Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи - законно ли это и стоит ли рисковать?

199₽ VIP

Здравствуйте! Ничего незаконного в заключении таких договоров нет, но условия строительной компании крайне сомнительны. Нужно вести переговоры и предлагать свой вариант предварительного договора купли-продажи.

Если застройщик либо агент который с вами заключает договор от имени в интересах принципала, "нормальный" имею в виду по крайней мере не банкрот и дом самое главное сдан в принципе рискнуть можно. По поводу законности строители привлекают деньги граждан только на одном основании заключают ДДУ.

Ничего Вы не получите - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяется, если нет ввода объекта в эксплуатации, когда не регистрируются права собственности.

да, вполне законно Только сроки сдачи дома могут затянуться не на 1-1,5, а и более Если готовы ждать, то рискните

По предварительному договору можно внести только аванс Иначе есть большой риск остаться без квартиры и денег.

Неужто на этой компании и этом жилье свет клином сошелся?

Уважаемая Марина !

Ничего незаконного в таком предварительном договоре нет, как и ничего хорошего в нем тоже нет.

Если уже заключать договор с этой строительной компанией, а точнее с застройщиком многоквартирного жилого дома, то сразу основной договор, который лучше сначала взять у этой строительной компании и внимательно проанализирвать его с помощью юриста на различные несоответствия с действующим законодательством Российской Федерации, а также на возможные "подводные камни" в содержании этого договора.

Кроме того, если это застройщик многоквартирного жилого дома, то в этом случаедействуют положения Федерального закона РФ

№ 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и с Федеральным Законом РФ № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Какой они Вам предлагают заключить конкретно договор ?

Договор на долевое участиев строительстве ?

Или договор переуступки права на квартиру ?

Дом этот сдаваться может месяцами, а то и годами, как показывает практика долевого строительства таких домов у нас в РФ. А денежки с Вас сейчас хотят получить, а вернуть Вы их вряд ли сможете потом.

Могу Вам для примера выслать на ваш email свежий Исполнительный лист, который я помог одному дольщику получить через судебное дело о взыскании с застройщика дома неустойку в размере 227 068,8 руб. за нарушение сроков сдачи дома. А вот взыскать эту сумму дольщик с застройщика, увы, не может даже через судебного пристава-исполнителя.

Так что лучший вариант для Вас, это:

1. Настоять на заключении договора сразу основного на приобретение квартиры.

2. Взять проект договора у застройщика и проанализировать его основательно с юридической точки зрения.

3. А потом уже решать...

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Удачи.

Марина, а банк, что, соглашается выдать ипотеку при таких условиях? Надо в любом случае проверить все документы и очень хорошо подумать над этим, дело в том, что они так могут по 3-4 раза одну и ту же квартиру продать.

ДДУ или основной договор подлежат гос. регистрации, и это в силу гос. регистрации невозможно.

Вы можете заключить и такой договор, Но я вам это не советую. . Вносить всю сумму при предварительном договоре очень неосмотрительно. Предлагайте застройщику или заключить предварительный договор с обеспечением его исполнения с указанием сроков исполнения . Обеспечение можете выбрать любое: неустойка, задаток. Или заключайте ДДУ. Пока объект не сдан в эксплуатация это можно сделать.

Марина!

По предварительному договору ни в коем случае всю сумму не вносите. В противном случае можете получить судебную тяжбу и как вариант продажу по оновному договору купли-продажи данной квартиры другому лицу.

Для начала надо проверить документы которые у них есть на дом (инвест контракты, распоряжения администрации и т.д.). потом уже можно будет заключать договор. В принципе в Вашем случае это можно трактовать не как предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи.

Если это "серый период", то и предложения от компании весьма "серые", а если окажется, что собственник дома не строительная компания, а есть генеральный заказчик - собственник дома?.