Бум на аренды квартир в Москве: что будет с ценами?

Предпосылок для роста цен на рынке аренды жилья в Москве не было последние несколько лет. Кризис – квартиры дешевеют, спрос на них падает, но риелторы заговорили о динамике роста цен и спроса.

К 2019-му году появилась стойкая тенденция: сделок стало больше почти на треть (по сравнению со статистикой 2018-го года – сообщает «Инком-Недвижимость»). Аналитики дают этому несколько простых объяснений.

Во-первых спрос вырос за счет людей, отказавшихся от идеи улучшения жилищных условий. В последние годы ипотечные ставки действительно выросли, это во многом заставило людей пересмотреть свои планы. К примеру: на трехкомнатные квартиры в Москве ставки увеличились на 7 процентов, тогда как в области на все 11.

Сыграл свою роль и приток покупателей из других регионов. Причем среди таковых довольно много иностранцев, да и разница в цене между жильем в области и столице становится все меньше и меньше.

Кроме того, многие москвичи-собственники жилья в престижных районах из-за финансовых трудностей стали сдавать квартиры и арендовать низкобюджетное жилье. Но процент таких людей относительно невысок, эксперты утверждают, что их всего 3-5 процентов, и эти цифры пока растут медленно. Чаще всего это те люди, которые уезжают за город и поближе к месту работы или учебы.

Никто не говорит об исчезновении доступных дешевых съемных квартир на рынке. Кстати, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» средняя цена за съем квартир эконом класса в месяц составляет 25-40 тысяч рублей, и эти цифры колеблются слабо. Да и в целом, если говорить о существенном росте цен (около 5-10 процентов), то это только квартиры с ремонтом, бытовой техникой, рядом с метро – самое удачное жилье, которое, в целом всегда стоило недешево.

К слову о метро: немного подорожали квартиры в районах, где открылись новые станции. Но, опять же, еще больше предложений съема дешевых квартир появилось в совсем новых районах «Новой Москвы», где метро пока только в проекте. Именно там ставки минимальные, минимум за МКАДом составляет 10-15 тысяч рублей в месяц. Тогда как внутри МКАД порядка 15 (реальный пример за студию 18 метров в старом фонде).

В остальном, существенного перелома на рынке жилья не наблюдается. Спрос все такой же, как и предложение. Может, немного больше – за год выбор съемных квартир увеличился в полтора раза.