Утепление фасада многоквартирного дома / Недвижимость - 51 советов адвокатов и юристов
Да, нужно разрешение обязательно. Вы не в частном доме живёте. Если с внешней стороны фасада дома то нужно, внутри квартиры ваша собственность Решение ОСС нужно, а не разрешение ТСЖ Нужно ли мне получить разрешение от ТСЖ на утепление стены в многоквартирном доме если я делаю утепление за собственные средства? Можно ли дать ссылку на закон?
Пишите жалобы в ГЖИ и в прокуратуру.
С уважением. Обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой. У нас большой многоквартирных дом почти 200 кв каждый год нам обещают утеплить фасад дома и каждый раз обман. Как добиться утепления?
Да, можете.
С уважением. Есть у вас такое право. Потребовать не можете ЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы. Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт. Инициируйте общее собрание собственников по вопросу утепления внешних стен дома. Нет конечно и не должно возвращать. Я хочу утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Вернёт ли мне деньги ТСЖ за утепление фасада?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы.
Спросить
Они дают мне согласие на утепление. Что касается возврата денег, то говорят что нет якобы такого закона. Я поэтому и спрашиваю возместят мне деньги или нет
Спросить
Нет, не возместят. У них есть порядок действий определенный при обнаружении промерзания в квартире, а также определенные работы по утеплению они производят. Сначала они перепаковывают швы. Если это не помогает - тогда уже должны будут утеплять полностью фасад в месте промерзания. Они идут от меньшего к большему. Сразу утеплять полностью никто не будет, так как это дороже.
Их суд может обязать возместить вам стоимость утепления в порядке закона о защите прав потребителя, если, например, вы будете писать им заявления о принятии мер к устранению промерзания, а они не будут реагировать.
Спросить
Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт.
Спросить
Здравствуйте! Требуется согласие соседей.
Утепление фасада дома относится к работам по капитальному ремонту дома согласно части 1 статьи 182, пункта 1 статьи 189 ЖК РФ. Что относится к компетенции общего собрания дома.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[quote]3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;[/quote]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Соседи утеплили квартиру пенопропиленом в многоэтажном доме разрешено это законодательством?
Здравствуйте! Требуется согласие соседей.
Утепление фасада дома относится к работам по капитальному ремонту дома согласно части 1 статьи 182, пункта 1 статьи 189 ЖК РФ. Что относится к компетенции общего собрания дома.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию. Здравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением. Наружняя стена многоквартирного дома холодная. Могу ли я обратиться в Управляющую компанию с просьбой утеплить стену с улицы за счёт средств из кап ремонта?
Светлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию.
Спросить
Здравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьДоброе утро!
Проще собственникам многоквартирного дома открыть свой собственный счёт и им распоряжаться.
А так можете обратиться с официальным запросов в фонд. Получите официальный ответ. И с этим ответом потом в прокуратуру обратитесь с жалобой.
Пусть проверку проведут. УК говорит что в фонде кап ремонта отказывают в утеплении фасада из за долгов на доме. Что делать в этом случае?
Доброе утро!
Проще собственникам многоквартирного дома открыть свой собственный счёт и им распоряжаться.
А так можете обратиться с официальным запросов в фонд. Получите официальный ответ. И с этим ответом потом в прокуратуру обратитесь с жалобой.
Пусть проверку проведут.
СпроситьНикак, требуется согласие. Иначе утепления не будет. Обратился в УК с заявлением на утепление фасадных стен в моей квартире многоквартирного дома, так как в угловой комнате холодно. Приезжала комиссия, произвели замеры тепловизором. Решение комиссии, утеплять фасад. Теперь УК требует согласие остальных собственников МУД. Как мне действовать, если собственники не согласятся на проведение этих работ?
Управляшка неправа, это их зона ответственности и до весны оснований нет откладывать работы, они их могут выполнить и сейчас. Иначе можете обращаться с жалобу в прокуратуру района и региональную Госжилинспекцию, УК в таком случае получит немалый штраф. Должны ли утеплить фасад мкд?
Промерзает стена, между кирпича видно щели, в комнате из-за этого 14-15 градусов, УК говорит ждите май, приедем, запеним все.
Управляшка неправа, это их зона ответственности и до весны оснований нет откладывать работы, они их могут выполнить и сейчас. Иначе можете обращаться с жалобу в прокуратуру района и региональную Госжилинспекцию, УК в таком случае получит немалый штраф.
Спросить
Как добиться утепления фасада панельного дома через ТСЖ - опыт владельца квартиры в угловой комнате.
Обратитесь в правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд. Купила квартиру (вторичку, панельный дом) и одна из комнат угловая и как оказалось зимой стена просто ледяная. Квартира в собственности, исправно всё оплачивается в том числе и капремонт. Слышала, что ТСЖ может утеплить фасад дома за счёт денежных средств из капремонта. Так ли это? И с чего мне начать, что б добиться утепление фасада?
Обратитесь в правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы проживаете в многоквартирном жилом доме, то не нужно получать какие-либо согласие или разрешение от управляющей компании. Фасад - это общее имущество. Распоряжение им происходит по решению всех собственников (жильцов). Необходимо провести общее собрание жильцов, где утвердить данные работы (если жильцы конечно согласятся). Здравствуйте, отказ от УК письменный? Скиньте почитать. Управляющая компания не дает разрешение на утепление фасада дома за наш счет (за счет собственника). Насколько это законно?
Здравствуйте. Если Вы проживаете в многоквартирном жилом доме, то не нужно получать какие-либо согласие или разрешение от управляющей компании. Фасад - это общее имущество. Распоряжение им происходит по решению всех собственников (жильцов). Необходимо провести общее собрание жильцов, где утвердить данные работы (если жильцы конечно согласятся).
Спросить
Снимите камеру и сдайте ее в полицию. Надежда Александровна, я так понимаю речь идет о многоквартирном доме. Все решения об использовании общедомового имущества принимается исключительно на общем собрании собственников. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ.
Если согласия собственников нет, то установка камеры незаконна. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию и требовать демонтажа видеокамеры. Если это индивидуальный жилой дом - Вы вправе демонтировать камеру. Это многоквартирный дом. Установили на фасаде моей квартиры. В мое отсутствие на фасаде моего жилого установили видеокамеру. Теперь это мешает утеплению фасада. Как мне поступить в этом случае? Кто установил мне не известно.
Надежда Александровна, я так понимаю речь идет о многоквартирном доме. Все решения об использовании общедомового имущества принимается исключительно на общем собрании собственников. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ.
Если согласия собственников нет, то установка камеры незаконна. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию и требовать демонтажа видеокамеры.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в управляющую компанию. Копию направьте в администрацию муниципалитета через интернет приёмную.
СпроситьТем более. Обращайтесь в УК и требуйте демонтажа данной камеры. Смотрите мой ответ выше.
СпроситьДобрый день!
Не очень понятно, как вы хотите одно с другим соединить. И то, и другое может быть проведено в рамках капитального ремонта МКД. Все это рассчитывается, как отдельная работа, составляется смета, оплачиваются работы соответственно. Замена окон в под"ездах входит в дополнительное утепление фасадов?
Добрый день!
Не очень понятно, как вы хотите одно с другим соединить. И то, и другое может быть проведено в рамках капитального ремонта МКД. Все это рассчитывается, как отдельная работа, составляется смета, оплачиваются работы соответственно.
СпроситьНеизвестно, все зависит от решения ОСС (наружные стены это общее имущество собственников) и предъявляемых местным законодательством требований к внешнему облику зданий. Скажите пожалуйста, можно ли производить утепление квартиры с фасада зданий в многоквартирном доме? Не заставят ли потом это утепление снять?
Неизвестно, все зависит от решения ОСС (наружные стены это общее имущество собственников) и предъявляемых местным законодательством требований к внешнему облику зданий.
СпроситьМогут обязать привести в первоначальный вид за Ваш счет. Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?
Формально могут потребовать снять утепление и привести всё как было.
С уважением. Утеплил фасад мкд снаружи от гос служб и всяких жилищных инспекций мне что то гразит?
Формально могут потребовать снять утепление и привести всё как было.
С уважением.
СпроситьДобрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД. Соседи не дали согласие на утепление фасада снаружи. В квартире грибок и в зимний период мокрая стена. Могу ли я требовать ремонт за счёт ТСЖ.
Добрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД.
СпроситьЗдравствуйте. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. Сходите в Вашу администрацию и получите разъяснение и разрешение...
Желаю удачи. В. Александр, здравствуйте!
Указанные действия помимо всего прочего требуют принятие решения общим собранием собственников жилого дома, поскольку фасад является общим имуществом собственников. Вопрос такой, купили квартиру в многоквартирном доме, хотим застелить балкон. Дом отделан декоративной штукатуркой под которой находится мин. вата можем ли мы в пределах балкона снять данную штукатурку с ватой и произвести собственное утепление стены балкона и нужно ли для этого какие либо разрешение.
Здравствуйте. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором. Сходите в Вашу администрацию и получите разъяснение и разрешение...
Желаю удачи. В.
Спросить
Александр, здравствуйте!
Указанные действия помимо всего прочего требуют принятие решения общим собранием собственников жилого дома, поскольку фасад является общим имуществом собственников.
СпроситьЗдравствуйте, замена окон в подъездах по капремонту возможна, если это провести как утепление фасада дома. Вопрос по теме ЖКХ. Управляющая компания территории по вопросу замены окон в подъездах 5-и этажного, 4-х подъездного дома ссылается на ст 166 ЖК РФ, что кап. ремонт общего имущества МКД не предусмотривает работы связанные с заменой окон, пишет, что данный вопрос решают собственники либо по статье-текущий ремонт, либо целевой сбор.
Здравствуйте, замена окон в подъездах по капремонту возможна, если это провести как утепление фасада дома.
СпроситьОснований для выплаты вам вознаграждения нет. Сделала утепление фасада своей квартиры в МКД за счет собственных средств, можно ли получить какие-то деньги с Управляющей компании?
Полагаю, что без демонтажа спутниковой антенны, утепление невозможно. В данном случае вы злоупотребляете правом, поскольку из-за ваших действий страдают иные собственники квартир МКД.
По поводу демонтажа, вы должны были получить разрешение на размещение антенны на фасаде здания. Без разрешения использование фасада незаконно. Производится утепление фасада дома, управляющая компания требует демонтировать спутниковую антену, правомерны ли их требования?
Полагаю, что без демонтажа спутниковой антенны, утепление невозможно. В данном случае вы злоупотребляете правом, поскольку из-за ваших действий страдают иные собственники квартир МКД.
По поводу демонтажа, вы должны были получить разрешение на размещение антенны на фасаде здания. Без разрешения использование фасада незаконно.
СпроситьВозможны два препятствия - наружная стена это общее имущество, и требуется согласие всех собственников помещений на ее использование. Да и местное законодательство - может вводить определенные требования к внешнему облику зданий. Есть вопрос!
Разрешено ли законом, утеплять фасад своей квартиры снаружи здания в МКД, без всякого уведомления и разрешения. Ведь по факту утепляю свою площадь квартиры, только снаружи здания.
Возможны два препятствия - наружная стена это общее имущество, и требуется согласие всех собственников помещений на ее использование. Да и местное законодательство - может вводить определенные требования к внешнему облику зданий.
СпроситьНет, разрешение не требуется. Требуется ли для производства работ по утеплению фасада многоквартирного дома, в котором создано ТСЖ, получение разрешительных документов в органах власти?
Добрый день! Проводить утепление фасада должна специализированная организация. Остается единственный вопрос за счет собственника или нет? Все зависит от видов работ по утеплению. Если кап ремонт, то за счет собственника если текущий то за счет УК. Кто должен проводить утепление фасада многоквартирного дома, если управляющая компания говорит что разрушения фасада нет, причина промерзания угла в неправильности постройки дома? Дом старый.
Добрый день! Проводить утепление фасада должна специализированная организация. Остается единственный вопрос за счет собственника или нет? Все зависит от видов работ по утеплению. Если кап ремонт, то за счет собственника если текущий то за счет УК.
СпроситьПервоначально в УК, в правление дома. Затем в роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затемв суд с иском Удачи. 1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику
2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании
3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав. Скажите пожалуйста, кому нужно писать по поводу утепление фасада многоквартирного дома, если на стене имеется очевидный грибок?
Первоначально в УК, в правление дома. Затем в роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищную инспекцию о проведении проверки. Затемв суд с иском Удачи.
Спросить1) если дом на гарантии (5 лет), то к застройщику
2) ели гарантия истекла, то к управляющей компании
3) если п. 1, 2 не работает, то обращаться с иском в суд, предварительно собрать доказательства нарушения ваших прав.
СпроситьЧитайте также:
