Можно ли не впускать в квартиру второго собственника жилья с гостями после 23-00

597₽ VIP

Вообще то то о чем вы пишите решается согласно ст 247 ГК РФ по договоренности между собственниками После 23 часов собственника нужно впускать а его гостей имеете право не пускать Если же будут ломиться все гости тогда вызывайте полицию.

Здравствуйте, Михаил!

Вообще любое посещение третьими лицами Вашей в том числе квартиры должно быть исключительно с Вашего согласия (ст. 247 ГК РФ).

При этом. Можете не впускать не собственника.

Можете вызывать полицию.

Ну а если в квартире прописаны Вы, а она не проживает то вообще можно кардинальным образом решить вопрос.

Вы не указали сколько комнат в квартире. И какая площадь.

Можно ведь подать в суд и выкупить ее долю в принудительном порядке.

Ст. 252 ГК РФ.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Какой смысл ее терпеть.

Михаил, если вы согласны выкупить её долю, то пусть она вам делает предложение о выкупе, указывает ту сумму которую она хочет получить от вас, т.к. вы имеете преимущественное право покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Далее вам нужно будет обратится в суд и в судебном порядке снизить желаемую ею стоимость (в силу ст. 10 ГК РФ).

на момент обращения в суд у вас должна быть требуемая сумма, которую вам нужно будет внести в депозит суда.

Михаил, здравствуйте!

На ваш вопрос, ответ однозначный:

Собственницу не впускать в квартиру после 23.00 вы не имеете право, а вот ее гостей смело провожайте.

Если будут ломиться, то имеете право вызвать полицию, гостя должны выпроводить.

Мало того, ваша бывшая супруга не имеет право никого заселять в квартиру, без вашего согласия.

В данной квартире ваши вещи, ваше имущество, кто будет нести ответственность в случае пропажи? Чужой человек? Нет! Поэтому, смело выгоняйте.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, не пускать сососбственницу вы не имеете права, она может обратиться в полицию, чтобы вы не чинили ей препятствий в пользовании жильем. Не важно, зарегистрирована она в ней или нет, она собственник.

А вот гостя, я повторюсь, провожайте смело, вызывайте полицию, вы свое разрешение не давали.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Михаил, второго собственника Вы не можете не пустить в квартиру, поскольку у Вашей бывшей сожительницы такие жа права, как и у Вас согласно ст.209 ГК РФ. А вот гостей пускать не обязаны, поскольку пользование и владение совместной долевой собственностью осуществляется по согласию собственников, на что указывает ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире в соответствии со ст.209 ГК РФ, но с особенностями, установленными ст.247 ГК РФ. А именно, все действия, связанные с владением квартирой должны осуществляться Вами и бывшей женой по взаимному согласию. Если договориться не возможно, то у Вас есть право обратиться в суд и установить порядок пользования квартирой. Но, как правило, этот вариант тоже не самый результативный. Проще всего сменить замки, поставить над входом в квартиру и в самой квартире видеокамеры, и не допускать в квартиру посторонних лиц.

Вы не можете не пускать бывшую гражданскую жену, потому как она тоже сособственник. И не важно до 23-00 или после 23-00. Что касается этого гостя, вопросы решаете по догвооренности. Ст.247 ГК РФ. Его Вы можете и не пускать, он никто в этой квартире.

Вы можете вызывать сотрудников полиции при наличии оснований.

Здравствуйте Михаил!

Вы можете его фотать, когда он нападает, в целях самозащиты ваших гражданских прав, ст.14 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Когда можно фотать и когда нельзя, смотрите сами:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 152.1. Охрана изображения гражданина

(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:

1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах;

2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;

3) гражданин позировал за плату.

После 23-00 вы вправе не кого не впускать. Кроме 2 го собственника. А вообще гости то же должны заходить в квартиру с вашего разрешения и оставаться на ночь, ст.247 ГК РФ.

Напишите заявление в полицию, на каком он основании находиться в квартире, пусть проверят его регистрацию и может быть оштрафуют.

Всего доброго вам решить вопрос!

С гостями можете вообще не впускать, не было такой договоренности, по ст.247 ГК РФ,что он будет устраивать тут вечеринки и приглашать гостей, тем более в ночное время, это после 22-00 часов.

Здравствуйте Михаил

Пока не будет решения суда об определении порядка пользования квартирой вплоть до установления времени, такой беспредел со стороны вашей бывшей супруги будет продолжаться.

А при решении вопроса в суде и при нарушении порядка уже смело можно будет возбуждать в отношении нарушителя порядка дело по привлечению к административной ответственности , полагаю сразу охота отпадет нарушать покой и порядок совладельца (ст.131 ГПК, ст.247 ГК)

В данный же момент чинить препятствия в пользовании квартирой имеете право в отношении жильца (гостя)

А если участковый бездействует направляйте на него жалобу в Прокуратуру, по факту не выполнения должностной инструкции по охране правопорядка со ссылкой на нарушения им

Приказа МВД России от 29 марта 2019 г. № 205 “О несении службы участковым уполномоченным полиции на обслуживаемом административном участке и организации этой деятельности"

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

Во-первых, в данном случае речь идет о правах долевых собственников в совместном имуществе (квартире), которые регулируются статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).

Во-вторых, согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В-третьих, нормативными актами Российской Федерации не запрещено принимать гостей в собственные квартиры после 23 часов.

В-четвертых, Вам в этой ситуации можно данный конфликт интересов с бывшей супругой разрешить двумя законными способами.

1 На основании статей 246, 250 ГК РФ продать свою долю в этой квартире, на вырученные денежки от продажи доли купить себе жилье и жить спокойно, не боясь, что Вас могут душить за горло в вашем собственном жилье.

2 Обратиться в суд на основании статьи 131 ГПК РФ с иском с учетом статей 247, 249 ГК РФ с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением (Смотрите Решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 2 апреля 2014 г. по делу № 2-939/2014).

Удачи Вам.