Продажа доли дома и земли / Долевое участие в строительстве - 1130 советов адвокатов и юристов
Уточните: обе доли продаются? Или вы только свою квартиру продаете? Имеется квартира (старый двухквартирный дом барачного типа). Земля в долевой собственности 50/50. Хочу продать строительной компании, т.к. категория земли под многогквартирный дом. Какие нюансы можно встретить?
Продажа ДОЛЕЙ дома и земли производится только через нотариуса - вот он вам всё и разъяснит и напишет, за что и деньги берёт... Здравствуйте!
Если у Вас долевая собственность то продажа с соблюдением ст. 250 ГК РФ, если соседи согласны, возьмите письменный нотариальный отказ от покупки. Никакого.
Их нужно просто уведомить согласно ст.250 ГКРФ
Почтой с описью вложения. Обращайтесь к нотариусу. Продаю часть дома на участке пять соток, какое разрешение на продажу части дома и земли я должна взять у соседей. Должно ли быть заверено это письмо нотариально.
Продажа ДОЛЕЙ дома и земли производится только через нотариуса - вот он вам всё и разъяснит и напишет, за что и деньги берёт...
Спросить
Здравствуйте!
Если у Вас долевая собственность то продажа с соблюдением ст. 250 ГК РФ, если соседи согласны, возьмите письменный нотариальный отказ от покупки.
Спросить
Никакого.
Их нужно просто уведомить согласно ст.250 ГКРФ
Почтой с описью вложения.
Спросить
Здравствуйте.
В судебном порядке вы можете только добиться права для того чтобы провести водопровод и канализацию, но земля останется за собственником земли. То что вы купили долю в недвижимости без земли не основание для признания сделки недействительной. Сделки купли продажи недвижимости - оспариваются сторонами в течении 1 года, ... А где второй дольщик? Думаю если Вы начнете судебный процесс по установлению сервитута или по договоренности с продавшим Вам долю-будете требовать признания права собственности и на долю в земельном участке - он появится... Купил год назад долю в доме на 2 хозяев 1.2...в последствии доля которую я купил оказалась без земли.. просто доля и все... хотя земля есть 20 соток.. но она принадлежит другому дольщику и связи с ним нет... могу ли я высудить себе землю для того чтоб провести водопровод и канализацию? Или сделать возврат о признании сделки не действительной.
Здравствуйте.
В судебном порядке вы можете только добиться права для того чтобы провести водопровод и канализацию, но земля останется за собственником земли. То что вы купили долю в недвижимости без земли не основание для признания сделки недействительной.
СпроситьСделки купли продажи недвижимости - оспариваются сторонами в течении 1 года, ... А где второй дольщик? Думаю если Вы начнете судебный процесс по установлению сервитута или по договоренности с продавшим Вам долю-будете требовать признания права собственности и на долю в земельном участке - он появится...
СпроситьПродать можете - к нотариусу сходите и оформите - но покупателя найдите для начала! Вариантов много, в чем именно Ваш вопрос.
Вам надо выделить долю в натуре, если это технически возможно.
Или определить порядок пользования, так будет проще и дороже заложить. Имею долю в доме сам дом 120 кв земля общая 214 кв хорошее место Новороссийск 500 метров от моря не могу договориться совторым собственником, хочу заложить или продать свою долю.
Продать можете - к нотариусу сходите и оформите - но покупателя найдите для начала!
Спросить
Вариантов много, в чем именно Ваш вопрос.
Вам надо выделить долю в натуре, если это технически возможно.
Или определить порядок пользования, так будет проще и дороже заложить.
Спросить
Как продать дом с землёй в разводе и разделить доли между дочерьми? Имеется земля в дарении от отца.
Здравствуйте. Вы можете продать дом с согласием всех долевых собственников. Можете офоормить долю путем дарения или купли-продажи. НО в любом случае имущество, нажитое в браке делится 50 на 50 Мы в разводе у меня есть дом с землёй. В нём три доли моя и моих дочерей, дочери живут с матерью. Могу ли я продать дом с земельным участком и отдать доли дочерям. Земля в дарении от моего отца.
Можете офоормить долю путем дарения или купли-продажи. НО в любом случае имущество, нажитое в браке делится 50 на 50
СпроситьЗдравствуйте.
Брат может подарить Вам свою долю. После вы можете оформить землю. Можно ли родной брат, оформить на меня дарственную на свою часть доли в доме, если земля под домом на нас ещё не оформленна, или лучше сделать куплю продажи, а потом уже мне одной заниматься оформлением земли? Дом и земля нам достались по наследству, но на землю мы документы не нашли поэтому нотариус оформил нам только дом.
Здравствуйте.
Брат может подарить Вам свою долю. После вы можете оформить землю.
СпроситьМожно продать долю и без земельного участка в настоящее время. Никаких проблем. Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет. Жилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет.
СпроситьБез выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома. Https://geomergroup.ru/article/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
Такое право есть, в определенных законом случаях. Ситуация такая. Супруга владеет квартирой в 4 х квартирном жилом доме. Дом одноэтажный. Общий зем участок 911 м².У каждой квартиры свой вход, свои счётчики на газ, воду, электричество. Заборы установлены по обоюдному устному соглашению. Можно ли выделить участок земли в натуре? Хотели облагородить свой двор и сделать пристройку.
Без выделения вам не мешает облагораживать двор точно, что касается строительства, сделать проект - провести общее собрание собственников - если они согласуют и делайте пристройку.
Цель выделения-разделения долей для залога под кредит и земельного налога?
Все равно земельный участок отходит с квартирой при продаже и является общим имуществом дома.
СпроситьДобрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке. В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно. Есть 1/3 доля земли и недвижимости в собственности в г.Тамбове (сама проживаю в г. Тимашевске), решили продать дом и землю с дольщиками, нашлись покупатели (ипотека). Для оформления сделки нужно межевание земли, подскажите нужно межевание делать с разделением участков или можно общей землей без выделения доли?
Добрый день.
Вы можете, конечно, провести межевание с выделением зем. участка. Но на государственную регистрацию заявление о разделе подаются всеми собственниками земельного участка, одновременно. Если хоть один не придет, то в регистрации откажут. При этом между Вами (сособственниками) должно быть всеми подписанное соглашение о разделе долей.
Делайте пока без выделения и продавайте долю, новые собственники потом сами могут произвести раздел, а при отказе сособственников выделить долю в судебном порядке.
Спросить
В случае если вы продаете весь участок, то делить его по долям и межевать отдельно не нужно.
СпроситьВыделение долей детям только через нотариуса. Опека именно так и скажет
Получите сначала разрешение на продажу с оговоренными условиями. Такой вопрос имеется квартира в которой несовершеннолетние дети имеют долю, планируется продажа квартиры. В замен имеющихся у детей долей в квартире я хочу выделить им доли в доме и на участке земли. Можно ли составить какой то документ о том что это предоставляются доли в замен тех которые у них есть, что бы опека в дальнейшем не сказала, что я им просто так предоставила. Со слов опеки ни каких проблем нет если я так сделаю, но все же хотелось бы все сделать правильно, что бы не возникло проблем.
Опека именно так и скажет
Получите сначала разрешение на продажу с оговоренными условиями.
СпроситьНалог платится с любого дохода, сели нет освобождения.
За все перечисленное надо платить налог. Но надо уточнить, а доли не было у супруги в указанных вещах? Тогда срок владения с самой ранней даты...
И вычет имеются налоговые... Муж умер, прошло 6 мес. Жена вступила в наследство на землю и дом. хочет их продать, попадает под налог? И осталась машина и гараж, тоже хочет продать, за них платить налог нужно?
Налог платится с любого дохода, сели нет освобождения.
За все перечисленное надо платить налог. Но надо уточнить, а доли не было у супруги в указанных вещах? Тогда срок владения с самой ранней даты...
И вычет имеются налоговые...
СпроситьПри продаже участок должен быть оформлен. Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. У меня квартира в двух квартирном доме. Для продажи оценщик требует что бы земля была в собственности. Но землю я не покупала и не оформляла на себя. Квартира была куплена в ипотеку. Как быть, обязательно ли оформлять землю на себя?
Добрый день 1
Для начала вам следует получить в Росреестре (через любой МФЦ) выписку из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН) на данный земельный участок с полной информацией, в том числе - о правообладателях.
Если у вас дом двухквартирный, тогда имеет смысл приобрести участок в собственность, выделить долю в натуре. Это значительно увеличит цену вашей недвижимости.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьАлександра, можете право собственности на дом оформить на детей, законом не запрещено. Удачи. Заключаете у нотариуса ДКП на детей и как законный их представитель подписываете за них договор. Приставы не при делах вообще. За н/л собственников налог на недвижимость, землю и оплату ЖКУ производите вы и отец (ы) детей. При продаже недвижимости, которой пенсионер владеет уже более трех лет, налог не платится. Предлагаю приобрести дом на свое имя, а потом по дарственной отписать детям в равных долях. В таком случае ни со стороны судебных приставов ни со стороны иных третьих лиц каких-либо притязаний на данное имущество не будет. У меня вот такой вопрос, хочу купить дом, если при покупке я дом оформлю в собственность детей в равных долях, могут ли приставы забрать его или нет. И можно дом при покупке сразу оформить на детей.
Александра, можете право собственности на дом оформить на детей, законом не запрещено. Удачи.
Спросить
Предлагаю приобрести дом на свое имя, а потом по дарственной отписать детям в равных долях. В таком случае ни со стороны судебных приставов ни со стороны иных третьих лиц каких-либо притязаний на данное имущество не будет.
СпроситьДа просто продать дом, и избавиться. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному юристу. Здравствуйте. Как вариант, продать. Отдайте дом мне, с радостью приму))))))))))) а так через продажу дома можно решить вопрос либо по договору дарения подарить кому-то. Разделить дом и землю по 1\2 доле.
Это всё, что можно сделать.
Простое отчуждение дома, в котором проживает его ребенок ничтожно. Брат развелся с женой, есть несовершеннолетний ребенок (13 лет). Дом и земля оформлены на него и он прописан в этом доме, но не живет в нем (там живут бывшая жена и дочь) .Все налоги: за дом и землю платит он. Хотел переоформить дом на жену или дочь, жена не согласна. Как избавиться от дома и налогов?
Да просто продать дом, и избавиться. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к выбранному юристу.
Спросить
Отдайте дом мне, с радостью приму))))))))))) а так через продажу дома можно решить вопрос либо по договору дарения подарить кому-то.
СпроситьРазделить дом и землю по 1\2 доле.
Это всё, что можно сделать.
Простое отчуждение дома, в котором проживает его ребенок ничтожно.
СпроситьАвтоматически собственность не меняется. Только на основании договора. Доли в доме распределятся в соответствии с долями на участок. По закону, у нас единство судьбы земельного участка и строения на нем. То есть, нельзя продать долю в доме без земли и наоборот. Соответственно, продавать он будет долю в доме и долю зу одновременно. Добрый день, Сергей!
Если Вы строили дом на средства маткапитала, то должны оформить его на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей (пункт 4 статьи 10 ФЗ "О государственной поддержке семей"). После продажи своей доли он уже не будет собственником. Скажите пожалуйста, я получила как многодетная семья земельный участок и доли расспределенны на детей, на участке построили дом под материнский капитал, если один ребёнок достигший совершеннолетия решил продать 1/4 долю в пользу одного из нас, то он после оформления дома становиться долевым собственником на дом? Или он автоматически после продажи земли не будет собственником дома?
Доли в доме распределятся в соответствии с долями на участок. По закону, у нас единство судьбы земельного участка и строения на нем. То есть, нельзя продать долю в доме без земли и наоборот. Соответственно, продавать он будет долю в доме и долю зу одновременно.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Если Вы строили дом на средства маткапитала, то должны оформить его на всех членов семьи, включая совершеннолетних детей (пункт 4 статьи 10 ФЗ "О государственной поддержке семей").
Спросить
Можно. Если вы выделили доли всем членам семьи. На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки. Можно. Но нужно разрешение органа опеки. Скажите, можно ли продать квартиру, если покупали 3 месяца назад за материнский капитал? Решили купить дом на земле.
Можно. Если вы выделили доли всем членам семьи. На продажу долей детей нужно получить согласие органов опеки.
СпроситьВообще то согласно статьи 250 ГК РФ вы вначале должны письменно предложить второму собственнику купить 1/4 дома и 1/4 земли И только после отказа или не получения ответа на ваше предложение вы имеете право продать эти доли другим лицам. Нужно сначала предложить выкупить по цене предложения третьим лицам долю вашему сособственнику. Если он не согласится, тогда продавать посторонним лицам. Если предложите по одной цене, а продадите по другой, он может оспорить сделку.
И вам сначала нужно выделить 1/4 долю, и в доме и на земле, еще не известно, выделится ли 1/4 земельного участка, т.к. минимальный размер земельного участка в каждом регионе свой. Вы дали очень мало информации. Согласия не надо. Но вот сначала предложить купить собственнику вы обязаны. Ст 250 ГК РФ. Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ
Сделка нотариальная обязательно. В собственности 1/2 земли и 1/2 дома. Я сейчас хочу продать 1/4 дома и 1/4 земли двум покупателям, нужно ли согласие собственника о выделении и продаже?
Вообще то согласно статьи 250 ГК РФ вы вначале должны письменно предложить второму собственнику купить 1/4 дома и 1/4 земли И только после отказа или не получения ответа на ваше предложение вы имеете право продать эти доли другим лицам.
Спросить
Нужно сначала предложить выкупить по цене предложения третьим лицам долю вашему сособственнику. Если он не согласится, тогда продавать посторонним лицам. Если предложите по одной цене, а продадите по другой, он может оспорить сделку.
И вам сначала нужно выделить 1/4 долю, и в доме и на земле, еще не известно, выделится ли 1/4 земельного участка, т.к. минимальный размер земельного участка в каждом регионе свой. Вы дали очень мало информации.
Спросить
Согласия не надо. Но вот сначала предложить купить собственнику вы обязаны. Ст 250 ГК РФ.
СпроситьДобрый день. Через куплю продажу или дарение долей. Купили дом в июле 2017 года. Оформили сделку в октябре 2017 года. Документы на землю продавец отдал позже, в документах 4 доли (он, жена, дети,) это выписка из егрн, что он собственник, сейчас нам нужно чтобы земля была на мне, для оформления субсидии. Подскажите как это сделать без их участия? Если это возможно.
Поподробней объясните ситуацию. Вы хотите купить долю в двухквартирном доме? Как можно продать по договору дарения? Это разные вещи. Продать по договору дарения нельзя, можно подарить. А то будет у Вас притворная сделка. Подменять договор купли продажи дарением, изначально ничтожная сделка, это очень чревато возможными последствиями.
Продажа доли производится с обязательным участием нотариуса, и уведомлением всех остальных собственников о предстоящей продаже. Если в течение месяца сособственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки, тогда можно покупать. Не может быть: квартира в собственности, а дом и земля в долевой собственности.
Передайте юристу документы (точные сведения) для составления договора. Какие нюансы могут быть при покупки квартиры: 1) Квартира в собственности, но дом и земля доля
2) Квартиру продают по договору дарения
Если можно, то поподробнее, как купить квартиру, в долевой продаже?
Поподробней объясните ситуацию. Вы хотите купить долю в двухквартирном доме? Как можно продать по договору дарения? Это разные вещи.
Спросить
Продать по договору дарения нельзя, можно подарить. А то будет у Вас притворная сделка.
Спросить
Подменять договор купли продажи дарением, изначально ничтожная сделка, это очень чревато возможными последствиями.
Продажа доли производится с обязательным участием нотариуса, и уведомлением всех остальных собственников о предстоящей продаже. Если в течение месяца сособственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки, тогда можно покупать.
Спросить
Не может быть: квартира в собственности, а дом и земля в долевой собственности.
Передайте юристу документы (точные сведения) для составления договора.
СпроситьНиколай, юрист от вас требовать ничего не может, он может вам рекомендовать.
Если вы продадите свою долю, то конкурсный управляющий имеет право оспорить вашу сделку. Здравствуйте.
А на участке есть постройки?
Если есть дом, в котором можно жить, то в силу ст. 446 ГПК РФ вашу долю не продадут.
Поэтому тут надо смотреть насколько рекомендация юристов верна.
К тому же вы должны понимать, что если у вас есть еще одно жилье, то вашу долю продаст финансовый управляющий все равно. Если в процедуре вы вступили наследство, то земля это конкурсная масса подлежащая реализации в процедуре банкротства с торгов. Более подробно вам все объяснит Ваш финансовый управляющий. Законно ли требование юриста по банкротству продать мою долю земельного участка перед судом? Унаследованный после смерти мамы участок земли, достался нам с братом пополам, не поделен официально.
Николай, юрист от вас требовать ничего не может, он может вам рекомендовать.
Если вы продадите свою долю, то конкурсный управляющий имеет право оспорить вашу сделку.
Спросить
Здравствуйте.
А на участке есть постройки?
Если есть дом, в котором можно жить, то в силу ст. 446 ГПК РФ вашу долю не продадут.
Поэтому тут надо смотреть насколько рекомендация юристов верна.
К тому же вы должны понимать, что если у вас есть еще одно жилье, то вашу долю продаст финансовый управляющий все равно.
Спросить
Если в процедуре вы вступили наследство, то земля это конкурсная масса подлежащая реализации в процедуре банкротства с торгов. Более подробно вам все объяснит Ваш финансовый управляющий.
СпроситьПонятие переуступить право требования в данном случае не применимо...
И для оформления права на долю в частном доме и долю земли должны быть основания.
- - - Вы можете переоформить на себя недвижимость, путем подписания ДКП или дарственной. Родственница в другом городе имеет возможность оформить в собственность долю в частном доме и долю земли, на которой стоит дом. Дом и земля - в моем городе. Она хочет подарить это мне. Земля и дом ей не нужны, заниматься оформлением она не хочет. Может ли она переуступить мне право требования на это имущество? Какие нужны от нее документы?
Понятие переуступить право требования в данном случае не применимо...
И для оформления права на долю в частном доме и долю земли должны быть основания.
- - -
Спросить
Вы можете переоформить на себя недвижимость, путем подписания ДКП или дарственной.
СпроситьМожет, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю. А у соседа только часть домовладения или же имеется земельный участок? Может ли сосед продать свою часть дома (частный дом на 3 хозяина), если я ещё не переоформила на себя аренду земли (аренда оформлена на маму, её уже нет). А часть дома у меня в собственности.
Может, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю.
СпроситьЗдравствуйте. Можно сохранить. Ваши услуги платные?! или подскажите с кого начать и к кому обратиться у нас в городе? У нас долевое участие дома, ну в 1996 году мы купили часть доли (часть дома с землей) , потом соседи продали свою долю, разделения земли только по факту, юридически не разделённое. Щас соседи хотят снова продать, ну я боюсь что хотят изменить фактические границы согласно долям. Какие мои действия, я могу как то сохранить свою площадь?
Добрый день. Если остальные собственники отказались долю выкупать вы вправе продать ее кому хотите за цену ее меньше чем предложили ранее. А, зачем им выкупать Вашу долю?
Можете по суду пытаться принудительно заставить их выкупить...
Но у Вас же доли равные... Выставляйте на продажу и ждите, ищите покупателя. Однако продать долю практически невозможно, да и стоит она мизер. Проще подарить её. Да у сестер равные земля 1/2 а дом 1/8 а у матери больше доля у мне нужны деньги для строительства своего дома. Я с ними не живу у них проживают два зятя сестры и дети и
мама. У нас умер папа и оставил 5 комнатный дом нас вместе четверо мама и сестры я нашла оценщика и оценила дом и сколько у меня доля. А они уже прошло месяц они не выкупают долю обращалась к реелторам они сказали что долю вашу не продать в Туве. Подскажите пожалуйста как мне быть?
Добрый день. Если остальные собственники отказались долю выкупать вы вправе продать ее кому хотите за цену ее меньше чем предложили ранее.
СпроситьА, зачем им выкупать Вашу долю?
Можете по суду пытаться принудительно заставить их выкупить...
Но у Вас же доли равные...
Спросить
Доброе утро, Светлана! К сожалению, это правомерно, т.к. в силу ч.1 ст.250 ГК РФ: [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, [b]кроме случая продажи[/b] с публичных торгов, а также случаев продажи [b]доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/b][/quote] По тексту - законно, нет у собственника недвижимости обязательств предлагать недвижимость именно владельцу земли, на которой расположена недвижимость. Земля возле дома (7 квартир), принадлежит собственникам этого дома, ранее была продана квартира и гараж отдельно, сейчас опять продан гараж минуя жильцов дома, то есть не предложив купить, законно ли это?
Доброе утро, Светлана! К сожалению, это правомерно, т.к. в силу ч.1 ст.250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
По тексту - законно, нет у собственника недвижимости обязательств предлагать недвижимость именно владельцу земли, на которой расположена недвижимость.
Спросить
