Проблемы с регистрацией права собственности - как разрешить ситуацию с гаражем, который по-прежнему числится за мной

Добрый день!

Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости - согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в настоящее время собственником гаража являетесь Вы, поэтому и обязанность по уплате налога лежит на Вас. Если условиями договора была предусмотрена обязанность покупателя по регистрации, но он ее не выполнил - можете взыскать с него убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора. Понуждение его к регистрации сделки возможно в судебном порядке.

Можете в судебном порядке заставить его зарегистрировать право собственности на имущество, а также взыскать с него все свои убытки.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.