Кто оплачивает коммунальные расходы вашего жилья, если вы в нем не проживаете?

Верховный суд Башкортостана рассмотрел спорный случай.

Два собственника жилого дома, из них один - проживает в этом доме, а второй - нет. При этом тот собственник, который проживает в жилом доме, четыре года подряд оплачивает услуги по газоснабжению, электричеству, а также налоги на имущество и земельный участок. Кроме того, проживающий собственник вынужден был сменить входную дверь, приобрести и установить газовый котел и счетчик газового котла.

Истец требовал, чтобы не проживающий в доме второй собственник, возместил все коммунальные платежи. Ответчик решительно оспорил доводы истца, справедливо указывая на то, что он в доме не проживает и, соответственно, коммунальными услугами не пользуется. Кроме того, в жилом доме проживают четыре человека, которые расходовали газ, воду и электричество, а претензии предъявлены только к нему одному.

Ответчик также добавил, что стал вторым собственником лишь по решению суда, который состоялся за два года до появления требований по коммунальным услугам со стороны первого собственника, поэтому не считал обязанным уплачивать налоги за дом и земельный участок.

Это дело передавалось от мирового судьи в межрайонный, а затем - из межрайонного суда в Верховный суд республики. В итоге судом было выявлено следующее:

-Собственник несет бремя содержания жилого помещения (ст.210 ГК РФ; статья 30 часть 3, статья 39 часть 1, статья 158 часть 1 ЖК РФ);

-Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и другие расходы по содержанию жилого помещения лежит на собственнике с момента получения права собственности (статья 153 часть 2 п.5, статья 158 часть 3 ЖК РФ);

-Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с заключенными со структурами ЖКХ договорами, при этом допускается электронная форма оплаты (статья 154 часть 3 ЖК РФ);

-Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.155 п.11 ЖК РФ);

-Оплата коммунальных услуг и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии является обязанностью собственника, вне зависимости от того, проживает он в жилом помещении или нет.