Мужчина отсудил 240 тысяч рублей за нарушение сроков сдачи квартиры

Согласно закона Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С 1 января 201.01.2016 г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки то есть 10% годовых. Вот и получилась неплохая сумма!!!

---Красноярский краевой суд оставил в силе судебное решение о взыскании материального и морального вреда в пользу дольщика, который получил квартиру с опозданием в полгода. Подробнее об этом рассказали в пресс-службе Красноярского краевого суда.

--Да попотеть пришлось наверное сильно представителю. Обычно такие дела только в апелляции можно решить. А тут в первой инстанции . Молодец.

-- А апелляция то в полном объеме требования не удовлетворила Наверняка и первая инстанция половинчатое решение приняла. Но ничего страшного .Лиха беда начала.

И у юристов новый рынок услуг появился.

Решение суда основано на нормах ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая предусматривает обязанность застройщика уплатить дольщику неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В договоре срок передачи квартиры был указан, застройщик его нарушил, не имея на это права в силу ст. 310 ГК РФ. Поэтому суд обоснованно взыскал с него неустойку.

Также стоит учитывать, что приведенная норма с 1 января 2017 г. будет дополнена новым положением, которое позволяет учесть и добросовестность поведения дольщика, которая отсутствует при уклонении от подписания акта передачи без законных оснований:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как говорили в одно старом добром фильме, нет ничего невозможного для человека с интеллектом.

Особенно это улыбнуло:

"Суд определил неустойку за 197 дней просрочки в сумме 369,8 тыс. рублей. Но с учетом ходатайства застройщика о снижении неустойки суд применил положения ст. 333 ГК РФ и определил ее в размере 150 тыс. рублей, при этом указав, что штрафные санкции не должны служить средством обогащения одной стороны по делу, а должны отвечать принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов обеих сторон".

Интересно, если этот дольщик получил свою квартиру с опозданием в полгода, как насчёт остальных дольщиков, купивших квартиры в этом доме? Он же не поквартирно сдавался. Отстаивать свои права в суде решил только один?

Что ж, по крайней мере, это - показательный пример для остальных; нужно быть активным и напористым, юридически подкованным и не бояться защищать свои интересы.

Добрый день!

Ну что ж, мужчине повезло. С уровнем нашего правосудия, это можно даже назвать небольшой победой. На практике суды не всегда выносят решение в пользу дольщиков по такой категории дел. Вполне возможно, что данный факт стал возможным в связи с ужесточением позиции властных органов в отношении застройщиков. Суд в принципе вполне оправданно применил ст. 309, 314, 330, 401 ГК РФ а так же Закон "О защите прав потребителей" по данному делу. Хотелось бы что бы данная судебная практика распространилась и на другие регионы.