Юрист
Конь Г.И.
Подписчиков: 22
1184
Признание сделки недействительной
8 комментариев
Глупый вопрос. Суд удовлетворил иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, но отказал в признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, в устной форме пояснив, что суд не может признать недействительным свидетельство. Как тогда будет происходить регистрация суд. решения, если свидетельства не признын недействительными? Обжаловать решение? Просить истолковать?
8 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Конь Галина Игоревна
Комментарии: 8
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Галина Игоревна!
В подобных случаях в Санкт-Петербурге практикуется признание недействительным акта государственной регистрации права гражданина такого-то на квартиру такую-то.
Иногда встречала в решениях формулировку "аннулировать государственную регистрацию", - мне эта формулировка не нравится, на основании какого закона можно "аннулировать"?
Но если будет признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права, мне кажется, что это возможно исполнить органами ГУ ФРС.
Мне кажется обжаловать надо, есть надежда , что в определении СК разъяснят этот отказ в части или удовлетворят.
Обращаться с самостоятельными требованиями о признании недействительным акта государственной регистрации, мне кажется не логичным.
А если просить разъяснить, так это процедуру исполнения решения суда.
В решении должны быть указаны последствия недействительности сделки. Суд обязан их применить, об этом есть разъяснения ВС о судебном решении.
По уму должно быть так:
Пизнать сделку недействительной.
Прекратить право собстенности ответчика.
Зарегистрировать право за истцом.
УФРС на основании решения суда вносит в ЕГРП соответствующие записи и производит регистрацию права истца. Иногда втречаются решения и с признанием недействительной саой регистрации и свидетельства.
Во избежание судейских ляпов в предмете иска следует указывать какие последствия недествительности сделки просит применить истец.
Уважаемая Галина Игоревна!
Из Вашего рассказа следует, что в судебном порядке оспорено и опорочено правовое основание регистрации и возникновения права собственности покупателя на квартиру, что свидетельствует о признании такого права недействительным.
Оспаривание зарегистрированного права, предусмотренное ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации...", и есть признание недействительным правового основания регистрации и возникновения того права, в описанном случае - договора купли-продажи (п. 1 ст. 17 указанного ФЗ).
Уважаемый Григорий Яковлевич! Видимо подобной точки и придерживается. судья, вынесший решение, считая, что "масло масляное". Но у меня есть сомнения в том, что УФРС произведет гос. регистрацию такого решения, поскольку обычно судьи все-таки удовлетворяют все требования, в т.ч. и призание недействительным (или аннулирование) свидетельства о праве собственности, чтобы не было проблем в УФРС. Обжаловать решение мне тоже не хочется по некоторомы причинам.
Сообщение № 5 от 22 февраля 2009 г. 14:47
Уважаемый Григорий Яковлевич! Видимо подобной точки и придерживается. судья, вынесший решение...
Конь Галина Игоревна
Видимо, я не одинок в своих рассуждениях. И это радует