Как избежать чужих долгов за коммуналку

В связи с тем, что у коммунальщиков есть возможность списывать задолженность в упрощенном порядке, нередки случаи, когда добросовестный домовладелец сталкивается с блокировкой банковской карты или неожиданным списанием денег. При этом, чтобы защитить свои права, приходится обращаться в суд, нести судебные расходы, тратить время и здоровье. Как избежать проблем с задолженностью по коммунальным платежам и какие меры принять «для профилактики»?

Регистрация по месту жительства

Нередко гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. В этом случае ему придется платить коммуналку за оба помещения! Целесообразно прописаться по месту жительства, а в случае, если сделать это невозможно, следить за начислением коммунальных платежей по месту регистрации и вовремя гасить долг, либо урегулировать отношения с иными зарегистрированными там лицами (об этом речь пойдет далее).

Совместная собственность

Если жилье принадлежит нескольким лицам на праве собственности, следует сразу определить порядок оплаты коммунальных услуг (разделить лицевые счета). Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд. При разводе лучше не откладывать решение данного вопроса. Иначе придется платить за долги бывшего супруга, а затем взыскивать суммы в порядке регресса.

Долги других зарегистрированных лиц

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, все лица, вселенные в качестве членов семьи собственника, несут солидарную ответственность по всем платежам. Это значит, что управляющая компания не будет разбираться и делить долг поровну, а может взыскать его в полном объеме с любого проживающего в помещении гражданина! Как правило, страдает самый добросовестный и платежеспособный.

Иной порядок оплаты может быть установлен соглашением между собственником и членами семьи либо в судебном решении. Хотите платить только за себя – договариваемся в письменном виде и/или судимся, заключаем прямой договор с управляющей компанией.

Долги за проданную квартиру

Нередко управляющие компании обращаются в суд по поводу тех, кто уже продал свою квартиру. Чтобы не потребовалось приходить в суд и доказывать, что вы не верблюд, необходимо сразу проследить, чтобы новый собственник переоформил на себя лицевой счет. Не поленитесь связаться со всеми поставщиками ресурсов и сообщить, что у квартиры сменился владелец.

Если продаете квартиру с долгами, обязательно укажите это в договоре купли-продажи.

Долги прошлого владельца при покупке квартиры

По закону новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Но на практике случаются вопиющие нарушения. Так что сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Если же управляющая компания или поставщик ресурсов все равно требуют оплатить долг прежнего хозяина, то можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.