Истек срок принятия наследства, застройка самовольна, право собственности не зарегистрировано

Наследование - это переход имущества, а также прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).

Для приобретения наследства необходимо его принять. Для этого по месту открытия наследства нотариусу подается заявление наследника о принятии наследства. В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

А что же делать в том случае, если гражданин не задумывался о необходимости обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением? Или вообще не знал о том, что нужно в течение установленного законом времени подать заявление о вступлении в наследство, чтобы в дальнейшем получить Свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать за собой право на наследственное имущество. Об этом и пойдет речь.

Пример из практики: 10 лет спустя

К юристу обратился гражданин Г., который рассказал, что его супруга умерла более 10 лет назад. Во время брака с согласия Г. супруга приобрела по договору купли-продажи жилой дом. Г. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме, и проживает там до настоящего времени.

При жизни супруга не произвела государственную регистрацию права собственности на приобретенный жилой дом и без соответствующего разрешения возвела пристройку к нему.

Спустя более 10 лет со дня открытия наследства, вдовец обратился к нотариусу с целью официально вступить в наследство, но узнал, что срок для вступления в наследство пропущен. В настоящее время он решил продать дом и переехать на постоянное место жительства в другой поселок к дальним родственникам. Но продать недвижимость он не может, так как не является собственником наследственного имущества.

Анализ законодательства по наследованию имущества

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Анализ законодательства по самовольной постройке

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее:

реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Спорный жилой дом после возведения пристройки представляет собой объект капитального строительства в реконструированном состоянии. Таким образом, в настоящее время, создан новый объект недвижимого имущества, т.е. жилой дом в реконструированном состоянии.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, закрепленными в ст. 51, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение получено не было.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ законодательства по регистрации перехода права собственности

В силу положений пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 3 статьи 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как решить вопрос - пошаговая инструкция

Какие действия необходимо произвести.

1. Собрать документы, подтверждающие наличие наследственного имущества.
2. Получить согласие продавца по договору купли-продажи на переход права собственности.
3. Подтвердить родственные отношения наследодателя и наследника, получив справку из Отдела ЗАГС о заключении брака.
4. Подтвердить площадь наследуемого имущества. Для этого необходимо провести техническую инвентаризацию жилого дома и получить техпаспорт БТИ.
5. Произвести независимую строительно-техническую экспертизу и получить заключению эксперта о том, что жилой дом в реконструированном виде соответствует техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
6. Заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые могут подтвердить, что после смерти супруги, гражданин принял наследство путем совершения следующих действий: он распорядился личными вещами наследодателя, продолжает проживать в спорном жилом доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение и придомовую территорию, обрабатывает приусадебный участок.
7. Собрать квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налоговых платежей.

Таким образом, на основании собранных документов, мной был подготовлен иск о включении имущества в наследственную массу после смерти наследодателя, признании супруга принявшим наследство и признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Из материалов гражданского дела:

«На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

После смерти супруги, истец принял наследство путем совершения следующих действий: он распорядился личными вещами наследодателя, кроме того, истец продолжает проживать в спорном жилом доме, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение и придомовую территорию, обрабатывает приусадебный участок.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО 5, которая пояснила, что знакома с истцом и была знакома с его супругой с 2000 года. После смерти супруги, Гальперин А.М. проживает в спорном жилом доме один, несет бремя содержания жилого дома и приусадебного земельного участка.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец Гальперин А.М. принял наследство после смерти своей супруги, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО 3

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил исковые требования Г. удовлетворить в полном объеме».