За протечку кровли отвечает Управляющая компания

Мнение Управляющей компании

В определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ 18 указано, что ущерб за протечку кровли крыши должна возмещать управляющая компания, даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД не принимали.

Квартиру собственника затопило. Причиной являлась протечка кровли. Собственник обратился в управляющую компанию. Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему стоимость ремонта.

Судебная экспертиза установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием. Текущий ремонт кровли не исправит ситуацию, а требуется – капитальный. Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод. Тогда собственник обратился в суд о взыскании ущерба, вызванного затоплением квартиры, в суд.

Суд первой инстанции поддержал исковые требования собственника квартиры.

Областной суд отказал в удовлетворении требований.

Мнение Верховного суда

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ оставила в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении требований пострадавшего о возмещении ущерба, вызванного затоплением квартиры.

Свое решение Верховный суд мотивировал следующим:

Кровля является частью крыши, а следовательно относится к общему имуществу МКД. Согласно подп. "а" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя его осмотр для выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. "з" п. 11 Правил).

Во-вторых в п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 предусмотрен перечень работ УК, которые она должна проводить, чтобы избежать повреждений кровли– это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение.

Судом было установлено, что текущий ремонт не проводился в многоквартирном доме три года. Таким образом, непроведение собственниками жилых помещений в МКД общего собрания по поводу капитального ремонта крыши не освобождает управляющую компанию от обязанности проводить текущий ремонт и следить за состоянием общего имущества, его исправностью.

Вывод

Верховный суд обозначил обязанности и ответственность управляющей компании за исправное содержание общего имущества-крыши. В случае протечки крыши и затопления жилых помещений необходимо прежде выяснять, какие работы по текущему ремонту крыши проводила УК, а уже потом искать других "виновников произошедшего".