Сделка через регистратора.

398₽ VIP

Можете самостоятельно оформить. Заключить или нет с ним договор - ваше право (ст. 421 ГК РФ). Доверенность нужно будет внимательно читать которую будете ему выдавать.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Никакого регистратора не может быть вне Росреестра согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, - граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года".

Потому лично идите в Росреестр для сдачи документов.

А риэлтора сдавайте в полицию за ложь с непонятными целями (Вас кинуть хочет?).

Андрей Вы можете сделать это сами. Вам понадобиться:

Пакет документов для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт; временное удостоверение личности по форме № 2П (для утративших паспорт); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей); паспорт моряка; удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.

2. Если за Вас будет действовать другое лицо, то необходима доверенность на него (оформляется у нотариуса).

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия):

- договор купли-продажи (дарения, мены);

- свидетельство о праве на наследство;

- иной документ, подтверждающий право собственности.

4. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги, берется в паспортном столе) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).

5. Договор, подлежащий регистрации / 3 экз./. – о нем мы расскажем далее более подробно - на 4 этапе.

6. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности (или комнат в коммунальной квартире) постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. (есть также другие способы, о них пойдет далее речь).

7. Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника представляется согласие органа опеки и попечительства (c копией).

8. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (кадастровый паспорт является частью технического паспорта), данные паспорта должны быть не старше 5 лет. Продлевать их очень просто, проходите в территориальное БТИ по месту нахождения квартиры, и там продляете его.

9. Проект предварительного договора купли-продажи квартиры.

10. Справку об уплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности.

11. Справку из психиатрического диспансера, что не состоите на учете. (необходима только для покупателя, в сделке она никак не участвовала. Обратите внимание на ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей… по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом вы сами можете оформить сделку купли продажи.

Нужна будет помощь, могу посоветовать специалиста.

Можете оформить доверенность на регистратора, в которой указать, что он имеет только право сдать документы. То, что Вы пропишите в доверенности тем и ограничаться полномочия регистратора, большее он не сможет сделать, потому, что это не будет прописано в доверенности. Подлинники можете передать по акту приема-переадчи.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": предусматривает , что регистрация перехода права собственности происходит по личному заявлению продавца или покупателя при их непосредственном обращении в Росреестр .

Доверенное лицо может предоставлять интересы стороны по сделке при предоставлении нотариально удостоверенной доверенности .

Если Вам предлагают в любом случае обращаться за оформлением доверенности для чего Вам посредничество данного " регистратора" Вы имеете полное право оформить в се у нотариуса и сделку , нотариус сам имеет право после 1.01.15 года отправлять документы на регистрацию в электронном варианте срок нотариально удостоверенной сделки -3 дня .

В природе кроме Росреестра ни каких регистраторов не существует , это обыкновенное физ. лицо , просто так его обозвали , раз оно действует по нотариальной доверенности

Здравствуйте! по п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи.

Зарегистрировать можете по выбору сами или с помощью риэлтора.

Здравствуйте!

1. Действительно существует практика подачи документов на регистрацию через так называемого "регистратора". Для этого, как вы правильно написали, вы передаете ему оригиналы документов и даете нотариальную доверенность. При этом существует и риск - передаст ли он своевременно документы на регистрацию, не потеряет ли их, не будут ли внесены изменения в договор на те страницы, где нет подписи (даже такие случаи имеют место) и т.п. В то же время, если вы получите деньги за продаваемую квартиру до передачи документов регистратору, то особо ничем не рискуете.

2. При этом при подаче документов через МФЦ срок не на много дольше, разница, как правило в 2-3 дня.

3. Можете составить договор в соответствии со ст.434 ГК РФ в простой письменной форме, акт приема-передачи недвижимости, расписку в получении денежных средств. Обращайтесь составим вам договор. Работаем в том числе онлайн.

Уважаемый Андрей г. Москва !

Рекомендую вам НЕ доверять регистрационные действия НИ каким так называемым регистраторам, а явиться на государственную регистрацию перехода Права собственности в Росреестр субъекта РФ ЛИЧНО !!!(ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Кроме того, вызывают очень большие сомнения в высказываниях данного риэлтора, что "подать документы в рег. палату вы НЕ сможете", т.к. это полная чушь и бред какой-то.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.02.2015г

Порядок регистрации прав определен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вы вправе сами лично пойти в Росреестр или в МФЦ и сдать на госрегистрацию договор купли-продажи, взяв с собой свой паспорт и уплатив госпошлину.

Срок регистрации договора при сдаче документов при сдаче документов в обе организации почти не отличается (день-три дня роли не играют).

Если Вам начинают угрожать, что покупателя

не устраивает срок регистрации, то он может отказаться от подачи документов и Вы также можете найти другого покупателя.

Как правило покупатели ищут квартиру несколько месяцев, поэтому они готовы подождать еще несколько дней для регистрации договора.

Вы вправе сами через интернет записаться в очередь на сдачу документов или позвонить по телефону Росреестра.

Вы вправе выдать нотариальную доверенность своему родственнику на право подачи документов (без права получения денег, заключения договора и т.п.),если сами не сможете явиться по уважительным причинам.