администрацию. Там его рассмотрят в течение 1 месяца и дадут ответ. Если решение будет положительным, вам останется заключить договор купли-продажи участка и зарегистрировать сделку в Росреестре (документы подать можно через МФЦ).
Кроме того, если знаете кадастровый номер земельного участка, то можно запросить ЕГРН сведения о собственнике земельного участка на котором находиться гараж.
СпроситьЗдравствуйте Денис
В подобных случаях заключают договор покупки пая в кооперативе, таким образом покупатель становиться участником кооператива и в дальнейшем сможет, если захочет оформить гараж в собственность. Если гараж не в собственности и находится в гаражное кооперативе нужно ли делать договор купли продажи я покупатель.
Здравствуйте Денис
В подобных случаях заключают договор покупки пая в кооперативе, таким образом покупатель становиться участником кооператива и в дальнейшем сможет, если захочет оформить гараж в собственность.
СпроситьДобрый день. Нет, членом ГСК можно с стать только на основании заявления о включении в членство ГСК. Попросите председателя предоставить учредительные документы ГСК, в них будет указано на основании чего становятся членами ГСК. Приобрёл гараж в ГСК. Гараж в собственности, а земля ещё нет. Для получения электроэнергии Россети требуют справку о том, что я не являюсь членом ГСК. Председатель ГСК не даёт такую справку, так как говорит, что я являюсь членом ГСК автоматически при покупке гаража. Правомерно ли это?
Добрый день. Нет, членом ГСК можно с стать только на основании заявления о включении в членство ГСК. Попросите председателя предоставить учредительные документы ГСК, в них будет указано на основании чего становятся членами ГСК.
СпроситьКонечно должны оплатить, это же совсем другой гараж. Здравствуйте, Алина! В законодательстве, к сожалению, вопросы взаимоотношений кооперативов и их членов детально не регламентируются, в основном эти вопросы регулируются на уровне внутренних документов кооператива. Надо, прежде всего, разобраться, что это за взнос. Если вступительный взнос, то повторно его выплачивать не надо, т.к. Вы уже вступили в члены кооператива. Если ежегодный взнос, то надо смотреть, как он начисляется (с члена кооператива или с гаража).
С уважением, Я купила гараж в гаражном кооперативе, заплатила взнос 15.000, +ещё заплатила 5160 якобы за год использования (охрана и ещё что то) , а если я хочу приобрести еще один гараж в этом кооперативе, должна ли я ещё раз платить 15000? Я ведь уже являюсь членом кооператива …
Здравствуйте, Алина! В законодательстве, к сожалению, вопросы взаимоотношений кооперативов и их членов детально не регламентируются, в основном эти вопросы регулируются на уровне внутренних документов кооператива. Надо, прежде всего, разобраться, что это за взнос. Если вступительный взнос, то повторно его выплачивать не надо, т.к. Вы уже вступили в члены кооператива. Если ежегодный взнос, то надо смотреть, как он начисляется (с члена кооператива или с гаража).
С уважением,
СпроситьНет не имеет. Долг должны взыскать с предыдущего хозяина. Долги с приобретением права собственности не переходят. Здравствуйте. Нет. На основании п.2 ст.65.1 ГК РФ, где предусмотрено, что в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица. Гаражное общество, является корпоративной организацией. Таким образом, если Вы не учавствуете в этой организации, то и обязанностей нет. В соответствии с абз.1 п.4 ст.65.2 ГК РФ, участник корпорации обязан участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере. Кто является членом сообщества, тот и вносит членские взносы. О чем это говорит? Не Вы образовали эту задолженность. Хочу приобрести гараж на нём долг. Имеет ли право гаражный кооператив взыскать с нового владельца гаража, долг по членским взносам старого хозяина?
Нет не имеет. Долг должны взыскать с предыдущего хозяина. Долги с приобретением права собственности не переходят.
Спросить
Здравствуйте. Нет. На основании п.2 ст.65.1 ГК РФ, где предусмотрено, что в связи с участием в корпоративной организации ее участники приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица. Гаражное общество, является корпоративной организацией. Таким образом, если Вы не учавствуете в этой организации, то и обязанностей нет. В соответствии с абз.1 п.4 ст.65.2 ГК РФ, участник корпорации обязан участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере. Кто является членом сообщества, тот и вносит членские взносы. О чем это говорит? Не Вы образовали эту задолженность.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо чтобы вышли в суд с иском по взысканию долга к Вам, и Вы тогда сможете ссылаться на ст 196 ГК РФ. Добрый день!
Вы платить взносы вообще не должны. Гаражный кооператив может взыскать задолженность с наследников в судебном порядке, в то числе и за 11 лет, но получится только за три года. Покупать или нет - решать Вам, но кооператив не даст справку об отсутствии задолженности по членским взносам, пока они не заплатят. Как вариант, можно от цены гаража на которую Вы договорились отнять сумму долга и самому заплатить. Можно покупать гараж? Или ждать пока они решат проблему? Спасибо Вам за ответ! Хочу купить гараж, продавцы вступили в наследство и долг на гараже за последние 11 лет они платить не могут. Какие мне нужны документы чтобы я оплатил после покупки только за последние три года?
Здравствуйте!
Необходимо чтобы вышли в суд с иском по взысканию долга к Вам, и Вы тогда сможете ссылаться на ст 196 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Вы платить взносы вообще не должны. Гаражный кооператив может взыскать задолженность с наследников в судебном порядке, в то числе и за 11 лет, но получится только за три года.
СпроситьПокупать или нет - решать Вам, но кооператив не даст справку об отсутствии задолженности по членским взносам, пока они не заплатят. Как вариант, можно от цены гаража на которую Вы договорились отнять сумму долга и самому заплатить.
Спросить
Аркадий, смело можете покупать гараж.
Но в договоре купли-продажи укажите сумму, которую Вы готовы оплатить за гараж в виде компенсации долгов.
А остальную часть даже после заключения договора с Вами платить обязаны будут наследники.
Это положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьДа должны, ведь кооператив занимается уборкой и содержанием территории, подведением света, а иногда и воды к гаражам. Вы не обязаны никуда вступать, это дело добровольное, взносы также платить не нужно. Начнем с того, что уплата взносов, согласно положению о гаражно-строительных кооперативах, является обязанностью его членов. Это должно быть закреплено решением Общего собрания товарищества, а его роль, как главного исполнительного органа, должна отражаться в Уставе кооператива.
Самый надежный способ улучшить ситуацию с налогами и взносами — обратиться в суд. Должна ли я при покупке гараже становиться членом кооператива (платить вступительный взнос, члениские взносы)?
Да должны, ведь кооператив занимается уборкой и содержанием территории, подведением света, а иногда и воды к гаражам.
Спросить
Вы не обязаны никуда вступать, это дело добровольное, взносы также платить не нужно.
Спросить
Начнем с того, что уплата взносов, согласно положению о гаражно-строительных кооперативах, является обязанностью его членов. Это должно быть закреплено решением Общего собрания товарищества, а его роль, как главного исполнительного органа, должна отражаться в Уставе кооператива.
Самый надежный способ улучшить ситуацию с налогами и взносами — обратиться в суд.
СпроситьНет, такой обязанности у вас нет. Свет отключен на момент покупки законно. А потому обязанности его включить в связи со сменой собственника, не имеется. Здравствуйте.
Подайте председателю заявление, что Вы являетесь новым собственником гаража с ______ 2021 г. и у Вас возникает обязанность оплаты членских взносов с даты, когда Вы стали собственником.
По долгам прежнего собственника, кооператив в лице председателя, имеет право подать в суд и взыскать долг с бывшего собственника.
Прошу подключить подачу электроэнергии в мой гаражный бокс, в противном случае буду вынужден обратиться в суд.
Если потребуется помощь, обращайтесь. Как обьяснить это председателю, чтобы он включил свет и отстал от меня? Покупаю гараж, узнал от председателя о задолженности по членским взносам прежнего собственника. Изза этого Отключен свет! Обязан ли я буду гасить задолжность как новый собственник?
Свет отключен на момент покупки законно. А потому обязанности его включить в связи со сменой собственника, не имеется.
Спросить
Здравствуйте.
Подайте председателю заявление, что Вы являетесь новым собственником гаража с ______ 2021 г. и у Вас возникает обязанность оплаты членских взносов с даты, когда Вы стали собственником.
По долгам прежнего собственника, кооператив в лице председателя, имеет право подать в суд и взыскать долг с бывшего собственника.
Прошу подключить подачу электроэнергии в мой гаражный бокс, в противном случае буду вынужден обратиться в суд.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
Вы правильно задали вопрос. Если вы покупаете гараж как уже зарегистрированный объект у собственника должно быть свидетельство, или выписка из ЕГРН, если просто покупаете книжку кооператива на это место тогда надо думать, возможно ли его будет оформить. На что обратить внимание при покупке машиноместа гаража в гаражном кооператиае, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ?
Вы правильно задали вопрос. Если вы покупаете гараж как уже зарегистрированный объект у собственника должно быть свидетельство, или выписка из ЕГРН, если просто покупаете книжку кооператива на это место тогда надо думать, возможно ли его будет оформить.
СпроситьЕлена, нужно видеть выписку с ЕГРН. Хочу купить капитальный гараж в гаражном кооперативе. Два свидетельства на право собственности земли и строения у продавца имеется. Гараж находится в водоохранной зоне. Вопрос: Может ли государство прийти и сказать: нам нужен этот участок земли, вот вам "копейки" за гараж и уходите. Гараж стоит дорого. Заплатят ли мне в этом случае те деньги, за которые я купил.
В гаражных кооперативах такие ситуации часто. Может быть есть договор аренды? Ничего страшного. Если гараж отдельно-стоящий, то сделку нужно расторгать. Его могут снести в любой момент. При покупке гаража выяснилось, что земля не в собственности. Задаток уже отдан. Как поступить.
В гаражных кооперативах такие ситуации часто. Может быть есть договор аренды? Ничего страшного. Если гараж отдельно-стоящий, то сделку нужно расторгать. Его могут снести в любой момент.
Спросить
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество. Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе. Я так и написала ей, она вообще перестала выходить на связь. Но как быть с тем, что я пользуюсь гаражом? В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Читайте также:
- Купить гараж в гаражном кооперативе
- Гаражный кооператив аренда гаража
- Земля под гаражом в гаражном кооперативе
- Продажа гаража в гаражном кооперативе
- Оформление гаража в гаражном кооперативе
- Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
- Построить гараж в гаражном кооперативе
- Строительство гаража в гаражном кооперативе
- Продать гараж в гаражном кооперативе
- Гараж в гаражном кооперативе является собственностью
- Оплата за гараж в гаражном кооперативе
- Документы при покупке гаража в кооперативе
- Как оформить покупку гаража в кооперативе
- Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе
- Постройка гаража в гаражном кооперативе
