Опять или снова про прошлое
Многие забыли, что 32 года назад, 25 декабря в 19 часов 35 минут был спущен флаг СССР, перестала существовать Великая Держава....
02:32
В России подорожают связь и интернет
Ну что, дождались? Свершилось!С нового года крупнейшие телекоммуникационные ...
Скажите мне, это "на грани фола" или я тупая?
И вот снова слышу на Почте резкое заявление работницы в адрес дамы передо мной:
Это не цензура: Блогеров могут обязать публиковать патриотическую и социальную рекламу. Поддерживаете?
Реклама, которая двигатель торговли, без всякого нашего желания стала неотъемлемой частью жизни. Здесь крутятся огромные деньги, так что заинтересованных господ очень много. Карякин объяснил,...
02:04
«А что, своего не могла найти?!» Почему женское счастье с иностранцем вызывает столько возмущения?
Но нет, в комментариях под такими видео творится настоящий ад. Гнев, желчь и классика жанра: «Ой, а что, нашего парня не могла найти?!», «Предательница!», «Портишь генофонд!». Доходит до того,...
Ушла из жизни народная артистка РФ Вера Алентова. Последнее видео с Верой Алентовой с церемонии прощания с Лобоцким🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Сегодня, 25.12.2025 года проходило прощание с народным артистом РФ Анатолием Лобоцким. На прощание с артистом приезжала и народная артистка РФ Вера Алентова, держа в руках букет из красных гвоздик...
00:20
«Бюджет разочарования» и «логики поражения».
Уважаемые друзья, сегодня выражу отношение к бюджету страны на 2026-2028 годы лидера нашей партии КПРФ Геннадия Андреевича Зюганова, который назвал этот документ «бюджетом разочарования» и «логикой поражения».
Коллективный иск по защите конституционного права граждан России на судебную защиту
Конституцией РФ каждому гражданину России в соответствии с пунктом 1 статьи ...
В магазинах Лондона продают батончики Snikers российского производства
Обнаруженный на полках магазинов российский "агрессивный шоколад" вызвал настоящий ...
Новые правила для покупателей и продавцов: что изменится в торговле с 2026 года
В Новом году нас ждут перемены. И касаются они многих сфер жизни. Перемены грядут и в торговле. И есть мнение, что они будут значительными. Например, часть из них касается чеков и возврата товаров.
Кипящие страсти из Зеленограда: 91-летний дедушка приехал убить свою 45-летнюю любовницу из-за вспышки ревности
Приветствую вас, друзья, подписчики и гости сайта 9111! Нешуточные страсти ...
00:52
Аристон. Статья 65: Уникальность в бесконечности: Почему реинкарнация не обесценивает личность
"Всадник над волной вечности", иллюстрация создана сетью Копилот Цивилизация ...
Дональда Трампа могут обвинить в изнасиловании по фактам, опубликованным в материалах по делу Джеффри Эпштейна
Какое-то невесёлое в этом году получилось Рождество у Дональда Трампа. Сначала
Во-первых, большинство покупателей на такую сделку не пойдут. Это чревато проблемами. Причём для обеих сторон. Например, где гарантия, что продавец отдаст Вам сумму больше той, что указана в договоре купли-продажи? Тем более не пойдут, кто захочет приобрести квартиру в ипотеку: банк не одобрит сделку.
Во-вторых, при дарении налог платить всё-равно придётся (13% стоимости подарка).
И в-третьих... Только при продаже у Вас есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. (т.е. при стоимости недвижимости, напр., 2,5 млн. руб., налог 13% уплачивается с суммы 2,5-1,0=1,5 млн. руб.).
Для информации: при продаже недвижимости по цене, не ниже 0,7 от кадастровой, претензий к сделке у налоговой не будет (в плане доначислений налога по кадастровой стоимости).
P. S. Предполагаю, что квартира была приобретена более пяти лет назад или получена от какого-либо предприятия. Иначе, если сохранился договор о покупке квартиры наследодателем, то уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму, указанную в договоре (если она, конечно, более 1 млн. руб.).
В вопросе написано, что квартира получена по наследству менее трех лет назад.
Конечно можно. Все так и делают.
Это законно? Не будет никаких последствий? Это надо при продаже договариваться с покупателем?
Мне, например, даже трудно себе представить покупателя, который на все это согласится.
А лично мне это как раз предлагал покупатель в 2005 году. Меня это насторожило и я отказалась от сделки. Да, кстати, сделка налогом не облагалась. До сих пор не могу понять, зачем ему это нужно было. Возможно скрывал левые доходы?
Теперь в этом нет никакого смысла. Так как налоговая доначислит налог исходя из кадастровой стоимости квартиры. А она, как правило, равна или даже больше, чем рыночная.
Более того, делать этого покупателю нельзя и по другой причине. Если договоре будет признан недействительным покупатель сможет вернуть только сумму указанную в договоре.
То есть, налог 13% вычитаться от кадастровой стоимости квартиры? Не важно какая сумма будет указана в договоре купле продаж?
За основу будет браться 70% от кадастровой стоимости квартиры.
И по каким причинам может договор быть признан недействительным? А если просто оформить дарственную на покупателя? Нужно будет платить налог?
Вы главное скажите - за какую сумму продается квартира? Может она вообще 500 тыс. руб. стоит, а мы тут "копья ломаем".
Кадастровая стоимость квартиры 2400000 тр)ее покупали на этапе катлована за 2100000 тр)В 2015 году) я планирую продать по рыночной цене за 4000000, так как был сделан ремонт, в квартире никто не жил, все обсолютно новое) квартира находится в г Санкт Петербург) я вступила в собственность 2 месяца назад, как можно избежать налога при продаже?
Обычно, в таких случаях, продавец пытается "переложить" налог на покупателя. Т.е. в Вашем случае, чтобы получить 4,0 млн. на руки, придётся продавать за 4,3 млн. А тут уж всё будет зависеть от подобных предложений в районе, где расположена квартира, и времени (сколько Вы готовы ждать, пока продадите). Вполне вероятно, что даже 4,0 млн. может оказаться высокой ценой. Обычно, предпочитают покупать стены. А уж ремонт... как говорится "на вкус и цвет"... В любом случае, законно избежать налог не получится.
Правда... Есть вариант ещё снизить налог. Всё будет зависеть от количества совершеннолетних членов (условно =Кч) Вашей семьи (но сопряжено с затратами). Можете оформить доли на них (по дарственной; в этом случае налог не взимается). А потом продавать долями: т.е. каждый член семьи продаёт свою долю одному и тому же покупателю (но! разными договорами купли-продажи - не одним!). В этом случае, если таковых более двух (помним, что стоимость покупки = 2,1 млн.), то каждый может предъявить вычет в 1,0 млн. Таким образом, налог будет взиматься с суммы = 4,0-Кч*1,0 млн.
То есть, если будет трое собственников, и каждый будет свою долю продавать по отдельному договору купли продажи, то получится избежать налога?
Нет. Не будет у каждого права на налоговый вычет в размере 1000000 руб. Вычет будет пропорционален доле. И потому в этой "комбинации" с долями нет никакого смысла. Более того, расходов на оформление будет почти столько, сколько составит размер налога при продаже "в лоб".
Но с учетом того, что кадастровая стоимость квартиры 2,4 млн. руб., вариант избежать налога есть.
Только не здесь его обсуждают.
Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором (у них задачи другие, и очень далёкие от защиты Ваших интересов)
Имущественный вычет при продаже имущества | ФНС России
www.nalog.ru
Просто совет: не верьте никому - ни адвокатам/юристам, ни риэлторам и прочее... Старайтесь анализировать информацию, полученную из разных источников. ГуглоЯндекс в помощь! Знаю - сложно. Но всё в наших силах.
Удачи!
Кстати: моя специализация - информационные технологии. Всё остальное - жизненный опыт. От ошибок не спасает, но уменьшить негативные последствия, снизить их вероятность - в наших руках и головах.
Просто для общего развития, для тех кто не в теме:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
И не стоит людям голову морочить, давая ложные ориентиры. Из-за которых они будут нести серьезные траты и еще и налоги заплатят со штрафами.
Полемика...
"Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей."
www.nalog.ru
Это фантазии не основанные на Законе. И КС РФ уже давным давно их развеял.
Под долей имущества КС понимает долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N° 5-П).
И потому, мнение некого чиновника из налоговой пишущего не основанные на Законе личные разъяснения, обычный "ПШИК".
Чтобы вести полемику, нужно как минимум знать хотя бы основы.
К сожалению, этого не наблюдается...
Поэтому, лучше больше слушать, чем говорить.
Согласен. Полностью. ЮрОбразования не имею. Но!
Как я и говорил: ГуглоЯндекс в помощь!
Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета (в дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@)"
www.consultant.ru
Каждый из нас может ошибаться. Поэтому говорил и говорю: нужно просто уметь анализировать и критически относится даже к ответам профессионалов. Как говорится: "Один ум хорошо, да два - лучше"!
P.S. Ой, забыл ещё раз сделать уточнение для Людмилы: не "общая совместная", а "общая долевая". Только в этом случае квартиру можно продать не как "единый объект права собственности", а как Кч (по кол-ву собствеников) "объектов права собственности".
И при общей долевой собственности, и при совместной, квартира всегда будет одним объектом права. И определение долей в праве собственности на нее не делит ее на разные объекты права.
Разные объекты права есть только в коммунальных квартирах. Где объектом права является комната. Вот при продаже комнат, да, действительно, каждый собственник имеет право на налоговый вычет в размере 1000000 руб.
Я имел ввиду срок покупки (получения) квартиры наследодателем.
Этот срок не имеете ни малейшего значения при рассматриваемом случае. Равно, как и способ ее приобретения наследодателем.
Срок не имеет. Но имеет значение цена. В последние пять лет рынки стоят...
Причем тут "рынок"?