Разрешенное использование ЗУ в предмете договора Аренды.

Вы же не принимали на себя обязательства построить именно 4-х этажные 32-х квартирные дома, Вы приняли земельный участок в аренду в целях строительства. Разрешённое использование земельного участка указано в кадастровом паспорте, а в договоре аренды допущено его расширительное толкование. Это согласно п. 1 Типового перечня видов разрешённого использования земель населённых пунктов (среднеэтажные многоквартирные дома). От того будете строить трёх или четырёх этажные дома кадастровая стоимость земельного участка не изменится, если конечно до 2-х этажек не опуститесь, поэтому собственник земельного участка ничего не потеряет.

Следовательно строить трёх или четырёх этажные дома решает застройщик, для этого необходимо разрешение на строительство и проектная документация именно на 3-х этажные дома. Отказ архитектуры выдать разрешение на строительство трёхэтажек неправомерен, на тех основаниях которые она приводит в отказе. Отказ в выдаче разрешения на строительство следует обжаловать в суд, советую проектную документацию подвергнуть экспертизе, до обращения в суд.

Сложнее будет если утверждён генеральный план города, что скорее всего нет, и именно схема территориального зонирования территории предусматривает квартал именно из четырёхэтажных домов.

Вообщем начните с внесения изменений в градостроительный план земельного участка.

А не легче заключить дополнительное соглашение к договору аренды с Администрацией изменить 4х на 3х

Это не существнное условие договора, а характеристика земельного участка, видимо заложенная в градостроительный план, поэтому изменять его не вижу смысла.

[quote u="Кравченко Вадим Дмитриевич" msg="4"]Это не существнное условие договора, а характеристика земельного участка, видимо заложенная в градостроительный план, поэтому изменять его не вижу смысла.[/quote]

[quote u="Кравченко Вадим Дмитриевич" msg="4"]Это не существнное условие договора,[/quote]

Хотя может быть им.