Согласие жены на продажу недвижимости / Недвижимость - 184 советов адвокатов и юристов

Обьясню по пунктам 1. Есть дом купленный дом до брака по (купле за 1 млн) "пустая коробка без ремонта" Сделан ремонт, вложены деньги на сегодняшний день рыночная цена дома 5-5.5 млн руб Дом будет во 5 лет 15 августа 2024 года. 2. Взяли с женой общесовместную ипотеку на второй дом Жена - заёмщик.

Муж - созаëмщик Что нужно? - Нужно продать первый дом но тк недвижимость стала не единтвенной у мужа, она налогооблагаемая тк нет срока 5 лет во владении. Вопрос? - Что можно сделать что бы обойти налог? А. Брачный контракт? (Отказаться от второго дома мужу) и что бы осталась единственная недвижимость. Б. Договор дарения на жену? В. Ничего не сделаешь, жди 5 лет тк налог при любом раскладе будет. Г. Ваше мнение 😀

P.s Хотелось бы начать продажу первого дома весной 2024 года но из за того что будет большой налог ситуация тупиковая. Если даже делать брачные контракты и тд это нужно брать согласие банка и переделывать все выписки?

Получил земельный участок в СНТ (заброшенный) по решению общего собрания снт в 2017 г. Пользуюсь им по настоящее время. Я в браке с 1990 г. В октябре 2023 г. Администрация города постановлением передала мне его в собственность, бесплатно. Решил продать его, пока договорились на 100 тыс. руб.

Вопрос 1. Нужно ли на продажу согласие жены? На дом-клик прочитал следующее: "Согласие супруга НЕ нужно, если недвижимость: ... • Приватизирована в браке одним из супругов." Ведь по сути это приватизация.

Вопрос 2. Нужно ли будет мне заплатить налог на доход? Участок в пользовании более 3-х лет, а собственности 4 мес. Кроме того, где-то прочитал, что с продажи недвижимого имущества по цене менее 1 млн. налог не платится.

Вопрос 3. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость участка 118 т.р., но договорились на 100 т.р., не идет больше. Это криминал или допускается? Что писать в ДКП?

Спасибо!

В 1998 году я, моя мать и бывшая жена купили квартиру в долях: 60 сотых доли - моя мама, по 20 сотых доли - мы с бывшей женой. Затем с женой развелся, и в связи с этим, через 4 года после развода официально выкупил у нее 20 сотых ее доли в квартире. Мама 60 сотых доли мне подарила, и в настоящий момент я являюсь единственным собственником квартиры. Встал вопрос продажи данной недвижимости. Однако, риэлтор агентства недвижимости, в которое обратился, требует с меня для продажи квартиры взять нотариально заверенное согласие у бывшей жены, у которой я выкупил долю в данной квартире, ссылаясь на юриста данного агентства, которая поясняет, что по закону бывшей жене принадлежит 50% суммы от 20 сотых моей доли в этой квартире. Объясните пожалуйста, правомерно ли такое требование юриста агентства недвижимости, если квартира мною покупалась с бывшей женой в равных с ней долях и ее долю я официально уже выкупил после развода?

Бывший муж выдал согласие на продажу совместно нажитой недвижимости три года назад. Развод был 3.5 года назад. Год назад, после продажи недвижимости, по просьбе бывшего мужа купила для его прожи-вания 1 комнатную квартиру в Подмосковье. Год он там жил, но отказывался оплачивать коммунальные услуги. Я не имею материальных возможностей оплачивать ему проживание и предложила поэтому добровольно съехать из квартиры. У него есть собственная квартира 2-х комнатная, но там проживает бывшая первая жена. Поэтому он не захотел туда сразу после развода переезжать. Я не понимаю свои права на данный момент: имею я право продать эту квартиру в Подмосковье, чтобы не нести дальше непосильные расходы. Может бывший муж претендовать на эту квартиру, и вообще делить имущество на которое дал согласие на продажу?

У меня такой вопрос. Есть пол дома, наследники мой муж и вторая официальная жена отца моего мужа. Свекр умер в сентябре 2021 года. Узнали только в марте 2021. К слову, муж в МЛС в другом городе, он не знал, т к телефона нет и с ним контакт ни кто не поддерживает (вышли на меня через вк). Вторая жена вступила в наследство, но муж нет (понятное дело почему?!) Сейчас жена отца хочет продать пол дома, но без согласия моего мужа не может. И тогда риэлтор хочет приехать к моему мужу в тюрьму, что бы он подписал договор на продажу и покупку какой либо ему недвижимости. Но мы что то очень сильно сомневаемся, что все пройдёт гладко. Так как после продажи п/ дома доли моего мужа, хотят открыть счёт что бы вложить деньги на %. Но счёт открыть хотят не на моего мужа, а на вторую жену его отца. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать в этом случае, что бы не обманули его? Нужно ли что то подписывать ему? И нужно ли ему вступить в права наследования? Недвижимости у него нет ни какой.

У моей жены в другом городе умерла в 2021 г сестра двойня и осталась квартира. В настоящий момент кроме жены есть еще 3 наследника, которые проживают в том же городе. Жена оплачивает свою долю за ЖКХ. Эти три наследники, как в басне Крылова не могут прийти к согласию в продаже квартиры. По сообщению знакомой жены одна из наследниц, у которой все документы на квартиру разрешила жить в ней своему сыну, без моего согласия. Правомочно ли такое решение.

Жили в гражданском браке 22 года. Сейчас гражданский муж хочет официально жениться на другой женщине. Живя в гражданском браке была куплена недвижимость и оформлена на мужа. Муж согласен переоформить (то есть, заключить договор купли-продажи) оговорённые объекты недвижимости на бывшую гражданскую жену, но она находится не в России и не может прилететь на сделку раньше даты его бракосочетания. Вопросы: 1. Если гражданская жена не прилетит до его свадьбы и по этой причине сделки К-П до свадьбы не произойдёт, то нужно ли будет согласие официальной жены на совершение сделки купли-продажи, которая будет уже после их свадьбы? 2. В случае смерти гражданского мужа до совершения сделки к-п, оговорённые объекты будут наследованы официальной женой? Что можно сделать в данном случае, чтобы гражданская жена получила оговорённую недвижимость?

Есть ИП по потребам. На недвижимость наложено ограничение/арест. Должник - жена. Имеется дом (100% доля жены, в ипотеке до 2031 года, муж созаёмщик, прописан в доме) и однокомнатная квартира в общей долевой собственности. На квартиру ипотека заканчивается в феврале 2023 г. и приставы могут предъявить взыскание на долю жены в квартире. Реально ли выделить и изъять долю в однокомнатной квартире, если муж не даст согласие на продажу? Как может быть выделена доля в натуральном виде? Могут ли продать эту долю постороннему лицу? Могут ли заставить продать эту квартиру, если супруги разведутся и, по факту, для мужа квартира будет единственным жильем? Какие действия возможно предпринять? Решаем ли вообще данный вопрос с юридической точки зрения?

Жене исполнилось 45. Паспорт ещё не поменяла. 90 дней будет в ноябре. Может ли она дать мне нотариальное согласие на продажу недвижимости?

Ранее мой ребёнок проживал и был зарегистрирован со мной в моей квартире. После, бывшая жена подала в суд об определении места жительства ребенка с ней, суд её требования удовлетворил. Но приписывать дочь на своей жилплощади бывшая жена отказывается. Я планирую переезд в другой регион, соответственно, с продажей недвижимости, но выписать дочь без согласия матери, не смотря на то, что фактически дочь проживает с ней, я не могу. Как быть в этой ситуации?

2 к.квартира была получена в 2016 г. по договору мены между тёщей и женой. Тёщина 2 к.квартира менялась без доплаты на 2/3 доли в 2 к.квартире жены, принадлежащие ей до нашего брака. Мы состоим в браке и я зачем-то давал нотариальное согласие на мену.

Хотим продать принадлежащее мне долю в другой квартире, где и зарегистрирован, с регистрацией и выделении мне доли в этой. Жена согласна. Нотариус сказала, что мена приравнивается к купле-продаже и фактически квартира в совместной собственности как купленная в браке. Что-то не так… Ведь в мене участвовала недвижимость жены до брака. Как оформить? Заключать соглашение о выделении долей или договор дарения?

М и Ж заключили брак в январе 2010 г.

В феврале 2010 Муж приобретает квартиру в новостройке за наличные деньги взятые в долг по договору на 10 лет на себя (договор займа и договор купли-продажи оформлены только на мужа).

В мае 2010 супруги разводятся в ЗАГСе по обоюдному согласию, Брачного договора и соглашения о разделе имущества не составляют. Доля супруги не выделялась.

В 2011 после сдачи дома в эксплуатацию мужчина регистрирует право собственности на квартиру на себя и, в течение последующих 10 лет выплачивает долг самостоятельно. Бывшая супруга за 12 лет никаких претензий на имущество не представляет.

Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть у мужчины, в связи с тем что доля жены не была выделена? Может ли бывшая супруга подать в суд сейчас (хотя срок исковой давности 3 года).

Могут ли быть проблемы с продажей недвижимости? Спасибо!

Ситуация следующая. 1,5 года назад приобрел 1/2 долю квартиры у продавца в городе Алушта, на тот момент он являлся владельцем агентства недвижимости ИП, сделку купли-продажи 1/2 доли оформили через МФЦ в том же городе. А сейчас я получаю письмо о запрете на все регистрационные действия из суда г.Северск что жена продавца, не согласна с продажей 1/2 квартиры, якобы согласие на продажу она не давала. По факту о продаже она знала, а на данный момент они в разводе и она хочет воспользоваться ошибкой регистратора. Через две недели там же в г.Северск пройдет судебное заседание о признании сделки купли-продажи недействительной.

Как нам быть в данной ситуации и что можно успеть предпринять за две недели?

Бывший гражданский муж находится в заключении. Срок большой. Является единственным собственником недвижимости (квартира и гараж). Согласен на продажу собственности, для чего готов оформить доверенность. Его дальние родственники на основании устной договоренности с ним продали его машину, сделали в его квартире ремонт и сейчас сдают эту квартиру. Доверенность на продажу имущества планируется написать на бывшую гражданскую жену. Вопросы:

1) доверенность на продажу имущества в этом случае заверяет начальник тюрьмы?

2) гражданской жене нужно будет обязательно приезжать в тюрьму для оформления документов (или можно сделать он-лайн)?

3) Он прописан в квартире - каким образом его можно будет выписать (может надо от него какие-то документы/согласие)?

Еще раз - он сам изъявил желание и согласен продать имущество в пользу бывшей гражданской жены.

После развода с женой осталось нежилое здание, оформленное на ее имя (было построено, находясь в браке). Развелись 5 лет назад. Сейчас она решила его продавать, просит у меня нотариально заверенное согласие на его продажу. Я не против, решили, что деньги поделим по договоренности, мне 40%, ей 60%. Вопрос: каким документом можно закрепить эту договоренность? Ведь у нее будет мое официальное согласие, а что должно быть у меня от нее? Ведь в случае продажи деньги попадают на ее счет, сумма в 25 млн.

У меня такая ситуация. Человек, гражданство Германия, живет в Германии продает мне (гражданство РФ) участок и дом, находящиеся в Московской области. По известным причинам он не может приехать сейчас в Россию. Он готов сделать доверенность на продажу. Доверенность будет оформлена на мою знакомую (гражданство РФ). Будет оформлять доверенность на русском языке через консульство или у нотариуса. Мне нужно ему отправить точный образец доверенности, чтобы у нас не было здесь проблем с переоформлением недвижимости, если будет какая-то бюрократическая ошибка в доверенности. Нужна доверенность, где будет указаны покупатели: я и мой брат, исключающая варианты иных действий.

Также вопрос: какие нужны еще документы. Согласие жены? Паспорт его заверенный нотариально? Что-то еще?

Такая ситуация. Семья, двое детей. В семье есть недвижимость, в связи с непригодностью (летний дачный домик) в ней никто нее проживает. Приобретена в браке. Оформлена на жену. Соответственно все налоги, взносы, задолженности за коммунальные услуги все на ней. Муж не помогает с оплатой. Когда встает вопрос о продаже - не дает согласие. Возможно ли переоформление недвижимости на него?

Возникла такая ситуация. В августе 2018 года я с мужем купили недвижимость у его мамы Договор купли продажи нотариальный. Супруг продавца иностранец давал ей согласие так же через нотариуса на отчуждения имущества. Сейчас же подаёт иск где он описывает ситуацию что он иностранец русским языком не владеет и мол я и его жена его обманули. Ввели в заблуждения так как он думал что отчуждает имущество сыну жены а не мне. Мол ему непридоставили в нотариальной конторе переводчика хотя он с супругой то есть с продавцом отказались от переводчика. Продавец мать моего бывшего мужа и её супруг взговоре, хотят лешить меня имущества так как я развелась с её сыном. Мошейнечество как я понимаю. До этого когда узнала о разводе с её сыном подавала в суд на признание сделки недействительной, но у неё не получилось. И вот видимо нашли лазейку. Подскажите пожалуйста есть у них шансы провести эту афёру?Я многодетная мама на детей подарена половина этого имущества.

Ситуация следующая, продается квартира которая была куплена в браке, учитывая что квартира была приобретена за счет продажи недвижимости супруги был оформлен брачный договор. По прошествии времени брак между супругами расторгается и происходит судебный раздел имущества, в ходе которого бывший супруг пытался аннулировать брачный договор, но верховный суд решил оставить квартиру супруге и отклонил притязания бывшего мужа. Прошло еще немного времени и бывшая жена решила квартиру продать, нашлись покупатели по ипотеке. И вот страховая служба банка запрашивает нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделки. Объяснения какие либо слушать отказываются и требуют только нотариальное согласие. Вопрос: решение Верховного суда разве менее юридически обосновано чем заверенное нотариусом согласие? В случае официального отказа по этой причине, срывается сделка, нарушаются интересы продавца, в этом случае подавать иск на страховую службу?

Требуется согласие жены на продажу нескольких объектов недвижимости. Но она проживает в Грузии. Грузинский нотариус должен составить текст на грузинском языке или можно русский текст, с последующим переводом апостиля в России. Спасибо.

Если я хочу купить по ДДУ по переуступки от женатого мужчине то что должна довать его жена (отказ или согласия на продажу)? И должно ли это все быть нотариальное заверено?

Нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу недвижимости, если недвижимость досталась жене в браке по договору дарения? Муж не является собственником квартиры. Заранее благодарю.

Если жена написала согласие на продажу недвижимости будучи еще в браке, через 2 дня муж подал на развод и развелся с ней, через год продал квартиру на которое жена написала согласия на продажу. Имеет ли право жена по суду попросить половину стоимости квартиры так как эти деньги небыли разделены, прошел год после развода.

У меня семейный бизнес (Я и родители), скупаем недвижимость, застраиваем и продаем. Недавно я расписался с девушкой, будущее с которой, возможно, и не будет таким светлым как хотелось бы.

Всю недвижимость при покупке мы обычно оформляем на меня, у меня ИП на мое имя. на днях у меня будет первая сделка когда я уже состою в браке. Покупаю землю. Отсюда возникает несколько вопросов:

1.если я оформляю землю на себя, то при разводе жена будет на нее претендовать? 2.землю я планирую в дальнейшем застраивать и продавать. Нужно ли будет брать согласие жены на продажу этого имущества, которое оформлено только на меня.

PS брачный контракт не составляли, не хочется поднимать этот вопрос с женой.

Гражданин Азербайджана проживает в России жена в Азербайджане нужно согласие супруги на продажу недвижимого имущества, надо прописывать в согласии статьи Российской Федерации?