Продажа квартиры
199₽ VIP
Являюсь собственником квартиры больше 10 лет. Решил продать. Покупатель просит указать сумму продажи завышенную. На 600000. В договоре купли-продажи. Объясняя это тем, что для банка так нужно. Якобы он заплатил первоначальный взнос. Чем мне это может грозить?
Андрей Владимирович, если согласитесь, можете стать фигурантом уголовного дела по ст 159 УК РФ "мошенничество".
Спросить
Например, сделку признают недействительной ,тогда последствия указаны в ст.167 ГК РФ - Вы должны будете вернуть всю сумму по договору, что указано.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,
Ведь по договору будете писать расписку, что получили именно ту сумму, что указана в договоре.
А потому кроилово ведет к попадалову.
Спросить
Добрый вечер, Андрей.
1)если деньги будет перечислять банк напрямую вам, а он обратно не будет просить данную сумму, то тогда не критично.
2)Но если деньги ему как-то перейдут изначально или будет просить возврат, то разумеется ст. 159 УК РФ.
3)тут всегда просят уменьшить, так что думаю хотя частично обналичить.
4)если бы взнос был большой, им же лучше наоборот, тут что-то хотят схимичить с деньгами...
Спросить
Здравствуйте!
1. Формально, да, - так поступать НЕЛЬЗЯ, цена договора (стоимость объекта) - существенное условие ДКП. Ст.549 ГК РФ.
2. Однако, ДКП заключается с привлечением кредитных средств (ИПОТЕКА). Вы получите на свой счет/аккредитив в банке ровно ту денежную сумму, о которой и договаривались с покупателем (он же - ИПОТЕЧНЫЙ заемщик), ровно эта же сумма и есть тело ипотеки(кредита). На ипотеку требуется первоначальный взнос (%% от стоимости квартиры),которого в нужной сумме очень часто нет у покупателя. Поэтому ОЧЕНЬ часто для банка цена квартиры несколько завышается, чтобы таким образом, математически, купить квартиру с привлечением ДС банка (ровно в той сумме, что и реальная цена договора, которую Вы бы хотели получить за свою квартиру). А если нет первоначального взноса, нет и ипотеки. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Вы пишите расписку покупателю о получении ДС (в размере первоначального взноса). Банк снимает копию с этой расписки, проводятся сделки: заключается договор ипотеки и ДКП. Квартира переходит в собственность покупателя, банк становится залогодержателем.
4. Поверьте, 600 т.р. эта не та сумма....Кроме того, судя по всему, оценка квартиры для ипотеки позволяет такой "ценовой коридор".Значит,НЕТ завышения стоимости.
5. Для спокойствия можно составить "обратную расписку", расписку о том,что покупатель получил от Вас 600 т.р. В этом случае по документам будет ВСЕ правильно. А итоговая "стоимость сделки" РАВНА сумме ипотеки.
6. В таких условиях риск признания сделки недействительной НЕЗНАЧИТЕЛЕН. А кому будет выгодно ее оспаривать?! Покупателю-нет,банку-нет (ему нужна выплата ипотеки, но есть залог,так что ,банку НЕТ резона оспаривать сделку,он лишается квартры - предмета залога).А Вы от банка получите ровно столько, сколько и получите (+будет расписка о возврате 600 тр покупателю).
7. Вот такие вот достаточно распространенные реалии ипотечных ДКП.
8. Для налоговых целей, например, занижают стоимость квартиры в договоре ,но составляется расписка на РЕАЛЬНО полученную сумму.
9. Если Вам неспокойно, то можете отказаться от сделки (покупателя) и ждать ИНОГО покупателя, более денежного.
Спросить
Указывать завышенную сумму продажи квартиры в договоре является незаконным действием, и может привести к серьезным последствиям для вас.
1. Налоговая ответственность: Вы можете быть привлечены к уплате налогов с дохода, который вы, по сути, не получили.
2. Административная ответственность: Завышенная сумма в договоре является нарушением законодательства о купле-продаже недвижимости и может привести к наложению штрафов или наказаний.
3. Потеря доверия: Если вы соглашаетесь на завышение суммы продажи, вы рискуете потерять доверие в глазах покупателя и стать обладателем плохой репутации.
Рекомендуется обсудить с покупателем возможные альтернативные способы оформления сделки, чтобы избежать неприятных последствий. Если покупатель настаивает на завышенной сумме, лучше отказаться от сделки, чем рисковать своей репутацией и попасть в неприятную ситуацию.
Спросить
Не рекомендую Вам вступать в предварительный сговор группой лиц по указанному вами вопросу.
Долго писать о возможных больших проблемах для вас, в том числе о статьях Уголовного кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и др.
Сейчас много граждан, желающих купить у вас квартиру по договору с указанием той цены, которую покупатель уплатит вам за квартиру путем безналичного перечисления или иным способом.
Можете подать объявление о продаже на нескольких сайтах, обратитесь к юристам, в агенство недвижимости, к риэлторма и они бесплатно для вас сами разместят объявление, найдут покупателей и возьмут плату за свои услуги с покупателя.
Спросить
Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?
Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?
Или по любому я буду должна платить налог?
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Налог уплачивается с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, если собственность будет больше - налог не платится.
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Никак.
Спросить
Здравствуйте. Если вы продадите данную квартиру в течение 3 лет с момента вступления в наследство, то вы должны будет заплатить налог в размере 13%. Чтобы купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке нужно составить брачный договор.
СпроситьКупили квартиру 1-ком. 2010 г на имя совершеннолетней дочери. 2013 г. она оформила дарственную на меня (отца) На момент оформления дарственной она в браке не состояла и не состоит. Живем вместе и прописана у нас. Сейчас хотим продать эту 1 комн. И купить 2-ух.Облагается ли такая продажа налогом?2.Могу ли я оформить дарственную на свою жену (в браке состоим), т.к. сам уже 1 раз воспользовался возвратом налоговых вычетов при продаже квартиры 2010 г. Спасибо.
Продажа будет облагаться налогом, сможете использовать вычет 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ)
Спросить1.Какие документы (весь перечень) собрать заранее для продажи квартиры в 2017 году?
2.Как легче продать квартиру с задолжностью по жкх?
3.у квартиры 2 собственника - мой отец и племянница... Как продать квартиру если все согласны, чтобы всеми документами (куплей-продажей) занимался 1 отец 9674570333
Уважаемый Роберт
Обратитесь к нотариусу и что завьёт договор купли продажи
Но сначала надо все таки найти покупателя на квартиру
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Надо собрать правоустанавливающие документы (документы, на основании которых принадлежит право собственности). Можно продать и с задолженностью. Племянница может дать вашему отцу доверенность на продажу квартиры.
Спросить
1.Все имеющиеся документы на квартиру.
2.Продать легче, исключив из стоимости задолженность за ЖКУ. Либо брать задаток по договору купли-продажи и гасить долг. А в чем проблема? Долг за ЖКУ не переходит к новому собственнику.
3. Сделать доверенность нотариальную на отца уполномочив его совершать все действия. Направленные на продажу квартиры.
Спросить
1. Этот вопрос уточняйте у нотариуса, какие ей документы потребуются, кроме правоустанавливающих документов на квартиру, справки о кадастровой стоимости.
2. Легче - заплатить, чем убедить потенциального покупателя, что когда он получит счёт с учётом вашего долга, всю сумму платить не нужно, и что если УК очень хочет взыскать - пусть попытает счастья в суде (особенно на фоне того, что в некоторых случаях УК это удаётся).
3. Доверенность на имя отца от племянницы.
И не оставляйте свой телефон в открытом доступе. Имейте ввиду, что если вам уже кто-то позвонил или позвонит и пригласят на бесплатную консультацию - немедленно прекращайте разговор.
СпроситьКак и с чего нужно начинать продажу квартиры в Луганской области. И второй вопрос: сделали в квартире небольшую перепланировку, не затрагивая несущих стен. Необходимо ли оформлять ли это перепланировку при продаже с обращением в БТИ?
Можно узнать, у нас квартира в другом городе в ней проживает отец он собственник ещё две доли у детей они взрослые, проживают в разных городах, нам нужно продать квартиру дочь присылает доверенность на продажу но в доле остается то есть квартира продается и покупается она имеет в ней долю! Как доверенность должна составиться, если можно образец?
Доверенность оформляет нотариус, соответственно он сам подготовить текст, распечатает его и представит на подпись. Доверенность на продажу и покупку.
Спросить
Здравствуйте, Валентина
зачем вам образец? Подобные доверенности составляются строго у нотариуса.
Мало того, сделки с долями сейчас заверяются тоже у нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вам все равно не избежать нотариуса. Приходите и говорите Ваши пожелания по доверенности. Есть разработанные согласно закону образцы, нотариус готовит, дает Вам ознакомиться, если Вы согласны, распечатывает на фирменном номерном бланке. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьМоя дочь живет без регистрации в СПб, прописана в Барнауле, мы продаем квартиру и переезжаем к ней, как ее выписать без присутствия, есть генеральная доверенность для продажи квартиры, она не подойдет? Можно ей в СПб выписаться через портал госуслуг?
Через портал госуслуг выписаться можно.
Также где-то она будет прописываться, в том паспортном столе и сможет подать одновременно оба заявления: о выписке со старого места жительства и прописке по новому.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, если там еще прописана недееспособным псих больная сестра (в больнице) и её сын 15 лет, который в интернете? Может как-то поделить на 3 части?
Можете продать вместе с зарегистрированными гражданами. А можете прекратить их регистрацию в ней в судебном порядке
Спросить1) Добрый день! Продаем квартиру 44,8 кв м. 1/2 доли принадлежит ребенку. Даст ли опека разрешение на продажу, если с вырученных денег мы купим ребенку долю 1/2 у бабушки в квартире 52 кв м.? 2) нужно ли разрешение отца на продажу квартиры, если она приобретена после развода? Только в собственности у меня и дочери
Здравствуйте. Нужно разрешение опеки обязательно. Если права ребенка не нарушаются, то даст.
Спросить
Согласие отца не требуется, органы опеки разрешат произвести данную сделку, т.к. она не ухудшает положение несовершеннолетнего.
Спросить
1) Получите разрешение опеки на продажу квартиры, еще 1/2 доли принадлежит ребенку. Предоставьте доказательства блага ребенка при покупке 1/2 доли в более просторной квартире у бабушки.
2) Если квартира приобретена после развода и зарегистрирована на вас и дочь, разрешение отца обычно не нужно. Все равно стоит проконсультироваться с юристом или адвокатом по жилищному праву в вашей стране или регионе.
Спросить
Потребуется согласие отца на продажу доли ребёнка, поскольку он также является законным представителем ребёнка.
Опека даст разрешение на продажу доли ребёнка при условии предоставления ребёнку в собственность иного жилья, равного по площади, либо более площади.
Спросить
Мы с мужем в 2011 году купили квартиру. По очереди в программе молодая семья нам выделили средства для улучшения жилищных условий. Соответственно мы продаем свою квартиру (в собственности менее 3 х лет) и покупаем новую с большей площадью.
1. должны ли мы платить налог от продажи квартиры?
2. мы подавали на возвращение 13% от покупки предыдущей квартиры и получили его не полностью, поле продажи мы сможем дополучить вычет?
3. можем ли мы получить вычет от покупки другой квартиры?
1. Если получается, после вычетов - должны.
2. Сможете, однажды назначенный вычет не прекращается, вне зависимости от наличия/отсутствия объекта в собственности на момент возврата НДФЛ.
3. Нет, вычет же однократный, Вы его использовали.
СпроситьМои родители в разводе и имеют квартиру по 1/2 части... папа согласился продать мне свою часть... вопрос в следующем.. (я в квартире только прописана) как быстрее надо решить вопрос? Родителям проще сразу продать мне всю квартиру? Но как тогда будет решать пенсионный фонд на чье папиной или мамино имя перечислять деньги...? или сначала маме надо подарить мне свою часть и уже мне на мат капитал купить папин долю? Как побыстрее? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы покупаете за счет средств МСК, то купить Вы можете только весь объект недвижимости (квартиру).
Спросить
Я это понимаю....в итоге вся квартира будет моя и моих деток....только как обойтись наименьшими затратами и временем ???просто купить и мамину и папин часть?только как пенсионный фонд будет перечислять деньги???на кого??если владельца два???или сначала маме подарить мне свою долю а папин я куплю -на свои сбережения плюс мат капитал?
Спросить
Два собственника могут открыть счет в банке. Размер средств на каждый счет указывается в договоре. Если собственники - продавцы другу другу доверяют, то счет можно один открыть. В договоре указывается, что средства МСК перечисляются на счет одного из продавцов с согласия другого.
СпроситьПродажа жилья проводится по генеральной доверенности (супруг продает свою квартиру по генеральной доверенности, оформленную на дочь). Вопрос: в данной ситуации нужно ли мое согласие (супруги), ведь нигде не указано в доверенности, что он состоит в браке? Сделку будет проводить дочь.
Нет никакой генеральной доверенности, где вы берете это название. Продать свою недвижимость можно по нотариальной доверенности. Если жилье является совместно нажитым имуществом, согласие супруги нужно. Если жилье не является совместно нажитым имуществом, то согласие супруга не нужно.
СпроситьНужно ли платить налог при продаже квартиры, если продаешь дешевле, чем купил? Приобретена менее года назад. Цена 5.3 млн, продать за 5.1 млн
Добрый день, в данном случае налога не возникает, нужно подать декларацию и приложить документы на покупку и продажу.
Спросить
Не нужно конечно. Налог на прибыль, у вас её нет. Но нужно обязательно подать декларацию 3-НДФЛ с указанием расходов на покупку и приложить 2 договора купли-продажи и будет вам счастье. Кроме того вправе на вычет с покупки, если ранее не получали
СпроситьМы с мужем в разводе. Квартира по соглашению о разделе имущества находится в моей собственности + 1/6 часть квартиры принадлежит двум несовершеннолетним детям на правах собственности. Сейчас я и дети проживаем в этой квартире, прописаны в ней же. Я хочу продать квартиру и переехать с детьми на ПМЖ в другой город. Но, проблема в том, что органы опеки требуют подпись бывшего мужа, а он против нашего переезда и подписывать не хочет из вредности. Скажите пожалуйста есть ли какой-то вариант обойтись без его подписи и продать квартиру?
Добрый вечер! Нет нужна подпись. Желаю вам удачи и всего самого доброго, решение вашего вопроса есть.
Спросить
Обязанности такой нет, но покупатель имеет право попросить данные документы. А дальше уже как договорятся стороны, или продавец предоставляет эти данные и сделка заключается. или не предоставляет и тогда покупатель ищет другую квартиру.
СпроситьВ октябре 2023 продал квартиру. Собственником 1/2 доли являюсь с 2006 года, вторую половину квартиры мне подарила мама в марте 2021 года. Нужно ли мне отчитываться в ИФНС о полученном доходе (3-НДФЛ), и нужно ли платить налог с 1/2 подаренной доли (с момента дарения близким родственником прошло менее 3 лет)? На эти деньги была сразу же приобретена квартира с большей площадью (жилье не единственное).
Купила 3 комн. Квартиру за 1300000 руб в августе 2014, в ноябре 2015 продала 2/3 за 930000 руб. Сейчас мы со вторым собственником хотим продать квартиру полностью. Будет ли это облагаться налогом?
здравствуйте, нет не будет, если продадите разными договорами, и каждый договор будет на сумму менее 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ)
СпроситьПродаю квартиру с обременением у физлица. Нотариус предлагает такую схему продажи: Кредитор пишет у себя дома согласие на переуступку прав по договору залога, его нотариус отправляет это согласие нашему нотариусу, мы (продавец и покупатель) приходим к нотариусу со всеми документами, он подготавливает два договора: переуступки и купли-продажи, покупатель передаёт нотариусу всю сумму сразу и мы подписываем договоры. Нотариус сперва отправляет на регистрацию договор переуступки залога, ждёт когда он зарегистрируется и обременение поменяется с кредитора на покупателя, отправляет на регистрацию договор купли-продажи и отправляет кредитору деньги за переуступку. Потом дожидается регистрации договора купли-продажи и отдает оставшиеся деньги мне. Покупатель становится собственником. Договор залога прекращает действие в связи с переходом прав на объект залога к Покупателю.
Скажите, насколько эта схема безопасна для участников?
И еще вопрос: возможно ли продать квартиру с подобным обременением в ипотеку?
У меня была куплена однокомнатная квартира с помощью мат. капитала. В ней доли наши с мужем и доли двоих детей. В 2015 году мы купили в ипотеку 4 х комнатную квартиру, ипотека еще не выплачена, могу ли я перенести доли детей и мужа в новую квартиру, а старую продать с целью погашения ипотечного кредита?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно пока не выплачена ипотека, то доли там Вы не выделите
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте,
Можете, но только после получения одобрения органов опеки и попечительства на такую продажу. Сделать это будет проще, если Вы уже сейчас выделите детям доли в новой квартире.
СпроситьВы можете продать однокомнатную квартиру, однако для такой сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита! Вы можете продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, только с согласия органов опеки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьПродавала квартиру в этом мне помогала подруга, она реелтор. Ни каких договоров не оформляли, т.к.я ей доверяла. После продажи нужно было купить дом, она нашла вариант, я ей отдала деньги на покупку дома, но дом меня не устроил и она мне сказала, что денег (прелоплату) они не вернут, т.к.мы отказались от сделки, хотя я ни каких документов не видела и не подписывала. Теперь она вообще уехала в другой город и сказала, что денег вообще у меня ни каких не брала, но у меня есть свидетели того, как ч передавала ей деньги. Могу ли я подать на неё в суд, если у меня нет ни каких документов подтверждающих передачу денег и договоров о том, что она занималась продажей квартиры.
Здравствуйте! Если нет долговой расписки, то не сможете взыскать денежные средства в судебном порядке. Можете подать заявление в полицию
Спросить
Добрый день. Нет, свидетели тут вам не помогут, если нет договора или расписки, см. статью 162 ГК РФ. Вам в полицию нужно обращаться по факту мошенничества.
СпроситьЗдравствуйте,
Да, можете. Но без документов доказать факт передачи денег будет крайне сложно. Фактически суд станет на Вашу сторону только при задокументированном признании ей своей вины (документы, видео, аудиозапись).
СпроситьЗаключили договор с агентством на подачу документов на ипотеку и поиска Квартиры, с горем пополам они нам нашли квартиру все отдали документы в банк и тут звонят и говорят квартиру продали (на самом дели ее не продали мы узнавали) хотим расторгнуть договор с ними, нужно ли им платить деньги за то что они подавали документы в банк на ипотеку и вернут ли они нам ксерокопии всех документов.
Уважаемая Марина! В вашем случае расторгнуть договор можно, но только на условиях, предусмотренных данным договором. Вероятнее всего, в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика (т.е. Вас) предусмотрена неустойка.
Нужно внимательно смотреть договор.
Невыполнения условий договора в данном случае нет, квартира Вам была подыскана, документы на ипотеку в банк оформлены.
ГК РФ.
Спросить
