Покупка гаража в гаражном кооперативе / Автомобильное право - 154 советов адвокатов и юристов
Обычно, такие сделки осуществляются с разрешения гаражного кооператива, посредством переоформления гаража, по заявлению его владельца (фактического продавца). Деньги передаются под расписку бывшего владельца гаража, предоставляемую новому владельцу. Рекомендую проявить осторожность, поскольку совершая подобные сделки, можно остаться без имущества, и без денег. Гаражи могут подлежать сносу. Так же, может иметь место множество причин, по которым приватизация гараржа, как таковая, невозможна. Помогите с таким вопросом! Я собираюсь купить гараж без документов, как мне провести эту сделку и как подать заявление на приватизацию строения?
Обычно, такие сделки осуществляются с разрешения гаражного кооператива, посредством переоформления гаража, по заявлению его владельца (фактического продавца). Деньги передаются под расписку бывшего владельца гаража, предоставляемую новому владельцу. Рекомендую проявить осторожность, поскольку совершая подобные сделки, можно остаться без имущества, и без денег. Гаражи могут подлежать сносу. Так же, может иметь место множество причин, по которым приватизация гараржа, как таковая, невозможна.
СпроситьПорядок покупки гаража, составление соглашения – является ключевым этапом. В него должны входить такие данные, как краткое описание строения, и стоимость, с которой согласны как продавец, так и покупатель. Всё это составляется в трёх экземплярах, которые следует подписать обеим сторонам — этот обязательный пункт в дальнейшем избавит от многих проблем. Потом два из них остаются продавцу и покупателю, а третий, согласно процедуре, отправляется в регистрационные органы, которые переоформят гараж на Вас максимум за 30 дней. Сертификат же, если всё было сделано правильно, оформится быстрее — за две недели. Для того чтобы оформить официально в собственность недвижимость, необходимо заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с собственником гаража, и зарегистрировать право собственности в росреестре. Покупаю гараж, находящийся в гаражном кооперативе, но кооператив распался, на гараж есть только книжка распавшегося кооператива. Как мне его оформить официально в мобственность?
Порядок покупки гаража, составление соглашения – является ключевым этапом. В него должны входить такие данные, как краткое описание строения, и стоимость, с которой согласны как продавец, так и покупатель. Всё это составляется в трёх экземплярах, которые следует подписать обеим сторонам — этот обязательный пункт в дальнейшем избавит от многих проблем. Потом два из них остаются продавцу и покупателю, а третий, согласно процедуре, отправляется в регистрационные органы, которые переоформят гараж на Вас максимум за 30 дней. Сертификат же, если всё было сделано правильно, оформится быстрее — за две недели.
Спросить
Для того чтобы оформить официально в собственность недвижимость, необходимо заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с собственником гаража, и зарегистрировать право собственности в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Изучите документы на строение, узнайтечто с земельным участком, возьмите выписку из ЕГРН, проверьте полномочия продавца. Планирую приобрести капитальный гараж в гаражном кооперативе. На что необходимо обратить внимание, что бы исключить какие либо юридические недоразумения, при совершении сделки купли продажи.
Здравствуйте!
Изучите документы на строение, узнайтечто с земельным участком, возьмите выписку из ЕГРН, проверьте полномочия продавца.
СпроситьЧитайте Устав кооператива. В ГСК должна быть стоимость бокса или машиноместа и, как только владелец полностью ее оплатил, он вправе оформить на них право собственности в Росреестре. С паем - читайте условия в Уставе. Есть риск, что потом не сможете оформить в собственность, если земля ГСК не предоставлялась в установленном порядке, или гараж находится за пределами этого земельного участка, если гараж - самовольная постройка - ст. 218, 222 гк рф. Так же есть такой момент в договоре: "[b]Покупатель подтверждает, что с момента подписания настоящего Договора он добровольно отказывается от установленного законодательством права пайщиков на приоритетное приобретение пая в случае его отчуждения другими пайщиками ГСК «»."[/b]
Это как трактовать нужно? Спасибо! Если становишься покупателем имущественного пая в гаражном кооперативе, какие могут быть подводные камни? Так же насколько я понимаю, в случае расторжения договора, продавец пая должен вернуть стоимость этого пая покупателю?
Спасибо!
Читайте Устав кооператива. В ГСК должна быть стоимость бокса или машиноместа и, как только владелец полностью ее оплатил, он вправе оформить на них право собственности в Росреестре. С паем - читайте условия в Уставе.
Спросить
Есть риск, что потом не сможете оформить в собственность, если земля ГСК не предоставлялась в установленном порядке, или гараж находится за пределами этого земельного участка, если гараж - самовольная постройка - ст. 218, 222 гк рф.
Спросить
Так же есть такой момент в договоре: "Покупатель подтверждает, что с момента подписания настоящего Договора он добровольно отказывается от установленного законодательством права пайщиков на приоритетное приобретение пая в случае его отчуждения другими пайщиками ГСК «»."
Это как трактовать нужно? Спасибо!
Спросить
Доброго времени суток! Это означает, что если пай надумают продавать, то вы отказываетесь от его покупки.
Всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вы можете заявить в судебном заседании о пропуске истцом срока исковой давности. Удачи Вам и всего хорошего! В Гаражном кооперативе в 2007 году приняли на общем собрании решение о уплате паевого взноса при покупке второго гаража. Я купил второй гараж в марте 2014 года, о оплате паевого взноса не знал (не был на собрании) и при покупке второго гаража мне об этом не сообщалось. Председатель потребовал взнос только в мае 2017 года. Вопрос:" Если председатель подаст в отношении меня иск, то будет ли распространяться на этот иск срок исковой давности 3 года?
Вообще не приватизированный гараж не может быть объектом сделки купли-продажи если у продавца нет документов подтверждающих право собственность на гараж то лучше не связываться с такой покупкой получите только одни проблемы. Здравствуйте, Елена.
Индивидуальный гаражный блок в Гаражном кооперативе не подлежит приватизации - он УЖЕ находится в собственности члена ГСК.
Дать более аргументированный и обоснованный ответ, без ознакомления с обстоятельствами, имеющимися документами, не представляется возможным. Хотим купить не приватезированый гараж, в кооперативе сказали, что бы мы оформили ген. доверенность, т.к. продавец очень занят, и потом смогли сами оформлять гараж. Неужели все так сложно?
Вообще не приватизированный гараж не может быть объектом сделки купли-продажи если у продавца нет документов подтверждающих право собственность на гараж то лучше не связываться с такой покупкой получите только одни проблемы.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Индивидуальный гаражный блок в Гаражном кооперативе не подлежит приватизации - он УЖЕ находится в собственности члена ГСК.
Дать более аргументированный и обоснованный ответ, без ознакомления с обстоятельствами, имеющимися документами, не представляется возможным.
СпроситьВозьмите свежую выписку из ЕГРН. Кроме того, для прозрачности сделки необходимо убедиться в согласии супруга продавца на эту сделку. Успехов на сделке. Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. У собственника есть свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение в здании хх лит. Б, где ему присвоен условный номер. Достаточно ли этого документа, чтобы быть уверенной в прозрачности сделки?
Возьмите свежую выписку из ЕГРН. Кроме того, для прозрачности сделки необходимо убедиться в согласии супруга продавца на эту сделку. Успехов на сделке.
СпроситьДобрый вечер. Да, так можно оформить сделку. Вас примут в гаражный кооператив и Вы будете числиться там собственником гаража. Выдадут членскую книжку. Планирую купить металлический гараж в гаражном кооперативе, гаражи находятся рядами слитной конструкцией но без фундамента т.е. на земле.
Продавец предлагает оформить сделку путем выхода его из кооператива и вписанием меня и соответственно передачи ему денег. Можно ли так оформить сделку и какие ещё документы можно запросить у продавца?
Добрый вечер. Да, так можно оформить сделку. Вас примут в гаражный кооператив и Вы будете числиться там собственником гаража. Выдадут членскую книжку.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе, уплачиваемая физическими лицами, составляет 2000 рублей. Ключи от гаража можно передать в момент заключения договора купли-продажи, осуществления полного расчета за гараж и передачи документов на государственную регистрацию. Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на гараж в городе Барнауле? При покупки кооперативного гаража когда должен продавец отдать ключи?
Здравствуйте, Юлия! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном, гаражно-строительном кооперативе, уплачиваемая физическими лицами, составляет 2000 рублей. Ключи от гаража можно передать в момент заключения договора купли-продажи, осуществления полного расчета за гараж и передачи документов на государственную регистрацию.
СпроситьЕсли гараж был оформлен в собственности вашего супруга, этот вопрос решается в судебном порядке, если нет, возможно это был гаражный кооператив, в этом случае к председателю кооператива с заявлением о смене члена кооператива, мужа на вас. После смерти бывшего мужа не входящий в наследство гараж дети оставили на продажу мне. документы на гараж утеряны. Теперь стоит вопрос какие возникнут во время переписки собственника проблемы и что нужно для их решения.
Если гараж был оформлен в собственности вашего супруга, этот вопрос решается в судебном порядке, если нет, возможно это был гаражный кооператив, в этом случае к председателю кооператива с заявлением о смене члена кооператива, мужа на вас.
СпроситьЕсли предметом сделки является доли в праве собственности на недвижимость, то такие сделки оформляются в нотариальном порядке. Я собираюсь приобрести гараж в гаражном кооперативе. Земля поделена на невыделенные доли. Обязательно ли сейчас идти к нотариусу, чтобы переоформить эту долю земли?
Если предметом сделки является доли в праве собственности на недвижимость, то такие сделки оформляются в нотариальном порядке.
СпроситьДоговор купли продажи места должен быть. А после постройки гаража надо составить технический паспорт на него в БТИ и зарегитрировать свое право собственности в Росреестре. [quote]Хочу купить место под постройку гаража в гаражном кооперативе, места продает председатель кооператива, какие документы он должен мне передать при покупке, которые будут подтверждать мое право обладание?[/quote]
Договор купли продажи. Кадастровый паспорт. Переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Хочу купить место под постройку гаража в гаражном кооперативе, места продает председатель кооператива, какие документы он должен мне передать при покупке, которые будут подтверждать мое право обладание?
Договор купли продажи места должен быть. А после постройки гаража надо составить технический паспорт на него в БТИ и зарегитрировать свое право собственности в Росреестре.
Спросить
Хочу купить место под постройку гаража в гаражном кооперативе, места продает председатель кооператива, какие документы он должен мне передать при покупке, которые будут подтверждать мое право обладание?
Договор купли продажи. Кадастровый паспорт. Переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЭтот вопрос нужно решать с руководством кооператива - как у них этот вопрос предусмотрен в уставе. Если нужно преимущественное право у дольщиков на покупку - тогда да - пусть покупают по вашей цене - если они откажутся - продавайте третьим лицам. Но по той же цене которую предлагали дольщикам. А то решат что вы умышленно им предложили невыгодный вариант чтобы они отказались - и тогда сделку могут отменить. Если же руководство кооператива скажет что можете продавать - тогда продадите сразу без этих проблем. Продаю гараж с долей зем. участка в гаражном кооперативе третьему лицу. Нужно ли согласие дольщиков и ждать месяц?
Этот вопрос нужно решать с руководством кооператива - как у них этот вопрос предусмотрен в уставе. Если нужно преимущественное право у дольщиков на покупку - тогда да - пусть покупают по вашей цене - если они откажутся - продавайте третьим лицам. Но по той же цене которую предлагали дольщикам. А то решат что вы умышленно им предложили невыгодный вариант чтобы они отказались - и тогда сделку могут отменить. Если же руководство кооператива скажет что можете продавать - тогда продадите сразу без этих проблем.
Спросить---Здравствуйте, обратитесь в администрацию города и выясните этот вопрос и установите кто предполагаемый застройщик, у кого разрешение на этот участок. Всего хорошего. если это гаражный кооператив, то книжка Г/К на ваше имя, и о том, что вы зарегистрированы в этом Г/К и платите взносы. А если это ваша собственность, то тогда документы которые вы оформили этот гараж на себя и что он является вашей собственностью. Москва, САО, конец ул.Дубнинской у пл. Лианозово автостоянка №72 МГСА
Говорят, что будут стоить переход подземный под РЖД. Но пока не начали. Вот хотел бы приобрести данный гараж там и не знаю, что делать. Какие документы должны быть при покупке гаража от собственника? И для получения компенсации в случаи сноса данного гараж? Спасибо.
---Здравствуйте, обратитесь в администрацию города и выясните этот вопрос и установите кто предполагаемый застройщик, у кого разрешение на этот участок. Всего хорошего.
Спросить
если это гаражный кооператив, то книжка Г/К на ваше имя, и о том, что вы зарегистрированы в этом Г/К и платите взносы. А если это ваша собственность, то тогда документы которые вы оформили этот гараж на себя и что он является вашей собственностью.
СпроситьЗдравствуйте. Увы, нарушения закона здесь нет. Купила гараж в гаражном кооперативе, бывший хозяин являлся членом этого кооператива. Когда я пришла в кооператив, чтобы на меня переписали книжку, мне сказали, что я должна вступить в кооператив заплатив 1500 руб. вступительный взнос. Правомерно ли это?
Разрешение на строительство, документы на земельный участок на котором осуществляется строительство и заключить с вами договор участия в долевом строительстве. Здравствуйте. Если это гаражный кооператив, то пусть покажет разрешение на строительство, документы на землю документы на кооператив. Хочу купить гараж у застройщика, гарвжном кооперативе. Гаражы сейчас страитеьном варьянте. Какие документы застройщик мне должен представить? Какие документы должен мне на руку дать? Чтобы после не окозалась как самострой!
Разрешение на строительство, документы на земельный участок на котором осуществляется строительство и заключить с вами договор участия в долевом строительстве.
СпроситьЗдравствуйте! Право на гараж принадлежит умершему. При этом не имеет значения, оформил он при жизни право собственности или нет. Наследники имею право в судебном порядке признать право собственности за умершим через 10 или 100 лет. Пай юридически купить нельзя, так как собственника нет. Мой сосед по гаражу в гаражном кооперативе выплатил пай в 1980 году. Право собственности не зарегистрировал и в 2009 году умер. Наследники в гараже не появлялись и членские взносы не оплачивали. По решению общего собрания, так как он являлся владельцем гаража, а не собственником, потому что документа на право собственности нет (есть справка из Росреестра), в связи с его смертью и с отсутствием до сегодняшнего дня наследников пай на гараж выплатить наследникам, если они появятся и продать пай другому лицу. Могу ли я купить этот пай и как правильно оформить покупку пая?
Здравствуйте! Право на гараж принадлежит умершему. При этом не имеет значения, оформил он при жизни право собственности или нет. Наследники имею право в судебном порядке признать право собственности за умершим через 10 или 100 лет. Пай юридически купить нельзя, так как собственника нет.
СпроситьДобрый день. Зависит от того, кто является его собственником. Лучше пробивать даже не сам гараж, а его собственников на предмет долгов. На счет гаража получите выписку из ЕГРП
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Здравствуйте!
Можно узнать у собственника гаража или у председателя гаражного кооператива.
Важнее, чтобы гараж не был под арестом. Для этого можно сделать выписку из ЕГРП. Если арест есть, то сделку не зарегистрируют, но возврат уплаченных денег может быть проблематичен. Я хочу купить гараж как и где мне можно узнать о его задолженности или при покупке (сделки) в соответствующем учреждении при сделке мне об этом скажут?
Добрый день. Зависит от того, кто является его собственником. Лучше пробивать даже не сам гараж, а его собственников на предмет долгов. На счет гаража получите выписку из ЕГРП
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
Здравствуйте!
Можно узнать у собственника гаража или у председателя гаражного кооператива.
Важнее, чтобы гараж не был под арестом. Для этого можно сделать выписку из ЕГРП. Если арест есть, то сделку не зарегистрируют, но возврат уплаченных денег может быть проблематичен.
СпроситьДа, нужно будет. Да, необходимо. ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Для чего тогда согласие супруги, дополнительные материальные затраты? Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку капитального гаража в гаражном кооперативе.
ст. 35 Семейного кодекса гласит, что в общем случае супруги распоряжаются совместным имуществом сообща без специально оформленного согласия. Для чего тогда согласие супруги, дополнительные материальные затраты?
СпроситьНужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку капитального гаража в гаражном кооперативе.
---не нужно согласие. согласие потребуется при продаже совместного имущества.
Спросить
Здравствуйте! Правильно. Не нужно нотариальное согласие по покупку недвижимости. Согласие требуется только на продажу.
СпроситьЗдравствуйте, так и получится, не покупайте такой гараж. Либо пусть оформляют сначала документы. здравствуйте! Перед тем как ответить нужна более подробная информация о местоположении гаражного бокса.
Он является частью гаражного кооператива?
подведен и подключен к данному объекту свет? Мне предлагают купить гараж на земле государства, но никаких документов у них на землю под гаражом нет, только разрешение на строительство, подписанное в 1992 году! И что мне делать как вообще его оформлять? Не получится ли потом, что я сейчас куплю, а потом меня оттуда попросят...
здравствуйте! Перед тем как ответить нужна более подробная информация о местоположении гаражного бокса.
Он является частью гаражного кооператива?
подведен и подключен к данному объекту свет?
Спросить---Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего. Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?
---Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! при наличии членской книжки никак проблем не будет. Я решил купить кирпичный гараж в гаражном кооперативе, однако у нынешнего собственника из документов только членская книжка. Какие проблемы возможны в будущем и как их (проблемы) можно избежать?
Должна быть книжка члена кооператива, в ней указан непосредственный владелец, где должны быть все отметки об оплате членских взносов. Подойдите оба к председателю с паспортами, напишите заявление о продаже и покупке, внесете в кассу членский сбор. Председатель утвердит Ваше заявление и перерегистрирует владельца. Выпишет новую членскую книжку. Продают гараж в гаражном кооперативе. Какие документы должны быть у продавца. Как оформить сделку?
Должна быть книжка члена кооператива, в ней указан непосредственный владелец, где должны быть все отметки об оплате членских взносов. Подойдите оба к председателю с паспортами, напишите заявление о продаже и покупке, внесете в кассу членский сбор. Председатель утвердит Ваше заявление и перерегистрирует владельца. Выпишет новую членскую книжку.
СпроситьДобрый день! особенно обратитесь внимание на порядок расчетов и срок Я собираюсь купить капитальный гараж с членством в гаражном кооперативе. Собственность на гараж есть, а на землю еще не оформлена. Но, по словам продавца, руководство кооператива сейчас как раз собираются подавать документы на оформление земли в собственность владельцев гаражей. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы в данной ситуации необходимо учесть, а также, что нужно прописать в договоре КП гаража?
Продавец должен предоставить документы о праве собственности на гараж и документы о правах на земельный участок, на котором расположен этот гараж. от Вас требуется только паспорт. от продавца право собственности на зу и строение.Также проверьте их чистоту ерез выписку из егрп. В регпалату необходимо предоставть договор в 3 экз, госпошлину и паспорт. Если нужна помощь звоните Покупаем гараж в гаражом кооперативном комплексе. Какие документы должен представить продавец, а какие мы для предоставления в рейгпалату? Спасибо.
Продавец должен предоставить документы о праве собственности на гараж и документы о правах на земельный участок, на котором расположен этот гараж. от Вас требуется только паспорт.
Спросить
