Предлагаю устроить флешмоб новогодних елок! Поделитесь фото или видео своих пушистых красавиц!
Сегодня у меня отличное настроение, так как у нас в городе выпал первый снег!) Сразу стало радостно на душе!) По прогнозу на Новый год тоже будет снежок! Обожаю, когда на праздник кругом белым-бело!)
03:35
Снежный налог на автолюбителя
С приходом зимы и появлением снега автолюбителям добавился новый вид штрафа. Поэтому, уважаемые автолюбители, если ваша машина стоит на улице, перед выездом вам придется полностью очистить ее от снега.
Пенсии уровняли? Почему пенсии в России — копейки, а 90‑е сделали всех «равными» перед нищетой
Блин, бесит эта фигня: все орут, что пенсии «уравняли» для всех, и теперь каждый ...
Семья таджиков, проживая у себя на родине, получала выплаты из российского бюджета. Облапошили почти на миллион!
Нестандартную аферу провернула предприимчивая таджикская семья, опустошив российский ...
Россию атаковала мышиная лихорадка
В нашей стране чего только не было: и свиной крип, и кошачий. и коронавирус. А теперь ...
Сын нашёлся, кровинушка.
https://youtube.com/shorts/mP3lEJmlffk?si=-evJi7CuTJeNRrLs видеоссылка
02:43
Киев увеличил число ударов по РФ натовским оружием из-за роста поставок боеприпасов из стран НАТО
Америка и страны НАТО максимально помогают.Украина накопила военный потенциал, и теперь ...
Сегодня в России появится новая тысячерублевая купюра. Как она выглядит?
Модернизация банкнот - это вполне закономерный процесс, направленный на борьбу с фальшивомонетничеством. Чтобы оградить себя от возможных подделок, рекомендую внимательно изучить не только внешний вид банкноты,...
Доктор – консультант!
Мне много раз приходилось общаться с опытными врачами и молодыми специалистами. И все они говорили, что даже очень опытный врач может ошибиться в установлении диагноза больному. А ведь это очень серье...
Головоломка, которую решают за секунды
https://www.youtube.com/shorts/xW44wRtCh30?feature=share видеоссылка
01:16
Секс под бой курантов: сексолог рассказал о рисках интимной близости в новогодние праздники
Здравствуйте, мои уважаемые читатели сайта 9111! 🎄 До Нового года остались считанные деньки! Пока одни сражаются за последнюю банку горошка в магазине, а другие примеряют наряды и упаковывают подарки,...
Во-первых, большинство покупателей на такую сделку не пойдут. Это чревато проблемами. Причём для обеих сторон. Например, где гарантия, что продавец отдаст Вам сумму больше той, что указана в договоре купли-продажи? Тем более не пойдут, кто захочет приобрести квартиру в ипотеку: банк не одобрит сделку.
Во-вторых, при дарении налог платить всё-равно придётся (13% стоимости подарка).
И в-третьих... Только при продаже у Вас есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. (т.е. при стоимости недвижимости, напр., 2,5 млн. руб., налог 13% уплачивается с суммы 2,5-1,0=1,5 млн. руб.).
Для информации: при продаже недвижимости по цене, не ниже 0,7 от кадастровой, претензий к сделке у налоговой не будет (в плане доначислений налога по кадастровой стоимости).
P. S. Предполагаю, что квартира была приобретена более пяти лет назад или получена от какого-либо предприятия. Иначе, если сохранился договор о покупке квартиры наследодателем, то уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму, указанную в договоре (если она, конечно, более 1 млн. руб.).
В вопросе написано, что квартира получена по наследству менее трех лет назад.
Конечно можно. Все так и делают.
Это законно? Не будет никаких последствий? Это надо при продаже договариваться с покупателем?
Мне, например, даже трудно себе представить покупателя, который на все это согласится.
А лично мне это как раз предлагал покупатель в 2005 году. Меня это насторожило и я отказалась от сделки. Да, кстати, сделка налогом не облагалась. До сих пор не могу понять, зачем ему это нужно было. Возможно скрывал левые доходы?
Теперь в этом нет никакого смысла. Так как налоговая доначислит налог исходя из кадастровой стоимости квартиры. А она, как правило, равна или даже больше, чем рыночная.
Более того, делать этого покупателю нельзя и по другой причине. Если договоре будет признан недействительным покупатель сможет вернуть только сумму указанную в договоре.
То есть, налог 13% вычитаться от кадастровой стоимости квартиры? Не важно какая сумма будет указана в договоре купле продаж?
За основу будет браться 70% от кадастровой стоимости квартиры.
И по каким причинам может договор быть признан недействительным? А если просто оформить дарственную на покупателя? Нужно будет платить налог?
Вы главное скажите - за какую сумму продается квартира? Может она вообще 500 тыс. руб. стоит, а мы тут "копья ломаем".
Кадастровая стоимость квартиры 2400000 тр)ее покупали на этапе катлована за 2100000 тр)В 2015 году) я планирую продать по рыночной цене за 4000000, так как был сделан ремонт, в квартире никто не жил, все обсолютно новое) квартира находится в г Санкт Петербург) я вступила в собственность 2 месяца назад, как можно избежать налога при продаже?
Обычно, в таких случаях, продавец пытается "переложить" налог на покупателя. Т.е. в Вашем случае, чтобы получить 4,0 млн. на руки, придётся продавать за 4,3 млн. А тут уж всё будет зависеть от подобных предложений в районе, где расположена квартира, и времени (сколько Вы готовы ждать, пока продадите). Вполне вероятно, что даже 4,0 млн. может оказаться высокой ценой. Обычно, предпочитают покупать стены. А уж ремонт... как говорится "на вкус и цвет"... В любом случае, законно избежать налог не получится.
Правда... Есть вариант ещё снизить налог. Всё будет зависеть от количества совершеннолетних членов (условно =Кч) Вашей семьи (но сопряжено с затратами). Можете оформить доли на них (по дарственной; в этом случае налог не взимается). А потом продавать долями: т.е. каждый член семьи продаёт свою долю одному и тому же покупателю (но! разными договорами купли-продажи - не одним!). В этом случае, если таковых более двух (помним, что стоимость покупки = 2,1 млн.), то каждый может предъявить вычет в 1,0 млн. Таким образом, налог будет взиматься с суммы = 4,0-Кч*1,0 млн.
То есть, если будет трое собственников, и каждый будет свою долю продавать по отдельному договору купли продажи, то получится избежать налога?
Нет. Не будет у каждого права на налоговый вычет в размере 1000000 руб. Вычет будет пропорционален доле. И потому в этой "комбинации" с долями нет никакого смысла. Более того, расходов на оформление будет почти столько, сколько составит размер налога при продаже "в лоб".
Но с учетом того, что кадастровая стоимость квартиры 2,4 млн. руб., вариант избежать налога есть.
Только не здесь его обсуждают.
Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором (у них задачи другие, и очень далёкие от защиты Ваших интересов)
Имущественный вычет при продаже имущества | ФНС России
www.nalog.ru
Просто совет: не верьте никому - ни адвокатам/юристам, ни риэлторам и прочее... Старайтесь анализировать информацию, полученную из разных источников. ГуглоЯндекс в помощь! Знаю - сложно. Но всё в наших силах.
Удачи!
Кстати: моя специализация - информационные технологии. Всё остальное - жизненный опыт. От ошибок не спасает, но уменьшить негативные последствия, снизить их вероятность - в наших руках и головах.
Просто для общего развития, для тех кто не в теме:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
И не стоит людям голову морочить, давая ложные ориентиры. Из-за которых они будут нести серьезные траты и еще и налоги заплатят со штрафами.
Полемика...
"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."
www.nalog.ru
Это фантазии не основанные на Законе. И КС РФ уже давным давно их развеял.
Под долей имущества КС понимает долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N° 5-П).
И потому, мнение некого чиновника из налоговой пишущего не основанные на Законе личные разъяснения, обычный "ПШИК".
Чтобы вести полемику, нужно как минимум знать хотя бы основы.
К сожалению, этого не наблюдается...
Поэтому, лучше больше слушать, чем говорить.
Согласен. Полностью. ЮрОбразования не имею. Но!
Как я и говорил: ГуглоЯндекс в помощь!
Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)"
www.consultant.ru
Каждый из нас может ошибаться. Поэтому говорил и говорю: нужно просто уметь анализировать и критически относится даже к ответам профессионалов. Как говорится: "Один ум хорошо, да два - лучше"!
P.S. Ой, забыл ещё раз сделать уточнение для Людмилы: не "общая совместная", а "общая долевая". Только в этом случае квартиру можно продать не как "единый объект права собственности", а как Кч (по кол-ву собствеников) "объектов права собственности".
И при общей долевой собственности, и при совместной, квартира всегда будет одним объектом права. И определение долей в праве собственности на нее не делит ее на разные объекты права.
Разные объекты права есть только в коммунальных квартирах. Где объектом права является комната. Вот при продаже комнат, да, действительно, каждый собственник имеет право на налоговый вычет в размере 1000000 руб.
Я имел ввиду срок покупки (получения) квартиры наследодателем.
Этот срок не имеете ни малейшего значения при рассматриваемом случае. Равно, как и способ ее приобретения наследодателем.
Срок не имеет. Но имеет значение цена. В последние пять лет рынки стоят...
Причем тут "рынок"?