Попытка невозврата обеспечительного платежа – случай из практики

— Послушай, у вас несчастные случаи на стройке были?
— Нет, пока ещё ни одного не было...
— Будут...
«Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (с)

Не знаю, случились ли какие несчастные случаи на нашей стройке, о которой пойдет речь, но в оговоренный срок объект сдать не получилось…

Дело рассматривалось в Арбитражном суде Чувашской Республики – Чувашии, заявитель по данному делу – акционерное общество «Вторая оптическая компания», требует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОР» (далее – ответчик) 150 000 руб. долга и 9 347 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за оговоренный период.

Суть дела

Вкратце по делу: истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, на основании которого истцом в адрес ответчика был внесен Обеспечительный взнос в размере 150 000 руб. В установленный предварительным договором срок основной договор аренды заключен не был, обеспечительный взнос по требованию истца не возвращен. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление ответчик указал, что требование не признает.

Договор не содержит обязательства ответчика по возврату обеспечительного взноса в случае не заключения договора аренды. При заключении предварительного договора стороны квалифицировали обеспечительный взнос как плату истца за возможность первоочередного заключения договора аренды на конкретный взводимый объект.

Как следует из представленных в материалах дела документов, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались не позднее 31.12.2017 заключить договор аренды недвижимого имущества.

По условиям основного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (объект): нежилое помещение общей площадью 100 кв. м. На момент подписания договора объект находится на стадии строительства (пункт 2.4 предварительного договора). В соответствии с пунктом 2.5 предварительного договора арендодатель гарантирует, что на момент подписания основного договора объект будет достроен.

Нюанс

Интересный момент – выдержка из договора: 3.4 Предварительного договора: арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос, являющийся основанием для заключения в последующем основного договора аренды недвижимого имущества. Размер обеспечительного взноса составляет 150 000 руб. (пункт 3.5 Предварительного договора).

А что мы ведем по факту:

1) Помещение ответчик не достроил.

2) Истец в явное нарушение пункта 4 статьи 381.1. ГК РФ требует проценты за пользование чужими денежными средствами на обеспечительный платеж.

Справка: Статьи 381.1. ГК РФ пункт 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

3) Обеспечительный платеж ответчик, в нарушение все той же стать (только пункта 2), возвращать не намерен.

Решение суда

Какое же решение суда мы видим по данному делу?

Фактические обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований: уплата обеспечительного взноса в целях последующего заключения Основного договора; не заключение такого договора и невозвращение ответчиком суммы обеспечительного платежа по истечении срока, предусмотренного для заключения Основного договора – позволяют сделать вывод, что к отношениям сторон в настоящем случае применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении. Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По итогу исковые требования удовлетворить, истцу вернуть 150 000 руб. и процент в размере 9 347 руб., а ответчику… а ответчику – достраивать свое недвижимое имущество.

Как в сказке у разбитого/недостроенного корыта…